Много градове по света са изправени пред недостиг на жилища. Инфлацията изяжда разполагаемия доход на хората. Превръщането на неизползвано мазе в апартамент може да помогне за облекчаване на двата проблема. Много юрисдикции облекчават ограниченията за зониране, за да позволят сутеренни апартаменти.
Причини да превърнете мазето си в апартамент
Има много причини да превърнете мазето в самостоятелно жилищно пространство.
Апартамент под наем. За жилища на постоянни наематели. Airbnb. За случайни наематели. Inlaw Suite. Осигуряване на удобни и частни жилища за възрастни членове на семейството. Апартамент за гости. За дългосрочни гости. Детски апартамент. Вашият син или дъщеря не може – или няма да напусне дома, но вие не искате тя/той или те – ако са женени – да живеят с вас.
Поетапно преобразуване на сутерен
Преустройството на сутерен в апартамент може да изглежда труден проект. Със сигурност изисква организация и планиране.
Проверете местните кодове
Преди да направите каквото и да било, вземете копие от местния правилник за зониране и строителни норми. Сутеренните апартаменти може да не са разрешени във вашия район. Или целият проект може да бъде провален от нещо толкова просто като височината на тавана в мазето.
Цялото законно строителство вероятно изисква разрешение. Работата ще бъде инспектирана. Можете да бъдете принудени да откъснете всичко, което не отговаря на кода. Няма полза от извършване на каквато и да е работа, докато не бъдат издадени разрешителните. Вашите данъци също ще се увеличат поради подобренията.
Бюджетиране на апартамент в сутерен
Едно от големите предимства на наличието на изпълнител е бюджетирането. Подробна оферта, базирана на проверка на място и чертежи, осигурява сигурност на разходите. Ако трябва да бъде проект „Направи си сам“, уверете се, че всички оферти за продукти и подизпълнители са в писмен вид. Бъдете честни относно собствените си способности и каква работа планирате да вършите. Добавете 10% към крайното число, за да се съобразите с промените и непредвидените проблеми.
Изграждането на апартамент в сутерен обикновено струва между $50 000,00 и $75 000,00. Някои може да са повече. Ако мазето е частично завършено и отговаря на кода, цената може да бъде по-малка. (Уверете се, че съществуващата конструкция преминава проверка.)
Възвръщаемостта на инвестицията може да достигне до 70% за качествена реализация. Кога и ако решите да продавате.
Планиране и чертежи
Всички сутеренни апартаменти трябва да включват тези площи по време на строителството.
Кухня. Вероятно по-малка от кухнята на основния етаж, но с мивка, достатъчно място за плот и електрически контакти. Инсталирането на уреди улеснява наемането. Баня. Пълна баня от 4 части. Спалня. Поне един. Хол. Трапезария. Или кътче. Съхранение/килер. Колкото се може повече. Няма мазе и обикновено няма гаражно място за наемателите да съхраняват допълнителни вещи.
Разрешенията за строеж и разрешенията за ползване изискват планове. Обикновено чертежи. Добрите планове показват не само къде ще бъдат изградени стените, но и местата за осветление, материалите, които ще се използват като подови настилки, местоположението и размерите на прозорците, местата и размерите на вратите и дори парната бариера наред с други подробности.
Чертежите са много ефикасен начин да получите оферти за материали, подови настилки, панели за окачен таван, водопровод, електричество и отопление, без изпълнители и доставчици да идват в къщата. Особено ако трябва да бъде проект „Направи си сам“. Вземете 15 копия. Ще имате късмет да ви останат две, когато всичко е готово.
Ако имате проблеми с визуализирането на размери на хартия, очертайте с тебешир стаи върху бетонния под – включително люлки на вратите и килери, за да усетите крайния размер. Не забравяйте, че стените са с дебелина 4 ½ инча.
Преди да започнете списък със задачи
Преди да започнете каквото и да е строителство, уверете се, че проблемите не са прикрити.
Влажност. Контролът на влагата е важен в мазетата. Може да е необходим обезвлажнител преди, по време и след строителството. Течове. Уверете се, че няма течове по стените или пода на мазето. Водата в готово мазе е разхвърляна и скъпа. Мухъл. Мухълът и плесента растат върху всеки органичен продукт; просто добави вода. Дори и изолацията може да мухляса. Уверете се, че всяка плесен е отстранена. Вредители. Мазетата могат да бъдат дом на гризачи и насекоми. Премахнете ги всички и запечатайте всички точки за достъп.
Изолацията на сутеренния таван и изолацията на гредоред са много по-лесни за нанасяне и по-ефективни, ако се монтират преди рамкиране. Плочите от твърда пяна осигуряват изолация на основата и пароизолация, когато са залепени към бетонни стени.
ВиК, Отопление и Електро
Най-добрият вариант за самостоятелен сутеренен апартамент е инсталирането на напълно отделни услуги. Включете пералня и сушилня в планирането си. В зависимост от оформлението на дома можете да добавите модул за подреждане в банята на апартамента за ползване от наемателя и да продължите да използвате тези, които имате. Или планирайте да преместите личните си перални на основния етаж – ако пространството позволява. Не забравяйте да включите разходите в бюджета си.
