Дзясяткі дзён адчыненых дзвярэй, незлічоная колькасць паказаў – і ўсё роўна вы не бліжэй да пошуку дома сваёй мары, чым калі пачалі яго шукаць. Магчыма, проста вырашылі пабудаваць дом, каб пераканацца, што вы можаце атрымаць усё, што хочаце, – гэта шлях. Так, вашы жаданні і патрэбы могуць быць цалкам задаволены, але працэс будаўніцтва дома мае свае праблемы, і вельмі важна ўзважыць перавагі і недахопы будаўніцтва дома супраць пакупкі, перш чым зрабіць рашучы крок. Гэта па-ранейшаму адна з самых вялікіх пакупак, якія вы зробіце ў сваім жыцці, і часам шлях да цалкам індывідуальнага дома больш складаны.
Гэтак жа, як вы ацэньваеце і правяраеце патэнцыйнага агента па нерухомасці, вам трэба будзе праверыць свайго архітэктара або будаўніка, перш чым пачаць. Праверка рэкамендацый і размова з папярэднімі кліентамі важныя, перш чым падпісвацца з кім-небудзь. Калі вы пачнеце, паглядзіце на гэтыя плюсы і мінусы будаўніцтва дома супраць пакупкі:
Плюсы куплі існуючага дома
Так зручней
Калі пакінуць у баку ўсе этапы, агульныя паміж будаўніцтвам дома і купляй, напрыклад, пошук агента па нерухомасці і атрыманне іпатэчнага крэдыту, купля існуючага дома можа быць нашмат прасцей. Вы проста робіце па крамах, знаходзіце тое, што вам падабаецца, робіце хатняе заданне на маёмасці, а потым робіце прапанову. Калі ў вас мала вольнага часу, гэта лепшы варыянт.
Часта гэта можа быць танней
У залежнасці ад канкрэтнага рынку жылля, на якім вы знаходзіцеся, дадзеныя Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў жылля паказалі, што часам можа быць танней купіць існуючы дом. У раёнах, якія пацярпелі ад жыллёвага крызісу, усё яшчэ могуць быць добрыя прапановы на дамы.
Вы можаце жыць ва ўсталяваным раёне
Часта раёны, дзе даступныя ўчасткі для будаўніцтва дамоў, знаходзяцца ў новых падраздзяленнях, якія знаходзяцца на ўскрайку прыгарада. Гэтыя новыя раёны часам знаходзяцца не ў самых папулярных школьных акругах і не ў самых прывабных раёнах. Выбіраючы існуючы дом, вы можаце выбраць месца побач з працоўным месцам або дзіцячай школай. Акрамя таго, цалкам верагодна, што азеляненне і дрэвы ўжо сталыя і прыемныя.
Мінусы куплі існуючага дома
Вы не заўсёды можаце атрымаць тое, што хочаце
Нягледзячы на перавагі куплі існуючага дома, малаверагодна, што ўсё, што вы знойдзеце, будзе мець усё, што вы хочаце. Калі вы глядзіце на старыя дамы, то невялікая раскоша, якую вы хочаце, напрыклад, найноўшыя тэхналогіі або раскошны стыль ваннай, хутчэй за ўсё, там не будзе. Больш за тое, часам дапаўненні, якія вы хочаце зрабіць, немагчымыя па розных прычынах.
Купля чужых праблем
Калі вы купляеце існуючы дом, вы атрымліваеце ўсё дрэннае разам з добрым. Нават калі вы ўважліва ўсё праверыце перад пакупкай, магчыма, што пасля вашага заезду ў доме з'явяцца новыя праблемы. Вядома, гэта адбываецца і пры новым будаўніцтве, аднак чым старэй будынак, тым больш рамонту і замены вы давядзецца зрабіць з часам.
Плюсы будаўніцтва дома
Вы атрымаеце менавіта тое, што хочаце
Безумоўна, гэта галоўная прычына таго, што людзі аддаюць перавагу будаваць дом, а не купляць яго. План паверха, аздабленне, стыль і колеры – гэта тое, што вы выбіраеце з самага пачатку. Любіце адкрыты план? Вы зразумелі. Хочаце шыкоўны ўваход? Вядома. Увогуле, адзінае, што будзе панаваць у вашых жаданнях – гэта ваш бюджэт.
…І нічога, што вы не хочаце
Магчыма, вы знайшлі існуючы дом, у якім ёсць амаль усё, што вы хочаце. У той жа час можа таксама мець шэраг асаблівасцяў, якія вы сапраўды не хочаце, якія павялічваюць кошт дома. Магчыма, у яго ёсць шыкоўны ніжні ўзровень з цалкам абсталяваным барам і вінным склепам. Магчыма, гэта хатні кінатэатр або басейн на заднім двары. Гэта можа быць плюсам для некаторых пакупнікоў, але калі вы гэтага не хочаце, яны проста павялічваюць кошт без карысці. Калі вы будуеце дом, а не купляеце, вам не трэба плаціць за гэтыя дадатковыя паслугі. Акрамя таго, у новабудоўлі ўсё свежае, чыстае і ўсё ваша. Ніякага старога смецця, якое трэба чысціць з ліштвы, або пахаў, якія трэба выдаляць ад хатняга сабакі папярэдняга ўладальніка.
Новае будаўніцтва больш энергаэфектыўнае
Лагічна, што новае будаўніцтва з усёй новай энергаэфектыўнай тэхнікай і абсталяваннем прынясе з сабой меншыя камунальныя плацяжы. Калі вы выбіраеце будаўніцтва дома, а не куплю існуючага, верагодна, ізаляцыя таксама будзе лепшай. Таксама лёгка падрыхтаваць дом, паколькі ён будуецца для далейшай тэхналагічнай мадэрнізацыі ў далейшым.
Новыя дамы могуць быць больш здаровымі
Калі вы будуеце новы дом, вы можаце выкарыстоўваць менш таксічныя матэрыялы, чым тыя, што выкарыстоўваліся ў старых дамах. Выбірайце для дома фарбы з нізкім утрыманнем летучых арганічных злучэнняў, менш таксічныя піламатэрыялы або пераробленыя прыродныя матэрыялы. Новы дом таксама не будзе мець схаваных таксічных небяспек, такіх як цвіль і алергены, або больш небяспечных рэчываў, такіх як азбест або свінцовая фарба.
Звычайна іх лягчэй перапрадаць
Нягледзячы на тое, што гэта больш складана і, верагодна, даражэй, пабудова дома супраць пакупкі існуючага можа прывесці да больш хуткага перапродажу. Калі выказаць здагадку, што ваш новы дом знаходзіцца ў жаданым раёне, калі вам прыйдзецца пераехаць, ён, верагодна, будзе больш прывабным для пакупнікоў, чым стары дом. Тым не менш, у многіх раёнах вы не зможаце акупіць увесь кошт будаўніцтва пры продажы, асабліва калі вы жывяце там нядоўга.
Шмат гарантый!
У новым будаўніцтве ўся тэхніка таксама новая, і, па меншай меры, на працягу першых некалькіх гадоў на амаль усё, верагодна, распаўсюджваюцца розныя гарантыі. Нягледзячы на гэта, вы ніколі не хочаце адмаўляцца ад працэсу агляду дома, нават калі ён зусім новы. Людзі людзі і памыляюцца, таму ў мэтах вашай уласнай бяспекі вам варта правесці праверку новага памяшкання перад апошнімі плацяжамі і закрыццём. Інспектар таксама пераканаецца, што ўсё зроблена ў адпаведнасці з патрабаваннямі мясцовых будаўнічых нормаў.
Калі вы выбіраеце раён, які вядзе канкрэтны будаўнік, будаўніцтва і ўстаноўка звычайна суправаджаюцца гарантыяй ад будаўніка. Ён павінен ахопліваць цэласнасць будынка і майстэрства не менш за год. Гэтыя гарантыі могуць значна дапамагчы зрабіць першыя гады ў доме вашай мары больш бесклапотнымі.
Мінусы будаўніцтва дома
Гэта складана
Будаўніцтва дома ў параўнанні з купляй існуючага дома далёка не так зручна. Перш чым вы нават пачнеце марыць аб дызайне і дэкоры, вы павінны знайсці прыдатны ўчастак для будаўніцтва. Часам гэта крыху прасцей, калі вы пераязджаеце ў новае падраздзяленне, дзе будаўнік вырашаў такія пытанні, як падключэнне да каналізацыі і водазабеспячэння, умовы будаўніцтва і г.д. Калі ўчастак, які вы хочаце, знаходзіцца не ў такім раёне, вам трэба будзе знайсці архітэктар для праектавання вашага дома і будаўнік для кантролю і кіравання будаўніцтвам і ўсімі субпадрадчыкамі. Акрамя таго, вам трэба будзе паклапаціцца пра ўсе дазволы на будаўніцтва і, магчыма, пра капанне сэптычнай сістэмы і бурэнне свідравіны для вады.
Вы выдаткуеце больш часу на новае будаўніцтва
Будаўніцтва дома супраць яго куплі, безумоўна, патрабуе большага часу, перш чым вы зможаце заехаць, але гэта толькі адзін з фактараў часу. Для агульнага праекта эксперты па будаўніцтве прапануюць вам заключыць кантракт, які ўключае ў сябе тэрміны будаўніцтва. Гэта таксама дапамагае трымаць бюджэт пад кантролем. Нават пры гэтым тыпе кантракту іншыя фактары могуць павялічыць часовыя рамкі. Надвор'е можа затрымаць некаторыя аспекты будаўніцтва, асабліва на пачатковых этапах. Элементы па спецыяльнай замове, такія як нестандартныя кампаненты або экзатычныя матэрыялы, могуць быць адкладзены, адсоўваючы графікі.
У любым выпадку, калі вам давядзецца прадаць свой цяперашні дом, дзе вы будзеце жыць, перш чым зможаце пераехаць? Па дадзеных Бюро перапісу насельніцтва ЗША, будаўніцтва новага дома займае ў сярэднім каля сямі месяцаў. Для больш складаных канструкцый можа спатрэбіцца больш часу. Калі вы не плануеце выдаваць свой дом, пакуль новы не будзе амаль завершаны, ці можаце вы дазволіць сабе падвойную іпатэку?
Іншы фактар часу звязаны са значнай колькасцю часу, якое вам трэба будзе ўкласці ў прыняцце рашэнняў. Так, вы выбіраеце стыль і аздабленне ўсіх элементаў у вашым доме, ад дзвярных ручак і сантэхнікі да стылю вырабаў з дрэва. Гэта значыць паглядзець, што вы хочаце, што дазваляе ваш бюджэт і ацаніць варыянты, перш чым зрабіць выбар. Усе гэтыя выбары патрабуюць часу і могуць выклікаць прыступ «стомленасці ад прыняцця рашэнняў», перш чым усё будзе сказана і зроблена.
І апошняе, але не ў апошнюю чаргу, вам трэба будзе мець добрыя зносіны са сваім будаўніком на працягу ўсяго працэсу. Многія людзі, якія будуюць дом, а не купляюць яго, таксама знаходзяць час, каб рэгулярна наведваць будаўнічую пляцоўку. Вядома, вы хочаце знайсці баланс і сачыць за тым, што адбываецца, не ствараючы непрыемнасцей для будаўніка або падрадчыкаў.
Гэта будзе каштаваць вам даражэй
Як правіла, ваш будаўнік і падрадчыкі могуць прапанаваць вам варыянты эканоміі грошай на працягу ўсяго працэсу. Многія пакажуць вам варыянты, якія падыходзяць/лепш/найлепшыя для розных аздабленняў і элементаў у вашым новым доме. Самае галоўнае – мець строгі спіс прыярытэтаў для дома і марнаваць адпаведна. Калі больш дарагі варыянт не ўпісваецца ў спіс, то ён не варты выдаткаў.
Акрамя таго, гэтак жа, як і ў выпадку з рамонтам, вы хочаце мець трохі грошай, адкладзеных на непрадбачаныя выдаткі. Немагчыма сказаць, што гэта можа быць, але рызыка заўсёды ёсць. Калі ў вас няма рэзерву, вам можа спатрэбіцца скараціць некаторыя дадатковыя мадэрнізацыі, якія вам сапраўды патрэбныя, каб пакрыць тое, што ўзнікне ў працэсе.
Фактар азелянення
Будаўніцтва дома супраць пакупкі мае асноўныя выдаткі, якія хаваюцца навідавоку: ландшафтны дызайн. Шматлікія пакупнікі жылля захапляюцца тым, што знаходзіцца ўнутры дома, і забываюць пра бюджэт, які дастаткова для звонку. У той час як у існуючым доме можа быць шмат дрэў і кветнікаў разам з паціа, гатовым да вечарынак, у новым будаўніцтве не будзе нічога, што вы не планавалі. Калі вы не жадаеце атрымаць цудоўны дом на голым участку без выгодаў на адкрытым паветры, гэтыя меркаванні патрабуюць саліднага пункта ў вашым бюджэце. Майце на ўвазе, што можна выбраць дрэвы і расліны большага памеру, чым звычайна, але яны будуць каштаваць значна даражэй.
Гэта чысты ліст
У той час як вы, магчыма, заклалі ў бюджэт усе ўбудаваныя навароты, ці вылучылі вы грошы на дэкор? Калі вы пераязджаеце ў існуючы дом, на вокнах, верагодна, будуць жалюзі або фіранкі, падабаюцца яны вам ці не. Калі вы пераедзеце ў новабудоўлю, вы будзеце вешаць прасціну на вокны, калі вы не паспелі набыць афармленне вокнаў. Калі вы выбіраеце падлогу з цвёрдых парод дрэва, у некаторых месцах вам спатрэбяцца дыванкі. Акрамя таго, ці падыдзе ўся мэбля з вашага старога дома на новае месца? Гэта ўсе выдаткі, якія пакупнікі часам забываюць планаваць.
Будаўніцтва дома супраць яго пакупкі можа здацца страшнай перспектывай, але для домаўладальнікаў, якія сапраўды хочуць дом на заказ, гэта адзіны спосаб. Пачаўшы працэс з добрай інфармацыяй аб тым, што гэта звязана, гэта будзе больш прыемнае занятак з неперасягненым вынікам: ваш уласны дом мары.
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
