Больш за 30 працэнтаў амерыканцаў штомесяц плацяць за жыллё. У буйных гарадах гэты паказчык вырас на 80 працэнтаў. Што такое кантроль арэнднай платы і ці існуе ён яшчэ?
Важна быць у курсе тэндэнцый арэнды. Пасля пандэміі з'явіліся новыя законы і правілы арэнды. Магчыма, вы чулі пра кантроль арэнднай платы са старых тэлешоу. Нягледзячы на тое, што ён не так папулярны, ён існуе і сёння.
Давайце паглядзім, што такое кантроль арэнднай платы і як ён уплывае на арандатараў і ўладальнікаў нерухомасці ў ЗША.
Што такое кантроль арэнднай платы?
Студыя Дзюбуа
Кантроль арэнднай платы – гэта дзяржаўная праграма, якая абмяжоўвае суму грошай, якую арэндадаўцы могуць спаганяць з арандатараў за арэнду сваёй нерухомасці. Ідэя ўрадавай меры заключалася ў забеспячэнні даступным жыллём.
У 1988 годзе Кангрэс прыняў Закон ЗША аб жыллі. Законапраект не дазваляў урадам штатаў праводзіць палітыку кантролю арэнднай платы. У 2019 годзе Арэгон стаў першым штатам ЗША, які прыняў агульнадзяржаўны закон аб кантролі арэнднай платы.
Кантроль за арэнднай платай закранае арандатараў і арэндадаўцаў. Пацярпелі тыя, хто жыве побач з арандаванымі дамамі і кватэрамі. Мясцовая і дзяржаўная эканомікі таксама адчуваюць уплыў.
Сёння перамагаюць тыя, хто змагаецца з кантролем за арэнднай платай.
Кантроль арэнднай платы незаконны?
Архітэктура пазванкоў
Трыццаць сем штатаў маюць законы, якія забараняюць арэндадаўцам уводзіць кантроль за арэнднай платай. Сёння толькі чатыры штаты і вобласці практыкуюць кантроль за арэнднай платай. Штаты ўключаюць Нью-Ёрк, Нью-Джэрсі, Каліфорнію, Мэрыленд і акругу Калумбія.
Хоць кантроль арэнднай платы абараняе арандатараў ад павышэння арэнднай платы, ён не распаўсюджваецца на новых арандатараў. Уладальнікі нерухомасці могуць спаганяць з новых арандатараў больш высокую арэндную плату, чым з існуючых арандатараў.
Ёсць два спосабы кантролю арэнднай платы. Вы можаце альбо абмежаваць арэндную плату, якую арэндадаўца можа спаганяць, альбо прымусіць іх працаваць з адсоткам. Ёсць два спосабу кантролю арэнднай платы.
Адзін са спосабаў – павялічыць штомесячную арэндную плату ў фіксаваным працэнты за арэнду. Аднак гэтая практыка можа мець адваротны эфект, бо дазваляе ўладальнікам павялічваць арэндную плату, калі гэта магчыма. Большасць не будзе гэтага рабіць, але гэта будзе працаваць для іх.
Іншы спосаб – сачыць за рынкам. Яны павінны быць у межах пэўнага стандарту свайго раёна. Гэта цяжэй ацаніць, але гэта справядліва.
Гэта некаторыя з прычын таго, што кантроль за арэнднай платай забаронены ў многіх штатах і гарадах. Гэта робіць даступным жыццёвую прастору для людзей з нізкім даходам, але гэта звязана з рызыкай.
Адкуль узяўся кантроль арэнднай платы?
Уладзімір Радутны Архітэктура
Кантроль арэнднай платы пачаўся ў 1920-х гадах пасля Першай сусветнай вайны. Падчас вайны мясцовыя камітэты кантралявалі арэндную плату. Паміж 1919 і 1924 гадамі ў гарадах ЗША былі прыняты законы аб арэндзе і высяленні.
Толькі падчас Вялікай дэпрэсіі былі прынятыя законы аб кантролі арэнднай платы. У сувязі з фінансавым крызісам урад адрэагаваў абмежаваннем арэнднай платы, якую павінны плаціць арандатары.
У 70-я гады былі прыняты новыя законы, як за, так і супраць. Большасць законаў аб кантролі арэнднай платы прынята з 70-х гадоў, гэта значыць, што большасць арандатараў, якія знаходзяцца пад кантролем арэнднай платы, плацяць столькі ж, колькі пяць дзесяцігоддзяў таму.
У 2020 годзе з-за COVID-19 урад ЗША прыняў закон аб кантролі за высяленнем, які прадухіляе прымусовае высяленне. Гэта не дазволіла пацярпелым ад пандэміі страціць дамы.
У Каліфорніі новыя законы будуць дзейнічаць да лютага 2021 года.
Хто атрымлівае выгаду ад кантролю арэнднай платы?
Джэніфер Гірсбрук
Эканамісты скажуць вам, што кантроль за арэнднай платай у доўгатэрміновай перспектыве нікому не выгадны. Кантроль арэнднай платы нічым не адрозніваецца ад любой іншай дыскусіі. За кожны бок спрачаюцца эканамісты, палітыкі і актывісты. Але з гэтымі аргументамі ўзнікае адно пытанне: за што змагаецца кожны з бакоў?
Плюсы супраць Мінусы для арандатараў
Вершыня архітэктуры
Арандатары ці арэндадаўцы павінны мець больш пераваг? Некаторыя спрачаюцца, што арандатары, таму што іх больш, і яны прадстаўляюць большае дабро. Яны прадстаўляюць Амерыку і сярэдні клас.
Плюсы: без скокаў арэнднай платы
Гэта самае лепшае ў кантролі арэнднай платы. Арандатарам не трэба турбавацца аб гадавых скоках арэнднай платы. Яны ведаюць, што кожны месяц будзе аднолькавым. Па гэтай прычыне быў уведзены кантроль за арэнднай платай.
Мінус: калі арэндадаўца прайграе, вы таксама прайграеце
Нягледзячы на тое, што гэта здаецца выдатным для вас, арэндадаўца можа змагацца з кантролем арэнднай платы. Калі яны не паспяваюць, яны могуць страціць месца. Хутчэй за ўсё, калі гэта адбудзецца, арандатары ўбачаць хвалепадобны эфект, які не прынясе ім карысці.
Pro: Прадказальная будучая арэндная плата
Вы не толькі будзеце ведаць, што ваша арэндная плата не вырасце ў наступным месяцы, але вы таксама ведаеце, што праз дзесяць гадоў вы ўсё яшчэ зможаце дазволіць сабе цяперашні дом. Гэта палягчае выхаванне дзяцей у вашым доме, ведаючы, што яны змогуць застацца.
Супраць: наваколле можа змяніцца
Калі ў вашым раёне ёсць кантроль за арэнднай платай, вы можаце заўважыць, што наваколле зменіцца. Ёсць людзі, якія аддаюць перавагу кантраляваныя арэндай тэрыторыі, і гэта назаўжды мяняецца.
Pro: Стабільнасць
Важная стабільнасць. Усведамленне таго, што нават калі вы ніколі не атрымаеце павышэнне на працы і не знойдзеце лепшую працу, вы можаце дазволіць сабе дом, – гэта палёгка.
Мінус: няма новых кватэр
Палітыка кантролю арэнднай платы перашкаджае новаму будаўніцтву. Калі вы шукаеце абнаўлення, гэтага не адбудзецца. Нават калі зменяцца законы, наваколле ўжо задало тэмп.
Pro: не будзе вымушаны рухацца
Высяленне адбываецца, калі арандатары не могуць плаціць арэнду. Гэта жахлівая рэч, якой ніхто, нават гаспадар, не хоча. Але гэта не тое, што адбываецца ў кватэрах з кантролем арэнды.
Мінус: горшае абслугоўванне
Паколькі арэндадаўца не атрымлівае такой вялікай яўкі, як звычайна, ён не можа паспяваць за абслугоўваннем, як іншыя арэндадаўцы. Такім чынам, вы можаце заўважыць, што кватэра застаецца ў мінулым, а не рухаецца наперад.
Плюсы супраць Мінусы для арэндадаўцаў
InFocus Designs
Ці павінны арэндадаўцы атрымліваць больш ільгот? Яны валодаюць комплексамі, якімі кіруюць, і павінны вызначаць правілы. Многія сцвярджаюць гэта і лічаць, што яны павінны мець такія ж правы, як і іншыя ўладальнікі бізнесу.
Pro: прывабнасць для арандатараў
Гэта самы важны плюс для арэндадаўцаў кватэр з кантролем арэнды. Яны спадабаюцца арандатарам і арандатарам, якія шукаюць тое, што могуць сабе дазволіць. Паспрабуйце падтрымліваць цэны для новых арандатараў блізкімі да цэн старых арандатараў.
Мінус: больш нізкі прыток інвестыцый
Вашы арандатары зарабляюць больш, калі эканоміка паляпшаецца. Але як гаспадар, вы гэтага не зробіце. Гэта адбываецца таму, што ў кватэры з кантраляванай арэндай вы не можаце павялічыць арэндную плату па меры росту кошту жыцця.
Pro: утрымлівайце арандатараў на доўгі тэрмін
Вы можаце не проста ўтрымліваць аднаго арандатара дзесяцігоддзямі, але і яго спадчыннікаў яшчэ дзесяцігоддзі. Людзі не вельмі часта з'язджаюць з арэндных кватэр. Большасць вашых арандатараў, верагодна, будуць пажылымі людзьмі, якія жывуць там з 1970-х гадоў.
Мінус: тэрыторыя можа пагоршыцца
Паколькі кошт жыцця ў гэтым раёне таннейшы, кампаніі не будуць будаваць новыя крамы і будынкі, бо баяцца, што людзі не змогуць сабе іх дазволіць. Гэта ўплывае на арэндадаўцаў, якія жадаюць больш прыгожай абстаноўкі.
За: менш канкурэнцыі
Паколькі новыя крамы не будуюцца, кватэры занядбаныя. Калі нехта працуе побач, і вы адзіны варыянт, яны там будуць здымаць. Так што ў вас будзе альбо аншлаг, альбо нікога.
Ці можаце вы арандаваць кватэру або дом з кантролем арэнды?
Унізе Sherman Architects LLC
Для арандатараў немагчыма знайсці кватэру з кантролем арэнды. Кантроль за арэнднай платай закранае, напрыклад, кватэраздымшчыкаў, якія ўжо жывуць у кватэры.
Некаторыя тэрыторыі, якія кантралююцца арэндай, закранаюць толькі тых, хто жыве ў доме ці кватэры з 70-х гадоў. Калі вы атрымаеце дом у спадчыну ад члена сям'і, закон можа застацца ў сіле, але інакш гэта амаль немагчыма.
Кантроль арэнднай платы добры ці дрэнны?
Большасць пагодзіцца, што ў ЗША гэта не працуе. Чаму арэнда адрозніваецца ад усяго іншага? Калі будзе крызіс, напрыклад, пандэмія, будуць іншыя правілы. Узровень беспрацоўя падае, людзі не могуць аплачваць свае рахункі, і прыярытэтам з'яўляецца забеспячэнне людзей накормленымі, жыллём і бяспекай.
Кантроль за арэнду не вернецца. Гэта застанецца далёкім успамінам і спосабам, якім людзі ў пачатку 2000-х сыходзілі з рук, плацячы 30 долараў у месяц на працягу 50 гадоў.
Часта задаюць пытанні (FAQ)FAQ
У якіх гарадах Каліфорніі дзейнічае кантроль за арэнднай платай?
Каліфорнія з'яўляецца домам для 15 гарадоў, якія маюць палітыку кантролю арэнднай платы. Гарады: Аламеда, Берклі, Беверлі-Хілз, Іст-Пала-Альта, Хейвард, Лос-Анджэлес, Лос-Гатас, Маунцін-Вью, Окленд, Палм-Спрынгс і Рычманд.
Як вы можаце даведацца, ці ёсць у вашым доме кантроль арэнднай платы?
Кантроль арэнднай платы не распаўсюджваецца на аднакватэрныя дамы. Кватэры, кватэры, дамы на колах і дуплексы могуць мець абарону ад кантролю арэнднай платы.
Што такое ключавыя грошы?
Некаторыя арэндадаўцы прымушаюць новага арандатара плаціць ключавыя грошы. Гэта недакументаваная плата, якую ўладальнік можа спаганяць з арандатара да даты заезду.
Заключэнне кантролю па арэндзе
Сённяшняя рынкавая эканоміка робіць кантроль за арэнднай платай практычна немагчымым. Гэта прыносіць карысць нешматлікім і ўплывае на многіх. Калі людзі менш трацяць на арэнду, ім даводзіцца больш марнаваць на іншыя рэчы, што рухае мясцовую эканоміку. Аднак дамы і маёмасць будуць пакутаваць ад занядбання.
Кантроль над арэнднай платай уплывае на падаткі на маёмасць, якія забіраюць грошы ва ўрада. Паколькі кожны горад у ЗША адрозніваецца, агульнанацыянальнага рашэння не існуе.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
