Ацэнка дома – гэта аб'ектыўная і прафесійная ацэнка бягучага рынкавага кошту нерухомасці. Ацэнка дома – гэта не тое самае, што агляд дома. Нягледзячы на тое, што абодва могуць перашкодзіць вам пераплаціць за дом, яны не ўзаемазаменныя.
Ацэнка дома
У той час як пакупнікі за наяўныя грошы тэхнічна могуць адмовіцца ад ацэнкі дома, ацэнка патрабуецца крэдыторамі для пакупнікоў з іпатэкай. Ацэнка абараняе ўстанову ад крэдытавання пазычальніка больш, чым кошт дома.
З домам, які служыць закладам для іпатэчнага крэдыту, крэдыторы рызыкуюць, калі дом каштуе менш, чым сума пазыкі.
Ацэнку дома звычайна заказвае іпатэчная кампанія. Аднак пакупнік – гэта той, хто плаціць плату за ацэнку ў рамках заключных выдаткаў. Ацэнка звычайна каштуе ад 300 да 600 долараў. Разлічвайце плаціць больш за складаную або незвычайную нерухомасць, якая патрабуе глыбокага аналізу.
У працэсе ацэнкі ліцэнзаваны ацэншчык праводзіць асабісты агляд маёмасці, каб ацаніць яе характарыстыкі. Памер, колькасць спальняў, колькасць ванных пакояў, асаблівасці і нядаўнія паляпшэнні – усё гэта дапамагае вызначыць бягучую каштоўнасць дома. Акрамя таго, ацэншчыкі разлічваюць на нядаўнія продажу параўнальнай нерухомасці, каб атрымаць справядлівую рынкавую цану. Як правіла, пры праглядзе «comps» выкарыстоўваюцца толькі даныя за апошнія 90 дзён.
Наколькі цана банкаўскай ацэнкі павінна быць блізкай да запытанай цаны
Пасля завяршэння ацэнкі ацэншчык прадставіць крэдытору справаздачу аб ацэнцы. Большасць крэдытораў адхіляюць заяўку на іпатэку, калі сума пазыкі складае больш за 80% ад цяперашняй ацэнкі маёмасці.
Прабел у ацэнцы
Калі цана прапановы па кантракце куплі-продажу вышэйшая за бягучую рынкавую кошт дома, розніца ў тым, што вядома як разрыў у ацэнцы. На жаль, разрыў у ацэнцы азначае, што здзелка можа не адбыцца. Сутыкнуўшыся з разрывам у ацэнцы, пакупнік можа зрабіць адну з трох рэчаў:
Запоўніце прабел наяўнымі, папрасіце прадаўца знізіць цану, адыдзіце
Наяўнасць непрадбачаных ацэнак у кантракце на нерухомасць вельмі важна! Палажэнне аб ацэнцы дазваляе пакупніку сысці са сваім дэпазітам, калі дом ацэнены больш, чым запытаная цана.
У той час як на ацэнку можна разлічваць на дакладнасць, пакупнік таксама можа папрасіць іпатэчную кампанію дазволіць паўторную праверку ацэнкі, калі ў яго ёсць падставы падазраваць, што першапачатковая ацэнка была недакладнай. Магчыма, што неспрактыкаваны ацэншчык дасць недакладную справаздачу. Хутка змяняюцца рынкавыя ўмовы таксама могуць стаць прычынай недакладных ацэнак.
Хатняя інспекцыя
Самая вялікая розніца паміж ацэнкай і інспекцыяй заключаецца ў тым, што праверка тэхнічна неабавязковая. Пакупнікі часам адмаўляюцца ад праверак, каб зрабіць свае прапановы больш прывабнымі для прадаўцоў на гарачых рынках.
Крэдыторы звычайна не патрабуюць праверкі дамоў.
Агляд дома лічыцца часткай платы за закрыццё пакупніка. У большасці месцаў яны каштуюць ад 200 да 500 долараў. Розніца паміж інспектарам і ацэншчыкам заключаецца ў тым, што роля ацэншчыка заключаецца ў прызначэнні кошту дома ў далярах на аснове ацэнкі замест правядзення «структурнага» аналізу. Тым не менш, абодва з'яўляюцца дыпламаванымі спецыялістамі, якім даручана даваць аб'ектыўныя, заснаваныя на фактах справаздачы.
Агляд дома дае патэнцыйнаму пакупніку падрабязную ацэнку дома. Інспектары шукаюць пашкоджанні або небяспекі. Яны таксама могуць паказаць на касметычныя праблемы. Вось кароткі выклад таго, што можа ахопліваць агляд дома:
Знешнія праблемы Дахавы сайдынг Бачныя ўнутраныя пашкоджанні Шкоднікі Цвіль Гнілата Радон Фундаментальныя праблемы Электрыка, сантэхніка і сістэмы вентыляцыі і кандыцыянавання Небяспека пажару
Задача хатняга інспектара – даць фактычную справаздачу аб стане дома. Інспектарам не дазваляецца "выступаць з лініі", каб выказаць меркаванне аб тым, што павінен рабіць пакупнік. Ім таксама забаронена дыягнаставаць прычыны праблем, якія яны назіраюць.
Калі дом не праходзіць праверку
Калі дагавор куплі-продажу прадугледжвае непрадбачаны агляд дома, у пакупніка ёсць тры варыянты, якія можна выкарыстаць без страты закладу:
Запытаць зніжэнне цаны, якое дазволіць пакупніку пакрыць некаторыя або ўсе выдаткі на неабходны рамонт Папрасіце прадаўца выправіць праблему, з-за якой дом не прайшоў праверку. Адмовіцца ад пакупкі
Агляд дамоў дае пакупнікам інфармацыю, неабходную для ўсвядомленага выбару. У дадатак да прадастаўлення выйсця, калі дом моцна пашкоджаны, чым здаецца на першы погляд, інспекцыя можа быць важным інструментам перамоваў для зніжэння цаны продажу.
Вось чым падобныя агляд і ацэнка дома
І ацэнка, і праверка, як правіла, прыносяць большую карысць пакупніку, чым прадаўцу, таму што яны даюць пакупніку інфармацыю, якая неабавязкова даступная па намінальным кошце. Акрамя таго, абодва выяўляюць магчымыя праблемы, якія могуць спыніць продаж дома.
Абедзве паслугі таксама маюць падобныя цэннікі, якія звычайна падпадаюць пад плату пакупніка за закрыццё.
Вось чым адрозніваюцца агляд і ацэнка дома
Праверкі і ацэнкі маюць розныя мэты. Мэта ацэнкі – вызначыць кошт дома. Хоць стан дома адыгрывае пэўную ролю ў вызначэнні кошту, рынак у цэлым часта з'яўляецца яшчэ больш важным фактарам. Наадварот, інспекцыя засяроджваецца толькі на маёмасці без уліку рынку.
Ацэнка жылля звычайна праводзіцца без прысутнасці пакупніка або прадаўца. Аднак пакупнікі часта суправаджаюць інспектара падчас агляду дома, каб паназіраць за выяўленымі праблемамі і задаць пытанні.
Нарэшце, самая вялікая розніца з усіх заключаецца ў тым, што ацэнка – гэта ўмова, якая павінна быць выканана для зацвярджэння іпатэкі. Нягледзячы на тое, што крэдыторы настойліва рэкамендуюць пакупнікам праводзіць агляд дома, фінансаванне магчыма і без яго.
Сутнасць у ацэнцы супраць праверкі заключаецца ў тым, што гэтыя два розныя этапы ў працэсе закрыцця раскрываюць праўду пра дом.
Ацэнкі і праверкі ўплываюць на пакупнікоў, выяўляючы кошт і прыгоднасць маёмасці для пражывання. Яны важныя для прадаўцоў, таму што вызначаюць прыбытковасць дома.
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
