Един купувач на жилище за първи път може да не знае разликата между апартамент и градска къща, тъй като те споделят много прилики. Ако обмисляте някой от тях като нов дом, ще искате да продължите да четете.
Да не се бъркат с апартаменти или дуплекси, апартаментите и градските къщи предлагат изживяване от по-висок клас. Тези еднофамилни къщи са разположени в първокласни райони за недвижими имоти и се грижат за тези, които искат да инвестират в имот или да притежават дом.
История на апартамента
Condo е съкращение от „condominium“. Това е комбинация от „con“, което означава „заедно“, и „dominium“, което означава „собственост“. По същество това означава „съсобственост“.
Имението Graystone Manor, построено през 1960 г., се цитира като първия модерен етажна собственост в САЩ. Наскоро исторически разкази проследиха кондоминиума до Ню Йорк през 1800 г. Кооперациите могат да бъдат големи многоетажни сгради с няколко жилища или едноетажна поредица от къщи.
Апартаментите стават популярни в Съединените щати през 80-те години. В големите градове жилищните сгради са на няколко етажа, като се възползват от вертикалното пространство, където земята е ограничена.
Днес можете да си купите апартамент и да живеете в него или да го наемете. Много инвеститори в имоти купуват апартаменти и ги наемат на краткосрочен пазар чрез сайтове като Airbnb.
История на градската къща
Градската къща дебютира в Лондон и Париж през 1600 г. Думата „градска къща“ произхожда от ранна Англия, където се отнася до жилище, което семейството държи „в града“, когато основната им резиденция е в провинцията.
Градските къщи по-късно се появяват в Съединените щати, след като европейците имигрират в Ню Йорк. Градските къщи се превърнаха във форма на жилище за средната класа. Днес градските къщи осигуряват жилища на тези, които искат да живеят в градски райони или големи градове. Тъй като тези домове споделят поне една стена със съседните домове, те максимизират площта, позволявайки повече жилища в райони с по-малко пространство.
Кондо, или етажна собственост, е сграда, която има много различни жилищни площи в нея. Всяка зона има собствен вход, понякога през коридор, и собствени удобства, като баня и кухня.
Разликата между апартамент и апартамент е, че можете да закупите апартамент, а не само да го наемете. Апартаментите и апартаментите изглеждат много сходни.
Всяка единица има собственик, но сградата е собственост на собствениците на апартамента. Договорите гарантират равни права в общността.
Някои апартаменти се предлагат с удобства като тенис кортове, фитнес центрове и плувни басейни. Притежаването на апартамент изисква плащане на месечна такса за апартамент. Тези такси плащат за удобствата и поддръжката и ремонта на сградата и моравата. Притежаването на апартамент също включва плащане на ипотека, данъци върху собствеността и застраховка на собствениците на жилища.
Какво е градска къща?
Градска къща е дом, който споделя поне една странична стена със съседна къща. Градските къщи са долепени или близнак.
Повечето градски къщи се намират в градски райони, където земята е ограничена. За да се възползвате от пространството, градските къщи са тесни, но няколко етажа. Градската къща обикновено е оборудвана с малък заден двор.
Някои градски къщи имат HOA, които изискват месечна такса, докато други не. В случай, че градска къща няма HOA, вие ще имате повече свобода в дизайна и декора на екстериора на вашия дом, но също така ще отговаряте за цялото озеленяване, поддръжка на тревата и екстериорна поддръжка на вашия дом.
Основна разлика между апартамент срещу градска къща
Ето един поглед към някои от най-големите разлики между апартаменти и градски къщи.
Собственици на апартаменти и собственици на градски къщи: Отговорности
Собственикът на апартамент се занимава с по-малко отговорности, защото техният имот е част от сграда. От друга страна, собственикът на градска къща обикновено е отговорен за поддръжката на екстериора на дома си и озеленяването. Собствениците на апартаменти не трябва да се притесняват за външни ремонти, косене или поддръжка на каквито и да е удобства.
Такси
Собственикът на градска къща може да трябва да плати такси за HOA, но собственикът на апартамент винаги ще плаща такси за апартамент.
Споделени пространства
Собствениците на апартаменти имат пълна собственост върху своята единица, но споделят съвместна собственост върху сградата. Собствениците на апартаменти имат общи части с останалите жители на сградата. Преди да се нанесете, уверете се, че е подходящо.
Като собственик на апартамент вие притежавате част от фитнес залата, басейна и всякакви други удобства като извозване на боклука, снегопочистване и снегопочистване. Вие дори притежавате част от коридора, двора и въздушното пространство.
В градска къща ще споделяте стена със съседните домове, но няма споделени общи части.
Колко струва апартамент или градска къща?
Цената винаги е фактор, независимо дали строите къща или купувате. И апартаментите, и градските къщи са по-евтини от самостоятелните жилища в същия район.
В повечето случаи апартаментът е по-евтин от градска къща. Не само цената за закупуване на апартамент е по-евтина, но и данъкът върху собствеността и застраховката на собственика на жилище. Разбира се, цените варират според района, така че се свържете с брокер за точна информация във вашия град.
