Когато наемате или работите с брокер или агент по недвижими имоти, има някои неща, които остават скрити. Вероятно подозирате, че има неща, които вашият брокер или агент не ви казва, но не знаете какви са те и всичко, което можете да направите, е да си представите нещата. Решихме да разкрием някои от тези тайни и да разкрием истинската страна на отношенията между брокера и клиента.
Брокерите не работят за купувача.
Може да се изкушите да мислите, че клиентът е този, който диктува всичко, когато работите с брокер. Е, това не е съвсем вярно. Реалността е, че агентите за недвижими имоти обикновено не представляват купувача, но купувачите си мислят, че го правят и по този начин възниква объркване. Така че следващия път, когато се свържете с брокер, не забравяйте, че този човек е нает от продавача и не ви представлява като купувач.
Денят на отворените врати е дългосрочен план.
Друга грешка, която хората обикновено правят, е да мислят, че целта на деня на отворените врати е да привлече купувачи. Реално е почти сигурно, че денят на отворените врати няма да осигури сериозни купувачи. Тези приеми всъщност са дългосрочен план на агента и нямат много общо с продавача.
Комисионната е по договаряне.
Въпреки че повечето хора смятат, че 6-процентната комисионна е стандартът, както се оказва, комисионната е абсолютно предмет на договаряне. Така че не се страхувайте и не се срамувайте да се пазарите. Може да успеете да получите по-добра сделка. Комисионната трябва да е достатъчно висока, за да мотивира брокера, но не е задължително да е 6 процента.
Болките при зонирането, които идват с вашия дом.
Никой агент по недвижими имоти няма да ви предупреди доброволно за всички проблеми с зонирането, с които ще трябва да се справите, след като закупите имота. Така че, ако планирате да правите промени, информирайте се преди да купите. Единствената ситуация, в която агентът на недвижими имоти би бил напълно искрен с вас за всички мъки, които ви очакват, е ако ви е приятел и шансът това да се случи е малък.
Можете да BYOB.
Малко хора са наясно с факта, че когато работите с агент, можете да привлечете и свои купувачи на масата и това ще ви позволи да заобиколите плащането на комисионна, в случай че някой от тях се окаже сериозен купувач. Най-добре е да обсъдите този аспект предварително и преди да наемете брокер.
Не можете да разчитате на домашните им инспектори.
Както може би сте подозирали, всеки агент по недвижими имоти има домашен инспектор наблизо, готов и желаещ да улови дребните проблеми и да игнорира големите и това почти никога не е в полза на клиента. Не можете да разчитате на това, което инспекторът действително казва, така че като купувач е най-добре да изберете свой собствен лицензиран инспектор. Поне по този начин, ако имате проблем по-късно, ще знаете, че е заради вас и няма да се налага да обвинявате някой друг.
Можете сами да продадете къщата.
Разбира се, нито един агент по недвижими имоти няма да ви каже, че не се нуждаете от тяхната помощ, за да продадете къщата си. Но в действителност можете да направите това. Можете да посочите къщата онлайн, да намерите възможни купувачи, да организирате срещи, да сключите сделка и да спестите много пари. Сега е по-лесно от всякога да го направите благодарение на всички интернет сайтове, създадени специално за тази цел.
Договорът, който подписвате, не ви защитава.
Много често хората подписват договори, без да разбират напълно последиците. Договорите включват разпоредба, в която се посочва, че купувачът не разчита на никакви устни изявления на продавача или агента по недвижими имоти и това противоречи на това, което купувачът действително знае и на което разчита. Затова се уверете, че сте прочели внимателно договора, преди да го подпишете и по желание имайте някой с вас, който да ви пази гърба.
Брокерите предпочитат бързите продажби.
В някои случаи може да не е в интерес на агента да чака най-добрата оферта и затова агентът ще се опита да настоява за по-бърза продажба. Въпреки че сте чували брокера да говори красиво за вашата къща и всички прекрасни характеристики, които има, за да получите по-бърза продажба, той може да дойде и да ви каже, че трябва да намалите цената поради стария покрив или различни други причини. За да избегнете това, бъдете ясни и се уверете, че вашият брокер разбира, че няма да промените исканата цена.
Гаранциите всъщност не предлагат никаква защита.
Когато строят нова къща, предприемачите и агентите често предлагат гаранции. Това обаче не са нещо, на което всъщност можете да разчитате. Те са изключително внимателно формулирани и повечето искове са невалидни, така че е по-добре да не намирате много утеха в тях. Най-добре е да си вземете собствен адвокат в такива случаи.
Източници на снимки: 1, 2, 3.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
