Пры найме або працы з брокерам або агентам па нерухомасці некаторыя рэчы застаюцца схаванымі. Магчыма, вы падазраяце, што ёсць рэчы, пра якія ваш брокер або агент не кажа вам, але вы не ведаеце, што гэта такое, і ўсё, што вы можаце зрабіць, гэта ўявіць сабе рэчы. Мы вырашылі раскрыць некаторыя з гэтых сакрэтаў і раскрыць сапраўдную грань адносін паміж рыэлтарам і кліентам.
Брокеры не працуюць на пакупніка.
У вас можа ўзнікнуць спакуса падумаць, што кліент – гэта той, хто дыктуе ўсё пры працы з брокерам. Ну, гэта не зусім так. Рэальнасць такая, што агенты па нерухомасці звычайна не прадстаўляюць пакупніка, але пакупнікі думаюць, што яны прадстаўляюць, і такім чынам узнікае блытаніна. Так што ў наступны раз, калі вы будзеце звяртацца да брокера, памятайце, што гэты чалавек працуе ў прадаўца і не прадстаўляе вас як пакупніка.
Дзень адчыненых дзвярэй — доўгатэрміновы план.
Яшчэ адна памылка, якую звычайна робяць людзі, – гэта меркаванне, што дзень адкрытых дзвярэй прызначаны для прыцягнення пакупнікоў. У рэчаіснасці амаль упэўнена, што дзень адчыненых дзвярэй не дасць сур'ёзных пакупнікоў. Гэтыя прыёмы на самай справе з'яўляюцца доўгатэрміновым планам агента і не маюць асаблівага дачынення да прадаўца.
Камісія дагаворная.
Нягледзячы на тое, што большасць людзей думае, што 6-працэнтная камісія – гэта стандарт, як аказалася, камісія абсалютна прадметная. Так што не бойцеся і не саромейцеся гандлявацца. Магчыма, вы зможаце атрымаць лепшую здзелку. Камісія павінна быць дастаткова высокай, каб матываваць брокера, але неабавязкова павінна складаць 6 працэнтаў.
Болі занавання, якія прыходзяць з вашым домам.
Ні адзін агент па нерухомасці не будзе добраахвотна папярэджваць вас аб усіх праблемах занавання, з якімі вам давядзецца сутыкнуцца пасля таго, як вы купіце нерухомасць. Так што, калі вы плануеце ўнесці змены, паведаміце пра гэта, перш чым купляць. Адзіная сітуацыя, калі агент па нерухомасці будзе цалкам шчыры з вамі аб усіх пакутах, якія вас чакаюць, – гэта калі ён / яна ваш сябар, і шанцы на гэта невялікія.
Вы можаце BYOB.
Мала хто ведае пра тое, што, працуючы з агентам, вы таксама можаце прыцягнуць сваіх уласных пакупнікоў, і гэта дазволіць вам абысці выплату камісійных у выпадку, калі адзін з іх апынецца сур'ёзным пакупніком. Лепш абмеркаваць гэты аспект загадзя і перад тым, як наняць брокера.
Вы не можаце спадзявацца на іх хатніх інспектараў.
Як вы маглі падазраваць, у кожнага агента па нерухомасці побач ёсць хатні інспектар, гатовы выяўляць дробныя праблемы і ігнараваць вялікія, і гэта амаль ніколі не ідзе на карысць кліента. Вы не можаце спадзявацца на тое, што сапраўды скажа інспектар, таму, як пакупніку, лепш выбраць свайго ўласнага інспектара з ліцэнзіяй. Прынамсі, такім чынам, калі пазней у вас узнікне праблема, вы будзеце ведаць, што гэта з-за вас, і вам не трэба будзе вінаваціць кагосьці іншага.
Вы можаце прадаць дом самастойна.
Вядома, ні адзін агент па нерухомасці не скажа вам, што вам не патрэбна іх дапамога, каб прадаць дом. Але на самой справе вы можаце зрабіць гэта. Вы можаце размясціць дом у Інтэрнэце, знайсці магчымых пакупнікоў, арганізаваць сустрэчы, заключыць здзелку і зэканоміць шмат грошай. Цяпер зрабіць гэта прасцей, чым калі-небудзь, дзякуючы ўсім інтэрнэт-сайтам, створаным спецыяльна для гэтай мэты.
Кантракт, які вы падпісваеце, не абараняе вас.
Вельмі часта людзі падпісваюць кантракты, не да канца разумеючы наступстваў. Кантракты ўключаюць палажэнне, у якім гаворыцца, што пакупнік не спадзяецца ні на якія вусныя заявы прадаўца або агента па нерухомасці, і гэта супярэчыць таму, што пакупнік насамрэч ведае і на што спадзяецца. Таму пераканайцеся, што вы ўважліва прачыталі кантракт, перш чым падпісваць яго, і пры жаданні ёсць хто-небудзь з вамі, каб ахоўваць вашу спіну.
Брокеры выступаюць за хуткія продажу.
У некаторых выпадках гэта можа быць не ў інтарэсах агента чакаць самай лепшай прапановы, і таму агент паспрабуе падштурхнуць да больш хуткага продажу. Нягледзячы на тое, што вы чулі, як брокер прыгожа расказвае пра ваш дом і ўсе яго выдатныя асаблівасці, яны могуць прыйсці і сказаць вам, што вам варта знізіць цану з-за старога даху або па іншых прычынах, каб хутчэй прадаць яго. Каб пазбегнуць гэтага, будзьце ясныя і пераканайцеся, што ваш брокер разумее, што вы не зменіце запытаную цану.
Гарантыі фактычна не забяспечваюць ніякай абароны.
Пры будаўніцтве новага дома забудоўшчыкі і агенты часта прапануюць гарантыі. Аднак гэта не тое, на што можна па-сапраўднаму спадзявацца. Яны вельмі асцярожна сфармуляваны, і большасць прэтэнзій з'яўляюцца несапраўднымі, таму лепш не знаходзіць у іх асаблівага суцяшэння. У такіх выпадках лепш за ўсё набыць свайго адваката.
Крыніцы малюнкаў:1, 2,3.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
