Може да изглежда, че цялата упорита работа е свършена: Решили сте, че искате да си купите къща, имате средствата и сте подготвени и готови да кандидатствате за ипотека. Сега идва забавната част от обиколката на къщи за продажба и избирането на любимата ви.
Но преди да се влюбите твърде много в този величествен стар дом с веранда, има някои ключови въпроси, които трябва да зададете, когато купувате къща, които не трябва да пренебрегвате. На практика всяка къща ще има нещо, което ще се появи по време на инспекцията, от незначителна корекция, която се изисква, до основен структурен проблем. Изключително важно е да знаете тези неща, преди да затворите имота. Ако не разгледате тези проблеми, това може да ви остави нещастни и лишени от пари в новия ви дом.
Какви са въпросите, които трябва да си зададете, когато купувате къща
На колко години са основните уреди в къщата, като отоплителни и климатични системи, бойлер, кухненски уреди и др.
Може да искате фиксираща горна част заради бюджета си или защото ви харесва да правите проекти през уикенда, но можете ли да си позволите да замените основните уреди? Преди да направите оферта за къща, разберете възрастта на всяка част от основното оборудване. По-старите къщи често имат по-старо – понякога оригинално – оборудване като пещ, климатик или бойлер. Тези замени могат да бъдат много скъпи и ще искате да вземете това предвид. Също така проверете възрастта на основните кухненски уреди по същата причина. Между другото, дори ако бойлерът не е стар, не забравяйте да проверите размера на нагревателя: липсата на достатъчно топла вода за душ на семейството може да бъде грубо събуждане.
На колко години са основните уреди в къщата, като отоплителни и климатични системи, бойлер, кухненски уреди и др.
Правени ли са основни ремонти и кога са направени.
Един от ключовите въпроси, които трябва да си зададете, когато купувате къща, е какъв вид работа е извършена по къщата и дали е извършена законно. Гледайте достатъчно обувки за обновяване на дома и ще видите, че новите собственици на жилища често откриват, че модификациите не са направени законно или не отговарят на кода и по-късно поемат финансовата тежест от надстройки или дори премахване. Не искате да разберете, че новото допълнение към семейната стая трябва да бъде съборено, след като се нанесете!
Предлагат ли се гаранции и касови бележки за ремонти и нови уреди?
Поискайте документи за скорошни ремонти и новоинсталирани уреди. Те ще бъдат ценни, ако нещо се обърка. В много случаи гаранциите могат да покрият неочаквани сервизни обаждания дори след като поемете управлението като нов собственик.
Случвало ли се е в къщата да се спука тръба, наводнение или други щети от вода?
Ще искате да знаете дали мазето е обект на наводнение или дали е имало проблеми със спукване на тръби или други видове щети от вода. Всъщност, според застрахователната индустрия, спуканите тръби са един от най-често срещаните видове искове. Те могат да показват основен структурен проблем или липса на подходяща изолация, която вашият инспектор ще трябва да провери. Също така, предишни щети от вода могат да идентифицират области, които трябва да бъдат проверени за мухъл.
Случвало ли се е в къщата да се спука тръба, наводнение или други щети от вода?
На колко години е покривът?
Въпреки че това е нещо, което домашният инспектор със сигурност ще провери, това определено е един от основните въпроси, които трябва да зададете, когато купувате къща, преди да направите оферта за имота. Типичният покрив от асфалтови керемиди издържа от 15 до 20 години. Смяната на покрив е едно от най-скъпите неща, които трябва да направите в дома и в зависимост от размера на къщата, лесно може да надхвърли 10 000 долара. Освен това какъв материал е използван за покрива? Покривът от керемиди или бетонни керемиди издържа по-дълго, но е много по-скъп за подмяна.
На колко години е покривът?
Каква основа има къщата?
Ако домът няма мазе, има ли повдигната основа? И двете позволяват лесен достъп до водопроводни и електрически тръбопроводи. В някои райони на страната плочести основи често се срещат при ново строителство. Ако случаят е такъв, ще искате да знаете какво е имало на земята преди къщата да бъде построена. Ако земята е много влажна или преди е била влажна зона, влагата може да се превърне в проблем и вашият инспектор трябва да знае това.
Къщата има ли септична яма?
Ако жилището, което искате да закупите, не е в градска зона, то може да има септична яма, вместо да бъде прикрепено към общинските служби. Ако има такъв, тогава трябва да знаете кога последно е бил изпомпван. В идеалния случай това е нещо, което трябва да се прави на всеки три до пет години. Честотата на изпомпване зависи и от броя на хората, живеещи в къщата: По-голямото семейство означава по-често изцеждане. Типичната услуга за изпомпване ще струва около $300.
Къщата има ли септична яма?
Какво е включено или не е включено в продажбата на къщата?
Това често е един от пренебрегваните въпроси, които трябва да зададете, когато купувате къща. Това, което изглежда като вградени рафтове, може да не е и този зашеметяващ полилей над масата в трапезарията, който обичате, може да е част, която ще се премести с настоящите собственици. Ще искате да имате всичко изписано в договора по отношение на артикулите, които са включени в продажбата на къщата, както и всички, които не са. Това помага да се избегнат изненади в деня на нанасяне, като пристигане и установяване, че всички щори и прозорци са премахнати.
Колко различни собственици е имало?
Ще искате да знаете защо настоящите собственици на жилища се местят, както и колко различни хора са притежавали къщата. Старите домове може да имат дълъг списък от собственици, но ако по-нова къща е сменяла собствениците си много пъти, това потенциално може да сигнализира за проблем с къщата или квартала.
Колко големи са критичните зони на къщата като гаража?
Колко големи са критичните зони на къщата като гаража?
Имате билярдна маса? Ще се побере ли зад ъгъла, за да слезете в пещерата на човека в сутерена, която сте планирали? Какво ще кажете за този голям диван, който искате да поставите в главната спалня на горния етаж? Още по-важно, ще се побере ли вашият голям SUV, пикап или ван в гаража? Това са някои често срещани неприятни изненади, които хората срещат, когато се преместят в нов дом. Избягвайте ги, като го добавите към списъка си с въпроси, които да зададете, когато купувате къща, като измервате пространствата, преди да купите.
Случило ли се е нещо негативно в къщата?
Това е един от основните въпроси, които трябва да си зададете, когато купувате къща – и един от въпросите, които никой не иска да зададе: Дали някой е бил убит тук? Домът използван ли е като магазин за наркотици? Имало ли е някога пожар или щети от силна буря? Някои щати изискват от продавачите на жилища да разкриват тези неща, докато други не го правят. Не пропускайте да попитате. Също така е добра идея да попитате агента дали има нещо за къщата, което той или тя би искал да знае, преди да я преместят.
Какво друго има в квартала?
Огледайте добре квартала. Какво има в съседство и надолу по улицата? Има ли магазин зад оградата или е голям жилищен комплекс на гранична улица? Карайте наоколо и разгледайте района. Особено натоварено ли е или шумно? Уверете се, че посещавате по различно време на деня, за да получите представа за нивата на шум и активност в квартала. Освен това имайте предвид, че някои видове бизнеси могат да повлияят на стойността на вашия имот: промишлени предприятия, химическо чистене, ресторанти – всички те могат да излъчват неприятни миризми или да използват химикали, които могат да бъдат токсични.
Кои са съседите?
Кои са съседите?
Говорейки за квартала, ще искате да знаете кои ще бъдат вашите съседи, когато купувате нов дом. Това е друго нещо, което трябва да проверите, когато посещавате квартала. Добре ли се поддържат съседните имоти? Има ли много играчки в двора? Това вероятно сигнализира за по-малки деца. Много коли по алеята? Може би там живеят по-големи тийнейджъри. Съседите имат ли кучета? Лаят ли често или силно? Тези фактори могат да повлияят на нивото на шума и може би на вашето ниво на щастие в новия дом.
Каква е местната училищна система?
Училищата са изключително важен елемент, който трябва да имате предвид, когато купувате жилище – дори и да нямате деца. Когато дойде време за препродажба, всички потенциални купувачи с деца ще искат да знаят за местните училища. Качеството на училищната система е един от ключовите въпроси, които трябва да си зададете, когато купувате къща навсякъде.
Мога ли да си позволя някакви модификации, които трябва да бъдат направени, за да бъда щастлив в дома?
Мога ли да си позволя някакви модификации, които трябва да бъдат направени, за да бъда щастлив в дома?
Погледнете покрай сладката предна веранда и етажния план, който харесвате, и обмислете целия пакет. Ако къщата се нуждае от ремонт или има неща, които искате да промените, можете ли да си позволите да ги направите в разумен срок? Можете ли да живеете с нещата, които не ви интересуват? Ако ще се чувствате нещастни на новото място, докато не се направят промените и нямате средства да го направите веднага, потърсете друг имот.
Нашият списък с въпроси, които трябва да зададете, когато купувате къща, може да не е изчерпателен, но покрива основните проблеми, които често възникват при продажбите на жилища. Възможно е една от тези теми да ви отведе по пътя към още въпроси. Най-важното нещо, което трябва да запомните, е никога да не се стеснявате да питате. Вие правите една от най-големите покупки в живота си и заслужавате отговорите.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
