Какво е ADU? Допълнителна жилищна единица е това, което означава ADU. Допълнителните жилищни единици предлагат достъпна алтернатива на стандартното жилище. Единиците служат за повече от една цел, като една от тези цели е жилище.
могъщи сгради
Проучване от 2019 г. на Terner Center on Housing Innovation отбелязва, че една единица жилище на достъпни цени в Сан Франциско, Калифорния струва около 450 000 долара. ADU и JADU често могат да бъдат построени на малка част от тази цена. И за да стане по-евтино, на собствениците на жилища е позволено да използват съществуващи парцели за създаване на допълнителни жилища, без да се изисква да предоставят допълнителна инфраструктура.
Какво е ADU?
ADU означава Допълнителна жилищна единица. Конструкцията се използва за жилищни цели и други причини. ADU са между 800 и 1000 квадратни фута.
Те най-често се използват за хобита, гости и добавки за онази допълнителна стая, от която се нуждаете, но нямате място в основната си къща. Но има повече причини да имате ADU, отколкото да нямате ADU.
История на допълнителната жилищна единица
Първите ADU се появяват след Втората световна война, когато увеличаването на населението в някои страни, съчетано с увеличаването на бедността, задоволи търсенето. През 1950-те и 1960-те вероятно се наблюдава най-големият брой ADU.
Между края на войната и 1960 г. само в Сан Франциско има над 20 000 ADU, почти всички от които са построени незаконно.
До 70-те години се изискваха разрешителни за изграждане на ADU по-специално и бяха въведени закони, за да се избегне тяхното изграждане. Малко от тях издържаха и строителството им не се забави до 90-те години.
ADU стилове
Нека да разгледаме различните стилове на ADU, които ще намерите в повечето еднофамилни имоти.
Flavin Architects
Може да не изглежда важно да научите стиловете на ADU, но те засягат необходимите кодове и разрешителни.
Отделен ADU
Тези бабини шушулки са отделени от дома. Те изискват най-много разрешителни и имат най-много регулации. Така че, изградете ги внимателно и се обучете какво ви е необходимо, за да ги изградите.
Приложен ADU
Прикрепените ADU са прикрепени към вашия дом, но са създадени за целите на ADU. Те са добавки към вашия дом и работят точно като всяка друга добавка. Те са регистрирани като добавки, а не като отделни ADU.
Над Гараж АДУ
Можете да изградите върху съществуващия си гараж, но стъпките, през които ще преминете, ще зависят от това дали вашият гараж е прикрепен или не. До дома ви, т.е. Това е чудесен начин да спестите място и да добавите много повече място.
Гараж АДУ
Конструкция на дясната ръка
Ако имате място в гаража и не искате да го използвате като гараж, можете да го трансформирате в ADU. Това обикновено е доста лесно и не изисква толкова много стъпки, стига да имате право да строите във вашия район.
Мазе ADU
Сутеренните ADU вероятно са най-добрият ви залог, ако искате да заобиколите кодексите и законите. Тъй като мазето е вътре в дома ви, можете да го преустроите както желаете и вероятно няма да имате нужда от разрешение.
Има няколко щата, в които трябва да получите разрешение, за да извършите всякакъв вид строителство вътре в дома си. Така че първо проверете това. Освен това, трябва да сте готови и няма да плащате допълнителни данъци за това.
Употреби за ADU
Ремонти на северозападното наследство
ADU бяха популярни през 60-те години. Тогава обособените единици се наричаха вили в задния двор.
Днес и поради търсенето на жилища, ADU се превръщат в популярни проекти за разширение на дома. Трябва да се уверите, че не се нуждаете от разрешение за използване на ADU за някое от тях, преди да ги изградите.
баба квартира
Бабината шушулка е едно от най-популярните приложения за ADU. Всъщност това се счита за първоначалната употреба. Тъй като бабините шушулки са били използвани за свекъри, за да останат в тях, когато не могат да останат сами или искат да бъдат близо до семейството.
В някои култури, като културата на амишите, стандартът за свекърите е да отсядат в така наречената „dawdi haus“, която е сграда, в която живеят родители или баби и дядовци. Това може да се види в много, много култури.
Стая за хоби
Едва ли има по-добро място за стая за хоби от ADU. Наличието на отделна зона за вашето хоби може да се почувства освобождаващо и уютно. Да не говорим, че ви позволява да останете организирани с място, където да поставите всичките си неща.
Хобито, което имате, няма значение. Това може да бъде шиене, занаяти, скулптура или нещо съвсем друго. Въпросът е да създадете пространство, където да оставите творчеството си да тече свободно и без прекъсване.
Домашна фитнес зала
Всяка къща се нуждае от домашен фитнес. Защото няма много по-добро нещо, което можете да направите за себе си от това да сте здрави и във форма. Можете да създадете домашна фитнес зала с малък ADU и това е всичко, от което се нуждаете за основните си тренировки.
Не е нужно да имате пълна обществена фитнес зала с всичко, което всеки може да поиска. Всичко, от което наистина се нуждаете, е малка площ, където можете да имате оборудването, което вие и само вие ще използвате редовно.
Къща за гости
Това е друга супер често използвана за ADU. Можете да използвате допълнителна жилищна единица за вашата стая за гости. Предоставя на гостите някое уединено място, където да останат, когато са наоколо, дори със собствен кухненски бокс, ако сметнете за добре.
Като алтернатива можете да използвате къщата за гости като къща с басейн, ако имате басейн. Може да работи и като двете, да се използва като къща с басейн, когато нямате гости, и като къща за гости, когато имате. По този начин винаги се използва.
Man Cave Or She Shed
GemBuilt Construction
Мислете за ADU като за парче прясна глина. Можете да оформите предназначението му както желаете. Превърнете вашия ADU в мъжка пещера или барака. Ако имате нужда от пространство, което предлага бягство, ADU би било идеално или всеки член на семейството.
Използвайте своя мъжка пещера ADU като място, където подремвате или четете. Ако сте искали да напишете този роман, ADU осигурява тихо пространство, където можете да пишете без прекъсване, когато пожелаете.
Игрална зала
ADU ще направи хубава стая за игри. Можете също така да го превърнете във VR стая. Ако имате по-голямо пространство, можете да направите невероятна VR стая, която ще ви даде свободата наистина да се потопите.
Вместо VR стая, използвайте пространството като семейна стая за игри. Бихте могли да организирате вечер за семейни игри веднъж седмично.
Къща за игра
Нуждаете се от безопасно място, където децата да избягат и да се забавляват? Можете да използвате къща за игра, която изглежда както желаете, като преобразувате ADU в такава. Това може да работи за игра на закрито или на открито през всеки сезон.
Ако е изключително горещо, можете да инсталирате климатик, за да могат да останат хладни, независимо колко горещо е навън. Осигурете мини-хладилник, ако искате да предложите освежителни напитки и студена вода и за тях. Направете го възможно най-удобно.
Какво представлява Junior Accessory Dwelling Unit (JADU)?
Младшата допълнителна жилищна единица (JADU) е малкият брат на ADU. Ето стандартните спецификации на JADU.
Размер – максимум 500 квадратни фута Вход и изход – позволяват 150 квадратни фута Местоположение – трябва да бъде в рамките на предложено или съществуващо еднофамилно жилище или допълнителна структура. Отделен вход – Изисква се външен достъп от предложеното или съществуващо еднофамилно жилище. Не се изисква паркиране – JADU не изискват място за паркиране. Баня – Може да има отделна баня или обща с еднофамилното жилище. Кухня – Трябва да отговаря на изискванията за „Ефективна кухня“. Разрешени са съоръжения за готвене с уреди, които използват 240-волтови контакти
ADU строителни норми
Не всеки дом може да има ADU или JADU. Собствеността върху земята и имуществото трябва да се придържа към местните юрисдикции по отношение на собствеността. Подобно на собствеността върху къща с A-frame, само защото сте собственик на имот не означава, че можете да добавите самостоятелна единица към съществуващия си дом, когато пожелаете.
Могъщи сгради
Правилник за зониране
ADU, предложени на комитет по подразделение в жилищни райони, трябва да се разглеждат във всяка жилищна зона или зона със смесено предназначение. За други ADU местните власти могат с наредба да определят зони в зони, където са разрешени жилищни нужди, които също ще разрешат ADU.
Въпреки това, всякакви ограничения за това къде са разрешени ADU могат да се основават само на адекватността на водоснабдителната и канализационната услуга и въздействията върху потока на трафика и обществената безопасност. Освен това местните власти не могат да възпрепятстват създаването на ADU.
Обреди и завети
Когато предлагате обособено ADU жилищно пространство, ще трябва да определите дали то отговаря на местните наредби и споразумения.
Вашата зона може да бъде одобрена за изграждане на определен тип структура, но местна наредба ограничава размера или височината на тази структура.
В Калифорния няма изискване за минимален размер на партидата за ADU. Местните власти обаче могат да налагат строителни стандарти и стандарти за здраве и безопасност. Те биха могли също да обмислят дизайн, пейзаж и други стандарти, за да улеснят съвместимостта.
Юрисдикция на HOA
Друго предупреждение на ADU и JADU е как вашата местна асоциация на собствениците на жилища (HOA) не може да ви попречи да ги построите. Споразумения, условия и ограничения (CC
Често задавани въпроси (ЧЗВ).
Какво е ADU в недвижимите имоти?
ADU в недвижими имоти са „допълнителни жилищни помещения на еднофамилни парцели, които са независими от основната жилищна единица“. Ако нямате друга къща в имота, тогава нямате ADU.
Оценяват ли се ADU?
ADU могат да бъдат оценени. Те се оценяват по начина, по който се оценява стопанска постройка или къща за гости, а не по начина, по който се оценява жилището в имота. Те могат да повишат стойността на имота с 30%.
Какво е CoC за ADU?
Сертификатът за съответствие или CoC е официално удостоверение, което посочва, че собственикът на ADU е изпълнил набор от условия. Сертификатът е полезен, когато продавате ADU или го използвате за бизнес цели.
Какъв е максималният размер на ADU?
Максималният размер на ADU зависи от региона. В Калифорния ADU може да бъде до 800 sqft. Ако е по-голям от това, може да не се счита за ADU. Сградата може да бъде и висока до 16 фута.
Корпус на ADU: Опаковка
Намирането на ADU жилище не винаги е лесно. Поради действащите закони може да се почувствате сякаш всичко и всички работят срещу вас. Но ако предприемете всички подходящи стъпки, това може да бъде най-доброто решение в живота ви.
Най-лесният начин да ги намерите е да потърсите помощ. Намерете някой, който познава тънкостите на района и всичко, което става за получаване на разрешителни и строителни неща. Можете дори да наемете изпълнител, който да направи всичко вместо вас.
Допълнителните данъци върху имуществото идват с ADU. Не позволявайте на това да ви изненада. Научете всичко, което можете за ADU.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
