Ацэнка дома вызначае справядлівы рынкавы кошт нерухомасці. Ацэнку праводзяць ліцэнзаваныя ацэншчыкі дамоў. Калі вы падаеце заяўку на атрыманне іпатэкі, ваш крэдытор запатрабуе ад вас правесці ацэнку, каб пераканацца, што вы не пераплачваеце за дом. Гэты артыкул распавядае пра тое, што адбываецца падчас ацэнкі.
Што такое ацэнка дома?
Ацэнка вызначае, ці адпавядае кантрактная цана дома ў залежнасці ад кошту дома. Ацэнка не патрабуецца па законе, каб набыць дом. Тым не менш, крэдыторы патрабуюць ад іх пацверджання кошту дома перад зацвярджэннем іпатэкі. Пакупнікам за наяўныя грошы не трэба турбавацца аб ацэнцы жылля, таму што яны ў канчатковым выніку могуць вырашыць, колькі яны жадаюць заплаціць за дом, без фінансавых патрабаванняў, якія вісяць над іх галавой. Гэта ўсё яшчэ добрая ідэя – атрымаць ацэнку як пакупніка за наяўныя, каб мець усю інфармацыю, неабходную для прыняцця абгрунтаванага рашэння. Нярэдкія выпадкі, калі прадаўцы рэзка завышаюць кошт сваіх дамоў.
Чаму крэдыторы патрабуюць ацэнкі
Крэдыторы робяць усё магчымае, каб знізіць рызыкі. Калі пакупнікі «запазычваюць» на дамы, гэта павялічвае рызыку. Дом з'яўляецца закладам па змаўчанні для іпатэкі. У выпадку выкупу крэдытор з меншай верагоднасцю кампенсуе што-небудзь амаль да поўнай сумы, калі іпатэчны крэдыт быў завышаны ў параўнанні з фактычным коштам дома.
Як працуе ацэнка
З чаго складаецца ацэнка дома? Гледзячы на стан дома, памер, месцазнаходжанне і характарыстыкі, ацэншчык нерухомасці можа вызначыць яго бягучую справядлівую рынкавую кошт. У дадатак да асабістага агляду дома, ацэншчык таксама будзе разглядаць дадзеныя аб параўнальных аб'ектах нерухомасці. Вядомыя як "comps" у свеце нерухомасці, параўнальная нерухомасць – гэта падобныя дамы, якія нядаўна былі прададзены ў пэўным раёне. Цэны на камплекты часта з'яўляюцца найлепшым паказчыкам таго, чаго каштуе новы спіс.
Чакайце, што ацэншчык марнуе час на прагулку па доме, каб адзначыць яго стан. Ацэншчык таксама будзе выкарыстоўваць дакументы аб уласнасці, каб пацвердзіць спецыфікацыі дома. Абнаўленні, паляпшэнні і спецыяльныя функцыі могуць павялічыць кошт дома ў параўнанні з параўнальнымі аб'ектамі ў наваколлі. Вось агляд 4 дзіўных фактараў, якія могуць паўплываць на ацэнку дома:
1. Размяшчэнне: блізкасць да іншых суседзяў, блізкасць да вуліцы, мясцовыя выгоды, шумавое забруджванне і іншыя фактары навакольнага асяроддзя фактычна ўплываюць на ацэначны кошт. Акрамя таго, блізкасць да школ і паркаў таксама можа паўплываць на кошт дома. 2. Матэрыялы: Канструкцыйныя матэрыялы дома ўплываюць на яго каштоўнасць. Дамы, пабудаваныя з матэрыялаў, якія не супрацьстаяць пагодным з'явам, на самай справе могуць быць ацэнены ніжэй, чым параўнальныя дамы, абноўленыя сучаснымі матэрыяламі. 3. Стрыманая прывабнасць: хоць і не самы важны фактар, які вызначае кошт дома, знешняя эстэтыка дома можа паўплываць на ацэнку. Зарослыя расліны, патрэсканыя пад'язныя шляхі і зламаны сайдынг – вось некаторыя з тых, хто можа прывесці да таго, што дом страціць балы. 4. Месца для захоўвання: Вялікія шафы і гардэробныя могуць моцна павысіць кошт дома.
На тое, што адбываецца падчас ацэнкі дома, таксама можа паўплываць тып ацэньванага дома. Напрыклад, нестандартны або незвычайны дом запатрабуе больш даследаванняў і часу.
Ацэншчыкі – гэта староннія прафесіяналы без якой-небудзь «скуры ў гульні». Нягледзячы на тое, што яны заказваюцца крэдыторамі, яны не працуюць ад імя крэдытора. Іх мэта – забяспечыць заснаваны на фактах аб'ектыўны аналіз рынкавай кошту дома. Па гэтай прычыне яны не могуць выказаць сваё меркаванне аб тым, ці варта, на іх думку, пакупніку працягваць продаж, зыходзячы з рынкавага кошту дома ў параўнанні з запытанай цаной.
У той час як ацэншчык павінен увесь час захоўваць нейтральную пазіцыю, яму дазволена размаўляць з прадаўцом і яго агентам для збору інфармацыі аб маёмасці.
Колькі часу займае ацэнка?
Большасць ацэнак займае ад аднаго да двух тыдняў. У напружаны час года на ажыўленым рынку гэта можа заняць да чатырох тыдняў. Ваш крэдытор звычайна плануе ацэнку, як толькі ваша заяўка на іпатэку будзе пададзена пасля прыняцця прапановы.
Вось што адбываецца пасля ацэнкі
Калі ацэначная цана набліжаецца да запытанай цаны дома, продаж можа рухацца наперад. Калі існуе значная розніца паміж ацэначнай цаной і запытанай цаной, гэта так званая разрыў у ацэнцы. Крэдыторы не будуць ухваляць іпатэку на дамы з прабеламі ў ацэнцы.
Актывацыя непрадбачаных ацэнак
Сутыкнуўшыся з разрывам у ацэнцы, у пакупніка ёсць тры варыянты. Першы – сысці з продажу. Калі вы набываеце дом з іпатэкай, ваш дагавор куплі-продажу змяшчае нешта, што называецца непрадбачаным ацэнкай дома. Гэта пункт пагаднення, які дазваляе пакупніку сысці, калі ацэнка дома ніжэйшая за прапанаваную цану. Актываваўшы гэты пункт, вы зможаце разарваць дамову без страты закладу, які вы ўнеслі разам з прапановай, каб паказаць прадаўцу, што вы сур'ёзна.
Пакупнікі за наяўныя грошы часам адмаўляюцца ад непрадбачаных ацэнак, каб зрабіць свае прапановы больш прывабнымі. Калі ў вас была зроблена ацэнка дома пасля адмовы ад непрадбачаных выдаткаў, вы страціце заклад, калі спыніце продаж, бо гэта з'яўляецца парушэннем дагавора.
Купля дома пасля нізкай ацэнкі
Нягледзячы на тое, што занадта нізкая ацэнка дома часта спыняе продаж дома, гэта не абавязкова руйнуе вашыя планы пакупкі. Калі прадавец гнуткі, продаж можа ісці наперад. Часцей за ўсё гэта адбываецца праз новыя перамовы па цане.
Прадавец можа быць гатовы знізіць запытаную цану да таго, што больш адпавядае ацэначнай цане. У той час як прадавец атрымае ўдар, гэта можа быць адзіным спосабам, якім яны могуць прадаць свой дом. Некаторыя прадаўцы могуць хутка прыняць прапанову знізіць цану, каб здзелка адбылася. Іншыя могуць вырашыць спыніць продаж, таму што яны жадаюць пратрымацца за пакупніка за наяўныя грошы, які зможа купіць дом незалежна ад разрыву ў ацэнцы.
Запаўненне прабелу ў ацэнцы грашыма
Трэці варыянт – пакрыць разрыў у ацэнцы ўласнымі грашыма. Крэдытор усё роўна дасць вам іпатэчны крэдыт, калі ў вас ёсць разрыў у ацэнцы, калі вы можаце пакрыць розніцу ўласнымі грашыма. Вядома, не ва ўсіх ёсць лішнія грошы для гэтага. Калі ў вас ёсць грошы, вы можаце папрасіць прадаўца дамовіцца аб цане да месца, дзе вы зможаце зручна запоўніць прабел у ацэнцы даступнай сумай грошай. Калі прадавец адмовіцца, вы можаце сысці з залогам.
Кошт ацэнкі дома
Ацэнка дома звычайна каштуе ад 400 да 500 долараў. Пакупнік плаціць за ацэнку. Фактычна, ацэнка нерухомасці павінна быць адным з пунктаў у спісе меркаваных выдаткаў на закрыццё.
Пакупнік не можа выбраць ацэншчыка, нават калі ён аплачвае рахунак. Крэдыторы выбіраюць ацэншчыкаў. Большасць іпатэчных кампаній наймаюць фірмы, якія пастаўляюць ацэншчыкаў наўздагад, каб пераканацца, што няма канфлікту інтарэсаў, які можа ўзнікнуць у выніку выкарыстання аднаго і таго ж ацэншчыка зноў і зноў.
Ці можаце вы перарабіць ацэнку дома?
Мэта ацэнкі дома – не проста працягваць яе, пакуль вы не атрымаеце патрэбны адказ. Крэдыторы вельмі неахвотна дазваляюць пакупнікам праводзіць дадатковую ацэнку, калі першая ацэнка паказвае разрыў у ацэнцы. Магчыма, вы зможаце правесці ўласнае даследаванне, каб пераканаць іх ухваліць паўтор.
Калі вы можаце паказаць доказы і дакументацыю абнаўленняў або функцый у доме, якія не былі належным чынам улічаны ў ацэнцы, крэдытор можа быць зацікаўлены. Акрамя таго, на рынках, дзе каштоўнасці мяняюцца практычна за адну ноч, крэдыторы часам адкрыты для меркавання. Нарэшце, другая ацэнка можа быць ухвалена, калі недахоп вопыту ацэншчыка на рынку можа быць выкарыстаны, каб паказаць, што ацэначны кошт можа быць не зусім дакладным.
Як доўга дзейнічае ацэнка дома?
Большасць ацэнак дамоў лічацца сапраўднымі на працягу 90 дзён. Калі вы не закрыеце своечасова, вам можа спатрэбіцца заплаціць за другую ацэнку.
Апошнія думкі аб атрыманні ацэнкі дома
Ацэнка дома з'яўляецца важным крокам у атрыманні дазволу на іпатэку пры куплі дома. Пацвердзіце ў свайго агента па нерухомасці, што ваш дагавор аб прапанове змяшчае непрадбачаную ацэнку, якая дазваляе вам адмовіцца без страты заробленых грошай, перш чым адправіць прапанову! Калі вы купляеце дом за наяўныя грошы, ацэнка з'яўляецца важным інструментам для прыняцця абгрунтаванага рашэння. Нарэшце, не думайце, што вы можаце прапусціць агляд дома толькі таму, што вы атрымліваеце ацэнку дома. У той час як ацэнка пацвярджае каштоўнасць дома, агляд дома пацвярджае яго структурную трываласць і бяспеку.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
