Незалежна ад таго, шукаеце вы новы дом або жывяце ў суполцы HOA, вельмі важна разумець правілы HOA, якія дзейнічаюць у вашым раёне. Нягледзячы на тое, што рэкамендацыі HOA распрацаваны, каб падтрымліваць супольнасці ў бяспецы і чысціні для ўсіх жыхароў, бываюць выпадкі, калі гэтыя аб'яднанні могуць быць занадта патрабавальнымі і неабгрунтаванымі. Фактычна, некаторыя правілы, якія HOA спрабуюць забяспечыць, могуць быць незаконнымі.
Вызначэнне ТСЖ
Асацыяцыя домаўладальнікаў – гэта тып арганізацыі, якой даручана выконваць розныя правілы і рэкамендацыі, якія адносяцца да таго, як кіруецца суполкай або раёнам. Гэтыя асацыяцыі звычайна сустракаюцца ў суполках планаванай забудовы. Калі вы жывяце ў прыбудаваным памяшканні, ваша жыллё можа называцца аб'яднаннем кватэр.
Калі вам цікава, чаму вам трэба плаціць штомесячныя або штоквартальныя ўзносы ў ТСЖ, грошы, якія вы даяце гэтаму аб'яднанню, часта накіроўваюцца на падтрыманне кошту маёмасці і забеспячэнне таго, каб якасць жыцця грамадства заставалася высокай. Кожнае правіла ТСЖ змяшчаецца ў пагадненнях, умовах і абмежаваннях (CCR). Члены суполкі, якія ўваходзяць у савет ТСЖ, будуць кантраляваць правілы, спаганяць плату з жыхароў, усталёўваць умовы абслугоўвання маёмасці і кіраваць усімі агульнымі памяшканнямі.
Ці падлягаюць выкананню правілы ТСЖ
Усе правілы CCR і HOA з'яўляюцца абавязковымі і юрыдычна абавязковымі, калі яны не кваліфікуюцца як невыканальныя. Калі вы зробіце нешта, што парушае рэкамендацыі HOA, вы фактычна парушыце кантракт, які вы заключылі, калі набылі дом у суполцы. Законныя паўнамоцтвы, да якіх мае доступ ТСЖ, уключаюць падачу пазову, налічэнне штрафаў і накладанне залогу на вашу маёмасць.
Невыканальныя Правілы ТСЖ
Ёсць шмат розных тыпаў невыканальных правіл ТСЖ. Гэтыя правілы ўключаюць правілы, якія парушаюць вашы правы, і тыя, якія былі прыняты няправільна.
Правілы, якія парушаюць вашы правы
У той час як кіруючыя дакументы ТСЖ з'яўляюцца юрыдычна абавязковымі, канстытуцыйныя правы, законы штата і федэральныя законы маюць прыярытэт. Калі лічыцца, што правіла парушае закон, яно не можа быць выканана. Правілы, якія парушаюць закон, могуць уключаць у сябе ўсё: ад пытанняў свабоды слова да дыскрымінацыі.
Свабода слова – звычайная сфера рознагалоссяў паміж ТСЖ і домаўладальнікамі. У большасці выпадкаў гэтыя рознагалоссі сканцэнтраваны вакол палітычнай прамовы і палітычных знакаў. Многія жылыя дамы накладваюць абмежаванні на тыпы шыльдаў, якія вы можаце размясціць у сваім двары. Фактычна можна забараніць усе шыльды.
Нягледзячы на тое, што ТСЖ можа мець магчымасць навязваць гэтыя правілы, у некаторых штатах асацыяцыі не маюць вялікага кантролю ў гэтым плане. Напрыклад, ТСЖ у штаце Мэрыленд не можа ўтрымаць уладальнікаў дамоў ад размяшчэння палітычных надпісаў у сваіх дварах перад выбарамі. Нягледзячы на тое, што ТСЖ звычайна не маюць права перашкаджаць уладальнікам дамоў размяшчаць амерыканскі сцяг на сваёй уласнасці, яны часта могуць накласці абмежаванні на памер сцяга.
Правілы HOA таксама невыканальныя, калі яны лічацца дыскрымінацыйнымі, што вызначана Федэральным законам аб справядлівым жыллёвым будаўніцтве. Гэты закон не дазваляе ТСЖ дыскрымінаваць патэнцыйных і існуючых уладальнікаў дамоў на падставе ўсяго: ад нацыянальнага паходжання і рэлігіі да расы і полу. Майце на ўвазе, што некаторыя штаты пайшлі далей, чым Федэральны закон аб справядлівым жыллёвым будаўніцтве, каб абараніць абароненыя класы. Калі вы набываеце дом HOA у Каліфорніі, гэты закон таксама забяспечвае абарону на аснове гендэрнай ідэнтычнасці.
З-за Другой папраўкі, якая дае людзям права на нашэнне зброі, HOA не мае права перашкаджаць уладальнікам дамоў мець зброю або іншую зброю. Тым не менш, асацыяцыі маюць права забараніць пранос гэтай зброі ў грамадскія месцы або на адкрытыя месцы ў суполцы.
