Непредвидената оценка е клауза в договор за покупка, която позволява на купувачите да се откажат, без да загубят сериозни пари. Отказът от непредвидена оценка при закупуване на жилище може да бъде голяма грешка.
Защо са необходими оценки
Оценките помагат да се определи справедливата пазарна стойност на жилището. Обявените цени не винаги отразяват пазарната реалност. Когато купувач направи оферта за жилище, което е по-високо от действителната пазарна стойност, това е известно като пропуск в оценката. Честите причини за пропуски в оценката включват:
Пазар нагоре и надолу с постоянно променящи се стойности на жилищата. Изключително раздут местен пазар. Надценяване от страна на продавача. Уникален или персонализиран имот, в който липсват сравними имоти в района. Голям брой къси продажби и възбрани в квартала. Неточни имотни записи. Неопитност от страна на оценителя.
Разликата в оценката може да направи закупуването на жилище на текущата офертна цена невъзможно за повечето купувачи.
Обяснени непредвидени обстоятелства при оценка
Непредвидената оценка позволява на купувача да се откаже, ако жилището е оценено за по-малко от покупната цена в договора. Купувачите се нуждаят от тази защита, когато използват финансиране за закупуване на жилища, тъй като кредиторите няма да предоставят ипотеки, по-големи от стойността на дома.
Тази политика е в сила, защото увеличава шансовете на заемодателя да си върне парите в случай на възбрана.
Дори купувачите в брой са защитени от този непредвиден случай, защото ги спира да закупят надценена къща.
Как работи непредвидената оценка в договор за покупка
Купувачът и техният агент вмъкват непредвидена оценка в оферта за покупка. Клаузата за непредвидени обстоятелства за оценка уведомява продавача, че купувачът ще направи оценка на имота като част от ипотечния процес. Ако оценката не отговаря на исканата цена, купувачът може да се откаже, без да загуби депозита си. Клаузата защитава купувача и от други правни действия.
Процесът на оценка на дома
В повечето случаи кредиторът, предоставящ на купувача ипотека, наема оценител. Оценителят е лицензиран професионалист, който има за задача да оцени даден имот. Те използват последните данни за продажбите от сравними домове в същия район, за да излязат с число. След оценката оценителят докладва констатациите си на купувача и заемодателя.
Няма никаква полза за оценителя да бъде люшкан в някаква посока. Те просто служат като неутрален експерт.
Можете да се откажете от непредвидени разходи за оценка
Купувачите, които купуват жилища с пари в брой, могат да изберат да се откажат от непредвидената оценка. Това е доста често срещано на конкурентните пазари, защото прави купувача по-привлекателен. За продавача оценка, която е твърде ниска, може да създаде голям проблем, който в крайна сметка може да предотврати или забави затварянето. Когато разглеждаме плюсовете и минусите на отказ от оценка, това са плюсовете:
Помага на купувачите във война за наддаване. Ускорява затварянето. Намалява разходите за затваряне. Може да се използва като инструмент за преговори за по-ниска оферта.
Най-добрият кандидат за отказ от оценката е купувач, който знае, че наистина иска дом. Независимо от действителната оценена стойност на жилището, жилището има определена стойност за купувача поради своето местоположение, цена, характеристики и др. Ето един поглед към минусите от преминаването без оценка на непредвидени обстоятелства:
Купувачите рискуват да платят за надценен имот. Ако къщата трябва да бъде продадена от купувача, той може да продаде на голяма загуба.
Въпреки че отстраняването на непредвидени обстоятелства по оценка е по същество ограничено до купувачи в брой, има редки изключения. Някои кредитори се отказват от оценки, ако пазарната стойност на жилище е изчислена съвсем наскоро.
Какво да направите, ако оценката е твърде ниска
Ако оценката е по-ниска от офертата на купувача, купувачът трябва да поиска втора оценка. Предоставянето на правилната информация може да помогне да убедите заемодателя да даде оценка и да повтори зелената светлина.
Доказването на скорошни данни за местни продажби на жилища, доказателство за скорошни подобрения във въпросния дом и други подробности могат да подобрят шансовете за получаване на втора оценка.
Купувачът може също да помисли за покриване на разликата в оценката с пари. Това може да означава внасяне на по-голяма първоначална вноска. И накрая, искането на продавача да намали цената до оценената стойност може да бъде взаимноизгодна опция.
Продавач, който отказва да промени исканата цена, вероятно ще се сблъска със същия проблем при следващата оферта, освен ако не намери купувач за пари.
И накрая, купувачите трябва да бъдат подготвени да оставят клаузата да свърши предназначената си работа, като им позволи да се откажат от сделката, след като им бъде възстановен депозитът. Въпреки че това не е заключението, което повечето купувачи търсят, това може да бъде най-финансово стабилната опция, когато продавачът няма да отстъпи от цената.
Непредвидените разходи за оценка са отделни от непредвидените обстоятелства при ипотека и непредвидените обстоятелства при проверка
Изготвянето на оферта, зависеща от оценка, не ви предпазва от проблеми, свързани с констатации от инспекции или финансови усложнения. Имате нужда от отделни непредвидени случаи за тях.
Ипотечният кредит позволява на купувача да се откаже невредим, ако не може да получи финансиране за покупката на жилище. Купувачите не са заключени, докато не получат окончателното писмо за одобрение от ипотечната компания, ако активират този непредвиден случай.
Не е нечувано купувачите да бъдат одобрени за по-малко от общите им суми за предварителна квалификация или предварително одобрение, когато кандидатстват за реални ипотеки.
Непредвидената проверка позволява на купувача да се откаже, ако проверката на дома разкрие сериозни дефекти. Това може да включва проблеми с основата, структурни повреди, мухъл или тежки нашествия от вредители. Непредвидените случаи на проверка дават на купувача власт да преговаря с продавача или да си тръгне, след като тези проблеми излязат наяве.
Последни мисли за непредвидените разходи за оценка на днешния пазар
Основното е, че отказът от оценка може да помогне на купувача да приеме офертата си. Въпреки това, купувачът ще загуби депозита си, ако трябва да отмени офертата поради надценяване на жилището.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
