Што такое ADU? Дапаможная жылая адзінка – гэта тое, што азначае ADU. Дапаможныя жылыя памяшканні прапануюць даступную альтэрнатыву стандартнаму жыллю. Агрэгаты служаць больш чым адной мэты, адной з якіх з'яўляецца жыллё.
магутныя будынкі
Даследаванне Цэнтра жыллёвых інавацый Тэрнера ў 2019 годзе адзначыла, што адзінка даступнага жылля ў Сан-Францыска, штат Каліфорнія, каштуе каля 450 000 долараў. ADU і JADU часта можна пабудаваць за долю гэтай цаны. А каб зрабіць гэта танней, уладальнікам дамоў дазваляецца выкарыстоўваць існуючыя ўчасткі для будаўніцтва дадатковага жылля, не патрабуючы дадатковай інфраструктуры.
Што такое ADU?
ADU азначае дадатковы жылы блок. Будынак выкарыстоўваецца для пражывання і іншых мэтаў. Плошча ADU складае ад 800 да 1000 квадратных футаў.
Яны часцей за ўсё выкарыстоўваюцца для хобі, гасцей і дадатковых памяшканняў для таго дадатковага пакоя, для якога вам не хапае месца ў галоўным доме. Але ёсць больш прычын мець ADU, чым не мець ADU.
Гісторыя дапаможнага жылога памяшкання
Першыя ADU з'явіліся пасля Другой сусветнай вайны, калі павелічэнне насельніцтва ў некаторых краінах у спалучэнні з ростам беднасці задаволіла попыт. Верагодна, у 1950-1960-я гады была створана найбольшая колькасць ADU.
У перыяд з канца вайны да 1960 года толькі ў Сан-Францыска было больш за 20 000 ADU, амаль усе яны былі пабудаваны незаконна.
Да 70-х гадоў дазволы патрабаваліся, у прыватнасці, для будаўніцтва ADU, і былі ўведзены законы, каб пазбегнуць іх будаўніцтва. Нешматлікія з іх вытрымалі, і іх будаўніцтва не запавольвалася да 90-х гадоў.
Стылі ADU
Давайце паглядзім на розныя стылі ADU, якія вы знойдзеце ў большасці аднасямейных аб'ектаў.
Flavin Architects
Вывучэнне стыляў ADU можа здацца неважным, але яны ўплываюць на неабходныя коды і дазволы.
Асобная АДУ
Гэтыя бабкі струкі адарваныя ад дома. Яны патрабуюць больш за ўсё дазволаў і маюць найбольш правілаў. Такім чынам, стварайце іх з асцярожнасцю і даведайцеся, што вам трэба для іх стварэння.
Далучаецца АДУ
Прымацаваныя ADU прымацоўваюцца да вашага дома, але створаны для мэт ADU. Яны з'яўляюцца дадаткамі да вашага дома і працуюць гэтак жа, як і любыя іншыя дапаўненні. Яны зарэгістраваны як дапаўненні, а не асобныя ADU.
Над гаражом АДУ
Вы можаце пабудаваць над існуючым гаражом, але крокі, якія вы выканаеце, будуць залежаць ад таго, прыбудаваны ваш гараж ці не. У свой дом, гэта значыць. Гэта выдатны спосаб зэканоміць месца і дадаць нашмат больш месца.
Гараж АДУ
Канструкцыя правай рукі
Калі ў вас ёсць гараж і вы не хочаце выкарыстоўваць яго ў якасці гаража, вы можаце ператварыць яго ў ADU. Звычайна гэта даволі проста і не патрабуе столькі крокаў, пакуль вам дазволена будаваць у вашым раёне.
Падвальнае АДУ
Падвальныя ADU, верагодна, ваш лепшы выбар, калі вы хочаце абыйсці кодэксы і законы. Паколькі падвал знаходзіцца ўнутры вашага дома, вы можаце пераабсталяваць яго як заўгодна і, магчыма, не спатрэбіцца дазвол.
Ёсць некалькі штатаў, дзе вы павінны атрымаць дазвол на любы тып будаўніцтва ўнутры вашага дома. Так што спачатку праверце гэта. Акрамя гэтага, вы павінны быць гатовыя і не будзеце плаціць за гэта ніякіх дадатковых падаткаў.
Выкарыстанне для ADU
Паўночна-заходні спадчыны Рамонт
ADU былі папулярныя ў 60-я гады. Менавіта тады асобныя аб'екты сталі называць катэджамі на заднім двары.
Сёння і з-за попыту на жыллё ADU становяцца папулярнымі праектамі пашырэння дамоў. Вы павінны пераканацца, што вам не патрэбны дазвол на выкарыстанне ADU для любога з іх, перш чым будаваць іх.
Бабуліна кватэра
Бабулін струк – адно з самых папулярных ужыванняў ADU. Фактычна, гэта лічыцца першапачатковым выкарыстаннем. Таму што бабуліны струкі выкарыстоўваліся для свякроў, каб заставацца ў іх кожны раз, калі яны не маглі застацца адны або хацелі быць побач з сям'ёй.
У некаторых культурах, такіх як культура амішаў, стандартам для сваякоў з'яўляецца знаходжанне ў так званым «даўдзі-хаўсе», які ўяўляе сабой будынак, дзе жывуць бацькі або дзяды. Гэта можна ўбачыць у многіх, многіх культурах.
Пакой для хобі
Наўрад ці ёсць лепшае месца для пакоя для хобі, чым ADU. Асобная зона для вашага хобі можа адчуваць сябе свабодна і па-хатняму. Не кажучы ўжо пра тое, што гэта дазваляе вам быць арганізаваным, маючы месца для размяшчэння ўсіх вашых рэчаў.
Хобі, якое ў вас ёсць, не мае значэння. Гэта можа быць шыццё, рукадзелле, лепка ці нешта зусім іншае. Сэнс у тым, каб стварыць для вас прастору, каб ваша творчасць цякла свабодна і бесперапынна.
Хатні трэнажорная зала
У кожным доме патрэбен хатні трэнажорная зала. Таму што вы не можаце зрабіць для сябе нічога лепшага, чым стаць здаровым і ў форме. Вы можаце стварыць хатнюю трэнажорную залу з невялікім ADU, і гэта ўсё, што вам трэба для трэніровак.
Вам неабавязкова мець паўнавартасную грамадскую трэнажорную залу з усім, што кожны можа папрасіць. Усё, што вам сапраўды трэба, гэта невялікая тэрыторыя, дзе вы можаце мець абсталяванне, якое вы і толькі вы будзеце выкарыстоўваць на рэгулярнай аснове.
Гасцявы дом
Гэта яшчэ адно вельмі распаўсюджанае выкарыстанне ADU. Вы можаце выкарыстоўваць дадатковы жылы блок для вашай гасцінай. Гэта дае гасцям асобнае месца, дзе яны могуць спыніцца, калі яны побач, нават з уласнай міні-кухняй, калі вы лічыце патрэбным.
Акрамя таго, вы можаце выкарыстоўваць гасцявы дом як дом у басейна, калі ў вас ёсць басейн. Ён можа працаваць як як домік у басейна, калі ў вас няма гасцей, так і як дом для гасцей, калі ў вас ёсць. Такім чынам, ён заўсёды ў выкарыстанні.
Чалавек пячора або яна хлеў
GemBuilt Construction
Думаючы пра ADU як пра кавалак свежай гліны. Вы можаце фармаваць яго прызначэнне, як заўгодна. Ператварыце свой ADU ў мужчынскую пячору або хлеў. Калі вам патрэбна прастора, дзе можна ўцячы, ідэальна падыдзе ADU або любы член сям'і.
Выкарыстоўвайце сваю пячору чалавека ADU як месца, дзе вы задрамаеце або пачытаеце. Калі вы хацелі напісаць гэты раман, ADU забяспечыць ціхае месца, дзе вы можаце пісаць без перапынкаў, калі захочаце.
Гульнявая пакой
ADU стане добрай гульнявой пакоем. Вы таксама можаце ператварыць яго ў пакой VR. Калі ў вас ёсць большая прастора, вы можаце зрабіць неверагодны пакой VR, які дасць вам свабоду па-сапраўднаму акунуцца.
Замест пакоя VR выкарыстоўвайце прастору як сямейны гульнявы пакой. Раз на тыдзень вы можаце праводзіць сямейныя гульні.
Гульнявы дом
Вам патрэбна бяспечнае месца, каб дзеці маглі сысці і павесяліцца? Вы можаце выкарыстоўваць гульнявы домік, які выглядае як заўгодна, пераўтварыўшы ADU у адзін. Гэта можа працаваць як у памяшканні, так і на вуліцы ў любую пару года.
Калі вельмі горача, вы можаце ўсталяваць кандыцыянер, каб яны маглі заставацца прахалоднымі, незалежна ад таго, наколькі горача на вуліцы. Пастаўце міні-халадзільнік, калі вы хочаце прапанаваць ім асвяжальныя напоі і прахалодную ваду. Зрабіце гэта максімальна камфортным.
Што такое малодшае дадатковае жыллё (JADU)?
Малодшы дадатковы жылы блок (JADU) – малодшы брат ADU. Вось стандартныя характарыстыкі JADU.
