Central Park Tower е втората по височина сграда в Ню Йорк. Супер високият небостъргач е и най-високата жилищна сграда в света. Разположена на Billionaire's Row в центъра на Манхатън, сградата предлага луксозен живот в курортна атмосфера.
Най-важното: Central Park Tower
Central Park Tower, разположен на 225 West 57th Street, се намира в сърцето на Billionaire's Row. Adrian Smith Gordon Gill Architecture проектира сградата с височина 1550 фута. Разработчиците на проекта включват Extell Development Company и Shanghai Municipal Investment Group.
Конструкцията е втората по височина сграда в САЩ и Западното полукълбо. В световен мащаб тя е призната за 15-ата най-висока сграда. с 98 надземни етажа и три сутеренни нива, сградата е първокласна кула тип молив.
Иначе известен като Nordstrom Tower, първите пет етажа са посветени на известния универсален магазин със същото име. Супервисокият жилищен небостъргач със смесено предназначение има 179 апартамента. Средно всяка единица е 5000 квадратни фута.
Луксозни удобства
Вътре в Central Park Tower ще намерите най-новите луксозни удобства от последно поколение. Сградата се нарича "градски курорт".
Етажи от 14 до 16 разполагат с луксозни екстри. Районът включва частна градина, 60-футов открит плувен басейн, тераса за слънчеви бани с кабани, скари за барбекю и бар и камина.
Вътрешните удобства включват също фитнес и уелнес център с 63-футов вътрешен басейн със солена вода и спа. За спортните ентусиасти ще намерите игрище за скуош и половин баскетбол. Съоръженията включват също шкафчета, душове и парни стаи и сауна.
В единствения салон на обитателя ще намерите стая за игри и билярдни маси. Включени са също частна стая за прожекции, място за представления на живо, конферентна зала и модерен бизнес център.
Сентрал парк клуб
Включен е и Central Park Club, наречен „Най-високият частен клуб за хранене и развлечения в света“.
Повече от 1000 фута височина на етажи от 97 до 100, клубът се намира на около 50 000 квадратни фута над Манхатън.
Rottet Studio проектира интериора, а Colin Cowie Lifestyle създаде система за осветление, която се настройва автоматично, когато слънцето залезе. Системата също така включва музика, която се развива с напредването на деня, като същевременно предоставя персонализирани аромати, които се променят според сезоните.
Бална зала с капацитет от 120 места е на разположение за сватби и частни събития. Ресторантите и баровете имат ротационни менюта, създадени от главни готвачи със звезди Мишлен. Има дори стая за пури и салони за вино.
Супер кльощави небостъргачи
Супер тънките небостъргачи, известни още като „кули с молив“, не са нови. Преди повече от 20 години, когато стойността на земята се увеличи, градовете станаха по-гъсти и свръхвисоките небостъргачи процъфтяха.
Кулата с молив произхожда от Хонконг през 70-те години, където стилът на строителство е често срещан.
Кулата Central Park има съотношение на страните 25:1. Подобренията в строителните материали и инженерните технологии направиха супер кльощавите небостъргачи по-често срещани.
Противоречиви сенки
Супер кльощавите високи сгради като Central Park Tower не са без противоречия. Много нюйоркчани протестират срещу тях, защото хвърлят дълги сенки върху Сентрал Парк.
Въпреки това не само дългите им сенки се оказаха проблемни. Инженерните постижения, свързани с високите 1000 фута трофейни апартаменти, не оправдаха обещанията си. Щети от вода, неработещи асансьори и скърцащи стени са повтарящи се оплаквания.
Небесно високи цени
Цената на апартамент в Central Park Tower не е изненадваща. Както се казва, „получавате това, за което плащате“. Общата стойност на 179-те единици на сградата е 4 милиарда долара, което я прави най-скъпият апартаментен проект в Ню Йорк.
