Оценката на жилище е безпристрастна и професионална оценка на текущата пазарна стойност на даден имот. Оценката на дома не е същото като проверката на дома. Въпреки че и двете могат да ви попречат да плащате повече за дом, те не са взаимозаменяеми.
Оценката на дома
Докато купувачите в брой могат технически да се откажат от оценка на жилище, оценките се изискват от заемодателите за купувачи с ипотеки. Оценката предпазва институцията от отпускане на заем на кредитополучателя над стойността на жилище.
С жилище, което служи като обезпечение за ипотека, кредиторите поемат рискове, когато стойността на жилището е по-малка от сумата на заема.
Оценката на жилище обикновено се поръчва от ипотечната компания. Въпреки това, купувачът е този, който плаща таксата за оценка като част от разходите за затваряне. Оценките обикновено струват между $300 и $600. Очаквайте да платите повече за сложен или необичаен имот, който изисква задълбочен анализ.
По време на процеса на оценка, лицензиран оценител извършва личен оглед на имота, за да оцени неговите характеристики. Размерът, броят на спалните, броят на баните, специалните характеристики и последните подобрения помагат да се определи текущата стойност на дома. Освен това, оценителите разчитат на скорошни продажби на сравними имоти, за да постигнат справедлива пазарна цена. Обикновено само данни от последните 90 дни се използват, когато се разглеждат „comps“.
Колко близка трябва да бъде цената за инспекция на банкова оценка до исканата цена
След като оценката приключи, оценителят ще представи доклад за оценка на заемодателя. Повечето кредитори ще отхвърлят молба за ипотека, ако заетата сума е повече от 80% от текущата оценка на имота.
Пропускът в оценката
Ако офертната цена на договор за продажба е по-висока от текущата пазарна стойност на жилището, разликата е това, което е известно като разлика в оценката. За съжаление, разликата в оценката означава, че сделката може да не се осъществи. Когато се сблъска с пропуск в оценката, купувачът може да направи едно от трите неща:
Попълнете празнината с пари Помолете продавача да намали цената Отидете
Наличието на непредвидена оценка в договор за недвижим имот е от съществено значение! Клаузата за оценка позволява на купувача да си тръгне със своя депозит, ако жилището е оценено за по-висока от исканата цена.
Въпреки че може да се разчита на точността на оценките, купувачът може също да поиска от ипотечната компания да разреши втора проверка на оценката, ако има причина да подозира, че първоначалната оценка е била неточна. Възможно е неопитен оценител да предостави неточен отчет. Бързо променящите се пазарни условия също могат да причинят неточни оценки.
Домашната инспекция
Най-голямата разлика между оценката и инспекцията е, че инспекцията е технически незадължителна. Купувачите понякога се отказват от проверки, за да направят офертите си по-привлекателни за продавачите на горещите пазари.
Обикновено заемодателите не изискват проверки на жилища.
Огледите на дома се считат за част от таксите за затваряне на купувача. Те струват между $200 и $500 на повечето места. Разликата между инспектор срещу оценител е, че ролята на оценителя е да определи стойността на дома в долари въз основа на оценка, вместо да извършва „структурен“ анализ. Въпреки това и двамата са лицензирани професионалисти със задачата да предоставят обективни, основани на факти доклади.
Проверката на дома предоставя на бъдещия купувач подробна оценка на дома. Инспекторите търсят щети или опасности. Те могат също да посочат козметични проблеми. Ето кратко описание на това, което може да покрие проверката на дома:
Външни проблеми Покривна обшивка Видими вътрешни щети Вредители Мухъл Гниене Радон Основни проблеми Електрически, водопроводни и ОВК системи Опасности от пожар
Работата на домашния инспектор е да предостави фактически доклад относно състоянието на дома. На инспекторите не е разрешено да „излизат извън линията“, за да дават мнения за това какво трябва да направи купувачът. Освен това им е забранено да диагностицират причините за проблемите, които наблюдават.
Когато дом не премине проверка
Ако договорът за продажба съдържа непредвиден случай за инспекция на дома, купувачът има тези три опции, които да използва, без да губи депозита си:
Поискайте намаление на цената, което позволява на купувача да покрие част или всички разходи за необходимите ремонти Помолете продавача да отстрани проблема, довел до това, че домът не е преминал проверката Отстъпете от покупката
Инспекциите на жилища предоставят на купувачите необходима информация, за да направят информиран избор. В допълнение към осигуряването на изход, ако домът е силно повреден отвъд това, което вижда окото, проверката може да бъде важен инструмент за договаряне за намаляване на продажната цена.
Ето как си приличат инспекцията и оценката на дома
Както оценките, така и инспекциите са склонни да облагодетелстват повече купувача, отколкото продавача, защото предоставят информация на купувача, която не е непременно налична по номинална стойност. Освен това и двете разкриват потенциални проблеми, които могат да спрат продажбата на дома.
И двете услуги също имат подобни ценови етикети, които обикновено попадат под таксите за затваряне на купувача.
Ето как се различават инспекцията и оценката на дома
Инспекциите и оценките имат различни цели. Целта на оценката е да се определи стойността на дома. Докато състоянието на дома играе роля при определянето на стойността, пазарът като цяло често е още по-голям фактор. За разлика от това, проверката се фокусира само върху конкретния имот, без да се взема предвид пазарът.
Оценките на жилища обикновено се извършват без присъствието на купувача или продавача. Купувачите обаче често придружават инспектора по време на инспекция на дома, за да наблюдават проблемите, които са разкрити, и да задават въпроси.
И накрая, най-голямата разлика от всички е, че оценката е условие, което трябва да бъде изпълнено за одобрение на ипотека. Въпреки че заемодателите силно насърчават купувачите да извършват инспекции на жилища, финансирането е възможно и без такива.
Основното при оценката срещу проверката е, че тези две различни стъпки в процеса на затваряне разкриват истината за един дом.
Оценките и инспекциите влияят на купувачите, като разкриват стойността и обитаемостта на имота. Те са важни за продавачите, защото определят доходността на жилището.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