ВиК
ВиК инсталацията на сутеренния апартамент използва съществуващи довеждащи водопроводни и канализационни тръби. Правилно свързаните канализационни линии обикновено се справят с допълнителни отпадъчни води без особени проблеми. Много е като да имаш по-голямо семейство.
Канализационните линии не винаги са там, където трябва или там, където са желани. Бъдете готови да разбиете бетонни подове, за да инсталирате линии и след това да поправите пода. Много по-нови къщи имат грубо монтирани водопроводни инсталации в сутерена, когато са построени – спестявайки много време и разходи по време на преустройството на мазето.
Входящият водопровод трябва да бъде разделен при източника, за да се осигури разумно налягане в двете жилищни зони. Отделни колектори и източници на топла вода работят най-добре. Бойлерите по заявка заемат по-малко място и водопроводни линии от традиционните резервоари за гореща вода.
Отопление
Мазетата почти винаги са по-хладни от горните етажи. Настройването на топлината за комфорт на основния етаж неизменно ще остави сутеренния апартамент твърде хладен. Отделните източници на отопление и управление позволяват на всяко жилищно пространство да избере своя собствена зона на комфорт. Отоплението може да се осигури от отделна пещ със специални канали, електрически нагреватели, подово отопление или уреди на дърва.
Имайте предвид, че сутеренните подове са студени и могат да бъдат източник на влага. Повечето вентилационни отвори на пещта с принудителен въздух са разположени в таваните на мазетата и не са ефективни при отопление на пода. Включете пароизолация и подова изолация във вашите планове за отопление. Нагревателите за первази са по-добър вариант. Или помислете за килими с електрическо отопление.
Студените лепливи подове създават неудобен сутеренен апартамент.
Електрически
Повечето мазета имат само минималното количество лампи и щепсели, които отговарят на строителните норми на времето. Превръщането на пространството в апартамент изисква много електрически подобрения, за да се осигури удобство и да се спазят текущите строителни норми.
Електрическият панел може да се наложи да бъде сменен, за да побере повече прекъсвачи. Или може да се добави друг подчинен панел и да се посвети на сутеренния апартамент. Цялата услуга може да се наложи да бъде надстроена, за да се справи с допълнителното натоварване. Услугата със 100 ампера обикновено се счита за достатъчна.
Достъп, излизане и светлина
Влизането и излизането от сутеренните апартаменти са важни съображения за поверителност, безопасност и удобство. Също така като средство за бягство в случай на спешност. Естествената светлина създава приятна среда.
Достъп
Повечето строителни норми изискват специални входове към сутеренните апартаменти. Съществуващите входове на основния етаж често могат да бъдат модифицирани, за да включват входна площадка с отделни заключващи се врати, водещи надолу към мазето и в жилищната зона на основния етаж. Уверете се, че това е приемлива конфигурация, когато говорите със службата за издаване на разрешителни.
Може да се направи отделен вход през стената на сутерена. Тази опция обикновено включва изкопаване до нивото на сутерена, изрязване на стената на мазето и инсталиране на врата. В зависимост от ситуацията ще ви трябва и подпорна стена, стъпала и бетонна подложка c/wa дренаж в плачещата плочка.
Изходните мазета вече имат врати и озеленяване. Смяната на вратите за повече сигурност и уединение често е желателна. (Плъзгащите се вътрешни врати са трудни за работа и заключване.) Променете интериора, за да осигурите вход, отделен от жилищната зона.
Излизане
Изискванията към спалнята в мазето са добре регулирани. Всички прозорци на спалнята трябва да осигуряват изход – средство за излизане от стаята в случай на пожар и достатъчно големи, за да позволят на пожарникарите да влязат в стаята отвън. Изходните прозорци имат изисквания за размер и хардуер на прозорците според повечето строителни норми. И здравият разум.
Много – ако не и повечето – съществуващи сутеренни прозорци не отговарят на кода. Трябва да се изрежат части от стените и да се монтират нови прозорци с кладенци за прозорци и подходящ дренаж.
Естествена светлина
Всички сутеренни апартаменти са по-привлекателни с много естествена светлина. Къщите на две нива обикновено имат големи сутеренни прозорци. Бунгалата често имат малки прозорци с размери 30” x 12”, които не се отварят. Когато инсталирате изходящи прозорци в спалните, същевременно помислете за по-големи прозорци в жилищните помещения.
Разходките в мазетата имат много стъклена площ – поне на една стена. Те често са разположени на склонове. Това означава, че прозорците на спалнята може да не отговарят на изхода и ще трябва да бъдат сменени. Добавянето на повече прозорци само ще създаде по-приятна среда.
Наемете изпълнител или Направи си сам
Наемането на изпълнител с опит в преобразуването на мазета обикновено е най-добрият вариант, но по-скъп. Те се грижат за всичко, включително ангажиране на подизпълнители, издаване на разрешителни и инспекции, планиране, почистване и изхвърляне. Цялата работа трябва да бъде покрита от гаранции и да отговаря на кодовете.
Превръщането на сутерен в апартамент често облага способностите на домашните майстори. Уверете се, че се чувствате комфортно с всички аспекти на това да бъдете свой собствен главен изпълнител, преди да продължите по този път. Извършването на работата сами ще спести пари, но изисква много време и организация.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
