Central Park Tower – другі па вышыні будынак у Нью-Ёрку. Супервысокі хмарачос таксама з'яўляецца самым высокім жылым будынкам у свеце. Размешчаны на Billionaire's Row у цэнтры Манхэтэна, будынак прапануе раскошнае жыццё ў атмасферы курорта.
Галоўнае: вежа ў Цэнтральным парку
Central Park Tower, размешчаная на 225 West 57th Street, знаходзіцца ў самым цэнтры Мільярдэрскага шэрагу. Adrian Smith Gordon Gill Architecture спраектавала будынак вышынёй 1550 футаў. Сярод распрацоўшчыкаў праекта – кампанія Extell Development Company і Shanghai Municipal Investment Group.
Будынак з'яўляецца другім па вышыні будынкам у ЗША і Заходнім паўшар'і. Ва ўсім свеце ён прызнаны 15-м па вышыні будынкам. Будынак з 98 надземнымі паверхамі і трыма падвальнымі паверхамі з'яўляецца галоўнай вежай-алоўкам.
Інакш вядомы як Nordstrom Tower, першыя пяць паверхаў прысвечаны знакамітаму ўнівермагу з такой жа назвай. Звышвысокі шматфункцыянальны жылы хмарачос мае 179 кватэр. У сярэднім кожны блок займае 5000 квадратных футаў.
Раскошныя выгоды
Унутры Central Park Tower вы знойдзеце самыя сучасныя раскошныя выгоды. Будынак называюць «гарадзкім курортам».
Паверхі з 14 па 16 маюць шыкоўныя дадатковыя паслугі. Тэрыторыя ўключае ў сябе прыватны сад, 60-футавы адкрыты басейн, сонечную пляцоўку з кабінкамі, мангалы для барбекю, а таксама бар і камін.
Выгоды ў памяшканні таксама ўключаюць фітнес і аздараўленчы цэнтр з 63-футавым крытым басейнам з марской вадой і спа. Для аматараў спорту вы знойдзеце пляцоўку для гульні ў сквош і палову баскетбола. Паслугі таксама ўключаюць шафкі, душавыя, парныя і сауны.
У адзінай гасцінай рэзідэнтаў вы знойдзеце гульнявую пакой і більярдныя сталы. Таксама ўключаны асобная зала для прагляду, прастора для жывых выступаў, канферэнц-зала і сучасны бізнес-цэнтр.
Клуб Цэнтральны Парк
Таксама ўключаны клуб Central Park, які называюць «Самым высокім у свеце прыватным рэстаранам і забаўляльным клубам».
Больш за 1000 футаў у вышыню на паверхах з 97 па 100 клуб знаходзіцца прыкладна на 50 000 квадратных футаў над Манхэтэнам.
Студыя Rottet распрацавала інтэр'еры, а Colin Cowie Lifestyle стварыў сістэму асвятлення, якая аўтаматычна рэгулюецца па меры заходу сонца. Сістэма таксама ўключае ў сябе музыку, якая развіваецца з цягам дня, забяспечваючы індывідуальныя водары, якія змяняюцца ў залежнасці ад пары года.
Для правядзення вяселляў і прыватных мерапрыемстваў даступна бальная зала на 120 месцаў. У рэстаранах і барах ёсць зменныя меню, створаныя кухарамі, удастоенымі зоркі Мішлен. Ёсць нават цыгарная зала і вінныя залы.
Супер-худыя хмарачосы
Суперхудыя хмарачосы, інакш вядомыя як «вежы-алоўкі», не навінка. Больш за 20 гадоў таму, калі кошт зямлі павялічыўся, гарады сталі больш шчыльнымі і звышвысокія хмарачосы квітнелі.
Вежа-аловак узнікла ў Ганконгу ў 70-я гады, дзе стыль будынка распаўсюджаны.
Вежа Central Park Tower мае суадносіны бакоў 25:1. Паляпшэнні будаўнічых матэрыялаў і інжынерных тэхналогій зрабілі звышхудыя хмарачосы больш распаўсюджанымі.
Спрэчныя цені
Вельмі худыя высокія будынкі, такія як вежа Central Park Tower, не пазбаўлены спрэчак. Многія жыхары Нью-Ёрка пратэстуюць супраць іх, таму што яны кідаюць доўгія цені на Цэнтральны парк.
Аднак не толькі іх доўгія цені аказаліся праблематычнымі. Інжынерныя дасягненні, звязаныя з трафейнымі кватэрамі вышынёй 1000 футаў, не апраўдалі сваіх абяцанняў. Пашкоджанні вадой, няспраўныя ліфты і рыпучыя сцены – гэта перыядычныя скаргі.
Завоблачныя цэны
Цэннік на кватэру ў Central Park Tower не здзіўляе. Як гаворыцца, «вы атрымліваеце тое, за што плаціце». Сукупны кошт 179 адзінак будынка складае 4 мільярды долараў, што робіць яго самым дарагім праектам кватэры ў Нью-Ёрку.
Пентхаус Central Park Tower меў самую высокую запытаную цану ў 95 мільёнаў долараў, але больш чым у 20 кватэрах прасілі 60 і больш мільёнаў долараў.
Пентхаус на апошнім паверсе займае 15 898 квадратных футаў і мае сем спальняў. Ёсць велізарная тэраса і прыватны вестыбюль з ліфтам плошчай 1647 квадратных футаў. У гэтай рэзідэнцыі на вышыні ёсць нават прыватная бальная зала.
Апошнія перапродажы, аднак, паказалі зніжэнне коштаў. Нью-ёркскі ацэншчык сказаў Archinect, што жыхары большасці раскошных хмарачосаў заўважылі падзенне кошту, асабліва ў Billionaires' Row. З моманту свайго піку ў 2015-2016 гадах кошты ўпалі ад 25 да 50 працэнтаў.
The New York Times паведаміла, што тры нядаўнія распродажы вежы Central Park Tower былі значна ніжэйшыя за запытаныя цэны. Напрыклад, адзін лістінг коштам 78,1 мільёна долараў быў прададзены за 48 мільёнаў долараў, а другі, які прасіў 63 мільёны долараў, быў прададзены за 40,8 мільёна долараў.
Шэраг мільярдэраў
Шэраг гэтых ультра-раскошных жылых будынкаў у Нью-Ёрку знаходзяцца на ўчастку паўднёвага Цэнтральнага парку. Ён знаходзіцца на паўднёвай частцы Цэнтральнага парку Манхэтэна. Паколькі яны ўтрымліваюць адны з самых дарагіх рэзідэнцый у горадзе, яны атрымалі назву Billionaire's Row.
Большасць гэтых вельмі худых хмарачосаў знаходзяцца на 57-й вуліцы, і многія людзі таксама называюць гэтую вуліцу Шэрагом мільярдэраў.
Паветраная прастора на продаж
З-за законаў аб занаванні і высокай якасці карэнных парод Нью-Ёрк з'яўляецца домам для некалькіх вежаў-алоўкаў. Адной з прычын з'яўлення вежаў з'яўляецца шчыліна ў палітыцы занавання Нью-Ёрка, якая дазваляе перадаваць правы паветра на гэтыя збудаванні з навакольных будынкаў.
Больш кароткія будынкі з вялікімі зямельнымі ўчасткамі прадаюць паветраную прастору або перадаюць правы на забудову (TDR) над сваімі будынкамі амаль па тым жа кошце, што і зямля пад іх фізічнымі будынкамі. Правы на зямлю складаюцца адна на адну, каб павялічыць вышыню вежы. Гэтая юрыдычная шчыліна з'яўляецца прыватнай, і яна не мае абмежаванняў, якія рэгулююць працэс планавання.
Тыя, хто валодае больш кароткімі будынкамі, павялічваюць цану сваёй паветранай прасторы, што павялічвае кошт правоў.
Часта задаюць пытанні (FAQ)FAQ
Дзе знаходзіцца Central Park Tower?
Central Park Tower знаходзіцца ў цэнтры Манхэтэна па адрасе 225 West 57th Street. Вуліца, вядомая як Шэраг мільярдэраў, мае некалькі звышраскошных жылых хмарачосаў.
Колькі каштуе самая танная кватэра ў Central Park Tower?
Кошт кватэр у гэтым звышхудым хмарачосе вар'іруецца ў залежнасці ад таго, якія аб'екты прадаюцца. Даступныя спісы паказваюць запытаныя цэны ад 8,3 мільёна долараў за рэзідэнцыю з дзвюма спальнямі і 2,5 ваннымі пакоямі плошчай 2141 квадратны фут.
Якая самая дарагая кватэра ў Central Park Tower?
У сярэдзіне 2021 года дуплекс на 127-м і 128-м паверхах каштаваў 150 000 000 долараў. Калі ён атрымае такую цану, гэта стане трэцім па кошце продажам у Нью-Ёрку. Апошнія продажы самых дарагіх адзінак у будынку прынеслі толькі палову запытанай цаны.
Ці хістаецца вежа ў Цэнтральным парку?
Усе звышвысокія будынкі хістаюцца. Інжынеры сказалі, што вежа вышынёй 1000 футаў можа пахіснуцца на некалькі сантыметраў у ветраны дзень. Калі хуткасць ветру дасягае 100 міль у гадзіну, калыханне можа дасягаць двух футаў.
Ці ёсць праблемы з пражываннем у звышвысокім доме?
Некаторыя людзі кажуць, што звышвысокія будынкі не з'яўляюцца ўстойлівымі, таму што іх будаўніцтва каштуе вельмі шмат. Яны таксама могуць мець праблемы, такія як моцнае затапленне з-за ўцечак і пастаянныя праблемы з ліфтам. Некаторыя з самых высокіх будынкаў таксама шумныя. Яны рыпяць, грукаюць і клацаюць. штомесячная плата за абслугоўванне таксама часта павялічваецца.
Заключэнне Central Park Tower
З самага высокага жылога будынка ў Нью-Ёрку адкрываецца больш, чым проста цудоўны выгляд. Будучы самым высокім у свеце жылым небаскробам, Central Park Tower мае курортныя выгоды і многае іншае. З уражлівым відам на Манхэтэн тонкая структура прапануе раскошнае жыццё, але па цане.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook