Обявих къщата си за продажба преди около месец. Имах големи надежди. Къщата ми е скъпоценен камък (или поне така си мислех.) Голяма дървена колиба върху 19 акра земя — една от малкото обяви с повече от 10 акра.
Но след няколко седмици големите ми надежди се разбиха и реалността ме удари през лицето.
Никой не може да си позволи да купи къща – особено не в селските райони, средната класа или районите с ниски доходи
Безумно високите цени на жилищата, съчетани с високите лихви, означават, че никой не може да се класира за ипотека. И дори да можеха, щяха да са луди да приемат толкова високо заплащане.
Купих къщата си през 2015 г. Моята ипотека, включително данък върху имуществото и застраховка, е 1053 долара на месец. При днешните цени и тарифи бих платил 3100 долара за същата къща — почти 300% увеличение.
Трябва да продадете къща, за да купите къща
Направих оферта за нова къща при условие, че продам къщата си. Някой направи оферта за къщата ми при условие, че продаде къщата си. Тези хора са получили оферта за къщата си при условие – познахте – да продадат къщата си. И така цикълът продължава, безкраен кръг от надежда и разочарование.
Никой няма да се премести, освен ако някой в моя (много селски) град не може да измъкне половин милион долара, за да купи една от тези къщи. И като се има предвид, че средният доход на домакинството е 60 000 долара, това изглежда малко вероятно.
Все пак имам късмет в тази ситуация. Съпругът ми и аз нямаме нужда да продаваме. Изпробвахме нещата – да видим дали можем да продадем къщата си за достатъчно, за да изплатим ипотеката си и да си купим друг дом. Планът може да проработи. Или цикълът от непредвидени обстоятелства може никога да не приключи.
Така или иначе, не мога да си представя какво трябва да е чувството да си купувач на жилище за първи път през 2024 г.
Трудно се намират добри сделки
Брат ми имаше късмета да купи първата си къща тази година, наемайки я под наем от наемодател за 82 000 долара. Това е по-малка къща, но в достатъчно хубав квартал и той бързо оправи мястото с добро изтъркване, малко боя и нови подове.
Но ми отне цяла година ежедневна проверка в MLS, за да намеря имот с три спални, който струва по-малко от 100 000 долара и не е в хаос, и оттогава не съм виждал такъв. И макар да си мислите, че 82 000 долара са страхотна сделка, наемодателят е купил дома през 2019 г. за 31 000 долара – 264% увеличение на цената за пет години.
(И да, получаването на по-малки къщи с минимална земя за $50 000 или по-малко преди пет години беше много обичайно.)
Какви са възможностите за тези, които се нуждаят от жилище?
Купуването на нова къща не означава нищо, ако нямате пари да покриете ипотеката. Преди да поставите писалка на хартия и да изтеглите заем, който ще ви направи беден дом, помислете за тези опции.
Продължете да наемате
Увеличенията на наемите са почти толкова лоши, колкото цените на жилищата и ипотечните лихви – въпреки че е по-трудно да се намерят конкретни данни за цените на наемите. (Въз основа на рекламите на пазара във Facebook в моя район наемът се е удвоил поне през последните пет години.)
However, you have an advantage if you’re still paying pre-2021 rates. In this case, keep your low(er) cost rental and stash as much money in savings as possible.
Купете много по-евтина/по-малка къща, отколкото сте искали първоначално
Преди пет години 80 000 долара щяха да ми осигурят поне акър земя някъде в страната. Днес тези $80 000 могат да ми осигурят малък пакет в града. Това е ситуацията, в която се оказа брат ми — това, което купи, беше далеч от мечтания му дом, но му даде жилище на ниска цена. (Неговата ипотека е около половината от това, което би платил като наем за дом с три спални.)
Може да сте в същата ситуация.
Вместо да получите мечтаната къща, може да се наложи да получите нещо по-малко от това, което сте представяли. Мислете за това като за трамплин – намерете нещо, при което ипотеката ще бъде по-евтина, отколкото бихте платили за наем. След това спестете колкото е възможно повече пари. Когато получите добра сума пари в брой и лихвените проценти паднат малко, продайте къщата, която сте купили, и надстройте към нещо друго.
Купете малка къща
Ако имате земя, малките къщи винаги са опция. Те могат да бъдат постоянни или временни решения. Ето списък с малки комплекти за къщи, които съставих миналата година. Ще трябва да построите тези домове, но има много възможности за избор.
Живейте временно в RV
Ако имате RV и се опитвате да спестите пари, за да си купите къща, временно живеене в нея може да е трудно, но това е начин да избегнете астрономическите цени на наемите. Вместо да плащате наем, можете да платите малка такса за партида някъде за свързване към вода и електричество и да добавите парите от наема към спестовната си сметка.
Спестете колкото е възможно повече пари и стискайте палци за по-ниски цени или по-ниски лихви
В момента се сблъскваме с високи лихви по ипотечните кредити и чупещи рекорди цени на жилищата в цялата страна. Според Yahoo Finance лихвите по ипотечните кредити се очаква леко да спаднат (около 0,5%) през следващата година. Можем само да се надяваме, че цените на жилищата ще паднат малко, правейки домовете достатъчно достъпни за покупка и продажба. (Защото е трудно да продадеш къща, когато никой няма пари да я купи!)
Така или иначе, ако искате да купите в близко бъдеще, започнете да вземате трудните решения сега. Извадете възможно най-много пари и внимавайте за добри сделки, защото намирането на такава вероятно ще отнеме известно време.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook