Može izgledati kao da je sav težak posao obavljen: Odlučili ste da želite kupiti kuću, imate sredstva i spremni ste i spremni za podnošenje zahtjeva za hipoteku. Sada dolazi zabavni dio obilaska kuća za prodaju i odabira svoje omiljene.
Ali prije nego što se previše zaljubite u tu veličanstvenu staru kuću s trijemom oko sebe, postoje neka ključna pitanja koja treba postaviti prilikom kupovine kuće koja ne smijete zanemariti. Praktično svaka kuća će imati nešto što se pojavi tokom inspekcije, od manjeg prilagođavanja koje je potrebno do većeg strukturalnog problema. Važno je znati ove stvari prije nego što zatvorite posjed. Ako ne razmotrite ove probleme, možete ostati nesretni i bez novca u svom novom domu.
Koja pitanja treba postaviti prilikom kupovine kuće
Koliko su stari glavni uređaji u kući, kao što su sistemi za grijanje i klimatizaciju, bojler, kuhinjski aparati itd.
Možda biste željeli popravljač zbog svog budžeta ili zato što uživate u projektima za vikend, ali možete li sebi priuštiti zamjenu velikih uređaja? Prije nego što date ponudu za kuću, saznajte starost za svaki komad glavne opreme. Starije kuće često imaju stariju – ponekad originalnu – opremu poput peći, klima uređaja ili bojlera. Te zamjene mogu biti vrlo skupe i to ćete htjeti uzeti u obzir. Također, provjerite starost glavnih kuhinjskih uređaja iz istog razloga. Usput, čak i ako bojler nije star, provjerite veličinu bojlera: nedostatak tople vode za tuširanje porodice može biti nepristojno buđenje.
Koliko su stari glavni uređaji u kući, kao što su sistemi za grijanje i klimatizaciju, bojler, kuhinjski aparati itd.
Da li je bilo većih renoviranja i kada su urađene.
Jedno od ključnih pitanja koje treba postaviti prilikom kupovine kuće je kakvi su radovi na kući urađeni i da li su urađeni legalno. Pogledajte dovoljno cipela za renoviranje doma i vidjet ćete da novi vlasnici kuća često otkriju da izmjene nisu napravljene legalno ili nisu u skladu sa kodeksom i kasnije snose financijski teret nadogradnje ili čak uklanjanja. Ne želite da saznate da se nova porodična soba mora srušiti nakon što se uselite!
Da li postoje garancije i računi za renoviranje i nove uređaje?
Zatražite papire o nedavnim renovacijama i novougrađenim uređajima. Ovo će biti dragocjeno ako nešto pođe po zlu. U mnogim slučajevima, garancije mogu pokriti neočekivane pozive servisa čak i nakon što preuzmete dužnost novog vlasnika.
Da li je kuća ikada imala puknuće cijevi, poplavu ili drugu štetu od vode?
Želite znati je li podrum podložan poplavi, ili je bilo problema s pucanjem cijevi ili drugim vrstama oštećenja vodom. Zapravo, prema industriji osiguranja, puknuće cijevi su jedna od najčešćih vrsta šteta. Ovo može ukazivati na osnovni strukturalni problem ili nedostatak adekvatne izolacije koju će vaš inspektor morati provjeriti. Također, prethodna oštećenja vodom mogu identificirati područja koja treba provjeriti na plijesan.
Da li je kuća ikada imala puknuće cijevi, poplavu ili drugu štetu od vode?
Koliko je star krov?
Iako je to nešto što će kućni inspektor sigurno provjeriti, to je definitivno jedno od glavnih pitanja koje treba postaviti prilikom kupovine kuće prije nego što date ponudu za nekretninu. Tipičan asfaltni krov od šindre traje 15 do 20 godina. Zamjena krova jedna je od skupljih stvari za kuću i, ovisno o veličini kuće, lako može premašiti 10.000 dolara. Takođe, koji materijal se koristi na krovu? Krov od šindre ili betonskog crijepa traje duže, ali je zamjena daleko skuplja.
Koliko je star krov?
Kakav temelj ima kuća?
Ako kuća nema podrum, ima li podignuti temelj? Oba ova omogućavaju lak pristup vodovodnim i električnim vodovima. U nekim dijelovima zemlje, pločasti temelji se često nalaze u novogradnji. Ako je to slučaj, htjet ćete znati šta je bilo na zemljištu prije nego što je kuća izgrađena. Ako je zemljište jako vlažno ili je ranije bilo močvarno, vlaga bi mogla postati problem i vaš inspektor bi to trebao znati.
Da li kuća ima septičku jamu?
Ako kuća koju želite da kupite nije u urbanoj zoni, možda ima septičku jamu umesto da bude priključena na komunalne usluge. Ako ga ima, onda morate znati kada je zadnji put ispumpan. U idealnom slučaju, ovo je nešto što bi trebalo raditi svake tri do pet godina. Učestalost pumpanja zavisi i od broja ljudi koji žive u kući: veća porodica znači češće pumpanje. Tipična usluga pumpanja košta oko 300 dolara.
Da li kuća ima septičku jamu?
