Току-що купихте ли имот, който е част от асоциация на собствениците на жилища? Бъдете готови да следвате някои правила, които могат да варират от полезни до странни.
Известна като HOA, асоциацията на собствениците на жилища може както да опрости, така и да усложни живота на собствениците на жилища. Защо асоциациите на собствениците на жилища са нещо, когато целият смисъл на собствеността е да имаш свободата да правиш каквото искаш с дома си? Много хора са повече от щастливи да спазват списък от правила, за да се насладят на удобствата в квартала. Тази статия ще покрие основите на живота в HOA квартали.
Обяснение на асоциациите на собствениците на жилища
Асоциацията на собствениците на жилища е организация, натоварена с прилагането на правила за това как се управлява дадена общност. Въпреки че не всички квартали имат HOA, те са доста често срещани в планираните разработки.
Когато живеят в прикрепени единици, HOA често се наричат асоциации на апартаменти.
Какъв е смисълът на HOA? HOA съществуват, за да поддържат стойността на имотите и качеството на живот в кварталите или общностите. Правилата на HOA се съдържат в споразуменията, условията и ограниченията (CCR) на асоциацията.
Ролята на HOA е да наблюдава правилата, да определя условия относно поддръжката и външния вид на собствеността, да управлява общите пространства в рамките на общността и да събира такси. Документ, описващ подробно всички правила и разпоредби за общността, служи като пътеводна звезда за борда на HOA при вземането на решения.
Бордовете на HOA обикновено се състоят от членове на общността.
Имат ли HOA законови правомощия?
Да, правилата на HOA и CCR са правно обвързващи. Когато нарушите политиката на HOA, вие по същество нарушавате договор. Законовите правомощия на HOA за неспазване могат да включват налагане на глоби, поставяне на запор върху вашия дом и завеждане на дело срещу вас. Това е една от причините, поради които внимателното проучване на това как работят общностите на HOA е важно, преди да закупите дом, който е част от такъв!
HOA и външния вид на вашия дом
Правилата на HOA често диктуват какво собствениците на жилища могат или не могат да правят с домовете си. Възможно е да не сте в състояние да направите промени или актуализации на екстериора на дома си, без да нарушите условията на вашия контакт с HOA.
Разбира се, всички сме виждали истории за спорове за орнаменти на тревата, които излизат извън контрол между съседи в HOA. Всеки, който се премества в HOA, трябва да бъде подготвен за факта, че някои съседи, които са привлечени от този тип начин на живот, ще имат нулева толерантност към хората, които спазват правилата свободно.
Колко контролиращи са HOA? Повечето HOA имат правила относно:
Цветовете и материалите, които можете да използвате за сайдинг или външна боя. Броят превозни средства, които можете да паркирате на вашата алея. Вашата способност да паркирате лодка, ремарке или RV на алеята си Разположение на оградата Височина на оградата Височина на тревата Дървета и храсти Озеленяване Декорации на тревни площи Декорации на веранди Навеси и спомагателни конструкции Басейни и горещи вани Празнични декорации Допълнения
Освен това повечето HOA забраняват или ограничават възможността ви да използвате имот като ваканционен наем. Някои може дори да ограничат количеството паркинг за посетители, който можете да използвате, когато приемате хора в дома си.
Никога не се съгласявайте да закупите жилище в HOA общност, без първо да разгледате CCR на общността. Нещо повече, важно е да поискате да видите CCR за всяка общност, която изследвате. Докато CCR са сходни между асоциациите, те не винаги са идентични. Възможно е една асоциация да има правила и завети, които са много по-натрапчиви от нормата.
Такси за HOA
Разходите за HOA варират според общността. Като цяло таксите са обвързани с броя на услугите и ресурсите, предоставяни от HOA. Дори вашето местоположение, размерът на квартала, типът имот, който купувате, и стилът на работа на HOA могат да повлияят на месечните такси.
Докато повечето собственици на жилища плащат между $100 и $300 месечни такси за HOA в цялата страна, луксозните общности и общностите от висок клас често таксуват хиляди долари на месец.
Също така е важно да знаете, че членството в HOA понякога идва с „изненадващи“ такси, които надхвърлят вашите месечни такси. Това може да се случи, когато HOA трябва да финансира голяма актуализация или ремонт. Когато трябва да се съберат пари за конкретен проект, HOA може да наложи така наречената специална такса за оценка.
Например, HOA може да наложи еднократна такса от $400 на всеки член на общността, ако общността се нуждае от обстоен ремонт. Не е нечувано обаче HOAs да налагат такси в размер на хиляди долари за големи инфраструктурни проекти.
Като всяка организация, HOA може да се управлява лошо. Ако бордът на HOA не отделя резерви, необходимостта от ремонти или актуализации може да бъде много натоварваща за жителите, натоварени с финансирането на проекти.
Къде можете да видите таксите на HOA?
Уебсайтовете, които предоставят MLS номера, обикновено включват и такси за HOA в своите обяви за имоти. Умно е да погледнете историята на таксите за последните години, за да получите представа колко можете да очаквате да се увеличат таксите.
Ако таксите за HOA не са посочени за имот онлайн, помолете вашия агент да ги получи вместо вас, като говорите с продавача.
HOA услуги
Специфичните услуги, обхванати от HOA, варират според квартала и общността. Обикновено общностите с повече удобства таксуват по-високи цени.
В някои случаи HOA съществуват най-вече, за да управляват външния вид на домовете като начин за създаване на единен квартал, който защитава стойността на имотите на домовете. В други случаи HOA отговаря за грижата и поддръжката на обширна квартална инфраструктура, която включва басейн, обществен център, клуб, тенис корт, детска площадка и др.
В настройки в стил апартамент или апартамент, таксите за HOA може да отидат за поддръжка на сградата, която включва общи части, асансьори, фитнес зала и озеленяване.
В допълнение към покриването на лукса, HOAs често се грижат за някои нужди. Повечето HOA покриват сметки за вода, сметки за канализация, събиране на гаражи и някои комунални услуги.
Ако сте в момент, в който сериозно обмисляте закупуването на жилище в HOA общност, имате право да видите документи, свързани с това как се финансират разходите. Не е лоша идея да занесете документите на финансов специалист, за да получите представа за състоянието на финансите на HOA, за да се опитате да измерите какво означават те за вашия собствен дългосрочен бюджет като член на общността.
Често е възможно да резервирате среща, за да говорите директно с президент на HOA. Въпреки че често се пренебрегва от купувачите, тази стъпка е важна, защото президентът на HOA ще има голяма власт да диктува качеството ви на живот, докато живеете в имот.
Не забравяйте, че да бъдете избран в борда един ден също е възможност, след като станете член на общността!
Такси за HOA и вашата ипотека
Вашият заемодател се интересува от таксите за HOA. Всъщност заемодателите ще вземат предвид разходите за HOA за имот, когато одобряват вашата ипотека. Да, това означава, че HOA всъщност може да ви остави с по-малко покупателна способност на някои пазари.
Важно е да се отбележи, че таксите за HOA не включват данъци върху имота. Собственикът на жилище все още носи 100% отговорност за собствените си данъци върху собствеността, дори ако живее в общност на HOA. Подобно на данъците върху собствеността, таксите за HOA се считат за една от скритите разходи за собствеността върху жилище.
Закупуване на дом в HOA
Всеки купувач трябва да прецени плюсовете и минусите на закупуването на жилище в HOA.
В някои случаи може да нямате голям избор, ако повечето от кварталите в определен район, където търсите, имат HOA. Това е мястото, където получаването на данни и документи, които ви позволяват да сравнявате CCR на различни асоциации на собственици на жилища, може да бъде полезно.
В заключение, ето един поглед към предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в HOA.
Професионалисти:
Стойностите на имотите могат да бъдат по-високи в HOA. Кварталите на HOA са спретнати, подредени и поддържани. Ако имате проблем или спор със съсед, той може да бъде отнесен до борда на HOA. Много HOA имат басейни, тенис кортове и други удобства за цялото семейство. Качеството на живот може да бъде по-високо в HOA. Няма нужда да се притеснявате, че съседите ще ви наранят очите.
Минуси:
Таксите за HOA могат значително да увеличат месечните ви разходи за собственост. Някои съвети на HOA са много строги по отношение на това какво можете или не можете да правите със собствения си имот. Съседите са по-склонни да се оплачат, ако направите някакви промени в моравата си. Вие сте ограничени, когато става въпрос за актуализиране или стилизиране на вашия дом. Ако надраснете пространството си, може да не ви бъде разрешено да добавите допълнение към дома си. Неща като слънчеви панели, пилета в задния двор и големи градини може да бъдат забранени. Неспазването на всички правила на HOA може да доведе до глоби и правни действия.
Изводът на HOAs е, че те са донякъде горчиви. Докато много собственици харесват удобството и подредеността, създадени от HOA, други се чувстват ограничени от строгите разпоредби, диктуващи какво могат и какво не могат да правят в собствените си домове. HOA не винаги е най-добрият избор за някой, който е настроен да създаде уникален, еклектичен имот. Въпреки това, HOA животът може значително да повиши качеството на живот, ако търсите свързана общност, където съседите прекарват времето си в каране на велосипеди, плискане в басейна или мотаене на тенис корта със семействата си.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
