Вы толькі што купілі нерухомасць, якая ўваходзіць у таварыства ўласнікаў жылля? Будзьце гатовыя выконваць некаторыя правілы, якія могуць вар'іравацца ад карысных да дзіўных.
Асацыяцыя ўласнікаў жылля, вядомая як ТСЖ, можа як спрасціць, так і ўскладніць жыццё ўладальнікаў дамоў. Навошта асацыяцыі домаўладальнікаў, калі ўся сутнасць домаўладання заключаецца ў свабодзе рабіць са сваім домам усё, што заўгодна? Многія людзі з задавальненнем выконваюць спіс правілаў, каб карыстацца выгодамі па суседстве. У гэтым артыкуле будуць разгледжаны асновы жыцця ў мікрараёнах ТСЖ.
Асацыяцыі ўласнікаў жылля тлумачацца
Асацыяцыя ўласнікаў жылля – гэта арганізацыя, якой даручана выконваць правілы кіравання грамадствам. Хоць не ва ўсіх раёнах ёсць жылыя дамы, яны даволі часта сустракаюцца ў планаваных забудовах.
Пры пражыванні ў далучаных памяшканнях жылыя дамы часта называюць аб'яднаннямі кватэр.
У чым сэнс ТСЖ? ТСЖ існуюць для падтрымання кошту маёмасці і якасці жыцця ў раёнах або суполках. Правілы HOA змяшчаюцца ў пагадненнях, умовах і абмежаваннях (CCR) асацыяцыі.
Роля ТСЖ заключаецца ў наглядзе за правіламі, усталяванні ўмоў адносна абслугоўвання і знешняга выгляду маёмасці, кіраванні агульнымі прасторамі ў суполцы і зборам платы. Дакумент з падрабязным апісаннем усіх правілаў і нормаў для супольнасці служыць пуцяводнай зоркай для савета ТСЖ пры прыняцці рашэнняў.
Саветы ТСЖ звычайна складаюцца з членаў супольнасці.
Ці маюць ТСЖ законныя паўнамоцтвы?
Так, правілы HOA і CCR з'яўляюцца юрыдычна абавязковымі. Калі вы парушаеце палітыку HOA, вы па сутнасці парушаеце кантракт. Юрыдычныя паўнамоцтвы ТСЖ за невыкананне патрабаванняў могуць уключаць накладанне штрафаў, накладанне залогу на ваш дом і падачу пазову супраць вас. Гэта адна з прычын, па якой важна правесці ўважлівае даследаванне таго, як працуюць суполкі HOA, перш чым купляць дом, які з'яўляецца часткай аднаго!
Дома пражывання і знешні выгляд вашага дома
Правілы ТСЖ часта вызначаюць, што домаўладальнікі могуць, а што не могуць рабіць са сваімі дамамі. Магчыма, вы не зможаце ўнесці змены або абнавіць знешні выгляд вашага дома, не парушаючы ўмовы кантакту з HOA.
Вядома, усе мы бачылі гісторыі пра спрэчкі з-за ўпрыгожвання газона, якія выходзяць з-пад кантролю паміж суседзямі ў жылых домах. Любы, хто пераязджае ў жылы дом, павінен быць гатовы да таго, што некаторыя суседзі, якіх прываблівае гэты тып пражывання, будуць мець нулявую цярпімасць да людзей, якія нястрога прытрымліваюцца правілаў.
Наколькі кантраляваныя жылыя дамы? Большасць ТСЖ маюць правілы адносна:
Колеры і матэрыялы, якія можна выкарыстоўваць для сайдынгу або вонкавай фарбы. Колькасць транспартных сродкаў, якія вы можаце прыпаркаваць на сваім пад'ездзе. Ваша здольнасць прыпаркаваць лодку, трэйлер або фургон на пад'ездзе Размяшчэнне агароджы Вышыня агароджы Вышыня травы Дрэвы і хмызнякі Ландшафтны дызайн Упрыгожванне газона Упрыгожванне ганка Навесы і дапаможныя збудаванні Басейны і джакузі Святочныя ўпрыгажэнні Дапаўненні
Акрамя таго, большасць жылых дамоў забараняюць або абмяжоўваюць вашу магчымасць выкарыстоўваць нерухомасць у якасці арэнды на час адпачынку. Некаторыя з іх могуць нават абмежаваць колькасць паркоўкі для наведвальнікаў, якую вы можаце выкарыстоўваць, прымаючы людзей у сябе дома.
Ніколі не згаджайцеся на куплю дома ў суполцы ТСЖ без папярэдняга прагляду CCR суполкі. Больш за тое, важна папрасіць убачыць CCR для кожнай супольнасці, якую вы даследуеце. Хоць CCR падобныя ў асацыяцыях, яны не заўсёды ідэнтычныя. Цалкам магчыма, што адна асацыяцыя мае правілы і запаветы, якія значна больш назойлівыя, чым звычайна.
Зборы ТСЖ
Кошт HOA адрозніваецца ў залежнасці ад супольнасці. Як правіла, плата залежыць ад колькасці паслуг і рэсурсаў, якія прадстаўляюцца ТСЖ. Нават ваша месцазнаходжанне, памер раёна, тып нерухомасці, якую вы набываеце, і стыль працы ТСЖ могуць уплываць на штомесячную плату.
У той час як большасць уладальнікаў дамоў плацяць ад 100 да 300 долараў штомесяц за жылыя памяшканні па ўсёй краіне, элітныя і элітныя суполкі часта бяруць тысячы долараў у месяц.
Важна таксама ведаць, што членства ў ТСЖ часам прадугледжвае «нечаканыя» зборы, якія перавышаюць вашу штомесячную плату. Гэта можа адбыцца, калі HOA трэба прафінансаваць вялікае абнаўленне або рамонт. Калі трэба сабраць грошы для канкрэтнага праекта, ТСЖ можа ўвесці так званую плату за спецыяльную ацэнку.
Напрыклад, HOA можа накласці аднаразовую плату ў памеры 400 долараў з кожнага члена суполкі, калі пул суполкі патрабуе капітальнага рамонту. Тым не менш, нечувана, калі жылыя дамы ўводзяць зборы ў тысячы долараў за буйныя інфраструктурныя праекты.
Як і любая арганізацыя, ТСЖ можа дрэнна кіраваць. Калі савет ТСЖ не захоўвае рэзервы, неабходнасць у рамонце або абнаўленні можа быць вельмі цяжкай для жыхароў, якім даручана фінансаваць праекты.
Дзе можна паглядзець зборы жылля?
Вэб-сайты, якія прадастаўляюць нумары MLS, звычайна таксама ўключаюць плату за жылы дом у свае спісы нерухомасці. Разумна зірнуць на гісторыю збораў за апошнія гады, каб атрымаць уяўленне аб тым, наколькі можна чакаць росту збораў.
Калі плата за жылую нерухомасць не пазначана ў Інтэрнэце, папрасіце свайго агента атрымаць іх для вас, пагаварыўшы з прадаўцом.
Паслугі ТСЖ
Канкрэтныя паслугі, якія ахопліваюцца ТСЖ, адрозніваюцца ў залежнасці ад раёна і супольнасці. Як правіла, суполкі з большай колькасцю выгод бяруць больш высокія стаўкі.
У некаторых выпадках ТСЖ існуюць у асноўным для рэгулявання знешняга выгляду дамоў як спосабу стварэння аднастайнага раёна, які абараняе каштоўнасць дамоў. У іншых выпадках жылы дом нясе адказнасць за догляд і абслугоўванне шырокай інфраструктуры раёна, якая ўключае басейн, грамадскі цэнтр, клуб, тэнісны корт, дзіцячую пляцоўку і многае іншае.
У кватэрах або кватэрах плата за жылы дом можа ісці на абслугоўванне будынкаў, якое ўключае ў сябе месцы агульнага карыстання, ліфты, трэнажорную залу і ландшафтны дызайн.
У дадатак да пакрыцця прадметаў раскошы, ТСЖ часта клапоцяцца аб некаторых неабходных рэчах. Большасць жылых дамоў пакрываюць рахункі за ваду, каналізацыю, збор з гаража і некаторыя камунальныя паслугі.
Калі вы знаходзіцеся ў той момант, калі вы сур'ёзна разглядаеце магчымасць набыцця дома ў суполцы ТСЖ, вы маеце права бачыць дакументы, звязаныя з тым, як фінансуюцца выдаткі. Нядрэнна прынесці дакументы фінансаваму спецыялісту, каб атрымаць уяўленне аб стане фінансаў ТСЖ і паспрабаваць вымераць іх значэнне для вашага ўласнага доўгатэрміновага бюджэту як члена супольнасці.
Часта можна забраніраваць сустрэчу, каб пагаварыць непасрэдна з прэзідэнтам ТСЖ. Хоць пакупнікі часта ігнаруюць гэты крок, гэты крок важны, таму што прэзідэнт ТСЖ будзе мець вялікую ўладу вызначаць якасць вашага жыцця, пакуль вы жывяце ва ўласнасці.
Не забывайце, што быць абраным у савет таксама магчыма пасля таго, як вы станеце членам суполкі!
Зборы ТСЖ і ваша іпатэка
Ваш крэдытор клапоціцца аб зборах HOA. Фактычна, крэдыторы будуць улічваць выдаткі на нерухомасць пры зацвярджэнні вашай іпатэкі. Так, гэта азначае, што на некаторых рынках HOA можа фактычна пакінуць вас з меншай пакупніцкай здольнасцю.
Важна адзначыць, што плата за жыллё не ўключае падаткі на маёмасць. Домаўладальнік па-ранейшаму нясе 100% адказнасць за падаткі на ўласнасць, нават калі ён жыве ў суполцы ТСЖ. Як і падаткі на маёмасць, зборы ТСЖ лічацца адным са схаваных выдаткаў на домаўладанне.
Купля дома ў ТСЖ
Кожнаму пакупніку неабходна ўзважыць усе за і супраць набыцця жылля ў ТСЖ.
У некаторых выпадках у вас можа не быць вялікага выбару, калі большасць раёнаў у канкрэтнай вобласці, дзе вы шукаеце, маюць жылыя дамы. Тут можа спатрэбіцца атрыманне даных і дакументаў, якія дазваляюць параўноўваць CCR розных таварыстваў уласнікаў жылля.
У заключэнне, вось погляд на плюсы і мінусы куплі дома ў ТСЖ.
Плюсы:
Кошт нерухомасці можа быць вышэй у HOA. Раёны жылых дамоў акуратныя, упарадкаваныя і дагледжаныя. Калі ў вас ёсць праблема або спрэчка з суседам, гэта можна перадаць у савет ТСЖ. У многіх жылых домах ёсць басейны, тэнісныя корты і іншыя выгоды для ўсёй сям'і. Якасць жыцця можа быць вышэй у ТСЖ. Няма неабходнасці турбавацца аб тым, што суседзі створаць бяльмо на воку.
Мінусы:
Плата за жылы дом можа значна павялічыць ваш штомесячны кошт валодання домам. Некаторыя саветы ТСЖ вельмі строга ставяцца да таго, што вы можаце, а што нельга рабіць са сваёй уласнасцю. Суседзі часцей скардзяцца, калі вы зробіце якія-небудзь змены на сваім газоне. Вы абмежаваныя, калі справа даходзіць да абнаўлення або стылю вашага дома. Калі вы перарасце сваю плошчу, вам можа быць забаронена дабудоўваць свой дом. Такія рэчы, як сонечныя батарэі, куры на падворках і вялікія сады, могуць быць забароненыя. Невыкананне ўсіх правіл ТСЖ можа прывесці да штрафаў і судовага разбору.
Сутнасць жылых дамоў заключаецца ў тым, што яны некалькі горка-салодкія. У той час як многім домаўладальнікам падабаецца зручнасць і ўпарадкаванасць, створаныя жылымі домамі, іншыя адчуваюць сябе абмежаванымі жорсткімі правіламі, якія вызначаюць, што яны могуць, а што нельга рабіць у сваіх дамах. ТСЖ не заўсёды з'яўляецца лепшым выбарам для чалавека, які імкнецца стварыць унікальную эклектычную нерухомасць. Тым не менш, жыллё ў жылым доме можа значна павысіць якасць жыцця, калі вы шукаеце суполку, дзе суседзі бавяць час, катаючыся на роварах, плёскаючыся ў басейне або боўтаючыся на тэнісным корце са сваімі сем'ямі.
Калі вам падабаецца наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
