Той, хто ўпершыню купляе жыллё, можа не ведаць розніцы паміж кватэрай і таунхаусам, бо ў іх шмат падобнага. Калі вы думаеце аб адным з іх як аб новым доме, вы хочаце працягваць чытаць.
Не блытаць з кватэрамі або дуплексамі, кватэры і таунхаусы прапануюць больш высокі ўзровень жыцця. Гэтыя аднасямейныя дамы размешчаны ў выдатных раёнах нерухомасці і абслугоўваюць тых, хто хоча інвеставаць у нерухомасць або валодаць домам.
Гісторыя кватэр
Condo – гэта скарачэнне ад «кандамініюм». Гэта спалучэнне "con", што азначае "разам", і "dominium", што азначае "валоданне". Па сутнасці, гэта азначае «сумеснае валоданне».
Graystone Manor, пабудаваны ў 1960 годзе, лічыцца першым сучасным кандамініюмам у ЗША. Нядаўна гістарычныя справаздачы прасачылі кандамініюм да Нью-Ёрка ў 1800-х гадах. Кандамініюмы могуць быць вялікімі шматпавярховымі будынкамі з некалькіх блокаў або аднапавярховым шэрагам дамоў.
Кватэры сталі папулярнымі ў ЗША ў 1980-х гадах. У буйных гарадах кватэрныя будынкі маюць некалькі паверхаў, карыстаючыся перавагай вертыкальнай прасторы, дзе зямля абмежаваная.
Сёння можна купіць кватэру і жыць у ёй або арандаваць яе. Многія інвестары ў нерухомасць купляюць кватэры і здаюць іх у кароткатэрміновую арэнду праз такія сайты, як Airbnb.
Гісторыя камяніцы
Таунхаус дэбютаваў у Лондане і Парыжы ў 1600-х гадах. Слова «таунхаус» узнікла ў ранняй Англіі, дзе яно адносілася да жылля, якое сям'я трымала «ў горадзе», калі іх асноўнае месца жыхарства знаходзілася ў краіне.
Таунхаусы пазней з'явіліся ў Злучаных Штатах пасля эміграцыі еўрапейцаў у Нью-Ёрк. Разнавіднасцю жылля сярэдняга класа сталі таунхаусы. Сёння таунхаусы даюць жыллё тым, хто хоча жыць у гарадскіх раёнах або буйных гарадах. Паколькі гэтыя дамы падзяляюць як мінімум адну сцяну з суседнімі дамамі, яны максімальна павялічваюць плошчу, дазваляючы больш жылля ў раёнах з меншай прасторай.
Кватэра, або кандамініюм, – гэта будынак, у якім шмат розных жылых памяшканняў. Кожная зона мае ўласны ўваход, часам праз пярэдні пакой, і ўласныя выгоды, такія як ванная пакой і кухня.
Розніца паміж кватэрай і кватэрай у тым, што кватэру можна набыць, а не толькі арандаваць. Кватэры і апартаменты выглядаюць вельмі падобна.
У кожнага блока ёсць уласнік, але будынак належыць уладальнікам кватэр. Кантракты забяспечваюць роўныя правы ў суполцы.
У некаторых кватэрах ёсць тэнісныя корты, фітнес-цэнтры і басейны. Уладальнік кватэры патрабуе штомесячнай аплаты. Гэтыя зборы аплачваюць выгоды, а таксама абслугоўванне і рамонт будынка і газона. Валоданне кватэрай таксама прадугледжвае выплату іпатэкі, падаткаў на маёмасць і страхаванне домаўладальнікаў.
Што такое таунхаус?
Таунхаус – гэта дом, які мае як мінімум адну бакавую сцяну з суседнім домам. Таунхаусы бываюць прыбудаванымі або двухкватэрнымі.
Большасць таунхаусов размешчаны ў гарадскіх раёнах, дзе зямля абмежаваная. Каб выкарыстоўваць прастору, таунхаусы вузкія, але ў некалькі паверхаў. Таунхаус звычайна абсталяваны невялікім заднім дваром.
Некаторыя таунхаусы маюць жылыя дамы, якія патрабуюць штомесячнай платы, а іншыя – не. У выпадку, калі ў таунхаусе няма жылля, вы атрымаеце больш свабоды ў афармленні і дэкоры экстэр'ера вашага дома, але таксама будзеце адказваць за ўвесь ландшафт, утрыманне газона і знешні выгляд вашага дома.
Асноўная розніца паміж кватэрай і таунхаусам
Вось погляд на некаторыя з самых вялікіх адрозненняў паміж кватэрамі і таунхаусамі.
Уладальнікі кватэр і таунхаусов: абавязкі
Уладальнік кватэры нясе менш абавязкаў, таму што яго маёмасць з'яўляецца часткай будынка. З іншага боку, уладальнік таунхауса звычайна нясе адказнасць за ўтрыманне знешняга выгляду свайго дома і добраўпарадкаванне тэрыторыі. Уладальнікам кватэр не трэба турбавацца аб вонкавым рамонце, касьбе або абслугоўванні якіх-небудзь выгод.
Зборы
Уладальніку таунхауса, магчыма, прыйдзецца плаціць зборы за жыллё, але ўладальнік кватэры заўсёды будзе плаціць зборы за кватэру.
Агульныя прасторы
Уладальнікі кватэр маюць поўную ўласнасць на сваю кватэру, але ў той жа час маюць сумесную ўласнасць на будынак. Уладальнікі кватэр маюць агульныя месцы з іншымі жыхарамі будынка. Перш чым заехаць, пераканайцеся, што ён падыходзіць.
Як уладальнік кватэры, вы валодаеце часткай трэнажорнай залы, басейна і любых іншых выгод, такіх як вываз смецця, уборка снегу і ўборка снегу. Вы нават валодаеце часткай калідора, двара і паветранай прасторы.
У таунхаусе вы будзеце дзяліць сцяну з суседнімі дамамі, але агульных памяшканняў няма.
Колькі каштуе кватэра або таунхаус?
Кошт заўсёды з'яўляецца фактарам, незалежна ад таго, будуеце вы дом або купляеце. І кватэры, і таунхаусы каштуюць танней, чым асобныя дамы ў тым жа раёне.
У большасці выпадкаў кватэра танней, чым таунхаус. Мала таго, што кошт пакупкі кватэры меншы, але і падатак на маёмасць і страхаванне домаўладальніка. Вядома, цэны адрозніваюцца ў залежнасці ад раёна, таму звярніцеся да рыэлтара для атрымання дакладнай інфармацыі ў вашым горадзе.
Правільны падыход
Кватэры выдатна падыдуць для тых, хто не хоча праводзіць ніякага тэхнічнага абслугоўвання, шукае выгоды і не супраць агульных памяшканняў. Больш высокія кватэрныя будынкі таксама часта забяспечваюць бяспеку.
Таунхаусы лепш за ўсё падыходзяць для людзей, якія жадаюць мець уласны ўчастак зямлі і абстаноўку дома, падобную на асобны стыль. Недахопам з'яўляецца тое, што таунхаусы патрабуюць большага абслугоўвання.
Суполкі кватэр супраць таунхаусов
Нават з удзелам ТСЖ у вас будзе больш супольнага жыцця ў кватэры. На той жа ноце, вы будзеце мець больш канфідэнцыяльнасці ў таунхаусе. Кожны з іх мае спіс плюсаў і мінусаў.
Калі ў вас ёсць дзеці, з якімі вы хочаце бяспечна ўзаемадзейнічаць з іншымі дзецьмі, кватэра можа быць выдатнай, таму што вы можаце трымаць яе ў мясцовым раёне. Аднак з кватэрай можа адбыцца прымусовае ўзаемадзеянне, што не вельмі добра, калі вы шануеце канфідэнцыяльнасць.
Дзе я магу мець двор?
Калі важна мець уласны двор, нават не думайце пра кватэру. У вас ёсць двор, але ён агульны з іншымі арандатарамі. Калі вы выбіраеце кватэру, у вас не будзе асабістай прасторы на адкрытым паветры. Калі справа даходзіць да таунхаусов, вы можаце мець свой уласны задні двор і часам невялікі пярэдні двор.
Інвестыцыі ў кватэры і таунхаусы
Цікава, што лепшая інвестыцыя – кватэра ці таунхаус? Адказ залежыць ад рэгіёна, у якім вы жывяце, і мясцовай эканомікі.
Валоданне кватэрай
Кватэры каштуюць танней, і ў большасці выпадкаў вы можаце здаць сваю кватэру ў арэнду, калі хочаце. У турыстычных раёнах арэнда кватэр – выдатная інвестыцыя, якая прыносіць уладальнікам некалькі тысяч долараў у год.
Адваротным бокам інвестыцый у кватэру з'яўляецца тое, што яны растуць больш павольна, чым асобныя дамы. Добрая цана пакупкі забяспечыць добрыя інвестыцыі.
Інвестыцыі ў таунхаус
З таунхаусам у вас больш свабоды і магчымасці ўкладваць капітал у дом. Напрыклад, вы можаце набыць састарэлы таунхаус, адрамантаваць яго, жыць у ім і, калі будзеце гатовыя прадаць, атрымаць прыбытак. Вядома, гэта таксама залежыць ад рынку. Ва ўмовах падзення рынку цяжка прадаць любы тып нерухомасці з вялікім прыбыткам.
Кароткатэрміновая арэнда
Кароткатэрміновая арэнда (КАР) імкліва расце. Вы можаце купіць кватэру або таунхаус і размясціць нерухомасць на Airbnb, дзе гэта будзе прыносіць грошы. Уладальнікі дамоў на пенсіі і тыя, хто ўпершыню купляе жыллё, спяшаюцца прыняць удзел у гульні STR.
З большай колькасцю людзей, якія працуюць дома, вопыт дзелавых паездак змяніўся, спрыяючы значнаму росту індустрыі STR. Аднак, як і большасць папулярных і прыбытковых рэчаў, інвеставанне ў нерухомасць мае свае перавагі і недахопы.
Часта задаюць пытанні (FAQ)FAQ
Што такое таварыствы домаўладальнікаў?
Асацыяцыі ўласнікаў жылля, вядомыя як ТСЖ, кіруюць агульнай або сумеснай уласнасцю, абараняюць каштоўнасць маёмасці ўладальнікаў, аказваюць паслугі жыхарам і развіваюць пачуццё супольнасці праз сацыяльныя мерапрыемствы і выгоды.
Плата асацыяцыі домаўладальнікаў – гэта штомесячныя ўнёскі, якія ТСЖ збірае з уласнікаў нерухомасці. Гэтыя зборы з'яўляюцца стандартнымі для большасці набытых кандамініюмаў, кватэр і планаваных суполак. Некаторыя раёны, якія складаюцца з аднасямейных дамоў, таксама маюць плату за жылы дом.
Які паверх лепшы ў кватэры?
Купля памяшкання на адным з сярэдніх паверхаў – ідэальны выбар, калі вы хочаце пазбегнуць крайнасці верхняга і ніжняга ўзроўню. Вы ўсё яшчэ можаце з лёгкасцю карыстацца лесвіцай, і шум транспарту на гэтым узроўні памяркоўны. На больш высокім паверсе вам не прыйдзецца сутыкацца з вулічным шумам.
Ці можаце вы памяняць падлогу ў кватэры?
Многія жылыя дамы патрабуюць дазволу толькі ў тых выпадках, калі ўладальнік дома ўносіць структурныя змены ў свой дом. Новае падлогавае пакрыццё, як правіла, не лічыцца структурным змяненнем адзінкі, асабліва калі гатовы падлогавы матэрыял не змяняецца, напрыклад, з дывановага пакрыцця на дрэва.
Ці можаце вы пакласці лісцяныя пароды ў кватэры?
Паколькі большасць кватэр маюць бетонную падлогу, для вашага дома патрабуецца паркетная падлога. Бетонныя падлогі таксама паглынаюць паветраныя і структурныя шумы, і для іх спатрэбіцца гукаізаляцыйная падкладка або клей з гукаізаляцыйным бар'ерам на паркеце.
Чаму таунхаусы таннеюць?
Канфідэнцыяльнасць: у вас менш прыватнай прасторы, чым у доме, і вы звычайна падзяляеце сцены з суседзямі. Зямля: меншы памер ўчастка. Кошт перапродажу: таунхаусы звычайна маюць меншы рост капіталу, чым дом, прыкладна такі ж, як і кватэра.
Сыход за газонам не праблема. Звычайна гэта пакрываецца вашай платай за жылы дом. Абавязкова азнаёмцеся з правіламі і правіламі ТСЖ, перш чым пагаджацца на што-небудзь. Некаторыя таунхаусы з'яўляюцца асобнымі дамамі, але, як мы ўжо казалі, гэта залежыць ад вашага раёна.
Колькі каштуе пабудаваць таунхаус
Дом на адну сям'ю, сярэдні па краіне кошт будаўніцтва аднаго таунхауса складае ад 115 500 да 237 500 долараў, прычым большасць людзей плацяць каля 175 000 долараў за квадратны фут.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