Закон аб справядлівым жыллёвым будаўніцтве таксама накладвае абмежаванні на здольнасць ТСЖ выконваць правілы, якія парушаюць свабоду веравызнання. Нягледзячы на тое, што гэты закон дзейнічае, правіла ТСЖ павінна быць канкрэтным, каб яно не магло быць выканана. Калі HOA вырашае, што рэлігійныя мерапрыемствы або дэманстрацыі недапушчальныя ў агульным памяшканні, гэта можа быць выканана, пакуль мова не накладвае такое абмежаванне на пэўную рэлігію.
Ёсць некалькі дадатковых дзяржаўных і федэральных законаў, якія робяць некаторыя правілы невыканальнымі. Напрыклад, многія штаты не дазваляюць жылым домам перашкаджаць уладальнікам дамоў сушыць бялізну на вяроўках. У некаторых штатах дзейнічаюць законы, якія дазваляюць уладальнікам дамоў выкарыстоўваць расліны, якія не патрабуюць вялікай колькасці вады. ТСЖ не можа выконваць правілы, якія адносяцца да гэтай формы азелянення.
Няправільна прынятыя правілы
Правіла не можа быць выканана, калі яно было ўведзена ў дзеянне неналежным чынам. ТСЖ звычайна размяшчае ўсе свае правілы і запаветы ў дэкларацыі пры першым заснаванні супольнасці. Гэтыя правілы можна выконваць без праблем. Калі, аднак, HOA паспрабуе змяніць свае правілы пасля таго, як вы набылі дом у суполцы, яны павінны прытрымлівацца пэўных рэкамендацый, каб змены былі выканальнымі.
Вы павінны быць у стане знайсці дакладныя рэкамендацыі аб тым, як прыняць змены правілаў у кіруючых дакументах ТСЖ або законах штата. Калі змяненне правілаў адбываецца без захавання кіруючых дакументаў або законаў, яно не можа быць выканана.
У якасці прыкладу, Грузія патрабуе ад усіх асацыяцый супербольшасці галасоў за ўнясенне паправак у дэкларацыю. Парог звышбольшасці галасоў можа быць практычна любым, калі ён перавышае простую большасць у 50%. Сама ТСЖ таксама можа мець інструкцыі, якія неабходна выканаць, каб унесці змены ў свае дакументы. Гэтыя рэкамендацыі могуць уключаць пісьмовую петыцыю.
Ці можа ТСЖ аштрафаваць вас без доказаў?
Цалкам магчыма, што ТСЖ не будзе мець паўнамоцтваў дзейнічаць, калі справа даходзіць да пэўнага правіла. У такім выпадку правіла можа быць невыканальным. Адным з прыкладаў гэтага правіла з'яўляецца спагнанне штрафу. У той час як ТСЖ могуць налічыць штрафы, калі ўладальнік дома парушае законнае правіла, ім не дазваляецца штрафаваць домаўладальніка без прычыны. Калі вы парушаеце адно з іх правілаў, яны павінны адправіць вам пісьмовае паведамленне аб парушэнні і даць вам час, каб выправіць гэта.
Правілы выбарачнага выканання
Калі ў ТСЖ ёсць правілы, якія не выконваюцца аднолькава, хутчэй за ўсё, правілы невыканальныя. Кіруючыя дакументы ТСЖ, а таксама законы штата вызначаюць, якой працэдуры павінны прытрымлівацца асацыяцыі, калі яны забяспечваюць выкананне правілаў. Гэтая працэдура звычайна прадугледжвае прадастаўленне домаўладальніку пісьмовага паведамлення і магчымасці выступіць у абарону перад саветам. Калі гэтыя працэдуры не выконваюцца належным чынам або прымяняюцца выбарачна, уладальнікі дамоў маюць права аспрэчыць выкананне гэтага правіла ТСЖ.
Калі вы лічыце, што ТСЖ займаецца выбарачным прымусовым выкананнем, магчыма, будзе пададзены судовы іск. Тым не менш, вы павінны быць у стане даказаць, што вы былі мішэнню за парушэнне рэкамендацый HOA, а іншыя домаўладальнікі – не. Перамагчы ў гэтым спрэчцы можа апынуцца складанай задачай без відавочных доказаў.
Калі вам цікава, як змагацца з ТСЖ, вы можаце выкарыстоўваць некалькі метадаў, каб абараніць сябе. Асноўны варыянт, даступны для вас, – гэта пагаварыць непасрэдна з праўленнем, што можна зрабіць з дапамогай афіцыйнага ліста або асабіста. Вы таксама можаце прайсці працэс вырашэння спрэчак, які патрабуецца ў некаторых штатах, перш чым падаць у суд. Вырашэнне спрэчак можа ўключаць усё: ад арбітражу да пасярэдніцтва. Калі ўсё астатняе не дапамагае, можна падаць судовы іск у суд штата або федэральны суд.
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
Belarusian