Памер – максімум 500 квадратных футаў. Уваход і выхад – дазваляюць 150 квадратных футаў. Размяшчэнне – павінна быць у прапанаваным або існуючым жылым доме для адной сям'і або дадатковым будынку. Асобны ўваход – Патрабуецца знешні доступ з прапанаванага або існуючага жылля для адной сям'і. Паркоўка не патрабуецца – JADU не патрабуе месца для паркоўкі. Ванная пакой – можа мець асобную ванную пакой або агульную з жыллём для адной сям'і. Кухня – павінна адпавядаць патрабаванням "Эфектыўная кухня". Дазваляецца выкарыстоўваць кухонныя памяшканні з прыборамі, якія выкарыстоўваюць разеткі 240 вольт
ADU Будаўнічыя нормы
Не ў кожным доме можа быць ADU або JADU. Права ўласнасці на зямлю і маёмасць павінна адпавядаць мясцовай юрысдыкцыі адносна маёмасці. Падобна валоданню А-каркасным домам, тое, што вы з'яўляецеся ўладальнікам нерухомасці, не азначае, што вы можаце дадаць аўтаномны блок да існуючага дома, калі захочаце.
Магутныя будынкі
Палажэнне аб занаванні
ADU, прапанаваныя падраздзяленчым камітэтам у жылых раёнах, павінны разглядацца ў любой жылой або шматфункцыянальнай зоне. Для іншых ADU мясцовыя органы ўлады могуць пастановай вызначаць тэрыторыі ў зонах, дзе дазволена выкарыстанне жылых памяшканняў, якія таксама дазволяць ADU.
Тым не менш, любыя абмежаванні на тое, дзе дазволены ADU, могуць грунтавацца толькі на адэкватнасці водазабеспячэння і каналізацыі, а таксама на ўплыве на паток транспарту і грамадскую бяспеку. Акрамя таго, мясцовыя органы ўлады не могуць перашкаджаць стварэнню ADU.
Пастановы і запаветы
Калі вы прапануеце асобную жылую плошчу ADU, вам трэба будзе вызначыць, ці адпавядае яна мясцовым пастановам і пагадненням.
У вашай зоне можа быць дазволена будаўніцтва пэўнага тыпу збудавання, але мясцовы ўказ абмяжоўвае памер або вышыню гэтага будынка.
У Каліфорніі няма патрабаванняў да мінімальнага памеру партыі для ADU. Тым не менш, мясцовыя органы ўлады могуць забяспечыць выкананне будаўнічых стандартаў, стандартаў аховы здароўя і бяспекі. Яны таксама маглі б разгледзець дызайн, ландшафт і іншыя стандарты для палягчэння сумяшчальнасці.
Юрысдыкцыя ТСЖ
Яшчэ адно папярэджанне адносна ADU і JADU заключаецца ў тым, што ваша мясцовая асацыяцыя домаўладальнікаў (HOA) не можа перашкодзіць вам будаваць іх. Пагадненні, умовы і абмежаванні (CC
Часта задаюць пытанні (FAQ)FAQ
Што такое ADU ў сферы нерухомасці?
ADU ў нерухомасці – гэта «дадатковыя жылыя памяшканні на ўчастках для адной сям'і, якія не залежаць ад асноўнага жылога памяшкання». Калі ў вас няма іншага дома на маёмасці, значыць, у вас няма ADU.
Ці ацэньваюцца ADU?
ADU могуць быць ацэненыя. Іх ацэньваюць так, як ацэньваюць гаспадарчую пабудову або гасцявы дом, а не так, як ацэньваюць дом на маёмасці. Яны могуць падняць кошт нерухомасці на 30%.
Што такое CoC для ADU?
Сертыфікат адпаведнасці або CoC – гэта афіцыйная сертыфікацыя таго, што ўладальнік ADU адпавядае шэрагу ўмоў. Сертыфікат спатрэбіцца пры продажы ADU або выкарыстанні яго ў камерцыйных мэтах.
Які максімальны памер ADU?
Максімальны памер ADU залежыць ад рэгіёна. У Каліфорніі ADU можа складаць да 800 квадратных футаў. Калі ён большы за гэты, ён можа не лічыцца ADU. Будынак таксама можа быць да 16 футаў у вышыню.
Корпус ADU: завяршыце
Знайсці жыллё ADU не заўсёды проста. З-за дзейных законаў можа здацца, што ўсё і ўсе працуюць супраць вас. Але калі вы прымеце ўсе неабходныя меры, гэта можа стаць лепшым рашэннем у вашым жыцці.
Самы просты спосаб знайсці іх – звярнуцца па дапамогу. Знайдзіце каго-небудзь, хто ведае тонкасці раёна і ўсё, што звязана з атрыманнем дазволаў і будаўнічымі рэчамі. Вы нават можаце наняць падрадчыка, які зробіць усё за вас.
Дадатковыя падаткі на маёмасць прыходзяць з ADU. Няхай гэта вас не здзіўляе. Даведайцеся ўсё, што можна пра ADU.
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
