Перш чым купіць дом у суполцы ТСЖ, вы павінны ведаць, як працуюць асацыяцыі ўласнікаў жылля і якія правілы будуць прымяняцца да вашага дома. Калі вы станеце членам ТСЖ, вы будзеце звязаны пэўнымі пагадненнямі, якія называюцца пагадненнямі ТСЖ. Гэтыя запаветы могуць адрознівацца ад супольнасці да супольнасці, таму вам варта прысвяціць некаторы час іх прачытанню. Робячы гэта, вы даведаецеся, як пазбегнуць парушэння правілаў ТСЖ у вашай суполцы.
Пагадненні ТСЖ вызначаны
Пагадненні ТСЖ спасылаюцца на Дэкларацыю пагадненняў, Умовы,
Гэтая дэкларацыя лічыцца юрыдычным дакументам, што азначае, што кожны, хто становіцца членам ТСЖ, павінен будзе прытрымлівацца правілаў, якія змяшчаюцца ў ёй. ТСЖ нясе адказнасць за выкананне любых правілаў, пералічаных у CC
Што прадугледжвае пагадненні ТСЖ
Мэтай ТСЖ з'яўляецца рэгуляванне таго, як суполка дзейнічае, каб падтрымліваць або павялічваць кошт маёмасці ў гэтай суполцы. ТСЖ рэгулююць з выкарыстаннем пагадненняў, якія яны выконваюць кожны раз, калі ўладальнік дома парушае адно або некалькі правілаў.
Розныя запаветы сканцэнтраваны вакол розных рэчаў. Напрыклад, пагадненні аб выкарыстанні маёмасці прызначаны для таго, каб дом захаваў сваю бягучую прывабнасць. Калі прывабнасць аб'екта пагаршаецца, яго кошт зніжаецца. Уладальнікі дамоў таксама маюць пэўныя правы, якія прадастаўляюцца пагадненнямі. Напрыклад, усе домаўладальнікі ў суполцы ТСЖ маюць права спакойна карыстацца сваёй уласнасцю.
Агульныя прыклады пагадненняў ТСЖ
Абмежаванні, выкладзеныя ў КК
Абмежаванні на хатніх жывёл – у залежнасці ад супольнасці HOA, да якой вы далучыліся, магчыма, што CC
Статут ТСЖ
Статут ТСЖ вызначае, як кіруецца ТСЖ. HOA разглядаюцца ў ЗША як некамерцыйныя карпарацыі, што азначае, што статут неабходны для вызначэння таго, як будуць выконвацца штодзённыя аперацыі. Гэтыя статутныя акты падлягаюць выкананню і могуць уключаць такія палажэнні, як:
Патрабаванні да паседжанняў Правы голасу для членаў Як доўга члены савета павінны працаваць Абавязкі і адказнасць членаў савета Агульная колькасць членаў савета Частата выбараў у савет Патрабаванні да сходаў Частата пасяджэнняў Рэкамендацыі па выбарах
Статут і КК
У той час як падзаконныя акты ўключаюць у сябе ўсё: ад выбарчых правоў да вызначэння колькасці сустрэч, якія павінны адбывацца кожны год, пагадненні засяроджваюцца на такіх рэчах, як абавязацельствы па аплаце платы і вырашэнне спрэчак.
Ідэнтыфікацыя ўласнасці CC
ТСЖ афіцыйна прызнаюцца юрыдычнай сілай толькі пасля таго, як яны прадставяць свой CC
Калі вы зараз жывяце ў адной з гэтых суполак, але хочаце асвяжыць CC
Унясенне змяненняў у CC ТСЖ
Бываюць выпадкі, калі ТСЖ будзе ўносіць змены ў замовы, якія ўжо ёсць. Тым не менш, працэс для гэтага часта бывае працяглым і патрабуе шматлікіх этапаў. Перш чым можна будзе ўнесці змены, прапанова аб гэтай папраўцы будзе адпраўлена ў савет ТСЖ. Гэтая прапанова ўключае ўсе дэталі таго, што пацягне за сабой змяненне.
Цалкам верагодна, што пасля гэтага адбудзецца пасяджэнне, якое дасць членам савета магчымасць правесці далейшае абмеркаванне змяненняў, перш чым запытваць водгукі і меркаванні ўладальнікаў дамоў. Заключны этап звычайна ўключае ў сябе правядзенне галасавання паміж кожным членам праўлення і домаўладальнікам у суполцы.
Каб змены адбыліся, павінна быць згода большасці членаў. Хоць дакладныя працэнты могуць адрознівацца, для адабрэння звычайна патрабуецца 66-75% удзельнікаў. Калі папраўка будзе прынятая, усе змены павінны быць задакументаваны ў акруговым рэгістратары, пасля чаго кожны домаўладальнік павінен атрымаць афіцыйнае паведамленне аб гэтых зменах.
Парушэнне Статута і КК
Паколькі Статут і КК
Права закладу – калі вы не плацілі некалькі месяцаў, на ваш дом можа быць накладзены заклад, што фактычна дазволіць ТСЖ атрымаць частковую ўласнасць на будынак. Спагнанне – пасля таго, як маёмасць замацавана залогам, ТСЖ можа пачаць працэдуру спагнання, каб атрымаць выплату. Штрафы – аднаразовае парушэнне пагадненняў HOA звычайна суправаджаецца вялікім штрафам. Прыпыненне – у вас могуць пазбавіць некаторых прывілеяў пасля парушэння запавету, што можа ўключаць адсутнасць доступу да выгодаў, якімі карыстаецца ўся супольнасць. Адпаведнасць – у залежнасці ад тыпу парушэння, ТСЖ можа ўвайсці ў вашу ўласнасць, каб вырашыць праблему.
У выпадку, калі ТСЖ не прытрымліваецца свайго ўласнага статута, уладальнікі дамоў маюць магчымасць праінфармаваць савет аб гэтай праблеме. Уладальнікі дамоў таксама могуць запытаць спецыяльнае пасяджэнне для эфектыўнага выдалення аднаго або некалькіх членаў савета. У рэдкіх выпадках уладальнікі дамоў маюць магчымасць падаць у суд, каб вырашыць праблему.
Калі CC
Пагадненні заканчваюцца праз працяглы перыяд часу, які можа складаць каля 25-30 гадоў. Як толькі гэта адбудзецца, ТСЖ можа аднавіць усе свае ранейшыя правілы большасцю галасоў. Гэты працэс называецца рэвіталізацыяй запавету. Калі галасаванне пройдзе без праблем, будзе здавацца, што запаветы заўсёды былі на месцы. ТСЖ таксама можа выбраць не падаўжаць свае дагаворы. Калі старыя запаветы састарэлі, супольнасць можа перайсці да ўвядзення новых CC
Пасля таго, як вы зразумееце статут і пагадненні ў вашай суполцы, вы даведаецеся, якія вашы правы, як пазбегнуць дарагіх парушэнняў і што трэба для ўнясення паправак. Сутнасць у тым, што запаветы вызначаюць амаль усё, што тычыцца супольнасці жылых дамоў. Прачытайце пагадненні і падзаконныя акты, перш чым пагадзіцца купіць дом у ТСЖ.
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
