Оценката на жилище определя справедливата пазарна стойност на имота. Оценките се извършват от лицензирани домашни оценители. Ако кандидатствате за ипотека, вашият кредитор ще изиска от вас да направите оценка, за да сте сигурни, че не плащате надплащане за жилище. Тази статия описва какво се случва по време на оценка.
Какво представлява оценката на дома?
Оценката определя дали договорната цена на жилището е подходяща въз основа на стойността на жилището. Оценките не се изискват по закон, за да се закупи жилище. Заемодателите обаче изискват от тях да потвърдят стойността на жилищата, преди да одобрят ипотеки. Купувачите в брой не трябва да се тревожат за оценките на жилищата, защото в крайна сметка могат да решат колко искат да платят за жилище, без финансови изисквания да висят над главите им. Все още е добра идея да получите оценка като купувач в брой, за да разполагате с цялата необходима информация, за да вземете разумно решение. Не е необичайно продавачите драстично да надценяват домовете си.
Защо кредиторите изискват оценки
Кредиторите правят всичко възможно, за да намалят риска. Когато купувачите „презаемат“ за жилища, това увеличава риска. Домът е обезпечение по подразбиране за ипотека. В случай на възбрана е по-малко вероятно заемодателят да възстанови нещо близо до пълната сума, ако ипотеката е била завишена в сравнение с действителната стойност на жилището.
Как работят оценките
От какво се състои оценката на дома? Като разглежда състоянието, размера, местоположението и характеристиките на дома, оценителят на недвижими имоти може да определи текущата му справедлива пазарна стойност. В допълнение към огледа на дом лично, оценителят ще разгледа и данни от сравними имоти. Известни като „комплекти“ в света на недвижимите имоти, сравнимите имоти са подобни домове, които наскоро са били продадени в определен район. Цените на компютрите често предоставят най-добрите показатели за това какво струва една нова обява.
Очаквайте оценител да прекара известно време в разходка из дома, за да отбележи състоянието му. Оценителят също ще използва записи на имоти, за да потвърди спецификациите на дома. Актуализациите, подобренията и специалните характеристики могат да увеличат стойността на дома в сравнение със сравними имоти в квартала. Ето един поглед към 4 изненадващи фактора, които могат да повлияят на оценката на дома:
1. Местоположение: Близостта до други съседи, близостта до улицата, местните удобства, шумовото замърсяване и други фактори на околната среда действително влияят върху цената на оценката. Освен това близостта до училища и паркове също може да повлияе на стойността на дома. 2. Материали: Структурните материали на дома играят роля в неговата стойност. Домовете, изградени от материали, които не издържат на метеорологичните явления, всъщност могат да бъдат оценени по-ниско от сравними домове, които са актуализирани с модерни материали. 3. Ограничена привлекателност: Въпреки че не е най-големият определящ фактор за стойността на дома, външната естетика на дома може да повлияе на оценката. Обрасли растения, напукани алеи и счупени сайдинги са някои от болките в очите, които могат да накарат дома да загуби точки. 4. Пространство за съхранение: Големите дрешници и дрешници могат да дадат мощен тласък на стойността на дома.
Това, което се случва по време на оценка на жилище, също може да бъде повлияно от вида на оценявания дом. Например, персонализиран или необичаен дом ще изисква повече проучвания и време.
Оценителите са професионалисти на трети страни без никаква „кожа в играта“. Въпреки че са поръчани от заемодатели, те не работят от името на заемодателя. Тяхната цел е да предоставят базиран на факти, обективен анализ на пазарната стойност на жилище. Поради тази причина те не могат да предоставят мнение дали смятат, че купувачът трябва да продължи с продажбата въз основа на пазарната стойност на жилището спрямо исканата цена.
Въпреки че оценителят трябва да поддържа неутрална позиция през цялото време, той има право да говори с продавача и неговия агент, за да събере информация за имота.
Колко време отнема една оценка?
Повечето оценки отнемат една до две седмици. По време на натоварено време на годината на оживен пазар това може да отнеме до четири седмици. Вашият заемодател обикновено ще насрочи оценка веднага щом молбата ви за ипотека бъде подадена след приемане на оферта.
Ето какво се случва след оценката
Ако цената на оценката се доближи до исканата цена на дома, продажбата може да продължи. Ако има значителна разлика между цената на оценка и исканата цена, това е известно като разлика в оценката. Кредиторите няма да одобряват ипотеки върху жилища с пропуски в оценката.
Активиране на непредвидената оценка
Когато е изправен пред пропуск в оценката, купувачът има три възможности. Първият е да се откажете от продажбата. Ако купувате жилище с ипотека, вашият договор за продажба съдържа нещо, наречено непредвиден случай при оценка на жилище. Това е клауза в споразумение, която позволява на купувача да си тръгне, ако оценката на жилището е под офертната цена. Чрез активирането на тази клауза вие сте в състояние да развалите договора, без да губите депозита, който сте предоставили с офертата си, за да покажете на продавача, че сте сериозни.
Купувачите в брой понякога се отказват от непредвидени разходи за оценка, за да направят офертите си по-привлекателни. Ако имате направена оценка на дома, след като сте се отказали от непредвидени разходи, ще загубите депозита си, ако прекратите продажбата, защото това е нарушение на договора.
Продължаваме напред с покупката на дом, след като оценката е ниска
Въпреки че оценката на жилище, която е твърде ниска, често прекратява продажбата на жилище, не е задължително тя да провали плановете ви за покупка. Ако продавачът е гъвкав, продажбата може да продължи. Най-честият начин това да се случи е чрез ново договаряне на цената.
Продавачът може да е готов да намали исканата цена до нещо, което е в по-голямо съответствие с цената на оценката. Въпреки че продавачът ще бъде ударен, това може да е единственият начин, по който могат да продадат дома си. Някои продавачи може бързо да приемат офертата, за да намалят цената си, за да се осъществи сделката. Други може да решат да прекратят продажбата, защото биха искали да издържат на купувач в брой, който може да купи жилището независимо от разликата в оценката.
Попълване на празнина в оценката с пари
Третият вариант е да покриете разликата в оценката със собствени пари. Кредитор все още ще ви даде ипотека, ако имате разлика в оценката, ако можете да покриете разликата със собствените си пари. Разбира се, не всеки има допълнителни пари, за да направи това. Ако имате пари, с които да работите, можете да помолите продавача да договори цената до място, където можете удобно да запълните празнината в оценката с наличната сума в брой. Ако продавачът откаже, тогава можете да си тръгнете със своя депозит.
Разходи за оценка на дома
Оценката на дома обикновено струва между $400 и $500. Купувачът заплаща оценката. Всъщност оценката на недвижими имоти трябва да бъде ред в списъка на очакваните разходи за затваряне.
Купувачът не може да избере оценител, въпреки че плаща сметката. Кредиторите избират оценители. Повечето ипотечни компании наемат фирми, които предоставят оценители на случаен принцип, за да гарантират, че няма конфликти на интереси, които могат да възникнат от използването на един и същ оценител отново и отново.
Можете ли да повторите оценката на жилище?
Целта на оценката на дома не е просто да продължите да ги правите, докато не получите отговора, който искате. Кредиторите са много неохотни да позволят на купувачите да направят допълнителни оценки, ако първата оценка показва празнина в оценката. Може да успеете да направите свое собствено проучване, за да ги убедите да одобрят преработване.
Ако можете да покажете доказателство и документация за актуализации или функции в дом, които не са били правилно включени в оценката, заемодател може да се заинтересува. Освен това заемодателите понякога са отворени за второ мнение на пазари, където стойностите се променят практически за една нощ. И накрая, втора оценка може да бъде одобрена, ако липсата на опит на оценителя на пазара може да се използва, за да се покаже, че оценката може да не е напълно точна.
Колко дълго е валидна оценката на дома?
Повечето оценки на жилища се считат за валидни 90 дни. Ако не затворите навреме, може да се наложи да платите за втора оценка.
Последни мисли за получаване на оценка на дома
Оценката на жилище е важна стъпка за получаване на одобрение за ипотека при покупка на жилище. Потвърдете с вашия агент по недвижими имоти, че вашият договор за оферта съдържа непредвидена оценка, която ви позволява да се откажете, без да губите заложените пари, преди да изпратите оферта! Ако купувате жилище с пари в брой, оценката е важен инструмент за вземане на информирано решение. И накрая, не предполагайте, че можете да пропуснете инспекция на дома, само защото получавате оценка на дома. Докато оценката потвърждава стойността на дома, инспекцията на дома потвърждава неговата структурна здравина и безопасност.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook