Преди да купите жилище в общност на HOA, трябва да знаете как работят асоциациите на собствениците на жилища и кои правила ще се прилагат за вашия дом. Когато станете член на HOA, ще бъдете обвързани с определени споразумения, наречени споразумения на HOA. Тези завети могат да се различават в различните общности, поради което трябва да отделите известно време, за да ги прочетете. По този начин ще научите как да избягвате нарушаването на правилата на HOA във вашата общност.
Дефинирани споразумения на HOA
Споразуменията на HOA се отнасят до Декларацията за споразумения, условия,
Тази декларация се счита за правен документ, което означава, че от всеки, който стане член на HOA, се очаква да се придържа към съдържащите се в нея правила. HOA отговаря за прилагането на всички правила, изброени в CC
Какво включват договорите на HOA
Целта на HOA е да регулира начина, по който дадена общност действа, за да поддържа или увеличава стойностите на собствеността в тази общност. HOA управляват с помощта на споразумения, които налагат, когато собственикът на жилище наруши едно или повече от правилата.
Различните завети са съсредоточени около различни неща. Например споразуменията за използване на имота са предназначени да гарантират, че домът запазва сегашната си привлекателност. Ако привлекателността на даден имот се влоши, стойностите ще намалеят. Собствениците на жилища също имат определени права, които са дадени от споразуменията. Например, всички собственици на жилища в HOA общност имат правото спокойно да се наслаждават на собствеността си.
Често срещани примери за договори за HOA
Ограниченията, посочени в CC
Ограничения за домашни любимци – В зависимост от общността на HOA, към която се присъединявате, е възможно CC
Устав на HOA
Уставът на HOA диктува как се управлява HOA. HOA се разглеждат като корпорации с нестопанска цел в САЩ, което означава, че са необходими подзаконови актове, за да се определи как ще се извършват ежедневните операции. Тези подзаконови актове са приложими и могат да включват разпоредби като:
Изисквания за срещи Право на глас за членовете Колко дълго трябва да служат членовете на борда Задължения и отговорности за членовете на борда Общ брой членове на борда Честота на изборите в борда Изисквания за срещи Честота на срещите Насоки за избор
Устав и КС
Докато подзаконовите актове включват всичко – от правото на глас до определянето на броя на срещите, които трябва да се провеждат всяка година, споразуменията се съсредоточават около неща като задължения за такси и разрешаване на спорове.
Идентифициране на собственост CC
HOA са официално признати като имащи законова сила едва след като подадат своя CC
Ако в момента живеете в една от тези общности, но искате да освежите CC
Извършване на промени в CC на HOA
Има моменти, когато HOA ще направи промени в споразумения, които вече са налице. Процесът за това обаче често е дълъг, който изисква многобройни стъпки. Преди да могат да бъдат направени промени, предложение за това изменение ще бъде изпратено до борда на HOA. Това предложение включва всеки детайл от това какво ще доведе до промяната.
Вероятно след това ще се проведе среща, която предоставя на членовете на борда възможност да проведат допълнителни дискусии относно промените, преди да поискат обратна връзка и мнения от собствениците на жилища. Последната стъпка обикновено включва провеждане на гласуване между всеки член на борда и собственик на жилище в общността.
Мнозинството от членовете трябва да се съгласят с промяната, за да се осъществи. Въпреки че точните проценти могат да варират, одобрението обикновено изисква одобрение от 66-75% от членовете. Ако се случи изменението да бъде прието, всички промени трябва да бъдат документирани в офиса на окръжния протокол, след което всеки собственик на жилище трябва да получи официално известие за тези промени.
Нарушения на Устава и НК
Тъй като подзаконовите актове и КК
Запори – Ако не сте извършвали плащания в продължение на няколко месеца, може да бъде наложен залог върху вашия дом, което на практика ще позволи на HOA да получи частична собственост върху структурата. Възбрана – След като запорът е прикрепен към имот, HOA може да започне процедура по възбрана, за да получи плащане. Глоби – Еднократно нарушение на споразуменията на HOA обикновено идва със солидна глоба. Спиране – може да ви бъдат отнети някои от привилегиите след нарушаване на договор, което може да включва липса на достъп до удобства, на които се радва цялата общност. Съответствие – В зависимост от вида на нарушението, HOA може да влезе във вашия имот, за да коригира проблема.
В случай, че HOA не се придържа към собствения си правилник, собствениците на жилища имат възможност да информират борда за този проблем. Също така е възможно собствениците на жилища да поискат специална среща, за да отстранят ефективно един или повече от членовете на борда. В редки случаи собствениците на жилища имат възможността да заведат дело за разрешаване на проблема.
Когато CC
Споразуменията ще изтекат след продължителен период от време, който може да бъде около 25-30 години. След като това се случи, HOA може да възстанови всички свои предишни правила с мнозинство. Този процес се нарича ревитализация на завета. Ако гласуването мине без проблем, ще изглежда, че заветите винаги са били налице. HOA също може да избере да не подновява споразуменията си. Ако старите завети вече са остарели, общността може да премине към поставяне на нови CC
След като разберете правилника и заветите във вашата общност, ще знаете какви са вашите права, как да избегнете скъпи нарушения и какво е необходимо, за да въведете изменение. Изводът е, че заветите диктуват почти всичко за общността на HOA. Прочетете споразуменията и подзаконовите актове, преди да се съгласите да закупите жилище в HOA.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
