Изграждането на нов дом е много сложен проект – дори когато наемете строител. Никога не можете да имате твърде много информация. Строителите не винаги предоставят доброволно цялата информация, с която разполагат. Ето някои неща, които трябва да знаете.
Можете да получите оглед преди нанасяне
Извършете независима проверка, преди да влезете във владение на вашия нов дом. Много хора приемат, че новопостроеният дом е почти перфектен и пропускат тази стъпка. Проверките не са скъпи и инспекторът може да открие проблеми – малки или големи – които могат да бъдат отстранени, преди да се нанесете.
Вземете всичко писмено
Не правете устни споразумения. Вашият договор трябва да съдържа възможно най-подробна информация – като срокове, разходи, подробности за плащането, спецификации и как да бъдат адресирани всички промени. Подробните писмени договори помагат за предотвратяване на недоразумения и гарантират, че вашият нов дом е това, за което плащате.
Направете възможно най-много проучвания, преди да подпишете договор. Ако договорът и чертежите уточняват неща като видове изолация, покривни материали, подови покрития, боя и т.н., можете да получите известно разбиране, преди да се ангажирате с работата.
Лицензът не е достатъчен
В някои случаи „лицензиран“ може да означава само, че някой е платил такса на местните власти, за да им позволи да извършват бизнес. Не покрива обвързване, застраховка или способности. Направете си домашното, за да сте сигурни, че строителят може да осигури дома, за който сте сключили договор. Проверете предишната работа и говорете с предишни клиенти. Опитните строители трябва да са готови да предоставят препоръки.
Първата посочена цена е за базова единица
Цените на жилищата, рекламирани на билбордове и брошури, неизменно „започват от“ базовите жилищни разходи. Надстройките и персонализираните опции лесно добавят 25% или повече. Основна къща от $400 000,00 може лесно да се превърне в къща от $500 000,00, когато започнете да включвате всичките си мечти в проекта. Вземете всичко в писмен вид – особено разходите.
Промяна на поръчките
Промените почти винаги настъпват по време на строителството. Някои строители омаловажават разходите – въпреки че промените често са скъпи – и добавят време. Може да ви бъде казано, че промяна или надстройка добавя няколкостотин долара и да бъдете помолени да подпишете поръчка за промяна без разходи. недейте Няколкостотин долара за надстроена врата, няколко хиляди долара за еркерен прозорец и няколко други очевидно дребни промени могат да ви изненадат неприятно, когато пристигне окончателната фактура.
Всяка поръчка за промяна трябва да бъде остойностена, преди вие и строителят да я подпишете. Строителите са в бизнеса, за да правят пари. Промените и подобренията по време на строителството ги дразнят и обикновено таксуват съответно.
Можете да пазарувате от кредитор
Много строители работят с кредитна компания. Кредиторите често предоставят конкурентни цени, условия и дори някакъв вид бонус. Сравнете тяхната оферта с други. Не е нужно да използвате заемодателя на строителя, ако можете да намерите по-добра сделка някъде другаде.
Направете вашите собствени проверки
Не е нужно да сте на работната площадка всяка минута по време на строителството, но появяването веднъж или два пъти седмично показва на строителя и под-търговците, че проявявате голям интерес към напредъка.
Полезно е да вземете със себе си приятел в строителната индустрия или приятелски настроен брокер. Друг набор от очи може да види нещо, което вие пропускате. Имате пълното право да сте на място. Вие плащате за всичко, което се случва.
Сроковете са само предложение
Всяка времева линия, която вашият строител предоставя, се основава на много неконтролируеми променливи. Времето, разрешителните, веригите за доставки, закъсненията на подизпълнителите и други фактори могат да предизвикат закъснения. Бъдете подготвени и не се местете от съществуващия си дом преждевременно.
Установете добра комуникация с вашия строител от самото начало на проекта. Строителите не забавят нарочно строителството. По-голямата част от печалбите им идват, когато се направи последното плащане.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook