Будаўніцтва новага дома – гэта вельмі складаны праект, нават калі вы наймаеце будаўніка. Вы ніколі не можаце мець занадта шмат інфармацыі. Будаўнікі не заўсёды добраахвотна даюць усю інфармацыю, якую яны маюць. Вось некаторыя рэчы, якія вам трэба ведаць.
Вы можаце атрымаць агляд перад засяленнем
Правядзіце незалежную праверку, перш чым завалодаць вашым новым домам. Многія людзі мяркуюць, што нядаўна пабудаваны дом блізкі да ідэальнага, і прапускаюць гэты крок. Праверкі каштуюць нядорага, і інспектар можа выявіць праблемы – невялікія ці вялікія – якія можна ліквідаваць да таго, як вы заедзеце.
Атрымаць усё ў пісьмовым выглядзе
Не заключайце вусных дамоўленасцей. Ваш кантракт павінен змяшчаць як мага больш падрабязную інфармацыю, напрыклад, тэрміны, кошт, дэталі аплаты, спецыфікацыі і спосабы ўнясення любых змяненняў. Падрабязныя пісьмовыя кантракты дапамагаюць прадухіліць непаразуменні і пераканацца, што ваш новы дом – тое, за што вы плаціце.
Правядзіце як мага больш даследаванняў перад падпісаннем кантракта. Калі кантракт і чарцяжы вызначаюць такія рэчы, як тыпы ізаляцыі, дахавыя матэрыялы, аздабленне падлогі, фарба і г.д., вы можаце атрымаць некаторае разуменне, перш чым прыступіць да працы.
Ліцэнзіі недастаткова
У некаторых выпадках «ліцэнзія» можа азначаць толькі тое, што нехта заплаціў збор мясцовым уладам, каб яны маглі весці бізнес. Гэта не распаўсюджваецца на сувязі, страхаванне або здольнасці. Выканайце сваю ўласную хатнюю працу, каб пераканацца, што забудоўшчык можа забяспечыць дом, на які вы заключылі кантракт. Агледзіце папярэднюю працу і паразмаўляйце з папярэднімі кліентамі. Дасведчаныя будаўнікі павінны быць гатовыя даць рэкамендацыі.
Першая названая цана за базавую адзінку
Цэны на жыллё, якія рэкламуюцца на рэкламных шчытах і буклетах, нязменна "пачынаюцца з" базавых коштаў на жыллё. Абнаўленні і індывідуальныя параметры лёгка дадаюць 25% і больш. Базавы дом коштам 400 000,00 долараў можа лёгка стаць домам за 500 000,00 долараў, калі вы пачнеце ўключаць у праект усе свае мары. Атрымлівайце ўсё пісьмова – асабліва выдаткі.
Змена заказаў
Змены амаль заўсёды адбываюцца падчас будаўніцтва. Некаторыя будаўнікі прыніжаюць выдаткі – нават калі змены часта дарагія – і дадаюць час. Вам могуць сказаць, што змяненне або мадэрнізацыя дадае некалькі сотняў долараў, і папрасіць падпісаць загад аб змене без кошту. Не трэба. Некалькі сотняў долараў за мадэрнізаваныя дзверы, пара тысяч долараў за эркер і некалькі іншых, відавочна, нязначных змяненняў могуць зрабіць вас непрыемным сюрпрызам, калі прыйдзе канчатковы рахунак.
Улічвайце кошт кожнага загаду на змяненне да таго, як вы і будаўнік падпішаце яго. Будаўнікі займаюцца бізнесам, каб зарабляць грошы. Змены і мадэрнізацыі падчас будаўніцтва іх раздражняюць, і яны звычайна спаганяюць адпаведную плату.
Вы можаце рабіць пакупкі ў крэдытора
Многія будаўнікі супрацоўнічаюць з крэдытнай кампаніяй. Крэдыторы часта прапануюць канкурэнтаздольныя стаўкі, умовы і нават нейкія бонусы. Параўнайце іх прапанову з іншымі. Вам неабавязкова звяртацца да крэдытора будаўніка, калі вы можаце знайсці больш выгадную здзелку ў іншым месцы.
Рабіце ўласныя праверкі
Вам неабавязкова кожную хвіліну прысутнічаць на будоўлі падчас будаўніцтва, але з'яўленне адзін-два разы на тыдзень паказвае будаўніку і падраздзелам, што вы ўважліва цікавіцеся прагрэсам.
Карысна ўзяць з сабой сябра па будаўнічай індустрыі або прыязнага рыэлтара. Іншы набор вачэй можа ўбачыць тое, што вы прапусціце. Вы маеце поўнае права быць на месцы. Вы плаціце за ўсё, што адбываецца.
Тэрміны – гэта толькі прапанова
Любы графік, які дае ваш канструктар, заснаваны на шматлікіх некантралюемых зменных. Надвор'е, дазволы, ланцужкі паставак, затрымкі субпадрадчыкаў і іншыя фактары могуць выклікаць затрымкі. Будзьце гатовыя і не выязджайце з існуючага дома раней.
Наладзьце добрыя зносіны са сваім будаўніком з самага пачатку праекта. Будаўнікі наўмысна не зацягваюць будаўніцтва. Большая частка іх прыбытку прыходзіць пасля аплаты.
Калі вам спадабалася наша старонка, падзяліцеся з сябрамі & Facebook