Арэнда супраць пакупкі – гэта адна з буйных дэбатаў нашага часу. Прыхільнікі арэнды сцвярджаюць, што жыць лёгка, калі не трэба турбавацца аб дарагім рамонце. Тыя, хто падштурхоўвае да пакупкі, кажуць, што нерухомасць – лепшая інвестыцыя, якую чалавек можа зрабіць.
Праўда ў тым, што кожнаму трэба недзе жыць. Гэта азначае, што вы будзеце плаціць грошы ў любым выпадку. Выбар, арандаваць ці купіць дом, зводзіцца да жадання гнуткасці ў параўнанні з справядлівасцю.
Ці павінен я арандаваць ці мець дом?
Дыскусія аб арэндзе супраць уласнасці зводзіцца да асабістых і фінансавых мэтаў. Арэнда прапануе гнуткасць і не патрабуе абслугоўвання. Аднак арандатары губляюць стабільнасць і прадказальнасць, якія вынікаюць з уласнасці.
Уладальнікі дамоў адчуваюць стабільнасць і паслядоўнасць, нарошчваючы капітал кожны месяц. Але яны бяруць на сябе ўвесь цяжар абслугоўвання і рамонту. Купля дома таксама патрабуе ўкладання значных інвестыцый ва ўласнасць без якой-небудзь гарантыі вяртання інвестыцый.
Гэтыя перавагі і недахопы арэнды і пакупкі ўнясуць нейкую яснасць, калі вы затрымаліся паміж купляй і арэндай.
Погляд на плюсы і мінусы арэнды
Вы сапраўды проста выкідваеце грошы кожны месяц як арандатар? Адказ можа залежаць ад таго, дзе вы ацэньваеце час і грошы. Вось погляд на тое, чаму арэнда лепш, чым уласны дом.
Арандатары плацяць фіксаваную плату
Важкі аргумент супраць арэнды заключаецца ў тым, што вы плаціце па іпатэцы арэндадаўцу, а не ствараеце ўласны капітал. Хоць гэта ў пэўнай ступені праўда, людзі, якія паўтараюць гэты пункт, часта ігнаруюць той факт, што не ўсе выдаткі, звязаныя з валоданнем домам, ідуць на выплату іпатэкі.
Дом часта мае схаваныя выдаткі ў выглядзе аплаты камунальных паслуг, паслуг рыдлёўкі, паслуг па добраўпарадкаванні тэрыторыі, збораў таварыства ўласнікаў жылля (ТСЖ), аварыйнага рамонту і г.д. Не кожны кошт валодання домам ідзе на капітал будаўніцтва.
Арандатары часта маюць меншыя выдаткі
Наадварот, арандатары плацяць адну фіксаваную плату ў месяц, якая клапоціцца пра ўсё. У некаторых выпадках арэндадаўцы могуць нават пакрываць камунальныя паслугі. Нават арандатары, якія самастойна аплачваюць камунальныя паслугі, звычайна плацяць менш, чым уладальнікі дамоў, проста таму, што кватэры, як правіла, меншыя за дамы. Арандатары карыстаюцца прадказальнымі штомесячнымі плацяжамі без якіх-небудзь сюрпрызаў.
Арандатары могуць будаваць капітал па-за домам
Ёсць таксама спосаб, якім арандатары могуць будаваць "акцыянерны капітал", не валодаючы домам. Эканомячы грошы на абслугоўванні і паляпшэнні, некаторыя арандатары могуць укладваць грошы ў інвестыцыйныя фонды або прадпрыемствы, якія будуць мець больш высокую прыбытковасць, чым домаўладанне.
Арандатарам не трэба браць на сябе доўгатэрміновыя абавязацельствы наконт дома
Перавагі арэнды не абмяжоўваюцца эканоміяй грошай. Арэнда таксама з'яўляецца «прасцейшым» спосабам жыцця для многіх. Па-першае, людзі, якія не гатовыя быць прывязанымі да аднаго месца, могуць выкарыстоўваць арэнду для пражывання ў горадзе без доўгатэрміновых абавязацельстваў. Арандатары могуць свабодна рухацца, калі арэнда скончана!
Для людзей, якія маюць пэўныя кар'ерныя траекторыі, купля жылля можа проста не спрацаваць, таму што ім трэба ісці «там, дзе ёсць праца», кожны раз, калі яны імкнуцца да павышэння. Некаторыя людзі таксама проста хочуць пераязджаць у новыя гарады кожныя некалькі гадоў, не турбуючыся, што страцяць грошы пры спробе прадаць дом.
Арандатарам не трэба марнаваць выхадныя і вечары на тэхнічнае абслугоўванне
Час – яшчэ адзін фактар. Арандатарам не трэба турбавацца аб тым, каб прысвяціць свае выходныя і водпускі добраўпарадкаванню дома. Ніколі не трэба праводзіць суботу, касячы газон, рамантуючы плот або фарбаваючы пакой. Усе гэтыя задачы ўваходзяць у кампетэнцыю арэндадаўца. Таксама няма рызыкі апынуцца на кручку для буйных структурных інвестыцый, калі ва ўласнасці ёсць праблемы з цвіллю, гнілатой, тэрмітамі, няспраўнай электраправодкай або зламанай сэптычнай сістэмай. Арандатару ніколі не спатрэбіцца набываць новы прыбор.
Ёсць яшчэ фактар раскошы. Пры арэндзе элітная нерухомасць з басейнам і іншымі шыкоўнымі выгодамі можа быць у рамках бюджэту.
Калі арэнда не лепш, чым купля
Магчымасць «выкінуць грошы» падчас арэнды рэальная. Відавочны спосаб страты грошай арандатарамі – гэта штомесячныя плацяжы за арэнду, якія яны больш ніколі не ўбачаць. У той жа час уладальнікі дамоў могуць назіраць, як з цягам часу расце кошт іх дамоў.
Існуе таксама памылковае меркаванне, што арандатары ізаляваны ад непрадбачаных выдаткаў, звязаных з валоданнем домам. Арэндадаўцы часта перакладаюць гэтыя выдаткі на сваіх арандатараў. Напрыклад, многія арандатары мяркуюць, што ім не трэба клапаціцца аб падатках на нерухомасць. Рэальнасць такая, што арэндадаўцы, як правіла, складаюць павелічэнне падаткаў на нерухомасць у кошт арэнды.
Арэнда таксама можа быць непрадказальнай. Арандатар практычна не кантралюе цэнаўтварэнне. Вось спіс рэчаў, якія могуць прывесці арандатара ў пятлю:
Арэндадаўца раптам павышае арэндную плату на 10%, 20% або 30%. Арэндадаўца вырашае прадаць сваю нерухомасць. У некаторых выпадках гэта азначае, што арандатару можа спатрэбіцца з'ехаць, таму што пастаянна пражывае жыхар. У іншых выпадках новы арэндадаўца можа павысіць стаўкі. Арэндадаўца можа раптам перастаць уключаць камунальныя паслугі ў кошт арэнды. Шумны або варожы арандатар можа засяліцца ў суседні дом. Арэндадаўца спыняе паляпшэнне, якое падтрымлівае бяспеку і знешні выгляд маёмасці.
Нарэшце, арандатары часам губляюць грошы з кожным крокам. Многія арэндадаўцы і арэндныя кампаніі сёння патрабуюць трохмесячную арэнду толькі для таго, каб пераехаць — амаль столькі ж, колькі рэальны першапачатковы ўзнос за дом. Больш за тое, вельмі часта плаціць значна больш за кожны новы дом у арэнду з-за росту ставак.
Погляд на плюсы і мінусы куплі дома
Многія людзі мараць аб валоданні домам, таму што гэта лічыцца прыкметай стабільнасці і мабільнасці ўверх. Без сумневу, дом можа быць адным з лепшых інвестыцый, якія можа зрабіць чалавек. Дом часта з'яўляецца самым вялікім актывам, якім чалавек будзе валодаць на працягу жыцця. Тым не менш, важна разумець фінансавыя абавязацельствы, неабходныя пры абмеркаванні куплі дома супраць арэнды.
