Можете ли да добавите мазе към къща? Определено. Искате ли да построите сутерен под съществуваща къща? Може би. Направете много проучвания, преди да се ангажирате да добавите мазе под дома си. Тази статия ще ви помогне да научите повече за това как да добавите мазе към къща.
Можете да поставите мазе под повечето сгради
Изградени са мазета за много видове съществуващи сгради. В повечето случаи се изгражда мазето; след това сградата се премества на мястото и се поставя в сутерена. Накрая услугите са свързани и всички необходими довършителни работи са завършени.
Компаниите за преместване на жилища и компаниите за фондации са много умели в координирането на този тип проекти.
Модулни домове. Трейлъри. Къщи, преместени на нови места.
Разрешение за строеж на сутерен
На някои места е невъзможно да се изградят мазета. Високите нива на водните маси, подземните потоци и извори и видовете почви са проблеми. (Много части на Флорида, например, нямат мазета.)
Едно обаждане или посещение в отдела за разрешителни за строеж на местната власт ще ви каже дали е възможно мазе под съществуващата ви къща.
Забележка: Ако продължите с добавянето на мазе, ще опознаете градските или окръжните инженери, инспекторите по водопровод, канализация, отопление и строителство по-добре, отколкото някога сте предполагали, че е възможно.
Ползите от добавянето на мазе под къщата ви
Добавянето на мазе под дома ви може да подобри условията ви на живот. Може да си струва времето, разходите и усилията, ако не можете да се движите или не искате да се движите. Добавянето на сутерен е добър вариант, ако изграждането на пристройка, гараж, навес или стопанска постройка не е осъществимо.
Увеличава жизненото пространство
В идеалния случай добавянето на сутерен добавя същото количество подова площ, колкото имате на основния етаж. Някои възможни приложения за вашето новозавършено мазе включват:
Свекърва апартамент. Детски спални. Апартамент под наем. Развлекателен театър. Стая за упражнения. Каквото пожелаете.
Увеличава пространството за съхранение
Стотици квадратни фута в ново мазе съхраняват много преливане. От шест години данъчни досиета до неизползвано оборудване за упражнения, да го извадите от жилищната си зона е облекчение. Други опции, като навес за съхранение – ако има такъв – може да са по-рентабилни.
Увеличава стойността при препродажба
За целите на препродажбата агентите изброяват само площта на етажите над нивото – не мазета. Добре проектираните и завършени мазета са страхотни точки за продажба. Remodeling Magazine казва, че средната национална възвръщаемост на инвестицията (ROI) за довършване на сутерен е над 70%.
70% не включват разходите за изграждане на сутерена, но са индикация, че завършените мазета имат значителна стойност. Добавете към това годините на полза и удоволствие, които получавате от допълнителното пространство, и инвестицията може да си заслужава.
Недостатъците на добавянето на мазе под къщата ви
Животът в къща със сутерен има много предимства, но има някои недостатъци при изграждането на сутерен след къщата.
скъпо
Добавянето на мазе под къщата ви струва между $50,00 и $75,00 на квадратен фут, ако имате съществуващо пространство за обхождане. Повече, ако домът ви стои върху бетонна подложка. (Разбиването и премахването на подложката при спасяване на водопроводни и канализационни връзки добавя към цената.)
Завършването на целия проект вероятно ще отнеме 9-12 месеца. Няма да живеете в дома си, докато това се случи. Бъдете готови за допълнителните разходи за наем или досадата от живота при роднини.
Разни опасения
Повечето други опасения като наводнения, течове, гризачи и вредители не са проблем, ако имате добър изпълнител, който гарантира солидна водонепропусклива и устойчива на вредители конструкция. Уверете се, че обръщате внимание на възможностите и задавайте въпроси.
Как да изградите мазе под къщата си
Ако не съм ви убедил да добавите място по друг начин – нека да се заемем с това. Освен ако не сте главен изпълнител по професия, това не е проект „Направи си сам“. Започнете с получаване на оферти от реномирани главни изпълнители – за предпочитане трима, които имат опит с този тип проекти.
Поискайте препоръки, имена и адреси на предишни клиенти. Получете разрешение да ги видите и да говорите с тях. Вие се ангажирате с договор от висшата лига. Бъдете усърдни с парите си.
Добавянето на сутерен под къща включва почти толкова занаяти, колкото изграждането на цялостна къща – строителни хамали, багери, бояджии, водопроводчици и електротехници. Главен изпълнител има опит в планирането и надзора на множество търговци и получаването на всички необходими разрешителни.
Прекарайте време с вашия изпълнител по време на целия процес. Може да не знаете разликата между прекъсвач от 15 ампера и ламарина, но вие пишете чековете и ще трябва да живеете с резултата. Да бъдеш на място може да предотврати изкушението да поемеш по пряк път.
Планиране
След като изберете изпълнител, вземете план. Размерите трябва да отговарят на вашия дом. ВиК инсталациите, местата на електрическите табла, основата и т.н. трябва да бъдат ясно маркирани. Местоположението на мазето трябва да съответства на местоположението на главния етаж.
Забележка: Ще ви трябват подробни планове, за да получите разрешителни.
Подготовка
Ще повдигнете и/или преместите къщата си. Отстранете всичко, което може да се счупи, и завържете всичко останало, източете всички водопроводи и изключете захранването.
Премахнете всичко в двора си, което може да ви пречи или да се смачка – багерите, камионите за чакъл и бетоновозите се нуждаят от много място. Уверете се, че съседите са напълно информирани. Хората и оборудването могат да посегнат на тяхната собственост.
Преместване на къщата
Повечето изпълнители предпочитат да преместят къщата направо от мазето, за да направят работата по-лесна и по-безопасна. В много ситуации няма достатъчно място наблизо. След това те ще повдигнат и блокират къщата достатъчно високо, за да работят под нея. Уверете се, че разбирате и одобрявате метода, който ще използвате.
Разкопки
Ако къщата бъде премахната, те могат да изкопаят дупка с помощта на голяма верижна мотика, което е бързо и ефективно. Ако къщата може да се повдигне само на място, изкопните работи ще трябва да се извършат с монтиран на трактор багер и товарач. Изкопава се рампа, за да може мотиката да влезе под къщата, а процесът е много по-бавна операция.
Изливане на стените
Преди да се излеят основите, изпълнителите ще монтират всички водопроводни и канализационни линии. Те ще излеят основите и стълбовете, след това стените. След това те ще инсталират плачеща плочка около основата и ще хидроизолират външните стени. (Наливането на мазе на стойност $100 000,00, което тече, не е смешно.) Накрая те ще запълнят дупката, осигурявайки подходящо ниво за оттичане на водата.
Подмяна на къщата
Последната стъпка е да поставите къщата върху новото си мазе и да я закрепите към бетона. След като това приключи, изпълнителят ще свърже всички услуги, ще излее сутеренния етаж, ще инсталира HVAC системата и ще монтира стълби към основния етаж.
Добра идея ли е да се построи мазе под съществуваща къща?
Почти никога не е добра идея да построите сутерен под съществуваща къща, ако имате други възможности. Ако нямате опции или отказвате да ги използвате, уверете се, че добавяте мазето за собствени нужди и удоволствие. Има много голям шанс да не възстановите инвестицията си само в доларова стойност.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook
