Притежаването на жилище е цел за мнозина. Първоначалните вноски и ипотечните плащания са големите елементи, за които мислите, но скритите разходи са тези, които причиняват стрес, ако не сте подготвени за тях. Някои разходи се случват по време на покупката, някои се случват всеки месец, а някои могат да бъдат изненада. Ето какво трябва да знаете за всички тях.
Ранни неочаквани разходи
Много от тези разходи трябва да бъдат платени, преди дори да се преместите в дома и те лесно могат да възлизат на повече от $10 000,00, които не сте очаквали да платите.
Огледи и оценки на къщи
Има неща, които вашият домашен инспектор няма да ви каже, но трябва да разберете за всички възможни сериозни проблеми. Можете да използвате информацията, за да договорите по-ниска цена или да откажете покупка. Инспекциите струват между $300,00 и $600,00. Някои ипотечни кредитори и застрахователни компании изискват сертификат за проверка, когато купувате къща.
Всички кредитори изискват оценка, преди да напишат договора за ипотека. (Ще разберете също дали плащате твърде много за имота.) Оценките също струват между $300,00 и $600,00.
Заключителни разходи
Средната национална цена на затваряне в САЩ е 6900,00 $ (Статистика от 2021 г.) Общата сума обикновено е 2% до 5% от продажната цена. Таксите и разходите може да варират според местните юрисдикции. Разходите за затваряне, платени от купувача, обикновено включват някои или всички от следните:
Корекции. Дневни лихви, данъци, такси за HOA (ако е приложимо) и др. Такса за кандидатстване. Такса за оценка. Адвокатски хонорар. Такса за кредитна проверка. Първоначална такса. Такса за проучване на имота. Такса за запис. Такса за търсене на заглавие. Трансферен данък. Такса за подписване.
Застраховка на собственика на жилище
Ипотечните кредитори изискват застраховка на собственика на жилище, преди да напишат заема. Също така има смисъл да искате да защитите най-голямата си инвестиция. Средната цена на застраховка за жилище от $300 000,00 е $2285,00 на година – около $190,00 на месец. Това обикновено не включва специално покритие като застраховка срещу наводнения, което увеличава разходите.
Разходи за преместване
Професионалните хамали струват $100,00 – $300,00 на час в зависимост от броя на необходимия персонал. Спестете пари, като опаковате сами. Кутиите струват пари и дори храната и напитките за приятели и роднини могат да станат скъпи.
Разходи за оборудване и уреди
Ако се премествате от апартамент в къща с двор, може да се наложи да закупите неща като косачка, тример, градински инструменти и дори някои допълнителни ръчни инструменти, за да поддържате мястото.
Притежавани преди това къщи често се продават с хладилник, печка и съдомиялна машина, но новите къщи обикновено не се предлагат с никакви уреди. Вероятно трябва да си купите минимум пералня и сушилня.
Месечни разходи
Когато наемате, някои или всички от тези разходи се покриват от вашето плащане за наем. Като собственик на жилище, вие сте отговорни за всички тях. Те са неприятна изненада за мнозина.
Данък върху имотите
Средният годишен данък върху имотите е 1,1% от оценената стойност на дома в САЩ. Изплаща се ежемесечно като част от ипотечното Ви плащане. Ипотечната компания го прехвърля към вашата местна юрисдикция. Можете да изберете да го премахнете от месечните си плащания и да го превеждате директно в града, града, окръга и т.н. Може да получите отстъпка за пълно плащане годишно.
Асоциация на собствениците на жилища (HOC) и такси за апартаменти
HOCs и асоциациите на апартаменти начисляват месечна такса, която покрива поддръжката на екстериорната собственост като косене на трева, снегопочистване, събиране на боклука и т.н. Средните такси са $2292,00 годишно – $191,00 на месец. Бъдете готови за специални оценки, които да покриват неща като покриви, външни ремонти, асфалтиране на паркинги и др.
Помощни програми
Сметките за комунални услуги – електричество, гориво за отопление, рециклиране, вода, канализация, интернет, кабел, охрана и телефон – средно $429,33 на месец. Това е $5152.00 на година или около 10% от средния годишен доход в САЩ.
Поддръжка и ремонти
Средната цена за поддръжка на дома и малки ремонти е $1000,00 на година – около $85,00 на месец. Това обикновено са малки дейности „Направи си сам“, които се нуждаят от евтини части и инструменти. Това включва неща като:
Грижа за тревата. Гориво и електричество за работа на оборудването. Замяна. Неща като кранове и дръжки на врати, лайсна. Рисуване. Малки задачи като стая или тапицерия. Запечатване. Пропуски и пукнатини за защита от атмосферни влияния или вредители. Изолация. Малки задачи като изолация на гредоред. и т.н.
Неочакваните големи разходи
Някои големи разходи могат да бъдат отложени, докато парите са налични. Те включват неща като реконструкция на кухня и баня или модернизирани палуби, вътрешни дворове и огради. Пренебрегването на някои големи разходи има тежки последици.
Покрив. Средната цена за подмяна е $9460,00. ОВК. Средната цена за подмяна е $5000,00 до $11,000.00. ВиК. Разходите за водопроводни ремонти могат да бъдат от няколкостотин долара до няколко хиляди – в зависимост от вашите нужди. Новите резервоари за гореща вода и тръбопроводи са скъпи и може да изискват ремонт на стени и рамки, което увеличава разходите. Електрически. Малките електрически ремонти могат да се окажат много скъпи, ако съществуващото ви окабеляване е алуминиево. Алуминиевите кабели са използвани в къщи между 1965 и 1972 г. Има 55 пъти по-голяма опасност от пожар, отколкото медните.
Имайте бюджет за ремонт на дома
Много специалисти по финансово планиране препоръчват спестяване на 1% – 2% от стойността на вашия дом в сметка за ремонт, за да сте финансово подготвени за разходите за собственост на дома. Средната цена на жилище в САЩ е малко над $400 000,00 – което означава, че трябва да спестявате между $4000,00 и $8000,00 на година, за да плащате за основна поддръжка и поддръжка. Трябва да можете да надграждате дома си с всеки ремонт и да увеличавате стойността му.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook