Веданне таго, як зрабіць прапанову на дом, падрыхтуе вас да хуткага скачка, калі вы знойдзеце прапанову. Хаця няма ніякай гарантыі, што прапанова будзе прынята, добрая прапанова павялічвае верагоднасць таго, што ваша прапанова атрымае зялёнае святло. Гэты артыкул ахоплівае ўсё, што вам трэба ведаць аб прапанове нерухомасці.
Крок 1: атрымайце папярэдняе зацвярджэнне
Зрабіць прапанову на дом амаль немагчыма, калі ў вас няма папярэдняга дазволу на іпатэку. Прадаўцы аддаюць перавагу папярэдне зацверджаным пакупнікам, таму што яны "сапраўдная справа". Многія агенты па нерухомасці не будуць працаваць з пакупнікамі без лістоў папярэдняга ўзгаднення.
Перш чым нават пачаць пошукі дома, прайдзіце працэс папярэдняга зацвярджэння, каб даведацца пра свае магчымасці запазычвання. Працэс папярэдняга зацвярджэння падобны на «міні» зацвярджэнне іпатэкі. Вось на што глядзяць крэдыторы:
Крэдытная адзнака Крэдытная гісторыя Суадносіны запазычанасці і даходу (DTI) Актывы Праверка даходаў Даведкі аб аплаце за апошнія 30 дзён Падатковыя дэкларацыі за апошнія два гады
Лісты аб папярэднім зацвярджэнні іпатэкі звычайна дзейнічаюць ад 90 да 120 дзён. Вы можаце аднавіць ліст, калі не зробіце прапанову на дом у гэты перыяд часу.
Проста пераканайцеся, што вы просіце ліст папярэдняга зацвярджэння замест ліста папярэдняй кваліфікацыі. Больш хуткая версія папярэдняга зацвярджэння, папярэдняя кваліфікацыя, лічыцца менш надзейнай, таму што яна не ўключае праверку крэдытаздольнасці.
Маючы на руках ліст папярэдняга зацвярджэння, знайдзіце агента па нерухомасці, які ахоплівае вобласць, у якой вы хочаце купіць.
Крок 2: вызначыцеся з памерам прапановы вашага дома
Перш чым зрабіць прапанову прадаўцу, вырашыце, колькі вы хочаце выдаткаваць на дом. Тэмпература мясцовага рынку адыгрывае вялікую ролю ў вызначэнні таго, наколькі смела вы павінны праявіць прапанову аб доме. Выкарыстоўвайце гэтыя фактары пры распрацоўцы стратэгіі:
Працягласць знаходжання на рынку: спіс, які зацягнуўся, – гэта дом з нізкай канкурэнцыяй, які дае вам магчымасць весці перамовы. Працягласць знаходжання ўладальніка: уладальнікі, якія жывуць у дамах на працягу доўгага перыяду часу, часта маюць эмацыйныя прыхільнасці, якія перашкаджаюць ім прымаць нізкія прапановы. Гэтыя прадаўцы таксама больш выбарчыя ў адносінах да пакупнікоў. Пажаданасць раёна: марнуйце час на збор статыстыкі аб плюсах і мінусах месцазнаходжання, выгод і рэсурсаў раёна. Нядаўнія распродажы дамоў: на што нядаўна пайшлі іншыя дамы? Нядаўнія распродажы могуць накіраваць вас да адпаведнай запытанай цаны.
У рэшце рэшт, ваш ліст з папярэднім зацвярджэннем будзе служыць агароджай для таго, наколькі высока вы можаце падняцца, робячы прапановы. Больш за тое, максімальная сума, якую вы можаце сабе дазволіць, не заўсёды адпавядае вашаму бюджэту і асабістым фінансавым мэтам. Вы не павінны прапаноўваць максімум, на які вы былі зацверджаны, калі адпраўляеце прапанову на дом. Прытрымвайцеся бюджэту, які вас задавальняе!
Заўвага аб нерухомасці "Comps"
Папрасіце свайго агента паказаць вам хатнія кампазіцыі, перш чым прыняць рашэнне аб суме прапановы. Comps дапаможа вам вызначыць кошт дома, параўноўваючы яго з амаль ідэнтычнымі аб'ектамі нерухомасці, якія нядаўна былі прададзены ў гэтым раёне. Параўнальны дом – гэта дом з аднолькавай плошчай, колькасцю спальняў, колькасцю ванных пакояў, асаблівасцямі і памерам двара ў суседнім або бліжэйшым раёне.
У дадатак да дапамогі вам сфармуляваць прапанову, comp паказвае прадаўцу, што ваша прапанова разумная.
Крок 3: Вызначце сваю прапанову заробленых грошай
Сур'ёзны грашовы дэпазіт – гэта сума наяўных грошай, якую вы ўносіце пры прапанове дома. Калі вы адмовіцеся, у большасці выпадкаў гэтыя грошы будуць канфіскаваны прадаўцом. Заробленыя грошы прымяняюцца да вашага першапачатковага ўзносу, калі вы зачыняеце.
Большасць сур'ёзных грашовых дэпазітаў складае ад 1% да 2% ад кошту дома.
Крок 4: Разгледзім непрадбачаныя абставіны
Пакупнікі выкарыстоўваюць непрадбачаныя абставіны, каб абараніць сябе ў кантрактах на нерухомасць. Гэтыя пункты даюць вам права адмовіцца ад прапановы без страты закладу і без суда. Падумайце над тым, каб дадаць гэтыя непрадбачаныя абставіны ў вашу прапанову дома:
Непрадбачаная інспекцыя дома дазваляе вам адмовіцца або перагледзець перамовы, калі інспекцыя выявіць сур'ёзныя праблемы. Непрадбачаная ацэнка дазваляе вам адмовіцца або перагледзець перамовы, калі ацэначны кошт дома перавышае вашу прапанову. Непрадбачанае права ўласнасці дазваляе вам адмовіцца ад прапановы, калі ёсць праблемы з правам уласнасці. Калі ў цяперашні час у вас ёсць дом, які вы павінны прадаць, непрадбачаныя выпадкі продажу дома дазваляюць адкласці закрыццё, пакуль ваш бягучы дом не будзе прададзены. Непрадбачанае фінансаванне дазваляе вам адмовіцца ад зацвярджэння іпатэчнага крэдыту.
Некаторыя пакупнікі адмаўляюцца ад гэтых непрадбачаных выдаткаў, каб зрабіць свае прапановы больш канкурэнтаздольнымі. Аднак яны ідуць на вялікую рызыку, калі робяць гэта!
Вы таксама можаце папрасіць саступкі прадаўца. Саступкі – гэта частка выдаткаў на закрыццё, якую выплачвае прадавец, каб зрабіць здзелку больш даступнай для пакупніка.
Крок 5: Адпраўце пісьмовую прапанову на дом
Калі вы ўпершыню робіце прапанову, гэта будзе ваш першы раз, калі вы пішаце дакумент, вядомы як «прапанова аб куплі нерухомасці». Добрая навіна заключаецца ў тым, што большую частку працы зробіць ваш агент па нерухомасці. Хатнія прапановы павінны ўтрымліваць наступныя часткі:
Імя прадаўца Імя пакупніка/любога, хто ўваходзіць у тытул Адрас уласнасці Кошт пакупкі (сума прапановы) Сума першапачатковага ўзносу Сума закладу Запытаныя непрадбачаныя выдаткі Запытаныя саступкі прадаўцу Спіс выдаткаў на закрыццё і збораў Запытаныя даты заезду Апошні тэрмін адказу
Памятайце, што ваша прапанова можа адпавядаць правілам штата ў залежнасці ад таго, дзе вы жывяце. Найміце адваката па нерухомасці, каб праверыць прапанову, каб пераканацца ў яе сапраўднасці, перш чым адправіць яе прадаўцу праз агента па нерухомасці.
Крок 6: Абмяркуйце вашу прапанову
Цалкам магчыма, што прадавец прыме вашу прапанову. У гэтым выпадку вы падпісваеце дагавор і ўносіце задатак. Заплануйце агляд дома, як толькі даведаецеся, што ваша прапанова прынята.
Калі прадавец робіць сустрэчную прапанову, вам трэба будзе папрацаваць са сваім агентам, каб узгадніць цану і ўмовы. Як правіла, гэта ўключае ў сябе шмат размоў паміж пакупніком, прадаўцом і агентамі. Гэта таксама час для душэўнага пошуку, каб вырашыць, наколькі вы сапраўды хочаце дом.
Калі прадавец адхіляе вашу прапанову, вы можаце вырашыць альбо рухацца далей, альбо змяніць сваю прапанову. Некаторыя прадаўцы хутка адхіляюць прапановы, таму што яны завысілі кошт дома ў сваім розуме. Вы самі вырашаеце, ці хочаце вы дом дастаткова, каб ваша прапанова адлюстроўвала гэты завышаны кошт. Працуйце са сваім агентам, каб рэструктурызаваць прапанову ў адпаведнасці з жаданнямі прадаўца, калі вы хочаце паспрабаваць яшчэ раз.
Як зрабіць рэзервовую прапанову на дом?
Калі хтосьці ўжо зрабіў прапанову на дом, які вы жадаеце, прадавец можа прыняць запасныя прапановы, якія будуць выкананы, калі першапачатковая прапанова адмовіцца. Рэзервовая прапанова – гэта юрыдычна абавязковы кантракт, які робіць вас наступным пакупніком, калі першы пакупнік адмовіцца. Працэс амаль ідэнтычны таму, як зрабіць «першую» прапанову.
Каб зрабіць рэзервовую прапанову, неабходны сур'ёзны грашовы дэпазіт. Калі першапачатковая прапанова будзе паспяховай, вам вернуць грошы, калі вы выйдзеце з кантракту.
Майце на ўвазе, што нярэдка прадаўцы прымаюць некалькі рэзервовых прапаноў на вельмі гарачых рынках. Гэтыя прапановы будуць выконвацца ў парадку іх прыняцця.
Крок 7: Завяршыце кантракт
Пасля прыняцця прапановы абодва бакі павінны паставіць свае подпісы. Затым ваш падпісаны кантракт будзе накіраваны абранаму вамі крэдытору для таго, каб працэс іпатэкі зрушыўся з месца. Ваш крэдытор неадкладна замовіць ацэнку.
Калі ацэнка ніжэйшая за прадажную цану, гэта называецца разрывам у ацэнцы. Ваш крэдытор не дазволіць іпатэку прайсці, калі ёсць разрыў у ацэнцы.
У вас ёсць два варыянты, калі ацэнка занадта нізкая. Першы – дамовіцца з прадаўцом аб больш нізкай цане. Другі – пакрыць розніцу ўласнымі грашыма.
Падумайце аб тым, каб папрасіць вашага крэдытора замовіць другую ацэнку, перш чым прыняць рашэнне.
Ці можна зніжаць кошт, робячы прапанову на дом?
Калі мясцовыя дадзеныя аб тэндэнцыях продажаў і супастаўныя цэны продажу могуць пацвердзіць вашу прапанову, мэтазгодна зрабіць «нізкую» прапанову на дом. Зрабіць прапанову ніжэй, чым цана дома ў спісе з'яўляецца стандартнай практыкай. Аднак пакупнікі павінны быць гатовыя да адмоваў або сустрэчных прапаноў, калі яны гэта робяць.
Праверка адхіленай прапановы
Вы атрымалі адхіленне прапановы? Пакіньце гэтую нерухомасць на другі план, пакуль вы шукаеце іншы дом. Калі спіс захоўваецца на працягу некалькіх месяцаў, прадавец можа быць дастаткова прыніжаны да гэтага моманту, каб пацешыць вашу раней адхіленую прапанову.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
