Я выставіў свой дом на продаж каля месяца таму. У мяне былі вялікія надзеі. Мой дом – жамчужына (прынамсі, я так думаў). Вялікі зруб на 19 акрах зямлі – адзін з нямногіх аб'ектаў з больш чым 10 акраў.
Але праз пару тыдняў мае вялікія надзеі разбіліся, і рэальнасць ударыла мяне па твары.
Ніхто не можа дазволіць сабе набыць дом – асабліва не ў сельскай мясцовасці, у раёнах сярэдняга класа або раёнах з нізкім узроўнем даходу
Вар'яцка высокія цэны на жыллё ў спалучэнні з высокімі працэнтнымі стаўкамі азначаюць, што ніхто не можа прэтэндаваць на іпатэку. І нават калі б яны маглі, яны былі б вар'ятамі, каб узяць на сябе такую высокую аплату.
Я купіў свой дом у 2015 годзе. Мая іпатэка, уключаючы падатак на нерухомасць і страхоўку, складае 1053 долары ў месяц. Пры сённяшніх коштах і тарыфах я заплаціў бы 3100 долараў за той жа дом — амаль на 300% больш.
Вы павінны прадаць дом, каб купіць дом
Я зрабіў прапанову аб новым доме пры ўмове продажу свайго дома. Хтосьці зрабіў прапанову на мой дом пры ўмове продажу свайго дома. Гэтыя людзі атрымалі прапанову на іх дом пры ўмове – як вы ўжо здагадаліся – продажу іх дома. І так цыкл працягваецца, бясконцая пятля надзей і расчараванняў.
Ніхто не пераедзе, калі хто-небудзь у маім (вельмі вясковым) горадзе не зможа выручыць паўмільёна долараў, каб купіць адзін з гэтых дамоў. Улічваючы, што сярэдні даход сям'і складае 60 000 долараў, гэта здаецца малаверагодным.
Аднак мне ў гэтай сітуацыі пашанцавала. Нам з мужам прадаваць не трэба. Мы выпрабоўвалі сітуацыю – гледзячы, ці зможам мы прадаць дом за столькі, каб пагасіць іпатэку і купіць іншы дом. План можа спрацаваць. Альбо цыкл непрадбачаных сітуацый можа ніколі не скончыцца.
У любым выпадку, я не магу ўявіць, што гэта павінна адчуваць – быць упершыню пакупніком жылля ў 2024 годзе.
Добрыя прапановы цяжка знайсці
Майму брату пашанцавала набыць свой першы дом у гэтым годзе, атрымаўшы арэнду ў гаспадара за 82 000 долараў. Гэта меншы дом, але ў досыць добрым раёне, і ён хутка добраўпарадкаваў гэтае месца, добра пачысціўшы, пафарбаваўшы і зрабіў новыя падлогі.
Але мне спатрэбіўся год штодзённай праверкі MLS, каб знайсці нерухомасць з трыма спальнямі, якая каштавала менш за 100 000 долараў і не была ў руінах, і з таго часу я яе не бачыў. І хаця вы можаце падумаць, што 82 000 долараў — гэта чортава здзелка, у 2019 годзе арэндадаўца купіў дом за 31 000 долараў — рост цаны на 264% за пяць гадоў.
(І так, пяць гадоў таму купля невялікіх дамоў з мінімальнай колькасцю зямлі за 50 тысяч долараў або менш была звычайнай з'явай.)
Якія ёсць варыянты для тых, хто мае патрэбу ў жыллі?
Купля новага дома нічога не значыць, калі ў вас няма грошай, каб пакрыць іпатэку. Перад тым, як пакласці ручку на паперу і ўзяць крэдыт, які зробіць вас бедным, разгледзьце наступныя варыянты.
Працягвайце арэнду
Павелічэнне арэнднай платы амаль такое ж дрэннае, як цэны на жыллё і стаўкі па іпатэчным крэдытах, хаця цяжэй знайсці канкрэтныя дадзеныя аб цэнах на арэнду. (Грунтуючыся на аб'явах майго раёна на рынку Facebook, арэндная плата за апошнія пяць гадоў вырасла як мінімум удвая.)
Аднак у вас ёсць перавага, калі вы ўсё яшчэ плаціце па стаўках да 2021 года. У гэтым выпадку захавайце нізкі кошт арэнды і зэканоміце як мага больш грошай.
Купіце дом нашмат танней/менш, чым вы хацелі першапачаткова
Пяць гадоў таму за 80 000 долараў я атрымаў бы прынамсі акр зямлі дзе-небудзь у краіне. Сёння гэтыя 80 тысяч долараў могуць даць мне невялікую пасылку ў горадзе. Вось у такой сітуацыі апынуўся мой брат — тое, што ён купіў, было далёка ад дома яго мары, але даў яму таннае жыллё. (Яго іпатэка складае прыкладна палову таго, што ён заплаціў бы за арэнду дома з трыма спальнямі.)
Вы можаце быць у такой жа сітуацыі.
Замест таго, каб атрымаць дом сваёй мары, вам можа спатрэбіцца нешта меншае, чым тое, што вы сабе ўяўлялі. Успрымайце гэта як прыступку – знайдзіце што-небудзь, дзе іпатэка будзе танней, чым вы плаціце за арэнду. Затым зэканомце як мага больш грошай. Калі вы назапашваеце значную суму грошай і працэнтныя стаўкі крыху знізяцца, прадайце дом, які вы набылі, і абнавіце яго да чаго-небудзь іншага.
Купіце малюсенькі дом
Калі ў вас ёсць зямля, маленькія дамы – заўсёды варыянт. Яны могуць быць пастаяннымі або часовымі рашэннямі. Вось спіс малюсенькіх набораў для дома, якія я склаў у мінулым годзе. Вам трэба будзе пабудаваць гэтыя дамы, але ёсць мноства варыянтаў на выбар.
Жывіце ў фургоне часова
Калі ў вас ёсць фургон і вы спрабуеце зэканоміць грошы, каб купіць дом, часова жыць у ім можа быць цяжка, але гэта спосаб пазбегнуць астранамічных коштаў на арэнду. Замест таго, каб плаціць арэнду, вы можаце заплаціць дзе-небудзь невялікую плату за падключэнне да вады і электрычнасці і дадаць грошы за арэнду на свой назапашвальны рахунак.
Зэканомце як мага больш грошай і скрыжуйце пальцы, каб атрымаць больш нізкія цэны або працэнтныя стаўкі
Зараз па ўсёй краіне назіраюцца высокія працэнтныя стаўкі па іпатэцы і рэкордныя цэны на жыллё. Па дадзеных Yahoo Finance, чакаецца, што стаўкі па іпатэцы нязначна знізяцца (прыкладна на 0,5%) на працягу наступнага года. Мы можам толькі спадзявацца, што цэны на жыллё крыху знізяцца, што зробіць дамы дастаткова даступнымі для пакупкі і продажу. (Таму што цяжка прадаць дом, калі ні ў каго няма грошай, каб яго купіць!)
У любым выпадку, калі вы збіраецеся купіць у найбліжэйшай будучыні, пачніце прымаць цяжкія рашэнні зараз. Збірайце як мага больш грошай і сачыце за выгаднымі здзелкамі, таму што пошук такой здзелкі, верагодна, зойме некаторы час.
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