Правилното прилягане
Апартаментите са чудесни за тези, които не искат да извършват никаква поддръжка, търсят удобства и нямат нищо против споделените общи части. Жилищните сгради от по-висок клас често осигуряват и сигурност.
Градските къщи са най-подходящи за хора, които искат собствен парцел земя и жилищна среда, подобна на самостоятелен стил. Недостатъкът е, че градските къщи изискват повече поддръжка.
Кондо срещу градски общности
Дори и с участието на HOA, ще имате повече общност, живееща в апартамент. На същата бележка ще имате повече уединение в градска къща. Всеки от тях има списък с плюсове и минуси.
Ако имате деца, с които искате да взаимодействате безопасно с други деца, апартаментът може да е страхотен, защото можете да го поддържате локален. Въпреки това може да се случи принудително взаимодействие с апартамент, което не е чудесно, ако цените поверителността.
Къде мога да имам двор?
Ако е важно да имате собствен двор, дори не обмисляйте апартамент. Имате двор, но той е споделен с други наематели. Ако изберете апартамент, няма да имате лично пространство на открито. Когато става дума за градски къщи, можете да имате собствен заден двор и понякога малък преден двор.
Инвестиране в апартаменти и градски къщи
Чудите се дали апартамент или градска къща е по-добра инвестиция? Отговорът зависи от района, в който живеете, и от местната икономика.
Притежаване на апартамент
Апартаментите са по-евтини и в повечето случаи можете да отдадете апартамента си под наем, ако желаете. В туристическите райони наемането на апартаменти под наем е страхотна инвестиция, която носи няколко хиляди долара годишно на техните собственици.
Недостатъкът на инвестицията в апартамент е, че те се оценяват по-бавно от самостоятелните жилища. Добрата покупна цена ще гарантира добра инвестиция.
Инвестиране в градска къща
С градска къща имате повече свобода и възможност да вложите капитал в дома. Например, можете да закупите остаряла градска къща, да я поправите, да живеете в нея и когато сте готови да продадете, да спечелите. Разбира се, това зависи и от пазара. При спад на пазара е трудно да се продаде всякакъв вид имот с голяма печалба.
Краткосрочни наеми
Краткосрочните наеми (STR) растат главоломно. Можете да си купите апартамент или градска къща и да посочите имота в Airbnb, където това ще генерира пари. Пенсионираните собственици на жилища и купувачите за първи път бързат да се включат в играта STR.
С повече хора, работещи от вкъщи, изживяването при бизнес пътуванията се промени, подхранвайки голям растеж в STR индустрията. Въпреки това, като повечето неща, които са популярни и доходоносни, инвестирането в недвижими имоти има предимства и недостатъци.
Често задавани въпроси (ЧЗВ).
Какво представляват асоциациите на собствениците на жилища?
Асоциациите на собствениците на жилища, известни като HOA, управляват обща или споделена собственост, защитават стойността на собствеността на собствениците, предоставят услуги на жителите и развиват чувство за общност чрез социални дейности и удобства.
Таксите на асоциацията на собствениците на жилища са месечни вноски, събирани от HOA от собствениците на имоти. Тези такси са стандартни за повечето закупени кооперации, апартаменти и планирани общности. Някои квартали, които се състоят от еднофамилни къщи, също имат такси за HOA.
Кой етаж е най-добър в апартамент?
Закупуването на апартамент на един от средните етажи е идеалният избор, ако искате да избегнете крайностите на горните и долните нива. Все още можете да използвате стълбите с лекота и шумът от трафика е поносим на това ниво. На по-висок етаж няма да се налага да се справяте с уличния шум.
Можете ли да смените подовете в апартамент?
Много HOA изискват разрешение само когато собственик на жилище прави структурни промени в своята единица. Новите подови настилки обикновено не се считат за структурна промяна на единица, особено ако завършеният подов материал не се променя, да речем от килим към дърво.
Можете ли да поставите твърда дървесина в апартаменти?
Тъй като повечето апартаменти имат бетонна подова настилка, за вашия дом се изисква подова настилка от твърда дървесина. Бетонните подове също така абсорбират въздушни и структурни шумове и ще изискват подложка със звукова бариера или лепило със звукова бариера с вашия под от твърда дървесина.
Защо градските къщи са по-евтини?
Поверителност: имате по-малко лично пространство, отколкото в къща и обикновено споделяте стените със съседите си. Земя: по-малък парцел. Стойност при препродажба: градските къщи обикновено имат по-малко нарастване на капитала от къща, приблизително същото като апартамент.
Поддръжката на моравата не е проблем. Това обикновено се покрива от вашата такса за HOA. Не забравяйте да проверите правилата и разпоредбите на HOA, преди да се съгласите с каквото и да било. Някои градски къщи са самостоятелни къщи, но както казахме, зависи от вашия район.
Колко струва построяването на градска къща
Еднофамилна къща, средната национална цена за изграждане на една градска къща е между $115 500 и $237 500, като повечето хора плащат около $175 000 на квадратен фут.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
