Калі справа даходзіць да фактараў, якія ўплываюць на даступнасць дома, падатак на нерухомасць стаіць адразу за іпатэчнымі плацяжамі. У той час як пакупнікі ўважліва сочаць за запытанымі цэнамі, яны таксама павінны быць настроены на падаткі на нерухомасць.
У гэтым артыкуле мы разгледзім падатак на нерухомасць 101, каб дапамагчы вам зразумець, што азначаюць падаткі для вас і вашай «пакупніцкай здольнасці».
Што такое падаткі на маёмасць?
Падатак на маёмасць – гэта падатак на кошт маёмасці, які падлічваецца і спаганяецца мясцовымі органамі ўлады. Стаўка падатку на маёмасць вар'іруецца ў залежнасці ад месцазнаходжання. Сума вашай запазычанасці вызначаецца шляхам множання стаўкі мясцовага падатку на маёмасць на бягучы ацэначны кошт маёмасці. Ацэначны кошт вызначаецца шляхам налічэння мясцовых падаткаў, якія праводзяцца кожныя адзін-пяць гадоў.
Большасць мясцовых органаў улады засноўваюць падатковыя зборы на так званай нерухомай маёмасці, якая ўключае зямлю, асноўнае збудаванне і любыя іншыя стацыянарныя будынкі на маёмасці.
Дадатковыя выдаткі на падатак на маёмасць – гэта тое, што варта ўлічваць, узважваючы перавагі пакупкі ў параўнанні з арэндай.
Калі спаганяецца падатак на маёмасць?
Большасць муніцыпалітэтаў збіраюць падатак на маёмасць раз у паўгода, з двума плацяжамі ў студзені і чэрвені. Тым не менш, многія людзі залічваюць падатак на нерухомасць у свае штомесячныя плацяжы па іпатэцы з дапамогай сваіх крэдытораў.
Размяшчэнне грошай на дэпазітным дэпазіце – гэта зручны спосаб кіраваць падаткам на нерухомасць з дапамогай крэдытора. Сродкі будуць знаходзіцца на дэпазітным рахунку да таго часу, пакуль ваш падатковы рахунак не будзе аплачаны. Калі прыйдзе рахунак, ваш крэдытор аплаціць яго ад вашага імя.
Многім людзям падабаецца такая дамоўленасць, таму што яна здымае з іх плечы абавязак не забываць рабіць плацяжы, забяспечваючы пры гэтым своечасовую аплату падаткаў на нерухомасць. Гэта таксама выдатная стратэгія складання бюджэту, каб гарантаваць, што вы не апусціцеся, калі падатковы рахунак павінен быць аплачаны.
Як разлічыць падатак на маёмасць дома
Падатак на маёмасць разлічваецца ў адпаведнасці з дзяржаўнымі і муніцыпальнымі правіламі з выкарыстаннем так званай стаўкі. Пры тарыфнай стаўцы вы плаціце пэўны падатак за кожныя 1000 долараў кошту дома.
Першым крокам да вызначэння падатку на маёмасць дома з'яўляецца пошук мясцовай стаўкі млына. Затым падзяліце стаўку млына на 1000. Затым памножце ацэначны кошт дома на стаўку завода. Гэтая лічба і будзе гадавым падаткам на маёмасць. Вось прыклад дома коштам 300 000 долараў у раёне са стаўкай 9,0.
Крок 1: 9/1000 = 0,009 долараў Крок 2: 300 000 долараў х 0,009 долараў = 2700 долараў Крок 3: падатак на маёмасць гэтага дома складае 2700 долараў у год
Чаму мы павінны плаціць падаткі на нерухомасць?
Даходы ад падаткаў на нерухомасць фінансуюць асноўныя грамадскія паслугі. Большая частка падаткаў на нерухомасць ідзе на карысць мясцовых дзяржаўных школ. Падаткі на маёмасць таксама фінансуюць паліцыю, пажарную службу, утрыманне дарог, каналізацыю, паляпшэнне інфраструктуры, бібліятэкі і многае іншае.
У якіх штатах самыя высокія падаткі на нерухомасць?
Падаткі на нерухомасць вызначаюцца на аснове кошту дома з выкарыстаннем квадратных метраў, памеру ўчастка і іншых дэталяў. Гэта азначае, што дамы ў раёнах з высокім коштам жыцця (HCOL) маюць больш дарагія падатковыя рахункі. Вы не можаце параўноўваць уласцівасці ў розных штатах паміж яблыкамі.
