Над 30 процента от американците плащат месечно за жилище. В големите градове тази цифра е нараснала с 80 процента. Какво е контрол на наемите и съществува ли все още?
Важно е да сте в крак с тенденциите при наемите. След пандемията се появиха нови закони и разпоредби за наема. Може би сте чували за контрол на наема от стари телевизионни предавания. Въпреки че не е толкова популярен, той съществува днес.
Нека да разгледаме какво представлява контролът върху наемите и как той засяга наемателите и собствениците на имоти в САЩ.
Какво е контрол на наема?
Студио Дюбоа
Контролът на наемите е правителствена програма, която ограничава размера на парите, които наемодателите могат да таксуват на наемателите за наемане на техните имоти. Идеята на правителствената мярка беше да се осигурят достъпни жилища.
През 1988 г. Конгресът прие Жилищния закон на САЩ. Законопроектът попречи на държавните правителства да въведат политики за контрол на наемите. През 2019 г. Орегон стана първият американски щат, който прие общодържавен закон за контрол на наемите.
Контролът върху наемите засяга наемателите и наемодателите. Засегнати са тези, които живеят до контролирани домове и апартаменти под наем. Местните и държавните икономики също усещат въздействието.
Днес онези, които се борят срещу контрола върху наемите, печелят.
Незаконен ли е контролът върху наема?
Архитектура на прешлените
Тридесет и седем щата имат закони срещу наемодателите да налагат контрол върху наемите. Днес има само четири държави и области, които практикуват контрол върху наемите. Щатите включват Ню Йорк, Ню Джърси, Калифорния, Мериленд и окръг Колумбия.
Въпреки че контролът върху наемите предпазва наемателите от повишаване на наемите, той не се прилага за новите наематели. Собствениците на имоти могат да таксуват на новите наематели по-висок наем от съществуващите наематели.
Има два начина за контрол на наема. Можете или да ограничите наема, който наемодателят може да начисли, или можете да го накарате да работи с процент. Има два начина за осъществяване на контрол върху наемите.
Един от начините е да се повиши месечният наем с фиксиран процент за лизинг. Тази практика обаче може да има обратен ефект, тъй като позволява на собствениците да увеличат наема, когато е възможно. Повечето няма да направят това, но ще им свърши работа.
Друг начин е да следвате пазара. Те трябва да са в рамките на определена стойност от техния дистриктен стандарт. По-трудно е да се прецени, но е справедливо.
Това са някои от причините контролът върху наемите да е забранен в много щати и градове. Това създава достъпни жилищни пространства за хора с ниски доходи, но идва с рискове.
Откъде идва контролът върху наемите?
Владимир Радутни Архитектура
Контролът върху наемите започва през 20-те години след Първата световна война. По време на войната местните комитети контролират ставките на наемите. Между 1919 и 1924 г. в градовете на САЩ са приети закони за наем и изгонване.
Едва по време на Голямата депресия бяха приети закони за контрол на наемите. Поради финансовата криза правителството отговори, като ограничи размера на наема, който трябва да плащат наемателите.
През 70-те години бяха приети нови закони, както за, така и против. Повечето закони за контрол на наемите са от 70-те години, което означава, че повечето наематели под контрол на наемите плащат това, което са плащали преди пет десетилетия.
През 2020 г., поради COVID-19, правителството на САЩ прие закон за контрол на изселването, който предотвратява принудителното изселване. Това предпази засегнатите от пандемията от загуба на домовете си.
В Калифорния новите закони ще бъдат в сила до февруари 2021 г.
Кой има полза от контрола на наема?
Дженифър Гирсбрук
Икономистите ще ви кажат, че контролът върху наемите не е от полза за никого в дългосрочен план. Контролът върху наемите не се различава от всеки друг дебат. Има икономисти, политици и активисти, които спорят за всяка страна. Но с тези аргументи възниква един въпрос: за какво се бори всяка от страните?
Плюсове срещу Минуси за наематели
Pinnacle Architecture
Трябва ли наемателите или наемодателите да имат повече предимства? Някои твърдят, че наемателите са повече от тях и те представляват по-голямото благо. Те представляват Америка и долната средна класа.
Професионалист: Без скокове на наема
Това е най-доброто нещо при контрола на наема. Наемателите не трябва да се тревожат за годишни скокове на наема. Те знаят, че всеки месец ще бъде един и същ. Поради тази причина беше въведен контрол върху наемите.
Против: Ако наемодателят загуби, вие също губите
Въпреки че изглежда чудесно за вас, наемодателят може да се бори с контрола върху наема. Ако не могат да се справят, може да загубят мястото. Най-вероятно, когато това се случи, наемателите ще видят ефект на вълни, който няма да им бъде от полза.
Професионалист: Предсказуем бъдещ наем
Не само ще знаете, че вашият наем няма да се увеличи следващия месец, но също така знаете, че след десет години все още ще можете да си позволите настоящия си дом. Това улеснява отглеждането на деца във вашия дом, знаейки, че те ще могат да останат.
Против: Кварталът може да се промени
Ако във вашия район има контрол върху наемите, може да забележите, че кварталът ще се промени. Има хора, които предпочитат зони с контролиран наем и това се променя завинаги.
Професионалист: Стабилност
Важна е стабилността. Да знаеш, че дори никога да не получиш повишение на работното място или да си намериш по-добра работа, можеш да си позволиш дома, е облекчение.
Минус: Няма нови апартаменти
Политиките за контрол на наемите предотвратяват ново строителство. Ако търсите ъпгрейд, няма да стане. Дори и законите да се променят, кварталът вече е задал темпото.
Професионалист: Няма да бъде принуден да се движи
Изгонвания се случват, когато наемателите не могат да плащат наем. Това е ужасно нещо, което никой, дори хазяинът, не иска да се случи. Но това не е нещо, което се случва в апартаменти с контролиран наем.
Минус: По-лоша поддръжка
Тъй като наемодателят не получава толкова голяма активност, колкото обикновено, той не може да се справи с поддръжката като другите наемодатели. Така че може да забележите, че апартаментът остава в миналото, вместо да се движи напред.
Плюсове срещу Минуси за наемодателите
Дизайни на InFocus
Трябва ли наемодателите да получават повече предимства? Те притежават комплексите, които стопанисват и трябва да определят правилата. Мнозина твърдят този случай и смятат, че трябва да имат същите права като другите собственици на бизнес.
Професионалист: Привлекателен за наемателите
Това е най-важният плюс за наемодателите в апартаменти с контролиран наем. Те ще се харесат на наематели и наематели, които търсят нещо, което могат да си позволят. Опитайте се да поддържате цените за нови наематели близки до тези на старите наематели.
Против: По-нисък приток на инвестиции
Вашите наематели печелят повече, когато икономиката се подобри. Но като наемодател няма да го направите. Това е така, защото в апартамент с контролиран наем не можете да увеличите наема с нарастването на разходите за живот.
Професионалист: Дръжте наемателите дългосрочно
Може не просто да задържите един наемател в продължение на десетилетия, но и техните наследници още десетилетия. Хората рядко се изнасят от апартаменти с контролиран наем. Повечето от вашите наематели вероятно ще бъдат възрастни хора, които са там от 1970 г.
Против: Районът може да се влоши
Тъй като разходите за живот в района са по-евтини, компаниите няма да строят нови магазини и сгради, тъй като се опасяват, че хората няма да могат да си ги позволят. Това засяга наемодателите, които искат по-хубава обстановка.
Професионалист: По-малко конкуренция
Тъй като не се строят нови магазини, апартаментите са занемарени. Ако някой работи наблизо и вие сте единственият вариант, той ще наеме там. Така че или ще имате пълна къща, или изобщо няма да имате никого.
Можете ли да наемете апартамент или къща с контролиран наем?
Отдолу Sherman Architects LLC
За наемателите е невъзможно да намерят апартамент с контролиран наем. Контролът върху наемите засяга например наемателите, които вече живеят в апартамент.
Някои зони с контролиран наем засягат само онези, които живеят в къщата или апартамента от 70-те години на миналия век. Ако наследите дом от член на семейството, законът може да остане непокътнат, но в противен случай е почти невъзможно.
Добър или лош е контролът на наема?
Повечето ще се съгласят, че не работи в САЩ. Защо наемът е различен от всичко друго? Когато има криза, като пандемията, ще има различни правила. Нивото на безработица спада, хората не могат да плащат сметките си и приоритетът е хората да бъдат нахранени, подслонени и безопасни.
Контролът върху наема няма да се върне. Това ще бъде далечен спомен и начин, по който хората в началото на 2000-те се измъкнаха, като плащаха 30 долара на месец в продължение на 50 години.
Често задавани въпроси (ЧЗВ).
Кои градове в Калифорния имат контрол върху наемите?
Калифорния е дом на 15 града, които имат политики за контрол на наемите. Градовете са Аламеда, Бъркли, Бевърли Хилс, Източен Пало Алто, Хейуърд, Лос Анджелис, Лос Гатос, Маунтин Вю, Оукланд, Палм Спрингс и Ричмънд.
Как можете да разберете дали домът ви има контрол върху наема?
Контролът върху наемите не важи за еднофамилни жилища. Апартаменти, апартаменти, мобилни домове и дуплекси могат да имат защита за контрол на наема.
Какво представляват ключовите пари?
Някои наемодатели ще накарат нов наемател да плати ключови пари. Това е недокументирана такса, която собственикът е свободен да начисли на наемател преди датата на нанасяне.
Заключение за контрол на наема
Днешната пазарна икономика прави контрола върху наемите почти невъзможен. Това е от полза за малцина и засяга много. Когато хората харчат по-малко за наем, те имат повече да харчат за други неща, което движи местните икономики. Домовете и имотите обаче ще страдат от пренебрежение.
Контролът върху наемите засяга данъците върху имотите, което отнема пари от правителството. Тъй като всеки град в САЩ е различен, няма решение за цялата страна.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
