Выдаткі на ацэнку дома – гэта плата, якая выплачваецца ліцэнзаванаму ацэншчыку для вызначэння бягучага рынкавага кошту нерухомасці. Вашаму крэдытору спатрэбіцца ацэнка дома, калі вы атрымліваеце іпатэку. Сярэдні кошт ацэнкі дома складае 500 долараў. Вось што трэба ведаць аб ацэнцы.
Навошта вам патрэбна ацэнка дома
Ацэнка дома вызначае справядлівы рынкавы кошт нерухомасці. Крэдыторы патрабуюць іх перад зацвярджэннем іпатэкі, каб пазбегнуць крэдытавання больш, чым каштуе дом. Непрадбачаныя ацэначныя выдаткі, якія дазваляюць пакупнікам адмовіцца ад здзелак з іх сур'ёзнымі грашовымі дэпазітамі, выкарыстоўваюцца з іпатэкай. Нягледзячы на тое, што пакупніку дазволена адмовіцца, калі ёсць разрыў у ацэнцы, ён таксама можа выбраць больш нізкую цану з прадаўцом, якая адпавядае ацэненаму справядліваму рынкаваму кошту нерухомасці.
Што ўваходзіць у кошт ацэнкі дома
Плата за ацэнку аплачвае час і вопыт ацэншчыка. Ацэншчык наведвае дом асабіста, каб правесці ацэначны агляд. Ацэнкі ахопліваюць наступнае:
Агляд па пакоях для ацэнкі асноўнага стану дома Экскурсія па аб'ектах для ацэнкі вонкавага стану Ацэнка прывабнасці бардзюраў Ацэнка асаблівасцей Ацэнка планіроўкі і квадратных метраў Ацэнка мадэрнізацый і паляпшэнняў Пацвярджэнне статусу адной сям'і Спасылкі на бяспеку і здароўе парушэнні
Далей ацэншчык ацэньвае дом у адносінах да бягучага мясцовага рынку. Выкарыстоўваючы параўнальную мясцовую нерухомасць, якая была прададзена за апошнія 90 дзён, ацэншчык вызначыць справядлівы рынкавы кошт дома.
Сярэдні кошт ацэнкі дома
Плата за прафесійную ацэнку рэгулюецца Законам Дода-Фрэнка аб рэформе Уол-стрыт і абароне правоў спажыўцоў 2010 года. Згодна з заканадаўствам, плата ацэншчыка павінна быць разумнай і звычайнай, заснаванай на цэнах на мясцовым рынку. Сярэдняя плата за ацэнку дома на адну сям'ю ў Злучаных Штатах складае ад 300 да 500 долараў. Кошт ацэнкі можа складаць ад 500 да 800 долараў у раёнах з больш высокім коштам жыцця. Самыя важныя фактары, якія ўплываюць на кошт ацэнкі, ўключаюць:
Памер нерухомасці: дадатковы час, неабходны для ацэнкі буйной нерухомасці, павялічвае ацэначны кошт. Умова: дамы з вялікімі пашкоджаннямі і праблемамі патрабуюць ад ацэншчыка больш часу і намаганняў. Даступныя кампазіцыі: для ізаляваных дамоў можа спатрэбіцца больш працяглы час ацэнкі, таму што менш параўнальных аб'ектаў даступна для аналізу даных. Ацэнка ўнікальных, індывідуальных або гістарычных аб'ектаў можа каштаваць даражэй, таму што ацэншчыкі не могуць лёгка спасылацца на "сукупныя" аб'екты для вызначэння кошту. Пара года: снежнае пакрыццё, галалёд і іншыя сезонныя ўмовы могуць зрабіць доступ да частак маёмасці складаным для ацэншчыкаў.
У адрозненне ад іншых прафесіяналаў, якія выкарыстоўваюцца для закрыцця паслуг, ацэншчык не абавязкова можа быць «закуплены» пакупніком. Федэральныя законы не дазваляюць пакупнікам і прадаўцам самастойна выбіраць ацэншчыкаў. Выбар ацэншчыка – справа іпатэчнага крэдытора.
З-за законаў, якія забараняюць крэдыторам быць афіляванымі з ацэншчыкамі, большасць іпатэчных кампаній выкарыстоўваюць староннія ацэначныя кампаніі з доўгім спісам сертыфікаваных ліцэнзаваных ацэншчыкаў.
Пасведчанне прафесійнага ацэншчыка можна праверыць з дапамогай спісу Федэральных нацыянальных рэестраў.
Пакупнік пакрывае выдаткі на ацэнку дома
У той час як ацэнку заказваюць іпатэчныя крэдыторы, пакупнікі жылля пакрываюць зборы. Плата за ацэнку, як правіла, улічваецца як частка платы за закрыццё пакупніка. У адпаведнасці з правіламі вашага крэдытора камісія можа быць выплачана альбо да закрыцця, альбо падчас закрыцця.
Якія выдаткі на ацэнку не пакрываюць
Пакупнікі не плацяць ацэншчыкам за парады. Ацэншчык павінен быць на 100% нейтральным староннім спецыялістам. Іх задача складаецца толькі ў тым, каб прызначыць дому справядлівы рынкавы кошт на аснове дадзеных. Ім забаронена даваць парады адносна рашэння пакупніка набыць дом. Яны таксама не могуць выказаць сваё меркаванне адносна запытанай цаны прадаўца ў параўнанні з рынкавым коштам.
Хоць ацэншчыку дазваляецца размаўляць з прадаўцом і яго агентам падчас працэсу ацэнкі, каб атрымаць інфармацыю аб маёмасці, яны не працуюць ад імя прадаўца.
Хатні інспектар аплачваецца асобна
Вынікі ацэнкі не павінны выкарыстоўвацца замест сапраўднага справаздачы аб аглядзе дома, зробленага ліцэнзаваным інспектарам дома. Хоць іпатэчныя крэдыторы звычайна не робяць праверкі дамоў абавязковымі, яны настойліва рэкамендуюцца, таму што яны даюць пакупнікам важнае ўяўленне аб праблемах, звязаных са структурай дома, падмуркам або асноўнымі сістэмамі. Сярэдні кошт агляду дома па краіне складае ад 400 да 600 долараў.
У адрозненне ад ацэншчыка жылля, інспектара жылля выбірае пакупнік.
Пасля ацэнкі
Па законе крэдытор абавязаны прадаставіць ацэнку як мінімум за тры дні да запланаванай даты закрыцця, каб пакупнік мог яе ўважліва азнаёміцца.
Згодна з правіламі Бюро фінансавай абароны спажыўцоў (CFPB), пазычальнікі могуць атрымаць бясплатную копію справаздачы аб ацэнцы дома. Яны таксама маюць права на копіі дакументаў, якія выкарыстоўваюцца для ацэнкі.
Аплата больш чым адной ацэнкі
Справаздачы аб ацэнцы, якія выкарыстоўваюцца для атрымання іпатэкі, дзейнічаюць на працягу 120 дзён. Калі тэрмін ацэнкі заканчваецца, таму што пакупнік і прадавец не зачыніліся своечасова, крэдытор можа запатрабаваць другую ацэнку за кошт пакупніка.
Калі ацэнка аказваецца занадта нізкай, каб здзелка ішла па задуме, пакупнік можа звярнуцца да крэдытора з просьбай замовіць другую ацэнку. Калі крэдытор пагодзіцца, другая ацэнка будзе выстаўлена пакупніку. Нягледзячы на тое, што недакладныя ацэнкі рэдкія, хуткая кан'юнктура рынку, унікальная нерухомасць або неспрактыкаваны ацэншчык могуць сказіць вынікі ацэнкі.
Пакупнікі жылля, якія ўпершыню купляюць жыллё, павінны ўлічыць як мінімум дадатковыя 500 долараў на закрыццё, каб улічыць плату за ацэнку. Ваш крэдытор прызначыць ацэнку ад вашага імя. Калі вы плануеце набыць дом за наяўныя грошы, вы можаце адмовіцца ад ацэнкі, каб зрабіць вашу прапанову больш прывабнай для прадаўца. Аднак вы рызыкуеце пераплаціць за дом.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
