Няма човек като група успешни домашни плавници, които знаят как да увеличат привлекателността бързо. В края на краищата, за да продадат домовете си, те първо трябва да накарат хората да се заинтересуват от показване, което започва с привлекателен екстериор.
Докато много експерти ще се оплакват, че това е пазар на продавачи, истината е, че високите лихвени проценти и пиковите цени на жилищата затрудняват купувачите да оправдаят ипотека. Това означава, че за да продадете жилище, то трябва да бъде във възможно най-представителната позиция.
За да разбера кои екстериорни проекти си заслужават времето и разходите, интервюирах петима опитни домакини, за да науча техните тайни за повишаване на привлекателността на бордюрите. Ето какво казаха те.
Лесно, но изключително важно: Поддържайте тревата окосена
„За да подобря външния вид на дома за продажба, обикновено започвам с най-лесното и най-евтиното подобрение, което е да се уверя, че моравата е добре подстригана“, каза Гейб Андрюс, основател на Cash Homebuyers Wisconsin.
„Равно окосената трева изглежда по-спретната, което веднага сигнализира на купувачите, че къщата е била обгрижвана с достатъчно грижи и внимание. Това са ключови фактори, които купувачите търсят. Не е нужно да харчите цяло състояние, за да наемете озеленител, който да подстриже тревата във вашата морава. Всичко, от което наистина се нуждаете, е косачка и малко време. Ако не притежавате косачка, можете да я наемете евтино или да поискате на заем тази на съседа си за няколко часа.
Почистете всички външни повърхности с перална машина
Почти всички домашни плавници, с които говорих, се съгласиха по няколко точки, включително измиване на всяко кътче и цепнатина от екстериора. Машина за миене под налягане, която можете да наемете за по-малко от $100, може да премахне натрупванията от сайдинг, алеи, пътеки и вътрешни дворове.
„Измиването под налягане на сайдинга, пътеките и алеята премахва мръсотията и мръсотията, съживявайки екстериора на дома. Чистите прозорци позволяват естествената светлина да блести през тях, правейки дома да се чувства по-светъл и по-привлекателен“, каза Мат Вукович от Matt Buys Indiana Houses в Мишауака, Индиана.
Почистете озеленяването си и добавете свеж мулч
Простото озеленяване беше друг популярен съвет, който се появяваше многократно. Не е необходимо озеленяването да е скъпо или екстравагантно – подрязването на храсти, изскубването на плевелите и добавянето на няколко ярки цвята чрез поставяне на саксийни растения близо до входната врата прави голяма разлика, съветват експертите.
Свежият слой мулч също повишава привлекателността на бордюра. Придава на къщата добре поддържания, поддържан вид, който купувачите искат.
Накарайте входната врата да изскочи
„Една от основните точки на дома е входната врата“, каза Брайън Моло, главен изпълнителен директор на Trusted House Buyers в Сан Диего, Калифорния. „Така че в зависимост от състоянието на вратата и рамката, може да успеете да я боядисате в модерен цвят или може да се наложи да я смените изцяло.“
Понякога обаче боядисването на врата не е достатъчно. „Ако трябва да го смените, предлагам или външен вид на изкуствено дърво, или входна врата от фибростъкло със стоманена рамка. Те ще изглеждат страхотно и ще се появяват на снимките, което също ще бъде голямо подобрение в привлекателността на дома за дигитално ограничаване“, каза Моло.
Фехтовката добавя стойност и ограничава привлекателността
„Една добре поддържана и естетична ограда изглежда привлекателна за очите и също така влияе върху привлекателността на бордюра“, каза Джон Санборн, съосновател на Brotherly Love Real Estate във Филаделфия, Пенсилвания. „Той формира граница, която върви заедно с цялостната външна естетика на домовете и завършва външния вид.“
Ако имате ограда на имота си, измийте я или я покрасете с слой боя. Ако нямате ограда, ще трябва да решите дали ROI си заслужава. Оградите могат да бъдат от полза за квартали, където домовете са близо и нямат гранични линии и уединение.
Покривът има голямо значение
Не всички подобрения на бордюра са евтини, но много от тях са важни, като смяната на покрива. „Инсталирането на нов покрив не само подобрява външния вид на дома, но също така гарантира неговата структурна цялост, което е важна точка за продажба“, каза Вукович. Спукан, повреден е предупредителен знак за купувачите и може да причини хаос във вътрешността на дома ви, причинявайки гниене или мухъл.
Докато нов покрив може да струва от 1 до 15 долара на квадратен фут, в зависимост от покривния материал, трябва да ремонтирате или смените покрива си при първите признаци на повреда.
Понякога трябва да пребоядисате или смените сайдинга си
Дуди Шамир, съосновател на Proven House Buyers в Кливланд, Охайо, има опит в евтините и скъпи надстройки за обжалване. „Например, веднъж обърнах къща в Кливланд, която се нуждаеше от нов сайдинг. След като го заменихме с нов винилов сайдинг, видяхме значително увеличение на офертите за имота“, каза той.
Ако правите всички евтини подобрения на бордюра, като измиване под налягане, почистване на озеленяването и боядисване на вратата, но домът ви все още изглежда без блясък, помислете за пребоядисване или подмяна на сайдинга.
Ако харесвате нашата страница, моля споделете с приятелите си & Facebook