Лесно е да се увлечете в интериорния дизайн и екстериорната боя, но когато става въпрос да се уверите, че къщата, която купувате, е в добро състояние, това лесно може да отпадне, ако не е очевидно. За това може да се погрижи добър домашен инспектор.
Добрият домашен инспектор ще направи всичко, което трябва, без да задавате въпроси. Но трябва да оставите място за тези, които правят минимума, както и място да изчистите ума си и да вдигнете тежестта.
Какво е домашен инспектор?
Домашен инспектор инспектира жилищата по време на продажбата им по неинвазивен начин. Това означава, че те не разбиват дома, за да проверят за конкретни проблеми. Но вместо това огледайте повърхността на цялата къща.
Домашните инспектори са обучени да проверяват всичко вътре и извън дома. Те ще проверят за всякакви опасности по отношение на водопровода, електричеството, ОВК и др. Огледът на жилище се заплаща от купувачите на жилище.
Важни въпроси, които да зададете на домашния инспектор
Вече споменахме, че купувачът на жилище плаща за проверката на дома, но не споменахме защо. Проверката на дома се заплаща от купувачите, за да могат да се почувстват добре от инспектора, преди да започнат.
Ако продавачът плати за проверката и избере инспектора, купувачът винаги може да се чуди дали всичко е било наред. Така че е важно купувачът да плати за инспектора и да ги избере сам.
Колко ще плащам за вашите услуги?
Това е първият въпрос, който трябва да зададете. Напълно възможно е домашен инспектор да е извън бюджета ви и това е добре. Няма смисъл да обсъждате текущите въпроси, освен ако не можете да си позволите проверката.
Повечето домашни инспекции струват някъде между $300 и $450. Така че, ако те таксуват много повече от $500, може да искате да проверите няколко други инспектори, преди да се ангажирате с тях, тъй като те може да надценяват.
Имате ли препоръки?
Референциите са важни за всяка фирма или бизнес. Ако нямат, попитайте откога са в бизнеса. Оттам нататък е ваш избор дали ще им позволите да инспектират дома ви или не.
Ако са нови, тогава не се колебайте да им дадете шанс, особено ако вие самите не виждате нищо лошо в жилището, което купувате. Ако нямате никакви притеснения, можете да бъдете първата им референция.
Каква е обичайната присъда?
Ако имат препратки, попитайте ги какви са били предишните доклади. Докладите винаги ли завършват със сериозни проблеми или повечето от тях казват, че изобщо няма проблеми? И двете са загрижени.
Ако винаги има големи проблеми, това може да означава, че никога не пропускат дом, но ако никога нямат проблеми, това може да означава, че не инспектират добре дома. Така че поискайте референции, както е споменато по-горе, за да разберете.
Трябва ли да подготвя нещо?
Преди да пристигнат, попитайте ги дали вие или предишният собственик трябва да подготвите нещо. Може да се наложи да направите определени неща, като например да преместите мебели или да оставите всички светлини в къщата включени, ако няма да сте там.
Не би трябвало да е нещо сериозно и ако поискат твърде много, направете кръстосана справка с други инспектори, за да се уверите, че това е нормално. Не правете нищо опасно като качване на покрива, тъй като това не е норма.
Какво ще инспектирате?
Това е от решаващо значение, защото трябва да знаете техния списък с неща, които ще проверяват. Ако те не споменат всичко, което проверява друг инспектор, отидете с този, който проверява най-много, тъй като те ще покрият повече.
Въпреки това, дайте приоритет на референциите пред броя на нещата, които те проверяват. Някои инспектори може да ви таксуват повече, защото проверяват повече, когато проверяват неща, които не трябва да се проверяват.
Какво е пропуснато?
Ще има някои неща, които инспекторите не проверяват. Има списък с неща, които е незаконно да не проверяват по време на продажбата на жилище. Но има неща, които остават в сивата зона за инспекторите.
Тези неща зависят от това дали смятате, че трябва да бъдат проверени или не. Всеки инспектор ще има някои от тях, особено ако технологията е наистина стара или наистина нова и инспекторът обикновено не я вижда.
Мога ли да гледам?
Ако инспекторът не позволи на никого да ги гледа как проверяват дома, това е червен флаг. Въпреки че наистина не е нужно да ги гледате, не е добър знак, ако не ви позволят да гледате, тъй като може да не вършат добре работата си.
Затова ги попитайте дали можете да гледате. Дали наистина ще гледате или не, зависи от вас, но е важно да ви е позволено, ако решите. Или поне че продавачът е там с тях, когато правят оглед.
Колко ще струва това?
Това е нещо, което трябва да попитате за всяко нещо, което те казват, че е проблем. Попитайте ги колко ще струва, за да можете да го предвидите и за да знаете колко да очаквате от компанията, която ще го поправи.
Ако компанията ви даде оферта, много по-висока от това, което инспекторът ви е казал, че ще струва, тогава попитайте друга компания или изпълнител. Това ще ви уведоми дали е регионално или просто тази компания надценява.
Това трябва ли да се коригира?
Винаги имайте наблизо списък с проблеми, които можете да адресирате, когато инспекторът присъства. Трябва да се обърнете към всичко, което сте забелязали, като преминете през дома, преди да пристигнат и забележите нещо необичайно.
Това може да са електрически контакти, които изглеждат странно, или такива, които са в опасни зони. Може би водопроводните тръби са над тях или нещо друго, което не изглежда безопасно за очите ви. Попитайте инспектора за това.
Има ли мухъл?
Винаги молете инспектора да провери за мухъл в дома. Мухълът е сериозен проблем, а не само повърхностен. Ако има плесен, тогава трябва да знаете колко дълбока е и къде другаде може да се намери.
Ако мухълът е в малка площ в мазето, това не е особено притеснително и може да бъде премахнато. Но ако е в мазето и на кухненския под, това може да бъде много опасно, така че направете и проверка на мухъл.
Има ли вероятност от азбест?
Азбестът се намира в стари домове, построени или реконструирани преди 1980 г. Той е обявен за незаконен през 1970 г., но винаги има припокриване, тъй като частните предприятия го доставят няколко години след това, някои без да го знаят.
Този азбест може да причини сериозни здравословни проблеми, но обикновено е добре, ако не се пипа. Това каза, че обикновено се намира в тавани с пуканки, стара изолация и под подови плочки. Така че помолете инспектор, който трябва да провери за това.
Тази боя има ли олово?
Отново, оловната боя вече не е законна, защото беше забранена през 70-те години. По-старите домове обаче може да имат оловна боя. Попитайте инспектора дали смятат, че това е възможно и след това изпратете проба в лабораторията.
Оловната боя може да не изглежда сериозна, тъй като никой няма да яде парчетата боя, освен ако нямате кучета или деца. Въпреки това, дори и при възрастни, боята може да се лющи и можете несъзнателно да ги вдишвате и да се разболеете.
Имате ли връзки?
Преди да ги пуснете, попитайте ги дали имат връзки или препоръки за хора, които могат да решат проблемите, които са срещнали. Но не просто вярвайте на думите им. Вместо това ги попитайте защо.
Ако кажат, че изпълнителят им е стар приятел, не им вярвайте. Те са добри приятели, но може и просто да оставят някой недостатъчно квалифициран да реши проблема ви, което може да се превърне в по-голям проблем.
Какви са опасностите от пожар?
Опасностите от пожар са важно нещо, което трябва да проверите. Така че попитайте конкретно дали има опасност от пожар в дома, за да можете да се справите с тях възможно най-скоро и определено преди да се преместите в новия си дом.
Какви са опасностите от водата?
Водните опасности могат да бъдат също толкова важни, колкото опасностите от пожар, но те са по-бавно изгаряне. Те могат да разрушат основите на дома ви, докато един ден той просто не се срути. Така че проверете за щети от вода и всякакви други проблеми, свързани с водата.
Какви са опасностите за здравето?
Опасностите за здравето включват азбест, мухъл, оловна боя и други подобни проблеми. Така че попитайте инспектора дали има нещо подобно, което трябва да провери. Ако вече са проверили предишните три, без да ги питате, вероятно можете да им се доверите.
Какво би направил?
И накрая, най-важният въпрос. Инспекторите не просто ви казват какво да правите, те просто ви дават доклада за вашия дом. Но това, което можете да направите, е да им зададете този много полезен въпрос. „Какво бихте направили, ако това беше вашият нов дом?“
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
