Якія праблемы часцей за ўсё выяўляюцца падчас агляду дома? Калі вы вельмі жадаеце набыць новы дом, лёгка не заўважыць недахопы, якія могуць прывесці да вельмі дарагога рамонту.
Вось чаму існуе агляд дома: за ўмераныя грошы вы можаце не марнаваць тысячы долараў на рамонт. Калі вы збіраецеся купіць дом, гэты артыкул аб інспекцыі дома, безумоўна, варта прачытаць!
Што такое агляд дома?
Агляд дома – гэта дбайнае візуальнае даследаванне фізічнай структуры і сістэм дома. Праверка дома для адной сям'і звычайна займае ад дзвюх да чатырох гадзін, хоць гэта значна адрозніваецца ў залежнасці ад памеру і стану дома.
Пасля праверкі інспектар прадаставіць кліенту справаздачу з выкладаннем сваіх высноў, багатую фатаграфіямі, аналізам і рэкамендацыямі.
Навошта вам патрэбен агляд дома
Набыццё новага дома – важная падзея ў жыцці чалавека. Нягледзячы на тое, што гэта пачатак новай прыгоды, гэта таксама важнае рашэнне, якое не варта прымаць легкадумна.
Магчыма, вы знайшлі ідэальны дом для сябе і сваіх блізкіх, вельмі важна, каб вы пераканаліся, што дом сапраўды такі цудоўны, як сцвярджаецца. Колеры фарбы, кухонныя шафы і плітка могуць лёгка змяніцца, некаторыя іншыя часткі маёмасці можа быць складаней замяніць або адрамантаваць.
Агляд дома, які праводзіцца перад тым, як зрабіць прапанову аб доме або кандамініюме, можа забяспечыць максімальны спакой перад падпісаннем кантракта. Такім чынам, вы будзеце мець дакладнае разуменне таго, што вы збіраецеся з вашай новай уласнасцю.
Веданне сапраўднага стану вашага патэнцыйнага дома дазваляе вам зрабіць абгрунтаванае меркаванне аб кошце дома, перш чым рабіць прапанову. Вы будзеце мець уяўленне аб тым, колькі грошай вам трэба будзе адкласці на будучае абслугоўванне і рамонт.
Каго звычайна правяраюць дома?
Як правіла, пакупнік нясе адказнасць за ўласную ацэнку і агляд дома. Аднак бываюць выпадкі, калі прадавец можа абраць адзін або абодва гэтыя выдаткі.
Калі вы збіраецеся набыць дом, у вас ёсць вызначаная колькасць дзён, указаная ў дамове, каб арганізаваць экспертызу маёмасці. Гэта за ваш кошт, і цэны вар'іруюцца ў залежнасці ад месцазнаходжання і памеру нерухомасці, у сярэднім па краіне ад 300 да 500 долараў.
Навучаны хатні інспектар поўзае па ўсім доме ад гарышча да склепа, аглядаючы, выпрабоўваючы, ацэньваючы і ацэньваючы працягласць жыцця розных частак дома.
Ваш кантракт павінен уключаць фінансавую суму, якая паказвае, колькі вы гатовыя выдаткаваць, каб прывесці дом у адпаведнасць з вашымі стандартамі.
Калі праверка выяўляе сур'ёзныя недахопы, такія як тэрміты, працёкі даху, зламаныя сістэмы ацяплення або што-небудзь яшчэ, што патрабуе капітальнага рамонту, у вас ёсць тры варыянты: сысці, пагандлявацца з прадаўцом або прыняць высновы і працягнуць здзелку.
Агульныя праблемы, выяўленыя падчас агляду дома
Хатні інспектар пераканаецца, што канструкцыя дома з'яўляецца надзейнай і што сантэхніка і электрычныя сістэмы бяспечныя, сярод іншага. Інспектар можа нават прапанаваць звязацца з прафесійнымі хатнімі інспектарамі для далейшага абследавання, калі яны падарожнічаюць па хаце.
1. Электрычныя праблемы
Штогод каля 51 000 пажараў у дамах узнікаюць з-за няспраўнасці электрычнасці, таму інспектары дома ўважліва правяраюць электрычную сістэму дома, каб пераканацца, што ўсё працуе ў парадку. Электрычныя інспектары часта выяўляюць зношаную ізаляцыю, электраправодку "зрабі сам", няправільнае размяшчэнне правадоў і перагаранне.