Давайце пачнем з таго, што лепш мець дом, чым яго арандаваць.
Уладальнікі дамоў могуць высаджваць карані
Адным з галоўных матыватараў набыцця жылля з'яўляецца жаданне ўкараніцца ў пэўным месцы. Адной толькі гэтай прычыны можа быць дастаткова, каб апраўдаць абавязацельствы, неабходныя для валодання домам.
Большасць домаўладальнікаў выйграюць ад росту кошту дома
Дом – адна з лепшых інвестыцый, якую можа зрабіць большасць людзей, бо з часам кошт большасці дамоў расце. У дадатак да таго, што домаўладальнік з'яўляецца каштоўным актывам для выхаду на пенсію, ён можа пазычыць пад залог зваротнай іпатэкі або крэдытнай лініі ўласнага капіталу (HELOC).
Згодна з дадзенымі Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў®, уладальнікі дамоў на адну сям'ю звычайна назапашвалі 225 000 долараў на жыллё за 10 гадоў. Фактычна, у гэтым жа дакладзе гаворыцца, што сярэдні кошт асноўнага жылля прыкладна ў 10 разоў перавышае сярэдні кошт фінансавых актываў сем'яў. Дом сапраўды з'яўляецца ключом да багацця для большасці амерыканскіх сем'яў.
Даступна шмат варыянтаў пазыкі
Многіх людзей палохае ідэя набыць дом з-за першапачатковага ўзносу ў памеры 20%, які банкі патрабуюць для звычайнага крэдыту на жыллё. Тым не менш, многія пазычальнікі могуць прэтэндаваць на атрыманне жыллёвых крэдытаў FHA, VA або USDA, якія патрабуюць толькі ад 0% да 3,5% для тых, хто мае крэдытны бал вышэй за 580. У многіх выпадках першапачатковы ўзнос падобны на трохмесячную арэнду, якую патрабуюць многія арэндадаўцы пры падпісанні дамовы арэнды.
Іпатэчныя крэдыты забяспечваюць прадказальныя штомесячныя стаўкі на працягу дзесяцігоддзяў
Іпатэка забяспечвае прадказальны штомесячны плацёж на працягу ад 15 да 30 гадоў. У адрозненне ад коштаў на арэнду, якія могуць расці і паніжацца па жаданні рынку і асобных арэндадаўцаў, сума і стаўка іпатэкі фіксуюцца пры закрыцці. Арандатары павінны быць пільнымі, абараняючы свае крэдытныя балы, каб атрымаць дазвол на іпатэку, калі прыйдзе час. Хаця ўладальнікам дамоў таксама неабходна абараняць свае крэдытныя балы, іх працэнтныя стаўкі фіксуюцца незалежна ад таго, куды ідзе іх крэдытны бал пасля закрыцця.
Уладальнікі дамоў могуць абнавіць і персаналізаваць свой дом
Многія людзі таксама карыстаюцца свабодай, якая прыходзіць з абнаўленнем іх дамоў, як яны хочуць, без атрымання дазволу ад гаспадара. Домаўладанне азначае магчымасць добраўпарадкаваць двор, пафарбаваць сцены ў любы колер, выканаць бясконцыя праекты сваімі рукамі і многае іншае. Як правіла, дамы таксама забяспечваюць больш месца, чым арэндныя кватэры.
Уладальнікі дамоў могуць наймаць арандатараў
Валоданне таксама дае свабоду атрымліваць дадатковы прыбытак, прымаючы арандатара. Як толькі вы навучыцеся здаваць свой дом у арэнду, вы зможаце пакрыць часткова або цалкам штомесячны рахунак па іпатэцы.
Іпатэчны плацёж можа быць ніжэй, чым арэндная плата
Нарэшце, у многіх месцах па краіне штомесячныя плацяжы па іпатэцы ніжэйшыя за арэндныя стаўкі. Гэта азначае, што той, хто здольны сабраць першапачатковы ўзнос, можа зэканоміць больш грошай кожны месяц.
