Десетки дни на отворени врати, безброй показвания – и все още не сте по-близо до намирането на мечтания дом, отколкото когато сте започнали да търсите. Може би просто изборът да построите къща, за да сте сигурни, че можете да получите всичко, което искате, е правилният начин. Да, вашите желания и нужди може да бъдат напълно изпълнени, но процесът на изграждане на дома има своите предизвикателства и е изключително важно да претеглите предимствата и недостатъците на изграждането на къща срещу покупката, преди да предприемете крачката. Това все още е една от най-големите покупки, които ще направите през живота си, а понякога пътят до напълно персонализиран дом е по-сложен.
Точно както оценявате и проверявате потенциален агент по недвижими имоти, ще трябва да проверите вашия архитект или строител, преди да започнете. Проверката на препоръките и разговорите с предишни клиенти е важно, преди да влезете с когото и да било. Като започнете, разгледайте тези плюсове и минуси на изграждането на къща срещу покупката:
Плюсове при закупуване на съществуващ дом
По-удобно е
Ако оставите настрана всички общи стъпки между изграждането на къща и покупката, като намирането на агент по недвижими имоти и получаването на квалификация за ипотека, закупуването на съществуващ дом може да бъде много по-лесно. Просто пазарувате, намирате такъв, който харесвате, написвате си домашното за имота и след това правите оферта. Ако нямате много свободно време, това е по-добрият вариант.
Често може да бъде по-евтино
В зависимост от конкретния жилищен пазар, на който се намирате, данните от Националната асоциация на строителите на жилища показват, че понякога може да бъде по-евтино да закупите съществуващ дом. Районите, които бяха засегнати от жилищната криза, може все още да имат добри сделки за къщи.
Можете да живеете в утвърден квартал
Често районите, в които има налични строителни площадки, са в нови подразделения, които са в края на предградията. Тези по-нови квартали понякога не са в най-популярните училищни квартали или най-привлекателните райони. Избирайки съществуваща къща, можете да изберете място близо до вашето работно място или училище за деца. Освен това е вероятно озеленяването и дърветата вече да са зрели и приятни.
Минуси от закупуване на съществуващ дом
Не винаги можете да получите това, което искате
Въпреки предимствата на закупуването на съществуващ дом, малко вероятно е всичко, което намерите, да има всичко, което искате. Ако разглеждате по-стари домове, малкият лукс, който искате, като най-новата технология или луксозен стил на баня, вероятно няма да съществува там. Още повече, че понякога добавките, които искате да направите, не са възможни поради различни причини.
Купуване на проблемите на някой друг
Когато купувате съществуващ дом, вие получавате всичко лошо с хубавото. Дори и да проверите всичко старателно, преди да купите, възможно е домът да развие нов проблем, след като се нанесете. Разбира се, това се случва и при ново строителство, но колкото по-стара е една сграда, толкова повече ремонти и замени ще имате. ще трябва да направя с времето.
Предимствата на изграждането на дом
Получавате точно това, което искате
Това е основната причина, поради която хората избират да построят къща вместо да купуват. Етажният план, облицовките, стилът и цветовете са това, което избирате от самото начало. Харесвате ли отворен етаж? Имаш го. Искате грандиозен вход? Сигурен. Като цяло, единственото нещо, което ще властва в желанията ви, е вашият бюджет.
… И нищо, което не искате
Може да сте намерили съществуващ дом, който има почти всичко, което искате. В същото време може да има и редица функции, които наистина не искате, които повишават цената на къщата. Може би има изискано по-ниско ниво с напълно оборудван бар и винарска изба. Може би включва домашно кино или басейн в задния двор. Това може да са плюсове за някои купувачи, но ако не ги искате, те просто добавят към цената без полза. Ако строите къща вместо да купувате такава, не е нужно да плащате за тези екстри. Освен това в ново строителство всичко е свежо, чисто и изцяло ваше. Няма стара мръсотия за почистване от цоклите или миризми за премахване от домашното куче на предишния собственик.
Новото строителство е по-енергийно ефективно
Логично е новото строителство с всички нови енергийно ефективни уреди и оборудване да доведе до по-ниски сметки за комунални услуги. Когато изберете изграждането на къща срещу закупуването на съществуваща, вероятно и изолацията ще бъде по-добра. Също така е лесно да подготвите къща, докато се строи за по-нататъшни технологични подобрения по пътя.
Новите домове могат да бъдат по-здрави
Когато строите нов дом, можете да изберете да използвате материали, които са по-малко токсични от тези, които са били използвани в по-стари съществуващи домове. Изберете бои с ниско съдържание на ЛОС, дървен материал, който е по-малко токсичен, или регенерирани естествени материали за вашия дом. Новата къща също няма да има скрити токсични опасности като плесени и алергени или по-опасни вещества като азбест или оловна боя.
Те обикновено са по-лесни за препродаване
Въпреки че е по-сложно и вероятно по-скъпо, изграждането на къща срещу закупуването на съществуваща може да доведе до по-бърза препродажба. Ако приемем, че вашият нов дом е в желана зона, ако трябва да се преместите, той вероятно ще бъде по-привлекателен за купувачите, отколкото по-стар дом. Въпреки това в много райони може да не успеете да възстановите цялата цена на строителството, когато продавате, особено ако не живеете там много дълго.
Много гаранции!
В ново строителство всички уреди също са нови и поне през първите няколко години почти всичко вероятно ще бъде покрито от различни гаранции. Въпреки това никога не искате да се откажете от процеса на проверка на дом, дори ако е чисто нов. Хората са хора и правят грешки, така че за ваша собствена сигурност ще искате новото място да бъде инспектирано преди окончателните плащания и затварянето. Инспекторът също ще се увери, че всичко е направено в съответствие с изискванията на местния строителен кодекс.
Ако сте избрали квартал, който извършва конкретен строител, строителството и инсталациите обикновено идват с гаранция от строителя. Тя трябва да покрива целостта на сградата и майсторството поне за една година. Тези гаранции могат значително да направят първите години във вашия мечтан дом по-безгрижни.
Минусите на изграждането на дом
Сложно е
Изграждането на къща срещу закупуването на съществуващ дом не е толкова удобно. Преди дори да започнете да мечтаете за дизайн и декор, трябва да намерите подходящ парцел за строителство. Понякога е малко по-лесно, ако се местите в ново поделение, където строител се е справил с проблеми като канализационни и водопроводни връзки, строителни условия и т.н. Ако парцелът, който искате, не е в такъв квартал, ще трябва да намерите архитект, който да проектира вашия дом и строител, който да наблюдава и управлява строителството и всички подизпълнители. Освен това ще трябва да се погрижите за всички разрешителни за строеж и евентуално за изкопаване на септична система и пробиване на кладенец за вода.
Ще отделите повече време за ново строителство
Изграждането на къща срещу закупуването на такава определено изисква по-дълго време, преди да можете да се нанесете, но това е само едно от времевите съображения. За цялостния проект строителните експерти предлагат да имате договор, който включва времева рамка за строителство. Това също помага да се поддържа бюджетът под контрол. Дори при този вид договор, други фактори могат да добавят към времевата рамка. Времето може да забави някои аспекти на строителството, особено в началните фази. Артикулите по специална поръчка, като персонализирани компоненти или екзотични материали, могат да бъдат забавени, което измества графици.
Независимо от това, ако трябва да продадете настоящата си къща, къде ще живеете, преди да можете да се преместите? Според Бюрото за преброяване на населението на САЩ, изграждането на нова къща отнема средно около седем месеца. По-сложните дизайни може да отнемат повече време. Ако не планирате да обявите дома си, докато новият не е почти завършен, можете ли да си позволите двойната ипотека?
Друг фактор във времето е свързан със значителното време, което ще трябва да инвестирате във вземането на решения. Да, вие ще изберете стила и облицовките на всички елементи във вашия дом, от дръжките на вратите и обзавеждането за баня до стила на дограмата. Това означава да разгледате какво искате, какво позволява бюджетът ви и да оцените опциите, преди да направите избор. Всички тези избори отнемат време и могат да предизвикат пристъп на „умора от вземане на решения“, преди всичко да е казано и направено.
И накрая, но далеч не на последно място, ще трябва да сте в добра комуникация с вашия строител през целия процес. Много хора, които строят къща вместо да купуват такава, също отделят време да посещават редовно строителната площадка. Разбира се, искате да постигнете баланс и да следите какво се случва, без да се превръщате в неудобство за строителя или изпълнителите.
Ще ви струва повече
Обикновено вашият строител и изпълнители могат да ви представят опции за спестяване на пари през целия процес. Много ще ви покажат избори, които са добри/по-добри/най-добри за различните покрития и елементи в новия ви дом. Най-важното е да имате строг списък с приоритетите си за дома и да харчите съответно. Ако по-скъпият вариант няма да се побере в списъка, тогава не си струва разходите.
Освен това, точно както при ремонтите, ще искате да имате малко пари, заделени за неочаквани разходи. Невъзможно е да се каже какво може да са те, но винаги има риск. Ако нямате резерв, може да се наложи да намалите някои незадължителни надстройки, които наистина искате, за да покриете нещо, което изниква по време на процеса.
Факторът озеленяване
Изграждането на къща срещу покупката има основен разход, който се крие пред очите: озеленяване. Много купувачи на жилища се захващат с това, което е вътре в къщата, и забравят за достатъчно бюджет за външната страна. Докато съществуващ дом може да има много дървета и цветни лехи, заедно с вътрешен двор, готов за парти, ново строителство няма да има нищо, което не сте планирали. Ако не искате да се окажете със страхотна къща, разположена на гол парцел без външни удобства, тези съображения се нуждаят от солидна позиция в бюджета ви. Имайте предвид, че е възможно да изберете дървета и растения, които са по-големи от обикновено, но те ще струват значително повече.
Това е празен лист
Въпреки че може би сте предвидили бюджет за всички вградени звънци и свирки, отделихте ли пари за декора? Когато се преместите в съществуващ дом, вероятно има щори или завеси на прозорците, когато се нанесете, независимо дали ви харесват или не. Когато се преместите в ново строителство, ще окачите чаршафи на прозорците, ако не сте отчели да купувате облицовки на прозорци. Ако изберете всички подове от твърда дървесина, на някои места ще искате килими. Освен това всички мебели от старата ви къща ще паснат ли на новото място? Това са всички разходи, които купувачите понякога забравят да планират.
Построяването на къща срещу закупуването на такава може да изглежда като плашеща перспектива, но за собствениците на жилища, които наистина искат къща по поръчка, това е единственият начин. Като започнете процеса с добро обучение относно това, което е включено, това ще бъде по-приятно начинание с резултат, който не може да бъде победен: Вашият собствен дом-мечта.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
