Независимо дали търсите нов дом или в момента живеете в HOA общност, важно е да разберете правилата на HOA, които управляват вашия квартал. Въпреки че насоките на HOA са предназначени да поддържат общностите безопасни и чисти за всички жители, има моменти, когато тези асоциации могат да бъдат твърде взискателни и неразумни. Всъщност някои от правилата, които HOA се опитват да наложат, могат да бъдат незаконни.
Определяне на HOA
Асоциацията на собствениците на жилища е вид организация, която има за задача да прилага различни правила и насоки, отнасящи се до това как се управлява дадена общност или квартал. Тези асоциации обикновено се срещат в общности с планирано развитие. Ако живеете в прикрепена единица, вашият HOA може да се нарича асоциация на апартаменти.
Ако се чудите защо трябва да плащате месечни или тримесечни вноски на HOA, парите, които давате на тази асоциация, често се насочват за поддържане на стойността на имотите и гарантиране, че качеството на живот на общността остава високо. Всяко правило за HOA се намира в споразуменията, условията и ограниченията (CCR). Членовете на общността, които са поставени в борда на HOA, ще наблюдават правилата, ще събират местни такси, ще определят условия за поддръжка на имота и ще управляват всички общи пространства.
Изпълними ли са правилата на HOA
Всички правила на CCR и HOA са приложими и правно обвързващи, освен ако не се определят като неприложими. Ако направите нещо, което нарушава указанията на HOA, на практика ще нарушите договор, който сте въвели, когато сте закупили дом в общността. Законовите правомощия, до които HOA има достъп, включват завеждане на дело, определяне на глоби и налагане на залог върху вашия имот.
Неизпълними правила на HOA
Има много различни видове неприложими правила на HOA. Тези правила включват такива, които нарушават вашите права, и такива, които са неправилно въведени.
Правила, които нарушават вашите права
Въпреки че ръководните документи на HOA са правно обвързващи, конституционните права, държавните закони и федералните закони имат предимство. Ако се счита, че дадено правило нарушава закона, то не може да бъде приложено. Типовете правила, които нарушават закона, могат да включват всичко – от проблеми със свободата на словото до дискриминация.
Свободата на словото е често срещана област на несъгласие между HOA и собствениците на жилища. В повечето случаи тези разногласия се съсредоточават около политическа реч и политически знаци. Много HOA поставят ограничения върху видовете знаци, които можете да поставите във вашия двор. Всъщност е възможно всички знаци да бъдат забранени.
Въпреки че HOA може да има способността да налага тези правила, има някои държави, в които асоциациите нямат голям контрол в това отношение. Например, HOA в Мериленд не може да попречи на собствениците на жилища да поставят политически табели в дворовете си близо до времето за избори. Докато HOA обикновено нямат право да спират собствениците на жилища да поставят американското знаме върху техните имоти, те често могат да поставят ограничения върху размера на знамето.
Правилата на HOA също са неприложими, ако се считат за дискриминационни, което е определено от Федералния закон за справедливо жилищно настаняване. Този закон не позволява на HOA да дискриминират бъдещите собственици на жилища и съществуващите собственици въз основа на всичко – от национален произход и религия до раса и пол. Имайте предвид, че някои държави са отишли по-далеч от Федералния закон за справедливо жилищно настаняване, за да защитят защитените класове. Ако закупите HOA жилище в Калифорния, този закон също така предоставя защита въз основа на полова идентичност.
Поради втората поправка, която дава на хората правото да носят оръжие, на HOA не е позволено да спират собствениците на жилища да притежават оръжия или други оръжия. Асоциациите обаче имат право да ограничават изнасянето на тези оръжия в обществени или открити пространства в цялата общност.
Законът за справедливото жилищно настаняване също поставя ограничения върху способността на HOA да налага правила, които нарушават нечия религиозна свобода. Въпреки че този закон е в сила, правилото за HOA трябва да е конкретно, за да бъде неприложимо. Ако HOA реши, че религиозни дейности или прояви не са разрешени в обща зона, това може да бъде наложено, стига езикът да не налага това ограничение върху конкретна религия.
Има няколко допълнителни щатски и федерални закона, които правят определени правила неприложими. Например много щати не позволяват на HOA да спират собствениците на жилища да сушат прането си на въже за пране. Няколко щата поддържат закони, които позволяват на всички собственици да използват растения, които не изискват голямо количество вода. HOA не може да налага правила, отнасящи се до тази форма на озеленяване.
Неправилно въведени правила
Едно правило не може да бъде приложено, ако е било неправилно въведено по някакъв начин. HOA обикновено поставя всички свои правила и споразумения в декларацията, когато общността е включена за първи път. Тези правила могат да бъдат наложени без проблеми. Ако обаче HOA се опита да промени правилата си, след като сте закупили жилище в общността, те трябва да следват конкретни указания, за да може промяната да бъде изпълнима.
Трябва да можете да намерите точните насоки за това как да въведете промяна в правилата в управителните документи на HOA или държавните закони. Ако промяната на правилото настъпи без спазване на управляващите документи или закони, тя не може да бъде приложена.
Като пример, Грузия изисква всички асоциации да имат супер мнозинство при гласуване за изменение, което да бъде направено в декларацията. Прагът за супер-мнозинство може да бъде практически всякакъв, стига да е повече от обикновено мнозинство от 50%. Самото HOA може също да има въведени насоки, които трябва да бъдат изпълнени, за да се изменят документите му. Тези указания могат да включват писмена петиция.
Може ли HOA да ви глоби без доказателство?
Възможно е HOA да няма правомощия да действа, когато става въпрос за конкретно правило. При този сценарий правилото може да е неприложимо. Един пример за това правило е когато се налага глоба. Въпреки че HOA са в състояние да определят глоби, когато собственик на жилище наруши приложимо правило, не им е позволено да глобяват собственик на жилище без причина. Когато нарушите някое от техните правила, те трябва да ви изпратят писмено известие за нарушението и да ви дадат време да го коригирате.
Избирателно прилагани правила
Ако HOA има правила, които не се прилагат еднакво, вероятно правилата са неприложими. Управляващите документи на HOA, както и държавните закони диктуват каква процедура трябва да следват асоциациите, когато налагат правило. Тази процедура обикновено включва предоставяне на собственика на жилище на писмено известие и възможност да направи своята защита пред борда. Ако тези процедури не се следват правилно или се прилагат избирателно, собствениците на жилища имат право да оспорят прилагането на това правило от HOA.
Ако смятате, че HOA е участвало в селективно прилагане, може да е възможно правно действие. Трябва обаче да можете да докажете, че сте били набелязани за нарушаване на указанията на HOA, докато други собственици на жилища не са. Спечелването на този спор може да се окаже предизвикателство без ясни доказателства.
Ако се чудите как да се борите с HOA, има няколко метода, които можете да използвате, за да се защитите. Основната възможност, с която разполагате, е да говорите директно с борда, което може да стане с официално писмо или лично. Можете също така да преминете през процес на разрешаване на спорове, който някои държави изискват, преди да заведете дело. Разрешаването на спорове може да включва всичко – от арбитраж до медиация. Ако всичко друго се провали, възможно е да предприемете правни действия чрез дело в щатски или федерален съд.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
