Разходите за оценка на дома са такси, плащани на лицензиран оценител за определяне на текущата пазарна стойност на даден имот. Вашият кредитор ще изисква оценка на жилище, ако получавате ипотека. Средната цена на оценка на жилище е 500 долара. Ето какво трябва да знаете за оценките.
Защо имате нужда от оценка на дома
Оценката на жилището определя справедливата пазарна стойност на имота. Кредиторите ги изискват, преди да одобрят ипотеки, за да избегнат отпускането на заеми над стойността на жилището. Непредвидени разходи за оценка, които позволяват на купувачите да се откажат от сделки със своите сериозни парични депозити, се използват с ипотеки. Въпреки че на купувача е разрешено да се откаже, ако има разлика в оценката, той може също да избере да договори по-ниска цена с продавача, която е в съответствие с оценената справедлива пазарна стойност на имота.
Какво е включено в разходите за оценка на къщата
Таксата за оценка заплаща времето и опита на оценителя. Оценителят посещава лично жилището за извършване на оглед. Оценките обхващат следното:
Прегледи стая по стая, за да се прецени основното състояние на дома Обиколка на имота, за да се прецени външното състояние Оценка на привлекателността Оценка на специални характеристики Оценки на оформление и квадратни кадри Оценка на надстройки и подобрения Потвърждение на статута на едно семейство Цитати за безопасност или здраве нарушения
След това оценителят оценява дома във връзка с текущия местен пазар. Използвайки сравними местни имоти, продадени през последните 90 дни, оценителят ще определи справедливата пазарна стойност за дома.
Средна цена на оценка на къщата
Таксите за професионални оценки се регулират от Закона за реформата на Дод-Франк на Уолстрийт и защитата на потребителите от 2010 г. Съгласно закона таксите на оценителя трябва да бъдат разумни и обичайни въз основа на цените на местния пазар. Средната такса за оценка на еднофамилна къща в САЩ е между 300 и 500 долара. Цената за оценка може да бъде от $500 до $800 в райони с по-високи разходи за живот. Най-големите фактори, влияещи върху разходите за оценка, включват:
Размер на имота: Допълнителното време, необходимо за оценка на голям имот, увеличава цената на оценката. Състояние: Домовете с големи щети и проблеми изискват повече време и усилия от оценителя. Налични компютри: Изолирани домове може да изискват по-дълго време за оценка, тъй като са налични по-малко сравними имоти за извличане на данни. Уникални, обичайни или исторически имоти може да са по-скъпи за оценка, тъй като оценителите не могат лесно да се позовават на „сравнителни“ имоти, за да определят стойността. Време на годината: Снежното покритие, ледът и други сезонни условия могат да направят достъпа до части от имот предизвикателство за оценителите.
За разлика от други професионалисти, използвани за приключващи услуги, оценителят не може непременно да бъде „пазаруван“ от купувача. Федералните закони не позволяват на купувачите и продавачите сами да избират оценители. Изборът на оценител е работа на ипотечния кредитор.
Поради законите, забраняващи на кредиторите да бъдат свързани с оценители, повечето ипотечни компании използват трети страни оценителски компании с дълги списъци от сертифицирани, лицензирани оценители.
Идентификационните данни на професионалния оценител могат да бъдат проверени с помощта на списъка на Федералните национални регистри.
Купувачът покрива разходите за оценка на дома
Докато оценките се поръчват от ипотечните кредитори, купувачите на жилища покриват таксите. Таксите за оценка обикновено се броят като част от таксите за затваряне на купувача. Въз основа на правилата на вашия кредитор, таксата може да бъде дължима или преди затварянето, или при затварянето.
Какво не покриват разходите за оценка
Купувачите не плащат на оценители за съвет. Оценителят е предназначен да бъде 100% неутрален професионалист от трета страна. Тяхната работа е само да определят справедлива пазарна стойност на жилище въз основа на данни. Не им е разрешено да предоставят съвети относно решението на купувача да закупи жилище. Те също така не могат да изразят мнението си относно исканата от продавача цена спрямо пазарната стойност.
Докато на оценителя е разрешено да говори с продавача и неговия агент по време на процеса на оценка, за да получи информация за даден имот, те не работят от името на продавача.
Домашен инспектор се заплаща отделно
Констатациите от оценката не трябва да се използват вместо действителен доклад от инспекция на дома от лицензиран домашен инспектор. Въпреки че ипотечните кредитори обикновено не правят инспекциите на жилищата задължителни, те са силно препоръчителни, защото дават на купувачите важна представа за проблемите със структурата, основата или основните системи на дома. Средната цена на проверка на дома в страната е между 400 и 600 долара.
За разлика от оценителя на дома, инспекторът на жилище се избира от купувача.
След оценката
Заемодателят е длъжен по закон да предостави оценката най-малко три дни преди насрочената крайна дата, за да позволи на купувача да я прегледа внимателно.
Съгласно правилата на Бюрото за финансова защита на потребителите (CFPB), кредитополучателите могат да получат безплатно копие от доклад за оценка на дома. Те също така имат право на копия от документацията, използвана за оценката.
Плащане за повече от една оценка
Докладите за оценка, използвани за квалифициране на ипотеки, са добри за 120 дни. Ако оценката изтече, защото купувачът и продавачът не затворят навреме, заемодателят може да изиска втора оценка за сметка на купувача.
Ако оценката е твърде ниска, за да позволи сделката да продължи по предназначение, купувачът може да поиска от заемодателя да поръча втора оценка. Ако заемодателят се съгласи, втората оценка ще бъде таксувана на купувача. Докато неточните оценки са рядкост, бързите пазарни условия, уникален имот или неопитен оценител могат да изкривят резултатите от оценката.
Купувачите на жилище за първи път трябва да вземат предвид поне допълнителни $500 в разходите за затваряне, за да отчетат таксите за оценка. Вашият кредитор ще насрочи оценката от ваше име. Ако планирате да закупите жилище с пари в брой, можете да изберете да се откажете от оценката, за да направите офертата си по-привлекателна за продавача. Това обаче ви излага на риск от надплащане за жилище.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