Сціплае ранча плошчай 1500 квадратных футаў на паўакра ў Нью-Джэрсі можа мець пяцізначны рахунак падатку на маёмасць, які ў пяць-дзесяць разоў перавышае падатак на раскошны дом плошчай 3000 квадратных футаў на ўчастку 5 акраў у Заходняй Вірджыніі .
Як правіла, паўночна-ўсходнія краіны маюць самыя высокія падаткі на нерухомасць у Злучаных Штатах. Больш высокія падаткі звязаны з больш высокім коштам нерухомасці і больш высокімі стаўкамі мясцовых падаткаў. Згодна з дадзенымі, сабранымі Miami Herald, гэта пяць штатаў з самым высокім сярэднім падаткам на маёмасць для адной сям'і ў 2022 годзе:
Нью-Джэрсі ($9527) Канэктыкут ($7671) Масачусэтс ($7044) Нью-Гэмпшыр ($6855) Нью-Ёрк ($6673)
Штаты на поўдні і паўднёвым усходзе, як правіла, маюць самыя нізкія падаткі на нерухомасць у краіне. Вось агляд штатаў з самым нізкім сярэднім падаткам на нерухомасць для адной сям'і ў 2022 годзе:
Заходняя Вірджынія ($928) Алабама ($1022) Арканзас ($1228) Луізіяна ($1296) Місісіпі ($1311)
Безумоўна, падаткі на нерухомасць могуць быць зменены. Паколькі ўсё больш людзей распаўсюджваецца на поўдні і захадзе Амерыкі, мясцовыя органы ўлады бачаць усё большыя патрэбы ў мясцовых паслугах і інфраструктуры. У выніку многія раёны, спрыяльныя для падаткаабкладання, вымушаныя павялічваць стаўкі падатку на нерухомасць. Больш за тое, павышэнне кошту жылля ў любой частцы краіны азначае павышэнне падаткаў на нерухомасць.
Што адбудзецца, калі вы не заплаціце падаткі на нерухомасць?
Падаткі на нерухомасць перажываюць тэрмін іпатэкі. Гэта азначае, што вы ўсё яшчэ будзеце плаціць падаткі на нерухомасць пасля таго, як станеце поўнасцю валодаць домам. Яны павінны быць аплачаны кожны год з моманту набыцця дома да таго часу, калі вы яго больш не займаеце.
У той час як законы аб нявыплачаных падатках на маёмасць адрозніваюцца ў залежнасці ад штата, вы рызыкуеце страціць дом у выніку падатковага продажу або спагнання, калі не заплаціце падаткі на маёмасць. Калі домаўладальнік становіцца правапарушэннем з выплатай падаткаў, мясцовы падатковы орган накладае залог на маёмасць. Калі домаўладальнік не вырашыць праблему, аплаціўшы запазычанасць па падатку або запытаўшы зніжэнне, гарадскія або падатковыя органы канфіскуюць і прададуць маёмасць.
Зніжка – гэта зніжэнне падатку на маёмасць на падставе зніжэння ацэначнага кошту маёмасці. Уладальнікі дамоў могуць запытаць скідкі, калі лічаць, што іх дамы былі пераацэненыя ў выніку іх ацэнкі па кошце, вышэйшым за сапраўдную справядлівую грашовую кошт.
Ці можаце вы прэтэндаваць на вызваленне ад падатку на нерухомасць?
У некаторых выпадках можа прымяняцца вызваленне ад выплаты падатку на сядзібу, каб дапамагчы пэўным уладальнікам дамоў аплаціць падатак на маёмасць. Правілы вызвалення ад сядзібы адрозніваюцца ў залежнасці ад штата і мясцовага муніцыпалітэта. У большасці выпадкаў імі могуць карыстацца пажылыя грамадзяне, ветэраны, муж і жонка ветэранаў, а таксама пенсіянеры праваахоўных органаў з абмежаванымі магчымасцямі.
Ці з'яўляецца падатак на нерухомасць такім жа, як падатак на маёмасць?
Людзі выкарыстоўваюць тэрміны «падатак на маёмасць» і «падатак на нерухомасць» узаемазаменна, калі кажуць пра мясцовыя падаткі, якія належаць на маёмасць.
Тым не менш, не выключана, што нехта выкарыстоўвае тэрмін «падатак на маёмасць» для абазначэння канкрэтнага падатку, які прымяняецца да некаторай уласнасці, якая не з'яўляецца домам або ўчасткам. У гэтым выпадку падатак на асабістую маёмасць можа прымяняцца да доўгага спісу рухомай асабістай маёмасці, які можа ўключаць аўтамабілі, прычэпы, мабільныя дамы, асабістыя самалёты, лодкі і многае іншае.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