2. Сантэхнічныя пытанні
Праблемы з сантэхнікай і працяканне труб часта з'яўляюцца прычынамі няўдачы агляду дома. Гэтыя цяжкасці могуць быць элементарнымі, напрыклад, павольны сліў або ўцечка крана, або яны могуць быць больш складанымі, напрыклад, праблемы з перакрыжаваным злучэннем (калі вада з іншай крыніцы забруджвае хатнюю ваду).
У некаторых сітуацыях трубы прыйдзецца замяніць зусім. Сантэхніка з'яўляецца сур'ёзнай крыніцай турботы, таму што калі схаваная ўцечка пакінута без нагляду, гэта можа прывесці да распаўсюджвання цвілі па ўсім доме.
Каб знайсці месца ўцечкі, хатні інспектар будзе шукаць прыкметы пашкоджанняў і разломаў вакол труб па ўсім доме. Дадаткова агледзяць столь на наяўнасць мокрых плям або паломак.
3. Асноватворчыя пытанні
Калі ёсць праблемы з падмуркам, інспектар можа заўважыць правісанне падлогі, захраслі вокны і дзверы ці нават дзверы, якія адчыняюцца толькі ў адзін бок. Расколіны падмурка могуць узнікнуць з-за шэрагу іншых сур'ёзных праблем.
Рамонт падмурка дома з'яўляецца дарагім мерапрыемствам, і ў залежнасці ад асноўных прычын няспраўнасці падмурка, асноўныя праблемы могуць з часам пагоршыць існуючыя цяжкасці з падмуркам.
Акрамя праблем з дрэнажам і прасяданнем грунту, падмурак можа трэснуць у выніку наступнага:
Карані дрэў упіраюцца ў падмурак. Засяленне па дыферэнцыяльным прынцыпе (са зрушэннем толькі часткі падмурка). Даданне другараднага паверха без арыгінальнага ўмацавання падмурка. Прыродныя з'явы, такія як праваліны, землятрусы, апоўзні і напаўзанне схілаў.
4. Старыя вокны
Пачнем з таго, што найбольш відавочнымі прыкметамі з'яўляюцца ўцечкі, няўдалыя пломбы і трэснутае шкло. Дрэннае ўшчыльненне вокнаў лёгка заўважыць на вокнах з падвойнымі шкламі, таму што паміж шыбамі ёсць прыкметы кандэнсату.
Ушчыльняльнікі падтрымліваюць паветраную кішэню паміж шыбамі, утвараючы цеплавы бар'ер, які спрыяе энергаэфектыўнасці акна. Няспраўнасць ушчыльнення прывядзе да прасочвання вільгаці паміж шыбамі і кандэнсату пры змене тэмпературы.
Няспраўнасць герметызацыі або разбітыя вокны або ашалёўка могуць прывесці да ўцечак. Трэснутае аконнае шкло стварае небяспеку для вашай бяспекі. Бітае шкло надзвычай шкодна.
Для рамонту або замены неабходна пракансультавацца з кваліфікаваным падрадчыкам вокнаў.
5. Дахавыя пытанні
Праблемы з дахам з'яўляюцца адным з асноўных абласцей, якія будзе ацэньваць хатні інспектар, паколькі яны з'яўляюцца важным кампанентам уласнасці. У выпадку ўцечкі даху дом уразлівы да мноства праблем.
Хатнія інспектары правераць, ці матэрыялы па-ранейшаму ў добрым стане, што яны ўстаноўлены належным чынам і што няма бачных прыкмет пашкоджання вадой. Многія пакупнікі жылля адмовіліся б ад кантракту, калі ў доме ёсць праблемы з дахам, бо гэта адзін з самых дарагіх рамонтаў.
6. Праблемы дрэнажу
Гэта праблема часта звязана з пашкоджаннем вадой, паколькі дамы з няправільнай класіфікацыяй перашкаджаюць належнаму сцёку вады.
Інспектар можа заўважыць губчатую зямлю вакол падмурка дома і ўцечкі склепа. Розныя абставіны могуць выклікаць розныя клопаты па хаце.
Калі мясцовасць вакол дома нахіляецца ўніз да дома, гэта можа прывесці да з'яўлення вільготных або мокрых прастор, руху падмурка або расколін у падмурку. Калі вада патрапіць на падмурак дома, гэта можа выклікаць гніенне і цвіль на сценах.
7. Склонавыя задачы
Звычайна інспектары будуць шукаць наступныя сімптомы пахілу:
У зачыненым стане міжпакаёвыя дзверы маюць нераўнамерныя шчыліны ўверсе. Неквадратныя вокны або вокны, якія выглядаюць несумяшчальнымі. Прыадчыненыя міжпакаёвыя дзверы, якія выразна адкідваюцца то ў адзін, то ў другі бок. Бачна апусканне падлог з аднаго або абодвух бакоў.
8. Гнілата драўніны
Пакуль інспектар будзе хадзіць па дому, яны будуць шукаць любую аголеную драўніну. Яны збіраюцца агледзець драўніну, каб пераканацца, што яна не пашкоджана тэрмітамі або цвіллю. Вельмі важна памятаць, што інспектары таксама будуць шукаць гнілата драўніны, выкліканую ўзростам і вільготнасцю.
Яны правераць вушакі вонкавых дзвярэй, дах, вокны і любыя драўляныя канструкцыі, такія як палуба або лесвічная клетка.
9. Цвіль
Калі мы думаем пра небяспечную цвіль у доме, мы адразу думаем пра чорную цвіль. Многія людзі не ведаюць, што ўздзеянне любога тыпу цвілі можа прывесці да шэрагу праблем са здароўем, уключаючы раздражненне скуры і рэспіраторныя праблемы.
Варта адзначыць, што цвіль не заўсёды бачная або мае той несумнеўны затхлы пах, што ўскладняе яе вызначэнне. Гэта азначае, што кожны раз, калі ёсць вільготныя матэрыялы і сімптомы ўцечкі, можа расці цвіль.
Ці ведаеце вы, што цвіль таксама можа служыць асяроддзем для размнажэння тэрмітаў?
Калі пашкоджанне цвіллю не кантраляваць – што часта адбываецца, таму што ўладальнікі дамоў не ведаюць пра ўцечку – гэта можа прыцягнуць тэрмітаў. Тэрміты будуць прабівацца праз бэлькі, сцены, а часам і ў месцы, не бачныя для агляду.
FAQ
Што ўваходзіць у тыповы агляд дома?
У большасці выпадкаў пратакол агляду дома будзе ўключаць у сябе інфармацыю аб электрычнай і сантэхнічнай сістэмах дома, канструкцыі склепа, падмурка і даху, інфармацыю аб сістэмах ацяплення і кандыцыянавання, а таксама аналіз усяго дома. структура, якая пакрывае ўсё: ад столі і падлогі да дзвярэй і вокнаў.
Ці сапраўды агляд дома таго варты?
Характэрна, што нават у рэзідэнцыях, пабудаваных за апошнія 15 гадоў, сярэдні кошт рамонту перавышае кошт тэхагляду. Такім чынам, хаця верагоднасць выяўлення мноства прадметаў рамонту зніжаецца, выдаткі на праверку часта апраўдваюцца.
Якія рэчы не праходзяць агляд дома?
Найбольш распаўсюджаныя праблемы, якія інспектары выяўляюць падчас агляду дома, ўключаюць: дэфекты падмурка, праблемы з электрычнай праводкай або сантэхнікай, схаваную цвіль, праблемы з дрэнажам і заражэнне шкоднікамі.
Апошняе слова
Хаця выяўленне таго, што дом, які вас цікавіць, мае адзін ці некалькі недахопаў у гэтым спісе, можа выклікаць расчараванне, гэта не азначае, што ў вас няма магчымасцей. Вы можаце альбо падаць дадатак да рамонту (што не гарантуе, што прадавец выправіць праблемы), зрабіць рамонт самастойна (калі вы лічыце, што гэта таго фінансава варта), або проста шукаць новую нерухомасць.
Вы знайшлі гэты артыкул карысным? Не саромейцеся дзяліцца сваімі думкамі і каментарыямі ніжэй! А каб атрымаць больш цудоўных парад па дому, азнаёмцеся з нашым кіраўніцтвам аб тым, што трэба зрабіць перад купляй дома!
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
