Многія гарады свету сутыкаюцца з недахопам жылля. Інфляцыя з'ядае наяўныя даходы людзей. Перабудова невыкарыстоўванага склепа ў кватэру можа дапамагчы палегчыць абедзве праблемы. Многія юрысдыкцыі змякчаюць абмежаванні на занаванне, каб дазволіць размяшчэнне падвальных апартаментаў.
Прычыны ператварыць свой склеп у кватэру
Ёсць шмат прычын для пераўтварэння склепа ў асобнае жылое памяшканне.
Арэндная кватэра. Для пастаянных арандатараў жылля. Airbnb. Для выпадковых арандатараў. Inlaw Suite. Забяспечыць камфортнае прыватнае жыллё для пажылых членаў сям'і. Гасцявая кватэра. Для доўгатэрміновых гасцей. Дзіцячая кватэра. Ваш сын або дачка не можа – ці не хоча пакідаць дом, але вы не хочаце, каб яна / ён ці яны – у выпадку шлюбу – жылі з вамі.
Пакрокавае пераўтварэнне склепа
Перабудова склепа ў кватэру можа здацца справай складанай. Гэта, безумоўна, патрабуе арганізацыі і планавання.
Праверце мясцовыя коды
Перш чым што-небудзь рабіць, атрымайце копію мясцовых законаў аб занаванні і будаўнічых нормаў. У вашым раёне могуць быць забароненыя люксы ў падвале. Альбо ўвесь праект можа быць збіты з-за чагосьці такога простага, як вышыня столі ў склепе.
Верагодна, для любога законнага будаўніцтва патрабуецца дазвол. Праца будзе праверана. Вас могуць прымусіць вырваць усё, што не адпавядае коду. Пакуль не атрыманы дазволы, ніякай карысці займацца ніякай працай. Вашы падаткі таксама павялічацца з-за паляпшэнняў.
Бюджэт кватэры ў падвале
Адной з вялікіх пераваг наяўнасці падрадчыка з'яўляецца складанне бюджэту. Падрабязная цытата, заснаваная на аглядзе ўчастка і чарцяжах, дае ўпэўненасць у кошце. Калі гэта будзе праект "зрабі сам", пераканайся, што ўсе цэны на тавары і субпадрадчыкаў прадстаўлены ў пісьмовай форме. Будзьце шчырымі аб сваіх здольнасцях і аб тым, якой працай вы плануеце займацца. Дадайце 10% да канчатковага ліку, каб улічыць змены і непрадбачаныя праблемы.
Поўнае будаўніцтва падвальных кватэр звычайна каштуе ад 50 000,00 да 75 000,00 долараў. Некаторыя могуць быць больш. Калі склеп часткова завершаны і адпавядае нормам, кошт можа быць менш. (Пераканайцеся, што існуючая канструкцыя прайшла праверку.)
Рэнтабельнасць інвестыцый можа дасягаць 70% пры якасным пераўтварэнні. Калі і калі вы вырашыце прадаць.
Планаванне і чарцяжы
Ва ўсіх падвальных кватэрах гэтыя зоны павінны быць уключаны падчас будаўніцтва.
кухня. Верагодна, менш, чым кухня на галоўным паверсе, але з ракавінай, дастатковай стойкай і электрычнымі разеткамі. Устаноўка бытавой тэхнікі палягчае арэнду. Ванная пакой. Поўная ванная пакой з 4 частак. Спальня. Хоць бы адзін. Зала. Абедзенная зона. Або куток. Захоўванне/шафа. Як мага больш. Тут няма склепа і звычайна няма гаража для арандатараў, каб захоўваць дадатковыя рэчы.
Дазволы на будаўніцтва і дазволы на выкарыстанне патрабуюць планаў. Звычайна чарцяжы. Добрыя планы паказваюць не толькі тое, дзе будуць пабудаваны сцены, але і светлыя месцы, матэрыялы, якія будуць выкарыстоўвацца, напрыклад, падлогу, размяшчэнне і памеры вокнаў, размяшчэнне і памеры дзвярэй і нават параізаляцыю сярод іншых дэталяў.
Чарцяжы – гэта вельмі эфектыўны спосаб атрымаць расцэнкі на матэрыялы, падлогу, падвесныя столі, сантэхніку, электрычнасць і ацяпленне без прыезду падрадчыкаў і пастаўшчыкоў. Асабліва калі гэта будзе праект DIY. Атрымаць 15 асобнікаў. Вам пашанцуе, калі застанецца два, калі ўсё будзе зроблена.
Калі ў вас узніклі праблемы з візуалізацыяй памераў на паперы, накрэсліце мелам абрысы пакояў на бетоннай падлозе, у тым ліку дзвярныя арэлі і шафы, каб адчуць канчатковы памер. Не забывайце, што сценкі маюць таўшчыню 4 ½”.
Перад пачаткам спісу спраў
Перад пачаткам любога будаўніцтва пераканайцеся, што праблемы не схаваны.
Вільготнасць паветра. Кантроль вільготнасці важны ў падвалах. Асушальнік можа спатрэбіцца да, падчас і пасля будаўніцтва. Уцечкі. Пераканайцеся, што ў сценах і падлозе склепа няма працёкаў. Вада ў гатовым склепе брудная і дарагая. Цвіль. Цвіль і цвіль растуць на любых арганічных прадуктах; проста дадайце вады. Нават на ўцяпляльніку можа з'явіцца цвіль. Пераканайцеся, што цвіль выдалена. Шкоднікі. Падвалы могуць быць домам для грызуноў і насякомых. Выдаліце іх усе і запячатайце ўсе кропкі доступу.
Уцяпленне столі ў склепе і ізаляцыю вобадавых бэлек нашмат прасцей у выкарыстанні і больш эфектыўна, калі ўкладваць іх перад каркасам. Пліты жорсткага пенапласту забяспечваюць уцяпленне падмурка і параізаляцыю пры налепванні на бетонныя сцены.
Сантэхніка, ацяпленне і электрыка
Найлепшым варыянтам для самастойнай кватэры ў падвале з'яўляецца ўстаноўка цалкам асобных камунікацый. Уключыце ў свой план пральную машыну і сушылку. У залежнасці ад планіроўкі дома, вы можаце дадаць у ванную пакой кватэры для выкарыстання арандатарам і працягваць выкарыстоўваць тыя, якія ў вас ёсць. Або плануйце перанесці вашу асабістую пральню на галоўны паверх – калі дазваляе месца. Абавязкова ўключыце выдаткі ў свой бюджэт.
Сантэхніка
Сантэхніка цокальнай кватэры выкарыстоўвае існуючыя трубы водазабеспячэння і каналізацыі. Правільна падлучаныя каналізацыйныя лініі звычайна без асаблівых праблем апрацоўваюць дадатковыя сцёкавыя вады. Гэта вельмі падобна на вялікую сям'ю.
Каналізацыйныя лініі не заўсёды там, дзе яны павінны быць або там, дзе яны патрэбныя. Будзьце гатовыя разбіць бетонныя падлогі, каб усталяваць лініі, а затым адрамантаваць падлогу. У многіх новых дамах сантэхніка ў падвальным памяшканні ўстаноўлена ў чарнавым выглядзе, калі ён пабудаваны, што дазваляе зэканоміць шмат часу і выдаткаў падчас пераабсталявання склепа.
Вадаправод, які паступае, павінен быць падзелены ў крыніцы, каб забяспечыць разумны ціск у абедзвюх жылых зонах. Лепш за ўсё працуюць асобныя калектары і крыніцы гарачай вады. Воданагравальнікі па патрабаванні займаюць менш месца і менш сантэхнічных ліній, чым традыцыйныя бакі з гарачай вадой.
Ацяпленне
У падвалах амаль заўсёды халадней, чым на верхніх паверхах. Усталяванне ацяплення для камфорту на галоўным паверсе заўсёды прывядзе да таго, што цокальная кватэра будзе занадта прахалоднай. Асобныя крыніцы ацяплення і кантроль дазваляюць кожнаму жылому памяшканню выбіраць сваю зону камфорту. Ацяпленне можа быць забяспечана асобнай печчу са спецыяльным паветраводам, электрычнымі абагравальнікамі, цёплай падлогай або прыборамі на дровах.
Майце на ўвазе, што падлогі халодныя і могуць быць крыніцай вільгаці. Большасць вентыляцыйных адтулін для печаў з прытокам паветра размешчаны ў столі падвалаў і неэфектыўныя для абагравання падлогі. Уключыце ў планы ацяплення параізаляцыю і ўцяпленне падлогі. Плінтусныя абагравальнікі – лепшы варыянт. Або разгледзьце дываны з электрычным падагрэвам.
Халодныя клейкія падлогі ствараюць няўтульную кватэру ў склепе.
Электрычныя
Большасць падвалаў маюць толькі мінімальную колькасць свяцілень і заглушак, якія адпавядалі будаўнічым нормам таго часу. Ператварэнне прасторы ў кватэру патрабуе шматлікіх мадэрнізацый электрычнасці, каб забяспечыць зручнасць і адпавядаць дзеючым будаўнічым нормам.
Электрычную панэль можа спатрэбіцца змяніць, каб змясціць больш выключальнікаў. Або яшчэ адна падпарадкаваная панэль можа быць дададзена і прысвечана кватэры ў падвале. Каб справіцца з дадатковай нагрузкай, можа спатрэбіцца мадэрнізаваць увесь сэрвіс. Абслугоўванне 100 ампер звычайна лічыцца адэкватным.
Доступ, выхад і святло
Уваход у падвальныя кватэры і выхад з іх важныя для захавання прыватнасці, бяспекі і зручнасці. Таксама як сродак выратавання ў выпадку надзвычайнай сітуацыі. Натуральнае асвятленне стварае ўтульнае асяроддзе.
Доступ
Большасць будаўнічых нормаў і нормаў патрабуюць спецыяльных уваходаў у падвальных кватэрах. Існуючыя ўваходы на галоўны паверх часта можна змяніць, каб уключыць уваходную пляцоўку з асобнымі замкавымі дзвярыма, якія вядуць у склеп і ў жылую зону на галоўным паверсе. Пераканайцеся, што гэта прымальная канфігурацыя пры размове з аддзелам выдачы дазволаў.
Асобны ўваход можна зрабіць праз сцяну склепа. Гэты варыянт звычайна ўключае ў сябе капанне да ўзроўню падлогі склепа, выразанне сцяны склепа і ўстаноўку дзвярэй. У залежнасці ад сітуацыі вам таксама спатрэбіцца падпорная сцяна, прыступкі і бетонная пляцоўка з каналізацыяй у плакавую плітку.
У падвалах шпацыраў ужо ёсць дзверы і добраўпарадкаванне. Часта пажадана памяняць дзверы для большай бяспекі і прыватнасці. (Расоўныя дзверы ўнутранага дворыка цяжка кіраваць і замыкаць.) Змяніце інтэр'ер, каб забяспечыць уваход асобна ад жылой зоны.
Выхад
Патрабаванні да спальні ў падвале добра рэгулююцца. Усе вокны спальні павінны забяспечваць выхад – сродак выхаду з пакоя ў выпадку пажару і дастаткова вялікія, каб пажарныя маглі ўвайсці ў пакой звонку. Выхадныя вокны маюць патрабаванні да памеру і аконнай фурнітуры ў адпаведнасці з большасцю будаўнічых нормаў. І здаровы сэнс.
Многія, калі не большасць, існуючых падвальных вокнаў не адпавядаюць коду. Неабходна выразаць часткі сцен і ўсталяваць новыя вокны з аконнымі калодзежамі і належным дрэнажам.
Натуральнае святло
Усе падвальныя кватэры больш прывабныя з вялікай колькасцю натуральнага святла. Двух'ярусныя дамы звычайна маюць вялікія цокальныя вокны. Бунгала часта маюць малюсенькія вокны памерам 30 х 12 цаляў, якія не адчыняюцца. Усталёўваючы выхадныя вокны ў спальнях, у той жа час падумайце аб вялікіх вокнах у жылых памяшканнях.
У падвалах для прагулак шмат шкляной плошчы – прынамсі, на адной сцяне. Іх часта ўсталёўваюць на схіле гары. Гэта азначае, што вокны спальні могуць не сутыкацца з выхадам, і іх прыйдзецца мяняць. Даданне дадатковых вокнаў зробіць толькі больш прыемным асяроддзе.
Найміце падрадчыка або DIY
Наём падрадчыка з вопытам пераабсталявання падвалаў звычайна з'яўляецца лепшым варыянтам, але даражэй. Яны клапоцяцца пра ўсё, уключаючы прыцягненне субпадрадчыкаў, дазволы і праверкі, планаванне, ачыстку і ўтылізацыю. На ўсе работы павінны распаўсюджвацца гарантыі і адпавядаць кодам.
Перабудова склепа ў кватэру часта абцяжарвае здольнасці самаробцаў. Перад тым, як ісці па гэтым шляху, упэўніцеся, што вам зручна з усімі аспектамі быць самім сабой генеральным падрадчыкам. Самастойнае выкананне працы зэканоміць грошы, але патрабуе шмат часу і арганізацыі.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
Belarusian