Данъкът върху имуществото е точно след ипотечните плащания, когато става въпрос за фактори, които влияят върху достъпността на дома. Въпреки че купувачите следят отблизо цените, те също трябва да бъдат настроени към данъците върху имотите.
В тази статия ще разгледаме данък върху собствеността 101, за да ви помогнем да разберете какво означават данъците за вас и вашата „покупателна способност“.
Какво представляват данъците върху собствеността?
Данъкът върху имуществото е данък върху стойността на имота, който се изчислява и събира от местното правителство. Данъчната ставка за данък върху имуществото варира според местоположението. Колко дължите се определя чрез умножаване на ставката на местния данък върху имуществото по текущата оценка на имота. Оценената стойност се определя от местни данъчни оценки, които се извършват на всеки една до пет години.
Повечето местни власти основават данъчните налози върху това, което се нарича недвижимо имущество, което включва земята, основната структура и всички други неподвижни сгради в имота.
Допълнителните разходи за данък върху имуществото са нещо, което трябва да имате предвид, когато претегляте ползите от покупка срещу наемане.
Кога се дължи данък върху имуществото?
Повечето общини събират имуществени данъци на всеки шест месеца, с две разделени плащания през януари и юни. Много хора обаче включват данък върху собствеността в месечните си ипотечни плащания с помощта на своите кредитори.
Поставянето на пари в ескроу е удобен начин за управление на данъците върху имуществото с помощта на вашия кредитор. Средствата ще стоят в ескроу сметка, докато данъчната ви сметка стане дължима. Когато сметката дойде, вашият кредитор ще я плати от ваше име.
Много хора харесват тази договореност, защото сваля тежестта да не забравят да извършват плащания от раменете им, като същевременно гарантира, че данъците върху имотите винаги се плащат навреме. Това също е страхотна стратегия за бюджетиране, за да сте сигурни, че няма да изпаднете в недостиг, когато данъчната сметка е дължима.
Как да изчислим данъка върху имуществото на жилище
Данъците върху имуществото се изчисляват въз основа на държавни и общински правила, като се използва нещо, наречено ставка на мелница. С ставка на мелница вие плащате определен данък за всеки $1000 от стойността на дома.
Първата стъпка за определяне на данъка върху имуществото на дома е търсенето на местната ставка на мелницата. След това разделете скоростта на мелницата на 1000. След това умножете оценената стойност на дома по този мелничен процент. Тази цифра ще бъде годишната данъчна сметка за имота. Ето пример за жилище на стойност $300 000 в район с коефициент на мелница 9,0.
Стъпка 1: 9/1000 = $0,009 Стъпка 2: $300 000 x $0,009 = $2700 Стъпка 3: Данъците върху собствеността върху този дом са $2700 на година
Защо трябва да плащаме данъци върху собствеността?
Приходите от данъците върху собствеността финансират основните обществени услуги. Повечето данъци върху имотите отиват към местните държавни училища. Имуществените данъци също така финансират полицията, пожарната, поддръжката на пътищата, канализацията, подобренията на инфраструктурата, библиотеките и др.
Кои щати имат най-високи данъци върху имотите?
Данъците върху собствеността се определят въз основа на стойността на жилището, като се използват квадратни метри, размер на парцела и други подробности. Това означава, че домовете в райони с висока цена на живот (HCOL) идват с по-скъпи данъчни сметки. Не можете да правите сравнения между ябълки за имоти в различни щати.
Скромно ранчо от 1500 квадратни фута на половин акър в Ню Джърси може да има петцифрена сметка за данък върху собствеността, която е пет до 10 пъти по-голяма от данъчната сметка за дворцов дом от 3000 квадратни фута върху парцел от 5 акра в Западна Вирджиния .
Като цяло, североизтокът има най-високите данъци върху имотите в Съединените щати. По-високите данъци са свързани с комбинация от по-високи стойности на имотите и по-високи местни данъчни ставки. Според данни, събрани от Miami Herald, това са петте щата с най-високи средни данъци върху имотите за едно семейство за 2022 г.:
Ню Джърси ($9,527) Кънектикът ($7,671) Масачузетс ($7,044) Ню Хемпшир ($6,855) Ню Йорк ($6,673)
Щатите на юг и югоизток обикновено имат най-ниските данъци върху имотите в страната. Ето поглед върху щатите с най-ниски средни данъци върху имотите за едно семейство за 2022 г.:
Западна Вирджиния ($928) Алабама ($1,022) Арканзас ($1,228) Луизиана ($1,296) Мисисипи ($1,311)
Разбира се, данъците върху имотите подлежат на промени. Тъй като все повече хора се разпространяват в американския Юг и Запад, местните власти виждат нарастващи нужди от местни услуги и инфраструктура. В резултат на това много благоприятни за данъци райони са принудени да увеличат ставките върху данъка върху имотите. Нещо повече, увеличаването на стойността на жилищата във всяка част на страната води до по-високи данъци върху имотите.
Какво се случва, ако не плащате данък върху собствеността?
Данъците върху собствеността надживяват живота на ипотеката. Това означава, че все още ще плащате данъци върху собствеността, след като напълно притежавате дом. Те се дължат всяка година от момента, в който закупите жилище до момента, в който вече не го обитавате.
Въпреки че законите относно неплатените данъци върху имуществото варират в зависимост от държавата, вие сте изложени на риск да загубите дом поради данъчна продажба или възбрана, ако не успеете да платите данъци върху имуществото. Когато собственикът на жилище закъснее с плащането на данъци, местният данъчен орган ще запорира имота. Ако собственикът на жилището не разреши проблема, като плати неплатената данъчна сметка или поиска намаление, градът или данъчният орган ще конфискува и продаде имота.
Намалението е намаляване на данъците върху имуществото въз основа на намаление на оценената стойност на имота. Собствениците на жилища могат да поискат намаления, ако смятат, че домовете им са надценени, като са оценени на стойност, по-висока от истинската справедлива парична стойност.
Можете ли да отговаряте на условията за освобождаване от данък върху собствеността?
В някои случаи може да се приложи освобождаване от чифлик, за да се помогне на някои собственици на жилища да си позволят своите данъци върху собствеността. Правилата за освобождаване от чифлик варират според държавата и местната община. В повечето случаи те могат да се използват от възрастни граждани, ветерани, преживели съпрузи на ветерани и пенсионирани членове на правоприлагащите органи с увреждания.
Данъкът върху недвижимите имоти същото ли е като данъка върху собствеността?
Хората използват термините „данъци върху собствеността“ и „данъци върху недвижимите имоти“ взаимозаменяемо, когато говорят за местните данъци, които се притежават върху имот.
Възможно е обаче някой да използва термина „данък върху собствеността“ за обозначаване на конкретен данък, който се прилага за някакво притежавано имущество, което не е дом или парцел. В този случай данъкът върху личното имущество може да се прилага за дълъг списък от движимо лично имущество, което може да включва автомобили, ремаркета, мобилни домове, лични самолети, лодки и др.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
