Валоданне домам – мэта для многіх. Першапачатковыя плацяжы і плацяжы па іпатэцы – гэта важныя рэчы, пра якія вы думаеце, але схаваныя выдаткі выклікаюць стрэс, калі вы да іх не гатовыя. Некаторыя выдаткі адбываюцца падчас пакупкі, некаторыя адбываюцца кожны месяц, а некаторыя могуць быць нечаканасцю. Вось што вам трэба ведаць пра ўсіх іх.
Раннія непрадбачаныя выдаткі
Многія з гэтых выдаткаў павінны быць аплачаны яшчэ да таго, як вы нават пераедзеце ў дом, і яны лёгка могуць перавысіць 10 000,00 долараў, якія вы не чакалі заплаціць.
Агляд і ацэнка дамоў
Ёсць рэчы, якія ваш хатні інспектар вам не скажа, але вы павінны даведацца аб любых магчымых сур'ёзных праблемах. Вы можаце выкарыстоўваць інфармацыю, каб дамовіцца аб больш нізкай цане або адмовіцца ад пакупкі. Праверкі каштуюць ад 300,00 да 600,00 долараў. Некаторыя іпатэчныя крэдыторы і страхавыя кампаніі патрабуюць сертыфікат агляду, калі вы купляеце дом.
Усе крэдыторы патрабуюць ацэнкі перад складаннем іпатэчнага дагавора. (Вы таксама даведаецеся, ці занадта шмат вы плаціце за нерухомасць.) Ацэнка таксама каштуе ад 300,00 да 600,00 долараў.
Выдаткі на закрыццё
Сярэдні нацыянальны кошт закрыцця ў ЗША складае 6900,00 долараў (Статыстыка з 2021 г.) Агульная сума звычайна складае ад 2% да 5% ад цаны продажу. Зборы і выдаткі могуць адрознівацца ў залежнасці ад мясцовай юрысдыкцыі. Выдаткі на закрыццё, якія аплачвае пакупнік, звычайна ўключаюць некаторыя або ўсе з наступнага:
Карэкціроўкі. Сутачныя працэнты, падаткі, плата за жылы дом (калі ёсць) і г. д. Плата за заяўку. Плата за ацэнку. Ганарар адваката. Плата за праверку крэдытаздольнасці. Арыгінальны збор. Плата за абследаванне нерухомасці. Плата за запіс. Плата за пошук загалоўка. Падатак на перадачу. Плата за андеррайтинг.
Страхаванне домаўладальніка
Іпатэчныя крэдыторы патрабуюць страхоўкі домаўладальніка перад напісаннем пазыкі. Таксама мае сэнс, што вы хочаце абараніць свае самыя вялікія інвестыцыі. Сярэдні кошт страхоўкі дома коштам 300 000,00 долараў ЗША складае 2285,00 долараў у год – каля 190,00 долараў у месяц. Гэта звычайна не ўключае спецыяльнае пакрыццё, напрыклад страхаванне ад паводкі, якое павялічвае кошт.
Выдаткі на пераезд
Прафесійныя грузчыкі каштуюць ад 100,00 да 300,00 долараў за гадзіну ў залежнасці ад колькасці неабходнага персаналу. Зэканомце грошы, упакоўваючы рэчы самастойна. Скрынкі каштуюць грошай, і нават ежа і напоі для сяброў і сваякоў могуць быць дарагімі.
Выдаткі на абсталяванне і прыборы
Калі вы пераязджаеце з кватэры ў дом з дваром, вам можа спатрэбіцца набыць такія рэчы, як газонакасілка, трымер, садовы інструмент і нават некаторыя дадатковыя ручныя прылады для догляду за месцам.
Ранейшыя дамы часта прадаюцца з халадзільнікам, плітой і посудамыйнай машынай, але ў новых дамах звычайна няма ніякай тэхнікі. Верагодна, вам трэба купіць як мінімум пральную машыну і сушылку.
Штомесячныя выдаткі
Пры арэндзе некаторыя або ўсе гэтыя выдаткі пакрываюцца арэнднай платай. Як домаўладальнік, вы нясеце адказнасць за ўсе з іх. Для многіх яны становяцца непрыемнай нечаканасцю.
Падатак на маёмасць
Сярэднегадавы падатак на нерухомасць складае 1,1% ад ацэначнага кошту дома ў ЗША. Ён выплачваецца штомесяц як частка плацяжу па іпатэцы. Іпатэчная кампанія пералічвае яго ў вашу мясцовую юрысдыкцыю. Вы можаце выдаліць яго са сваіх штомесячных плацяжоў і пералічыць непасрэдна ў горад, пасёлак, акругу і г. д. Вы можаце атрымаць зніжку пры поўнай штогадовай аплаце.
Асацыяцыя ўласнікаў жылля (HOC) і плата за кватэру
HOC і асацыяцыі кватэр спаганяюць штомесячную плату, якая пакрывае абслугоўванне знешняй маёмасці, напрыклад, стрыжку газона, уборку снегу, вываз смецця і г. д. Сярэдняя плата складае $2292,00 штогод – $191,00 у месяц. Будзьце гатовыя да спецыяльных ацэнак, якія ахопліваюць такія рэчы, як дах, знешні рамонт, брукаванне паркоўкі і многае іншае.
Камунальныя паслугі
Камунальныя плацяжы – электрычнасць, ацяпляльнае паліва, перапрацоўка, водазабеспячэнне, каналізацыя, інтэрнэт, кабель, ахова і тэлефон – складаюць у сярэднім 429,33 долараў у месяц. Гэта складае $5152,00 у год або каля 10% сярэдняга гадавога даходу ЗША.
Тэхнічнае абслугоўванне і рамонт
Сярэдні кошт абслугоўвання дома і дробнага рамонту складае 1000,00 долараў у год – каля 85,00 долараў у месяц. Звычайна гэта невялікія работы сваімі рукамі, якія патрабуюць недарагіх дэталяў і інструментаў. Гэта ўключае ў сябе такія рэчы, як:
Сыход за газонамі. Паліва і электрычнасць для працы абсталявання. Замена. Такія рэчы, як краны і дзвярныя ручкі, накладка. Жывапіс. Дробныя працы, такія як пакой або аздабленне. Герметызацыя. Шчыліны і расколіны для абароны ад атмасферных уздзеянняў або недапушчэння шкоднікаў. Ізаляцыя. Дробныя працы, такія як ізаляцыя вобадных бэлек. і г.д.
Нечакана вялікія выдаткі
Некаторыя буйныя выдаткі можна адкласці да таго часу, пакуль не з'явяцца грошы. Сюды ўваходзяць такія рэчы, як рэканструкцыя кухні і ваннай пакоі або мадэрнізаваныя тэрасы, ўнутраныя дворыкі і агароджы. Ігнараванне некаторых вялікіх выдаткаў мае жудасныя наступствы.
Дах. Сярэдні кошт замены складае 9460,00 долараў. HVAC. Сярэдні кошт замены складае ад 5000,00 да 11 000,00 долараў. Сантэхніка. Кошт рамонту сантэхнікі можа складаць ад некалькіх сотняў даляраў да некалькіх тысяч – у залежнасці ад вашых патрэбаў. Новыя рэзервуары для гарачай вады і трубаправоды каштуюць дорага і могуць запатрабаваць рамонту сцен і каркаса, што павялічвае кошт. Электрычныя. Невялікі электрычны рамонт можа абысціся вельмі дорага, калі ў вас існуючая правадка алюмініевая. Алюмініевая электраправодка выкарыстоўвалася ў дамах з 1965 па 1972 гады. Верагоднасць пажаранебяспечнасці такой электраправодкі ў 55 разоў вышэй, чым меднай.
Майце бюджэт на рамонт дома
Многія фінансавыя планіроўшчыкі рэкамендуюць зэканоміць 1-2% кошту вашага дома на рахунку для рамонту, каб быць фінансава падрыхтаваным да выдаткаў на валоданне домам. Сярэдняя цана дома ў ЗША складае крыху больш за 400 000,00 долараў, што азначае, што вы павінны эканоміць ад 4000,00 да 8000,00 долараў у год, каб аплаціць капітальнае тэхнічнае абслугоўванне. Вы павінны мець магчымасць абнаўляць свой дом з кожным рамонтам і павялічваць яго кошт.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook
Belarusian