Пентхаусът Central Park Tower имаше най-високата искана цена от 95 милиона долара, но повече от 20 от апартаментите искаха 60 милиона долара или повече.
Пентхаусът на последния етаж обхваща 15 898 квадратни фута и има седем спални. Има огромна тераса и частно фоайе с асансьор от 1647 квадратни фута. Резиденцията отгоре има дори частна бална зала.
При последните препродажби обаче цените са по-ниски. Нюйоркски оценител каза на Archinect, че жителите на повечето луксозни небостъргачи са забелязали спад на стойността, особено в Billionaires' Row. След пика си през 2015-2016 г. цените са паднали между 25 и 50 процента.
New York Times съобщи, че три скорошни продажби на Central Park Tower са били доста под офертните цени. Например, една обява за 78,1 милиона долара беше продадена за 48 милиона долара, а друга, която искаше 63 милиона долара, беше продадена за 40,8 милиона долара.
Редът на милиардерите
Редица от тези свръхлуксозни жилищни сгради в Ню Йорк са разположени в част от Central Park South. Това се намира в южния край на централния парк на Манхатън. Тъй като те съдържат някои от най-скъпите резиденции в града, той се нарича Billionaire's Row.
Повечето от тези супер кльощави небостъргачи са на 57-ма улица и много хора наричат тази улица Редът на милиардерите.
Въздушно пространство за продажба
Поради законите за зониране и висококачествената основна скала, Ню Йорк е дом на няколко кули с молив. Една от причините за появата на кулите е вратичка в политиката за зониране на Ню Йорк, която позволява прехвърлянето на въздушни права към тези структури от околните сгради.
По-ниските сгради с големи парцели продават въздушно пространство или прехвърлят права за развитие (TDR) над сградите си на почти същата цена като земята под техните физически сгради. Правата върху земята са подредени едно върху друго, за да се увеличи височината на кула. Тази правна вратичка е частна, нито има ограничения, регулиращи процеса на планиране.
Тези, които притежават по-къси сгради, увеличават цената на своето въздушно пространство, което увеличава стойността на правата.
Често задавани въпроси (ЧЗВ).
Къде е Central Park Tower?
Central Park Tower се намира в центъра на Манхатън на 225 West 57th Street. Известна като Billionaires' Row, улицата има редица ултралуксозни жилищни небостъргачи.
Колко е най-евтиният апартамент в Central Park Tower?
Цената на апартаментите в този супер слаб небостъргач варира в зависимост от това какви единици се продават. Наличните обяви показват искани цени от 8,3 милиона долара за жилище с две спални и 2,5 бани от 2141 квадратни фута.
Кой е най-скъпият апартамент в Central Park Tower?
В средата на 2021 г. дуплекс на 127-ия и 128-ия етаж беше обявен за 150 000 000 долара. Ако получи тази цена, това ще бъде третата най-скъпа продажба в Ню Йорк. Последните продажби на най-скъпите единици в сградата донесоха само около половината от исканата цена.
Люлее ли се кулата на Central Park?
Всички свръхвисоки сгради се люлеят. Инженерите казаха, че кула, която е висока 1000 фута, може да се люлее с няколко инча във ветровит ден. Ако ветровете достигнат до 100 мили в час, люлеенето може да бъде до два фута.
Има ли проблеми с живота в супер висока сграда?
Някои хора казват, че свръхвисоките сгради не са устойчиви, защото струват много скъпо за изграждане. Те също могат да имат проблеми като лошо наводняване от течове и постоянни проблеми с асансьора. Някои от най-високите сгради също са шумни. Те скърцат, блъскат и щракат. месечните такси за поддръжка също се увеличават често.
Central Park Tower Заключение
Най-високата жилищна сграда в Ню Йорк предлага повече от просто зашеметяваща гледка. Като най-високият жилищен небостъргач в света, Central Park Tower разполага с курортни удобства и много други. С великолепна гледка към Манхатън, тънката структура предлага луксозен живот, но на цена.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook