Какви са най-честите проблеми, открити по време на инспекция на дома? Когато сте развълнувани да си купите нов дом, към който сте настроени, е лесно да не забележите недостатъците, които могат да доведат до изключително скъпи ремонти.
Ето защо съществува инспекцията на дома: за умерена сума пари можете да избегнете харченето на хиляди долари за ремонт. Ако търсите да си купите дом, тази статия за инспекция на дома определено си струва да прочетете!
Какво е инспекция на дома?
Инспекцията на дома е задълбочено визуално изследване на физическата структура и системите на къщата. Проверката на еднофамилна къща обикновено отнема между два и четири часа, но това варира значително в зависимост от размера и състоянието на дома.
След инспекцията инспекторът ще предостави на клиента доклад, очертаващ техните констатации, пълен със снимки, анализ и препоръки.
Защо имате нужда от оглед на дома
Закупуването на нова къща е важен момент в живота на човек. Въпреки че това е началото на едно ново приключение, това също е важно решение, което не трябва да се приема леко.
Може да сте открили идеалния дом за вас и вашите близки, важно е да се уверите, че домът е наистина толкова прекрасен, колкото се твърди. Цветовете на боята, кухненските шкафове и плочките могат лесно да се променят, някои други части на имота може да са по-трудни за подмяна или ремонт.
Огледът на дома, извършен преди да направите оферта за къща или кооперация, може да осигури максимално спокойствие преди подписването на договора. По този начин ще имате ясно разбиране за това, в което се забърквате с новия си имот.
Познаването на истинското състояние на вашия потенциален дом ви позволява да направите информирана преценка за стойността на къщата, преди да направите оферта. Ще имате представа колко пари ще трябва да заделите за бъдеща поддръжка и ремонт.
Кой обикновено получава инспекцията на дома?
Обикновено купувачът е отговорен за собствената си оценка и проверка на дома. Въпреки това, има случаи, когато продавачът може да избере да поеме едната или и двете от тези разходи.
Ако възнамерявате да закупите къща, имате определен брой дни, посочени в договора, за да организирате оглед на имота. Това е за ваша сметка, а цените варират в зависимост от местоположението и размера на имота, като националните средни стойности варират от $300 до $500.
Обучен домашен инспектор пълзи из къщата от тавана до мазето, като инспектира, тества, оценява и оценява продължителността на живота на различни части на къщата.
Вашият договор трябва да включва финансова сума, показваща колко сте готови да похарчите, за да приведете резиденцията в съответствие с вашите стандарти.
Ако проверката разкрие големи недостатъци, като термити, течове на покрива, счупени отоплителни системи или нещо друго, което изисква сериозен ремонт, имате три възможности: да се отдалечите, да се пазарите с продавача или да приемете констатациите и да продължите с транзакцията.
Често срещани проблеми, открити по време на проверка на дома
Домашен инспектор ще гарантира, че структурата на дома е здрава и че водопроводната и електрическата системи са безопасни, наред с други неща. Инспекторът може дори да предложи да се свържете с професионални домашни инспектори за допълнителни прегледи, докато пътуват из къщата.
1. Електрически проблеми
Всяка година около 51 000 домашни пожара се запалват от електрически повреди, така че е естествено домашните инспектори да проверяват внимателно електрическата система на дома, за да се уверят, че всичко изглежда в изправност. Електрическите инспектори често откриват протрита изолация, окабеляване „направи си сам“, неправилно подравнени проводници и прекаляване с предпазители.
2. Водопроводни проблеми
Водопроводните проблеми и течащите тръби са чести причини проверката на дома да се провали. Тези трудности може да са основни като бавно източване или течащ кран, или могат да бъдат по-сложни, като проблеми с кръстосаното свързване (при които водата от друг източник замърсява битовата вода).
В някои ситуации тръбите ще трябва да бъдат сменени изцяло. Водопроводът е основен източник на безпокойство, защото ако скрит теч бъде оставен без надзор, това може да доведе до разпространение на мухъл в дома.
За да открие течове, домашният инспектор ще търси признаци на мили щети и пукнатини около тръбите в целия дом. Освен това те ще огледат тавана за мокри петна или счупвания.
3. Въпроси на фондацията
Ако има проблеми с основата, инспекторът може да забележи провиснали подове, заседнали прозорци и врати или дори врати, които се люлеят само в една посока, когато са открехнати. Пукнатините на основата могат да бъдат причинени от различни други големи проблеми.
Ремонтът на основата на дома е скъпо начинание и в зависимост от основните причини за дефектите на основата, основните проблеми могат да влошат съществуващите трудности с основата с течение на времето.
Освен проблеми с дренажа и потъването на почвата, основите могат да се напукат в резултат на следното:
Корени на дървета, навлизащи в основата. Уреждане на диференциална основа (с изместване само на част от основата). Добавяне на вторичен етаж без оригинално укрепване на основата. Природни явления като понори, земетресения, свлачища и пълзене на склонове.
4. Стар Windows
Като начало, най-очевидните признаци са течове, неуспешни уплътнения и напукано стъкло. Лошото уплътнение на прозореца се забелязва лесно на прозорци с двоен стъклопакет, тъй като стъклата имат признаци на конденз между тях.
Уплътненията поддържат въздушен джоб между стъклата, образувайки термична бариера, която допринася за енергийната ефективност на прозореца. Повредата на уплътнението ще доведе до проникване на влага между стъклата и кондензация при температурни промени.
Неуспехи при уплътняване или счупени прозорци или облицовка на прозорци може да доведат до течове. Напуканият прозорец представлява загриженост за вашата безопасност. Счупеното стъкло е изключително вредно.
За ремонт или подмяна трябва да се консултирате с квалифициран изпълнител на прозорци.
5. Покривни проблеми
Проблемите с покрива са една от основните области, които домашният инспектор би оценил, тъй като те са критичен компонент на имота. В случай на теч на покрива, домът е уязвим на куп проблеми.
Домашните инспектори ще проверят дали материалите все още са в добро състояние, дали са правилно монтирани и че няма видими признаци на щети от вода. Много купувачи на жилища биха се отказали от договор, ако къщата има затруднения с покрива, тъй като това е един от най-скъпите ремонти.
6. Проблеми с дренажа
Този проблем често се свързва с щети от вода, тъй като неправилно класифицираните домове пречат на водата да се оттича правилно.
Инспекторът може да забележи пореста земя около основата на дома и течове в мазето. Различни обстоятелства могат да доведат до различни притеснения около къщата.
Когато теренът около дома се спуска надолу към къщата, това може да доведе до влажни или мокри пространства за обхождане, движение на основата или напукване на основата. Ако водата проникне в основата на къщата, това може да причини гниене и мухъл по стените.
7. Наклонени проблеми
Инспекторите обикновено ще бъдат нащрек за следните симптоми на наклонен наклон:
Когато са затворени, интериорните врати имат неравномерни пролуки в горната част. Неквадратни прозорци или прозорци, които изглеждат неподравнени. Когато се оставят открехнати, интериорни врати, които се люлеят ясно на една или друга страна. Видимо потъващи подове от едната или от двете страни.
8. Гниене на дървесина
Докато инспекторът минава през къщата, те ще търсят всяко открито дърво. Те ще инспектират дървото, за да се уверят, че не е наранено от термити или мухъл. Важно е да запомните, че инспекторите ще търсят и гниене на дървесината, причинено от възрастта и влагата.
Те ще инспектират външните стълбове на вратите, покрива, прозорците и всякакви дървени конструкции, като палуба или стълбище.
9. Мухъл
Когато мислим за опасна мухъл в дома, веднага се сещаме за черна плесен. Това, което много хора не знаят, е, че излагането на всякакъв вид мухъл може да доведе до редица здравословни проблеми, включително кожни раздразнения и респираторни проблеми.
Струва си да се спомене, че мухълът не винаги се вижда или има онази безпогрешна миризма на плесен, което го прави по-труден за локализиране. Това означава, че когато има мокри материали и симптоми на теч, може да се развие мухъл.
Знаете ли, че мухълът може да служи и като среда за размножаване на термити?
Ако повредата от мухъл не се провери – което често се случва, защото собствениците на жилища не знаят за изтичане – това може да привлече термити. Термитите ще прокарват тунели през греди, стени и понякога в зони, които не са видими за инспекцията.
ЧЗВ
Какво включва типичната проверка на дома?
В повечето случаи докладът за проверка на дома ще включва информация за електрическите и водопроводните системи на дома, структурата на мазето, основата и покрива, информация за отоплителните и климатичните системи, както и анализ на целия дом структура, покриваща всичко от тавани и пода до врати и прозорци.
Заслужава ли си наистина проверката на дома?
Забележителното е, че дори жилища, построени през последните 15 години, имат средна цена за ремонт, по-висока от цената за проверка. По този начин, докато вероятността от откриване на множество ремонтни елементи е намалена, разходите за проверка често са оправдани.
Какви неща се провалят при проверка на дома?
Най-честите проблеми, които инспекторите откриват по време на инспекция на дома, включват: дефекти в основата, проблеми с електрическото окабеляване или водопровода, скрита плесен, дренажни проблеми и нашествия от вредители.
Последната дума
Въпреки че откриването, че къщата, която ви интересува, има един или повече от недостатъците в този списък, може да бъде обезсърчаващо, това не означава, че сте извън възможностите. Можете или да подадете добавка за ремонт (което не гарантира, че продавачът ще отстрани проблемите), да извършите ремонта сами (ако установите, че си струва финансово) или просто да потърсите нов имот.
Смятате ли тази статия за полезна? Чувствайте се свободни да споделите своите мисли и коментари по-долу! А за още страхотни съвети за дома вижте нашето ръководство какво да направите, преди да си купите дом!
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