Калі купля не лепш, чым арэнда
Купля дома можа стварыць абмежаванні і выдаткі, якія для некаторых людзей проста невыканальныя.
Не заўсёды можна дазволіць сабе дом на рынку, дзе хочацца жыць і працаваць. У многіх выпадках людзі пасяляюцца на месцы. Размяшчэнне ў цьмяным месцы можа пагоршыць якасць жыцця з-за працяглых паездак на працу, адсутнасці доступу да грамадскага транспарту і адчування ізаляцыі.
Важна таксама ведаць, што штомесячныя выдаткі могуць вырасці, калі вы валодаеце домам, нават калі павелічэнне арэнднай платы больш не прадугледжваецца. Гэта таму, што падаткі на нерухомасць могуць расці кожны год. Акрамя таго, тарыфы на страхаванне домаўладальнікаў таксама могуць паўзці ўверх з часам.
Уладальнікі дамоў таксама нясуць 100% адказнасць за ўсе рамонты і абнаўлення. Гэта азначае, што ўладальніку дома трэба скласці бюджэт на:
Новы дах Новы сайдынг Ліквідацыя цвілі Пашкоджанні штормам Перанаўленне пад'язной дарогі Старэючы рамонт Нашэсці шкоднікаў Зламаныя прыборы або сістэмы
Нарэшце, пакупнікі атрымліваюць льготы домавалодання толькі ў тым выпадку, калі яны могуць застацца ў гэтым раёне некаторы час. Важна застацца дастаткова доўга, каб назапасіць дастаткова ўласнага капіталу, каб вярнуць першапачатковы ўзнос і выдаткі на закрыццё перад продажам дома. Агульнае правіла – купляць толькі тады, калі плануеце жыць у доме не менш за пяць гадоў.
Непрадказальнасць рынку азначае, што ніколі няма гарантыі, што пакупнік зможа прадаць дом даражэй, чым ён заплаціў за яго.
Арэнда супраць валодання домам: Апошнія думкі аб разумнейшых інвестыцыях
Выбар арэнды або пакупкі – гэта столькі ж «душэўнае» рашэнне, колькі і фінансавае рашэнне.
Адказ на куплю супраць арэнды дома крыху больш схіляецца ў бок пакупкі, калі чалавек плануе заставацца ў гэтым раёне надоўга. Кошт іпатэкі і арэнды могуць быць блізкімі на многіх рынках па ўсёй краіне. Многія домаўладальнікі плацяць менш за свае іпатэчныя рахункі ў параўнанні з арандатарамі. Больш за тое, кожны месяц яны нарошчваюць уласны капітал, што можа дапамагчы ім атрымаць шасцізначную суму ў нейкі момант паміж сённяшнім днём і выхадам на пенсію. Дом таксама з'яўляецца актывам, які домаўладальнікі могуць перадаць сям'і.
Валоданне домам таксама абараняе вас ад капрызаў рынку. Няма неабходнасці турбавацца аб павышэнні арэнднай платы, пераходзе маёмасці з рук у рукі або капрызах арэндадаўца. Сума плацяжу па іпатэцы і працэнтная стаўка фіксуюцца на працягу ўсяго тэрміну іпатэкі.
Безумоўна, многія людзі проста лічаць, што арэнда служыць ім лепш, незалежна ад ціску, які яны адчуваюць з боку сяброў і сям'і, каб купіць. Расставацца з вялікім першапачатковым узносам, чакаць дарагога рамонту і затрымацца на адным месцы – гэта непрывабна для людзей, якія вядуць заняты лад жыцця, які ўключае шмат пераходаў на працу, падарожжаў і адпачынку.
Апошняе слова заключаецца ў тым, што ўсё, пачынаючы ад асабістых пераваг і заканчваючы сітуацыяй на мясцовым рынку, можа вызначыць, што чалавеку лепш купіць або арандаваць. Заўсёды разумна падлічыць лічбы, заснаваныя на мясцовых выдатках на арэнду і жыллё, каб даведацца, ці сапраўды купля можа знізіць кошт жыцця, перш чым лічыць справу вырашанай.
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
