Можа здацца, што ўся цяжкая праца зроблена: вы вырашылі, што хочаце купіць дом, маеце сродкі, падрыхтаваны і гатовыя падаць заяўку на іпатэку. Цяпер надыходзіць самая цікавая частка – аглядаць дамы на продаж і выбіраць свой любімы.
Але перад тым, як вы занадта моцна закахаецеся ў гэты велічны стары дом з верандай, якая абгортваецца вакол, ёсць некалькі ключавых пытанняў, якія трэба задаць пры куплі дома, якія вы не павінны выпускаць з-пад увагі. Практычна ў кожным доме будзе што-небудзь, што ўзнікне падчас агляду, ад нязначнай карэкціроўкі, якая патрабуецца, да сур'ёзнай структурнай праблемы. Вельмі важна ведаць гэтыя рэчы, перш чым зачыніць маёмасць. Калі вы не разбярэцеся з гэтымі праблемамі, вы будзеце незадаволены і будзеце пазбаўлены грошай у новым доме.
Якія пытанні варта задаць пры куплі дома
Колькі гадоў асноўным прыладам у доме, такім як сістэмы ацяплення і кандыцыянавання паветра, воданагравальнік, кухонная тэхніка і г.д.
Магчыма, вам спатрэбіцца фіксатар верху з-за вашага бюджэту або таму, што вы любіце займацца праектамі ў выхадныя, але ці можаце вы дазволіць сабе замяніць асноўныя прыборы? Перш чым зрабіць прапанову на дом, даведайцеся ўзрост кожнай часткі асноўнага абсталявання. У старых дамах часта ёсць больш старое – часам арыгінальнае – абсталяванне, такое як печ, кандыцыянер або воданагравальнік. Гэтыя замены могуць быць вельмі дарагімі, і вы хочаце прыняць гэта да ўвагі. Таксама па той жа прычыне праверце ўзрост асноўнай кухоннай тэхнікі. Дарэчы, нават калі воданагравальнік не стары, пераканайцеся, што вы праверылі памер воданагравальніка: адсутнасць дастатковай колькасці гарачай вады для душа для сям'і можа быць грубым абуджэннем.
Колькі гадоў асноўным прыладам у доме, такім як сістэмы ацяплення і кандыцыянавання паветра, воданагравальнік, кухонная тэхніка і г.д.
Ці праводзіўся капітальны рамонт і калі ён быў зроблены?
Адно з ключавых пытанняў, якое трэба задаць пры куплі дома, – гэта тое, якія работы былі зроблены ў доме і ці былі яны зроблены законна. Паглядзіце дастатковую колькасць абутку для рамонту дамоў, і вы ўбачыце, што новыя ўладальнікі дамоў часта выяўляюць, што змены былі ўнесены не законна або не адпавядаюць коду, і пазней яны нясуць фінансавы цяжар мадэрнізацыі або нават выдалення. Вы ж не хочаце даведацца, што новы сямейны пакой трэба знесці пасля таго, як вы заедзеце!
Ці даступныя гарантыі і чэкі на рамонт і новую тэхніку?
Папытаеце дакументы аб нядаўнім рамонце і нядаўна ўсталяванай тэхніцы. Яны будуць каштоўныя, калі нешта пойдзе не так. У многіх выпадках гарантыі могуць распаўсюджвацца на нечаканыя звароты ў службу нават пасля таго, як вы станеце новым уладальнікам.
Ці быў у доме калі-небудзь прарыў трубы, паводка або іншыя пашкоджанні вадой?
Вы захочаце ведаць, ці падвяргаецца падвал затапленню, ці былі праблемы з прарывам труб або іншымі відамі пашкоджанняў вадой. На самай справе, па дадзеных страхавой індустрыі, разрыў труб – адзін з найбольш распаўсюджаных відаў патрабаванняў. Гэта можа паказваць на асноўную структурную праблему або адсутнасць належнай ізаляцыі, якую ваш інспектар павінен будзе праверыць. Акрамя таго, папярэдняе пашкоджанне вадой можа вызначыць месцы, якія варта праверыць на наяўнасць цвілі.
Ці быў у доме калі-небудзь прарыў трубы, паводка або іншыя пашкоджанні вадой?
Колькі гадоў даху?
Нягледзячы на тое, што хатні інспектар абавязкова праверыць, гэта, безумоўна, адно з галоўных пытанняў, якое трэба задаць пры куплі дома, перш чым зрабіць прапанову аб нерухомасці. Звычайная дах з асфальтавай чарапіцы служыць ад 15 да 20 гадоў. Замена даху – адна з самых дарагіх спраў у доме, і, у залежнасці ад памеру дома, яна лёгка можа перавышаць 10 000 долараў. Акрамя таго, які матэрыял выкарыстоўваецца для даху? Дах з гонты або бетоннай чарапіцы служыць даўжэй, але яе замена значна даражэйшая.
Колькі гадоў даху?
Які падмурак у дома?
Калі ў хаце няма склепа, то ці ёсць у яе фальшфундамент? Абодва яны забяспечваюць лёгкі доступ да сантэхнікі і электрычных каналаў. У некаторых раёнах краіны плітныя падмуркі часта сустракаюцца ў новабудоўлях. Калі гэта так, вы хочаце ведаць, што было на зямлі да таго, як дом быў пабудаваны. Калі зямля вельмі вільготная або раней была забалочанай, сырасць можа стаць праблемай, і ваш інспектар павінен гэта ведаць.
Ці ёсць у доме сэптык?
Калі дом, які вы хочаце набыць, знаходзіцца не ў гарадской мясцовасці, у ім можа быць сэптык, а не камунальная служба. Калі ён ёсць, то вам трэба ведаць, калі апошні раз яго прапампоўвалі. У ідэале гэта трэба рабіць кожныя тры-пяць гадоў. Частата сцэджвання таксама залежыць ад колькасці людзей, якія пражываюць у доме: чым большая сям'я, тым часцей сцэджвання. Звычайная паслуга адпампоўкі будзе каштаваць каля 300 долараў.
Ці ёсць у доме сэптык?
Што ўваходзіць — ці не ўваходзіць — у продаж дома?
Гэта часта ігнаруецца пытанне пры куплі дома. Тое, што выглядае як убудаваныя стэлажы, можа не быць такім, а тая цудоўная люстра над абедзенным сталом, якую вы любіце, можа быць прадметам, які пераедзе разам з цяперашнімі ўладальнікамі. Вы хочаце, каб у кантракце было прапісана ўсё, што датычыцца прадметаў, якія ўваходзяць у продаж дома, а таксама тых, што не ўваходзяць у яго. Гэта дапамагае пазбегнуць сюрпрызаў у дзень заезду, напрыклад, калі вы прыедзеце і выявіце, што ўсе жалюзі і вокны былі зняты.
Колькі было розных гаспадароў?
Вы захочаце ведаць, чаму цяперашнія ўладальнікі дамоў пераязджаюць, а таксама колькі розных людзей валодалі домам. У старых дамоў можа быць доўгі спіс уладальнікаў, але калі новы дом шмат разоў пераходзіў з рук у рукі, гэта патэнцыйна можа сведчыць аб праблемах з домам або наваколлем.
Наколькі вялікія важныя зоны дома, такія як гараж?
Наколькі вялікія важныя зоны дома, такія як гараж?
У вас ёсць більярдны стол? Ці падыдзе за вуглом спусціцца ў запланаваную вамі чалавечую пячору ў склепе? Як наконт таго вялікага канапы, які вы хочаце паставіць у галоўнай спальні наверсе? Яшчэ больш важна, ці змесціцца ваш вялікі пазадарожнік, пікап або фургон у гараж? Гэта некаторыя звычайныя няшчасныя сюрпрызы, якія людзі сустракаюць, калі пераязджаюць у новы дом. Пазбягайце іх, дадаўшы яго ў свой спіс пытанняў, якія трэба задаць пры куплі дома, вымераючы плошчы перад пакупкай.
Ці здарылася што-небудзь негатыўнае ў доме?
Гэта адно з галоўных пытанняў, якое трэба задаць пры куплі дома — і адно з пытанняў, якое ніхто сапраўды не хоча задаваць: ці быў тут хтосьці забіты? Дом выкарыстоўваўся ў якасці наркалагічнай? Ці здараўся калі-небудзь пажар або шкода ад моцнага шторму? Некаторыя штаты патрабуюць ад прадаўцоў жылля раскрываць гэтыя рэчы, а іншыя – не. Абавязкова спытайце. Таксама нядрэнна спытаць у агента, ці ёсць што-небудзь пра дом, што ён ці яна хацелі б ведаць, перш чым яны яго перавезлі.
Што яшчэ ёсць па суседстве?
Добра агледзець наваколле. Што знаходзіцца па суседстве і па вуліцы? Ці ёсць крама за плотам, ці вялікі жылы комплекс на прылеглай вуліцы? Праехайцеся і агледзіце наваколле. Тут асабліва шмат людзей ці шумна? Пераканайцеся, што вы прыязджаеце ў розны час сутак, каб атрымаць уяўленне аб узроўнях шуму і актыўнасці ў наваколлі. Таксама майце на ўвазе, што некаторыя тыпы прадпрыемстваў могуць паўплываць на кошт вашай уласнасці: прамысловыя прадпрыемствы, хімчысткі, рэстараны – усе яны могуць выдаваць непрыемныя пахі або выкарыстоўваць хімічныя рэчывы, якія могуць быць таксічнымі.
Хто такія суседзі?
Хто такія суседзі?
Гаворачы аб наваколлі, вы хочаце ведаць, хто будзе вашымі суседзямі, калі вы купляеце новы дом. Гэта яшчэ адна рэч, якую трэба праверыць, калі вы наведваеце наваколлі. Ці дагледжаны суседнія аб'екты? Ці шмат цацак у двары? Верагодна, гэта сігналізуе пра малодшых дзяцей. Шмат машын на пад'ездзе? Магчыма, там жывуць старэйшыя падлеткі. Ці ёсць у суседзяў сабакі? Яны брэшуць часта або гучна? Гэтыя фактары могуць паўплываць на ўзровень шуму і, магчыма, на ўзровень вашага шчасця ў новым доме.
Што такое мясцовая школьная сістэма?
Школы – надзвычай важны пункт, які трэба ўлічваць пры куплі дома, нават калі ў вас няма дзяцей. Калі прыйдзе час перапродажу, любы патэнцыйны пакупнік з дзецьмі захоча даведацца пра мясцовыя школы. Якасць школьнай сістэмы – адно з ключавых пытанняў, якое трэба задаць пры куплі дома ў любым месцы.
Ці магу я дазволіць сабе якія-небудзь змены, якія трэба зрабіць, каб я быў шчаслівы ў доме?
Ці магу я дазволіць сабе якія-небудзь змены, якія трэба зрабіць, каб я быў шчаслівы ў доме?
Паглядзіце міма мілага ганка і плана паверха, які вам падабаецца, і разгледзьце ўвесь пакет. Калі дом мае патрэбу ў рамонце або калі ёсць рэчы, якія вы хацелі б змяніць, ці можаце вы дазволіць сабе зрабіць гэта ў разумныя тэрміны? Ці можаце вы жыць з рэчамі, якія вас не хвалююць? Калі вы збіраецеся адчуваць сябе няшчасным на новым месцы, пакуль не будуць зроблены змены, і ў вас няма сродкаў, каб зрабіць гэта адразу, шукайце іншую нерухомасць.
Наш спіс пытанняў, якія трэба задаць пры куплі дома, магчыма, не поўны, але ён ахоплівае асноўныя праблемы, якія часта ўзнікаюць пры продажы дома. Магчыма, адна з гэтых тэм прывядзе вас да новых пытанняў. Самае галоўнае, што трэба памятаць, – гэта ніколі не ўхіляцца ад пытання. Вы робіце адну з самых вялікіх пакупак у сваім жыцці, і вы заслугоўваеце адказаў.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
