Много потенциални собственици на жилища смятат, че еднофамилната къща е идеалът, към който да се работи. Това жилищно решение обаче не е подходящо за всеки. Има много други форми на жилища на пазара, които включват жилищни кооперации (кооперации) и апартаменти.
Въпреки че тези типове жилища често се бъркат един с друг, те имат много разлики, за които трябва да знаете, докато търсите ново място за живеене. В това ръководство ще откриете основните разлики между кооперациите и апартаментите.
Определени апартаменти
Кондоминиумът е вид недвижим имот, който е частна собственост, но съществува в по-голяма сграда. Процесът на закупуване на апартамент е подобен на това, което се случва, когато купувате еднофамилна къща. Ще работите заедно с агент по недвижими имоти, за да стесните възможностите си, преди да предоставите депозит за апартамента, който ви интересува. След това ще преминете през кратък процес на затваряне, преди да получите ключовете за имота.
Докато някои хора гледат на апартаментите като на апартаменти, те са съществено различни. Жилищните сгради се състоят от множество единици, които са собственост на наемодател и могат да бъдат отдавани под наем на множество наематели. Кондо се отнася до единична единица, която отделен собственик купува и живее в нея.
Предимства и недостатъци на притежаването на апартамент
Основните предимства на притежаването на апартамент включват:
Сравнително лесно е да се финансират апартаменти в сравнение с кооперациите Вие притежавате пълната собственост върху апартамента, както и общите части Вашите месечни такси ще покрият разходите за поддръжка Не е толкова трудно да отдадете под наем или продадете своя апартамент
Основните проблеми при притежаването на апартамент включват:
Високи данъци върху имотите и разходи за затваряне Търсенето и предлагането не винаги е голямо Възможно е всеки да закупи апартамент във вашата сграда, без да е надлежно проверен
Етажна собственост
Когато купувате апартамент, вие имате пълна собственост върху апартамента. Въпреки това, лобито, фитнес залата и други общи части ще бъдат съвместна собственост на вас и другите собственици на жилища. Асоциацията на апартаментите, която управлява имота, функционира като асоциация на собствениците на жилища. Те ще се погрижат за проблемите с поддръжката и ще се уверят, че общността спазва определени разпоредби. Те могат също така да ограничат броя на домашните любимци, които собствениците имат, и да се уверят, че използването на общите части е регулирано. Прочетете правилата, които има вашата асоциация на апартаменти, преди да приключите сделката.
Определени кооперации
Кооперацията е вид жилище, което позволява на хората да получат дялове в бизнес, който поема собственост върху сградата, което означава, че вие няма да притежавате сградата. Ако закупите достатъчно дялове, можете да получите жилищна площ в имота. Закупуването на голям брой акции ви дава възможност да претендирате за голяма жилищна площ.
Кооперативните сгради често се управляват като корпорации, което означава, че ще бъдат контролирани от борд на акционерите, както и от мениджъри и главен изпълнителен директор. Като заинтересована страна в кооперацията, вашият „лизинг“ е под формата на лизингов договор за собственост, който ви позволява да живеете там, докато не прехвърлите или продадете своите дялове.
Предимства и недостатъци на кооперацията
Основните предимства на инвестирането в кооперация включват:
При висока заетост на собствениците други наематели ще бъдат инвестирани в поддържането на качеството на всички споделени пространства Акционерите нямат много отговорности по отношение на поддържането на споделените общи части Тези жилищни пространства често имат по-ниски ценови точки в сравнение с еднофамилни домове и апартаменти Кооперациите често имат повече удобства от апартаментите
Основните проблеми с притежаването на някои акции в кооперация включват следното:
Таксите могат да бъдат високи Възможно е кооперациите да не приемат финансиране или да изискват големи първоначални вноски Процесът на кандидатстване е дълъг и отнема много време. Тези имоти не се разглеждат като инвестиционни имоти, тъй като не можете да ги давате под наем на други лица, след като ако търсите да продавате, първо трябва да намерите купувач, който ще получи одобрение от борда
Кооперативна собственост
Когато купувате акции в кооперация, автоматично ще притежавате процент от бизнеса, в който инвестирате. Тъй като този бизнес е като компания, която се търгува на фондовия пазар, всеки акционер ще може да гласува по различни въпроси което може да повлияе на наемателите. Справянето с поддръжката и събирането на таксите е оставено на съвет от членове, които са избрани на тази позиция.
Всеки собственик в кооперация ще вземе дял от ипотечните плащания, таксите за поддръжка и данъците върху собствеността. Този дял е пропорционален на вашето ниво на собственост в сградата. Възможно е кооперацията да получи услугите на компания за управление на имоти, която може да се погрижи за по-подробните подробности за притежаването на сграда.
Имайте предвид, че повечето кооперативни асоциации могат да бъдат много избирателни, когато проверяват потенциални купувачи. Преди да можете да се присъедините и да закупите дялове, вашата кандидатура трябва да бъде одобрена от борда на кооперациите. Те трябва да са уверени, че ще платите всички необходими такси, когато станат дължими, и ще се придържате към насоките на общността. Заедно с прегледа на вашите финансови документи, бордът може също да бъде домакин на интервю с вас.
Разбиране на основните разлики между апартаменти и кооперации
Ще откриете, че основното сходство между кооперативните имоти и апартаментите е общият живот. Почти всичко останало обаче е различно. Когато се опитвате да разберете разликата между апартамент и кооперация, помислете за собствеността. Като собственик на апартамент вие притежавате частна единица. Кооперациите включват притежаване на дялове от собственост, за разлика от действителната единица, в която живеете.
Когато обмисляте как се финансира покупката, закупуването на апартамент включва кандидатстване за ипотека от предпочитания от вас кредитор. С кооперацията можете или да получите заем за дял от предпочитания от вас кредитор, или да закупите акции директно чрез кооперацията. Заемът за акции идва с фиксиран лихвен процент. За сравнение, апартаментите позволяват заеми с фиксирана лихва, големи заеми, държавни заеми и ипотеки с променлива лихва.
Помислете как се борави със собствения капитал. Когато купувате апартамент, вие ще можете да изградите собствения си капитал, като плащате главницата по кредита си. Вашият капитал също може да се увеличи, ако пазарната стойност на имота се повиши. В кооперация ще спечелите капитал чрез закупуване на допълнителни акции или когато пазарната стойност се промени.
Данъците върху имуществото, които плащате, също се обработват по различен начин. Например, притежаването на апартамент означава, че вашите имуществени данъци ще бъдат включени в месечната ви вноска по ипотека. За сравнение, кооперативните данъци се включват в оценката на таксата, която получавате всеки месец. Друга ясна разлика между апартамент и кооперация е, че присъединяването към кооперация често изисква одобрение от борда. Рядко се случва асоциациите на апартаменти да имат същите права.
Вземане на решение между апартаменти и кооперации
Сега, след като разбирате разликите между апартамент и кооперация, трябва да имате по-добра представа кой имот е най-подходящ за вашата ситуация. Апартаментите често са по-скъпи в сравнение с кооперативните жилища. По-високите разходи обаче ви дават пълна собственост върху единицата, която купувате. Вашето име е поставено върху заглавието и акта на единицата. Кооперацията може да е за предпочитане, ако търсите най-достъпната цена.
Има много причини, поради които кооперациите се оказаха популярни. Ако живеете в град с висока цена на живот, кооперативното жилище ви дава възможност да се отървете от наемането, дори ако не можете да си позволите еднофамилна къща. Тъй като кооперациите са съсредоточени върху гарантирането, че разходите за жилище остават ниски, те ви предоставят уникалната възможност да живеете на по-желано място.
Може също да се насладите на вида общ живот, който се среща в кооперативните сгради. Вие и вашите съседи ще работите заедно, за да управлявате ефективно имота. Основният компромис включва неспособността ви да получите големи суми собствен капитал, когато живеете в кооперация. Ако търсите ниски жилищни разходи, помислете за кооперация. Ако ви е добре да живеете на малко по-лошо място, като същевременно можете да притежавате апартамента, в който живеете, помислете дали да направите оферта за апартамент.
Независимо дали се интересувате най-много от кооперации или апартаменти, тези видове жилища ви позволяват да спечелите много от предимствата на притежаването на дом, без да е необходимо да харчите сумата, необходима за закупуване на еднофамилен имот. Невъзможно е да се каже, че една от тези опции е по-добра от другата.
За да определите кой имот е подходящ за вас, вземете предвид финансовото си състояние и предпочитания. Какво търсите в дом? Претеглете предимствата и недостатъците на всеки, преди да вземете своето решение.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