Šta je uključeno – ili nije uključeno – u prodaju kuće?
Ovo je često jedno od pitanja koja se zanemaruju prilikom kupovine kuće. Ono što izgleda kao ugrađene police možda i nije, a taj zadivljujući luster iznad trpezarijskog stola koji volite mogao bi biti komad koji će se odseliti sa trenutnim vlasnicima. Željećete da sve bude navedeno u ugovoru u vezi sa predmetima koji su uključeni u prodaju kuće, kao i sa onima koji nisu. Ovo pomaže da se izbjegnu iznenađenja na dan useljenja, kao što je kada dođete i otkrijete da su sve rolete i prozori uklonjeni.
Koliko je različitih vlasnika bilo?
Željet ćete znati zašto se trenutni vlasnici kuća sele, kao i koliko različitih ljudi je posjedovalo kuću. Stare kuće mogu imati dugu listu vlasnika, ali ako je novija kuća mnogo puta mijenjala vlasnika, to bi potencijalno moglo signalizirati problem s kućom ili susjedstvom.
Koliko su velike kritične površine kuće kao što je garaža?
Koliko su velike kritične površine kuće kao što je garaža?
Imate li stol za bilijar? Hoće li stati iza ugla da siđete u podrumsku pećinu koju ste planirali? Šta kažete na onu veliku sofu koju želite da stavite u glavnu spavaću sobu na spratu? Još važnije, hoće li vaš veliki SUV, kamionet ili kombi stati u garažu? Ovo su neka uobičajena nesretna iznenađenja koju ljudi pronađu kada se usele u novi dom. Izbjegnite ih tako što ćete ga dodati na svoju listu pitanja koja ćete postaviti prilikom kupovine kuće i izmjerite prostor prije kupovine.
Da li se nešto negativno dogodilo u kući?
Ovo je jedno od glavnih pitanja koje treba postaviti prilikom kupovine kuće – i jedno od pitanja koje niko zapravo ne želi da postavi: da li je neko ubijen ovde? Da li je kuća korištena kao narko-kuća? Da li je ikada došlo do požara ili štete od jake oluje? Neke države zahtijevaju od prodavaca kuća da otkriju ove stvari, dok druge ne. Obavezno pitajte. Također je dobra ideja pitati agenta da li ima nešto o kući što bi on ili ona želio znati prije nego što je presele.
Šta još ima u komšiluku?
Dobro pogledajte okolinu. Šta je pored i niz ulicu? Da li se iza ograde nalazi prodavnica ili je veliki apartmanski kompleks u graničnoj ulici? Vozite se i provjerite područje. Da li je posebno prometno ili bučno? Obavezno posjetite u različito doba dana kako biste stekli predstavu o buci i nivou aktivnosti u susjedstvu. Također, imajte na umu da određene vrste poslovanja mogu utjecati na vrijednost vaše imovine: industrijska poduzeća, kemijske čistionice, restorani – svi oni mogu ispuštati neugodne mirise ili koristiti kemikalije koje mogu biti otrovne.
Ko su komšije?
Ko su komšije?
Govoreći o susjedstvu, htjet ćete znati ko će vam biti susjedi kada kupite novi dom. Ovo je još jedna stvar koju treba provjeriti kada posjetite susjedstvo. Da li su susjedna imanja dobro njegovana? Ima li puno igračaka u dvorištu? Ovo vjerovatno signalizira mlađu djecu. Brojni automobili na prilazu? Možda tamo žive stariji tinejdžeri. Imaju li komšije pse? Da li laju često ili glasno? Ovi faktori mogu uticati na nivo buke, a možda i na vaš nivo sreće u novom domu.
Kakav je lokalni školski sistem?
Škole su izuzetno važna stavka koju treba uzeti u obzir prilikom kupovine kuće – čak i ako nemate djecu. Kada dođe vrijeme za preprodaju, svi potencijalni kupci sa djecom će htjeti znati o lokalnim školama. Kvalitet školskog sistema jedno je od ključnih pitanja koje treba postaviti prilikom kupovine kuće bilo gdje.
Mogu li priuštiti bilo kakve modifikacije koje je potrebno napraviti da bih bio sretan u domu?
Mogu li priuštiti bilo kakve modifikacije koje je potrebno napraviti da bih bio sretan u domu?
Pogledajte pored slatkog prednjeg trijema i tlocrta koji volite i razmotrite cijeli paket. Ako je kući potrebna popravka ili ako postoje stvari koje biste željeli promijeniti, možete li priuštiti da ih napravite u razumnom roku? Možete li živjeti sa stvarima do kojih vam nije stalo? Ako ćete biti jadni na novom mjestu dok se promjene ne izvrše, a nemate sredstava za to odmah, potražite drugu nekretninu.
Naša lista pitanja koja treba postaviti prilikom kupovine kuće možda nije iscrpna, ali pokriva glavne probleme koji se često javljaju kod prodaje kuće. Moguće je da će vas jedna od ovih tema dovesti do više pitanja. Najvažnija stvar koju treba zapamtiti je da se nikada ne ustručavate pitati. Obavljate jednu od najvećih kupovina u svom životu i zaslužujete odgovore.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
