Знанието как да направите оферта за къща ви подготвя да скочите бързо, когато намерите тази. Въпреки че няма гаранция, че дадена оферта ще бъде приета, правенето на страхотна оферта увеличава шансовете вашата да получи зелена светлина. Тази статия обхваща всичко, което трябва да знаете за изготвянето на оферта за недвижими имоти.
Стъпка 1: Получете предварително одобрение
Поставянето на оферта за къща е почти невъзможно, освен ако не сте предварително одобрени за ипотека. Продавачите предпочитат предварително одобрени купувачи, защото те са „истинската сделка“. Много агенти за недвижими имоти няма да работят с купувачи без писма за предварително одобрение.
Преди дори да започнете да търсите къща, преминете през процеса на предварително одобрение, за да научите каква е силата ви да заемате. Процесът на предварително одобрение е като одобрение на „мини“ ипотека. Ето какво гледат кредиторите:
Кредитен рейтинг Кредитна история Съотношение дълг/доход (DTI) Активи Проверка на доходите Кредитни квитанции за последните 30 дни Данъчни декларации от последните две години
Писмата за предварително одобрение на ипотека обикновено са добри за 90 до 120 дни. Можете да подновите писмото си, ако не направите оферта за къща в този период от време.
Просто се уверете, че сте поискали писмо за предварително одобрение вместо писмо за предварителна квалификация. По-бърза версия на предварителното одобрение, предварителната квалификация се счита за по-малко надеждна, тъй като не включва кредитна проверка.
С писмото си за предварително одобрение намерете агент по недвижими имоти, който покрива района, който искате да купите.
Стъпка 2: Решете размера на офертата за вашия дом
Преди да направите оферта на продавача, решете колко искате да похарчите за жилище. Температурата на местния пазар играе голяма роля при определянето на това колко смелост трябва да имате, когато предлагате оферта за къща. Използвайте тези фактори, когато изготвяте стратегия:
Продължителност на пазара: Обява, която се задържа, е жилище с ниска конкуренция, което ви дава сила за преговори. Продължителност на престоя на собственика: Собствениците, които живеят в домове за дълги периоди от време, често имат емоционални привързаности, които ги спират да приемат ниски оферти. Тези продавачи също са по-селективни по отношение на купувачите. Желателност на квартала: Прекарайте време в събиране на статистика за плюсовете и минусите на местоположението, удобствата и ресурсите на квартала. Скорошни продажби на жилища: За какво са отишли другите домове напоследък? Скорошните продажби могат да ви насочат към подходяща цена.
В крайна сметка вашето писмо за предварително одобрение ще служи като парапет за това колко високо можете да стигнете, когато правите оферти. Нещо повече, максималната сума, която можете да си позволите, не винаги е най-добрата за вашия бюджет и лични финансови цели. Не е нужно да предлагате максимума, за който сте били одобрени, когато подавате оферта за къща. Придържайте се към бюджета, който ви харесва!
Бележка за „компютри“ за недвижими имоти
Помолете вашия агент да ви покаже домашни „компютри“, преди да вземете решение за сумата на офертата. Comps ви помагат да определите стойността на дома, като го сравнявате с почти идентични имоти, които наскоро са били продадени в района. Сравним дом е дом със същата квадратура, брой спални, брой бани, характеристики и размер на двора в съседен или близък квартал.
Освен че ви помага да формулирате оферта, компът показва на продавача, че офертата ви е разумна.
Стъпка 3: Определете вашата оферта за зарязани пари
Сериозен паричен депозит е сумата в брой, която внасяте, когато подавате оферта за къща. Ако се откажете, в повечето случаи тези пари ще бъдат конфискувани от продавача. Заслужените пари се прилагат към първоначалната ви вноска, ако затворите.
Повечето сериозни парични депозити възлизат на 1% до 2% от цената на дома.
Стъпка 4: Обмислете непредвидените обстоятелства
Купувачите използват непредвидени обстоятелства, за да се защитят в договорите за недвижими имоти. Тези клаузи ви дават правото да се откажете от оферта, без да загубите депозита си или да бъдете съдени. Помислете за добавяне на тези непредвидени обстоятелства към вашата оферта за дома:
Непредвидената проверка на дома ви позволява да се откажете или да предоговорите, ако проверката разкрие сериозни проблеми. Непредвидената оценка ви позволява да се откажете или да предоговорите, ако оценената стойност на жилището надвишава вашата оферта. Непредвиденото право на собственост ви позволява да се откажете от оферта, ако има проблем със собствеността на имота. Ако в момента притежавате дом, който трябва да продадете, непредвидената продажба на жилище ви позволява да отложите затварянето, докато текущият ви дом не бъде продаден. Непредвиденото финансиране ви позволява да се откажете, ако одобрението на вашата ипотека отпадне.
Някои купувачи се отказват от тези непредвидени обстоятелства, за да направят офертите си по-конкурентни. Те обаче поемат голям риск, когато правят това!
Можете също така да поискате отстъпки от продавача. Отстъпките са част от разходите за затваряне, платени от продавача, за да направи сделката по-достъпна за купувача.
Стъпка 5: Изпратете писмена оферта за къща
Ако сте купувач, който прави оферта за първи път, това ще бъде първият ви път, когато пишете документ, известен като „оферта за покупка на недвижим имот“. Добрата новина е, че вашият агент по недвижими имоти ще свърши по-голямата част от работата. Офертите за жилища трябва да съдържат следните части:
Името на продавача Име на купувача/който и да е титуляр Адрес на имота Покупна цена (сума на офертата) Сума на първоначалната вноска Сума на депозита на парите Искани непредвидени обстоятелства Поискани отстъпки на продавача Списък на разходите и таксите за затваряне Искани дати за нанасяне Краен срок за отговор
Не забравяйте, че може да се наложи офертата ви да следва специфични за държавата правила в зависимост от това къде живеете. Наемете адвокат за недвижими имоти, за да прегледа офертата, за да се уверите в нейната валидност, преди да я изпратите на продавача чрез вашия агент за недвижими имоти.
Стъпка 6: Преговаряйте за вашата оферта
Възможно е продавачът да приеме вашата оферта. В този случай ще подпишете договора и ще внесете задатък. Насрочете инспекцията на дома веднага щом разберете, че офертата ви е приета.
Ако продавачът направи насрещна оферта, ще трябва да работите чрез вашия агент, за да договорите цена и условия. Това обикновено включва много разговори между купувач, продавач и агенти. Също така е време за душевно търсене, за да решите колко наистина искате дом.
Ако продавачът отхвърли офертата ви, можете да решите или да продължите, или да преструктурирате офертата си. Някои продавачи бързат да отхвърлят оферти, защото са завишили стойността на дома в съзнанието си. От вас зависи да решите дали искате достатъчно жилище, за да може офертата ви да отразява тази завишена стойност. Работете с вашия агент, за да преструктурирате оферта, за да се харесате на желанията на продавача, ако искате да опитате отново.
Как да направите резервна оферта за дом?
Ако някой вече е направил оферта за жилище, което искате, продавачът може да приеме резервни оферти, които ще бъдат уважени, ако първоначалната оферта отпадне. Резервната оферта е правно обвързващ договор, който ви прави следващия купувач, ако първият купувач се откаже. Процесът е почти идентичен с изготвянето на „първа“ оферта.
Необходим е сериозен паричен депозит, за да направите резервна оферта. Ако първоначалната оферта е успешна, ще ви бъдат възстановени сумите, когато бъдете освободени от договора.
Имайте предвид, че не е необичайно продавачите да приемат множество резервни оферти на свръхгорещи пазари. Тези оферти ще бъдат уважени в реда, в който са приети.
Стъпка 7: Финализиране на договора
След като офертата бъде приета, двете страни трябва да предоставят своите подписи. След това вашият подписан договор ще бъде препратен на избрания от вас кредитор, за да се задвижи ипотечният процес. Вашият кредитор ще поръча оценка веднага.
Ако оценката е по-ниска от продажната цена, това е известно като пропуск в оценката. Вашият кредитор няма да позволи ипотеката да премине, ако има празнина в оценката.
Имате два избора, когато оценката е твърде ниска. Първият е да договорите по-ниска цена с продавача. Второто е да покриете разликата със собствените си пари.
Помислете да помолите вашия кредитор да поръча втора оценка, преди да вземете решение.
Добре ли е да сваляте, когато правите оферта за къща?
Уместно е да направите „ниска“ оферта за дом, ако местните данни за тенденциите в продажбите и сравнимите продажни цени могат да подкрепят вашата оферта. Даването на оферта, по-ниска от обявената цена на жилище, е стандартна практика. Купувачите обаче трябва да са подготвени за откази или насрещни предложения, когато направят това.
Проверка на отхвърлена оферта
Получихте ли отхвърлена оферта? Оставете този имот на заден план, докато търсите друг дом. Ако обявата се задържи няколко месеца, продавачът може да бъде достатъчно смирен до този момент, за да се забавлява с вашата отхвърлена преди това оферта.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
