Danas kada se čini da se površina kuća povećava, stan na železnici izgleda kao relikt prošlosti. Ali ovi jedinstveni stilovi stanova nude neke mjerljive prednosti u odnosu na tradicionalne prostore. Oni su također odličan način da održite niske troškove u gradovima s visokim troškovima kao što su New York i San Francisco.
Jonathan Schloss / Arhitekt
Ipak, stan u željezničkom stilu ima i neke nedostatke. Zajedno sa niskim troškovima kupovine ovih kuća dolazi i niža cijena preprodaje.
Prema Jonathanu Milleru u New York Timesu, stanovi na željeznici prodaju se za 15%-25% manje od drugih stanova iste veličine sa standardnim rasporedom. Ipak, na mjestima poput New Yorka, skoro svaki dom je dobra investicija jer cijene ostaju visoke.
Šta je željeznički stan?
Željeznički stan je izgrađen usko. Ovi stanovi se protežu od prednjeg dijela zgrade do zadnjeg dijela u dugom nizu prostorija.
Sobe su povezane jedna s drugom bez hodnika između, slično kao željeznički vagoni. Željeznički stanovi se nazivaju i „spratni stanovi“.
Željeznički stan bio je u općoj upotrebi poznat kao željeznički stan. Oni su prvi put predstavljeni u New Yorku 1830-ih kako bi pomogli u prenaseljenosti. U to vrijeme nisu postojali standardizirani građevinski kodovi koji su danas uobičajeni.
Željeznički stanovi bili su funkcionalne cjeline i nisu dizajnirani s razmišljanjem o ljepoti ili udobnosti. Većina stambenih jedinica u željezničkom stilu bile su nehigijenske, skučene, otrcane i slabo osvijetljene.
Ovakve konfiguracije stanova postale su uobičajene u drugim velikim gradovima poput Chicaga i Bostona. Željezničke stanove možete pronaći u velikim stambenim zgradama i užim kamenim kućama.
Dizajn stana na železnici
Tipičan raspored stanova na železnici ima tri do pet soba. Većina stanova na željeznici u New Yorku nemaju hodnike, iako neki željeznički stanovi u drugim gradovima imaju hodnike.
Moderni ljudi cijene privatnost, pa su uloženi napori da se u željezničke stanove dodaju pregrade i paravani kako bi se obezbijedio korisniji prostor. Neki željeznički stanovi su čak dovoljno veliki da podijele prostorije i dodaju hodnike kako bi stvorili dom pogodniji za život.
Prednosti i nedostaci stana na željeznici
Postoje definitivne prednosti stana u željezničkom stilu za mlade kupce i iznajmljivače kuća. Ali, za druge, ove kuće u stilu predstavljaju izazov za moderne stilove života.
Pros
Trošak – Početni trošak iznajmljivanja ili kupovine stambenih jedinica na željeznici je jeftiniji. Ovo je dobar način za kupce i iznajmljivače kuća koji prvi put dolaze na tržište i uspostave kapital ili kredit. Dostupnost – Željeznički smještaj je bio uobičajen u velikim gradovima. Ove jedinice je lako pronaći i ima ih mnogo u područjima gdje je stanovanje skuplje. Jedinstveni enterijer – Većina stanova na železnici nalazi se u istorijskim zgradama. Mnogi od njih i dalje imaju jedinstvene arhitektonske karakteristike. To uključuje visoke stropove, izložene zidove od opeke i složenije oblikovanje. Nema izgubljenog prostora – Sav raspoloživi prostor u željezničkim stanovima je unutar prostorije i upotrebljiv.
Cons
Nedostatak privatnosti – U željezničkim stanovima morate proći kroz jednu sobu da biste došli do druge. Ovo ne stvara privatnost u prostorijama u sredini rasporeda. Neugodni životni uslovi – Raspored stanova na železnici nije odličan za porodice ili osobe sa poteškoćama u kretanju. Njihova veličina također sprečava odlična rješenja za pohranu, čineći dom pretrpanijim. Preprodaja – Ovakav raspored ne odgovara svima, tako da je manje zainteresovanih za stambene jedinice na železnici. Ovo smanjuje cijenu preprodaje.
Savjeti za Railroad Apartment Style
Željeznički stanovi možda nisu idealni za sve, ali su samo pravi odgovor za druge. Evo nekoliko ideja koje smo prikupili kako bismo vam pomogli da vaš stan na željeznici izgleda lijepo i funkcionira na efikasan način.
Koristite prirodno i umjetno svjetlo
Street Easy
Iskoristite maksimalno osvetljenje koje imate i dodajte što više. Ovo uključuje korištenje prirodnog svjetla iz prozora i vrata.
Držite prozorske obloge na minimumu kako biste proširili svu prirodnu svjetlost koju imate. Koristite prozirne ili platnene zavjese ili sjenila u područjima gdje vam nije potrebno toliko privatnosti. U područjima kao što su spavaće sobe, koristite tehnike slojevitosti koje vam omogućavaju da pustite više svjetla tokom dana, ali ih zatvorite radi privatnosti uveče.
Takođe, dodajte jedinstvena rasvjetna tijela i druge izvore ambijentalnog svjetla u područjima gdje to ima smisla. Zanimljiva rasvjetna tijela pomoći će da se ukloni fokus sa veličine prostora, ali će dodati njegov karakter.
Radna rasvjeta u strateškim područjima kao što su svjetla za čitanje i svjetla ispod pulta pomoći će povećanju udobnosti i efikasnosti. Raslojavanje izvora svjetlosti poput ovog pomaže da se prostoriji pruži osjećaj ravnoteže i udobnosti.
Neka boje budu kohezivne i neutralne
The Brooklyn Studio
Kada pokušavate da područje izgleda veće i otvorenije, svijetle neutralne boje najbolje funkcioniraju. To može uključivati bijele, krem, svijetlosive, bež i sivo. Ako volite tamne i odvažne boje, slobodno naglasite ove tonove kako biste dodali interes u svoj dizajn.
Budući da ove prostorije idu zajedno, najbolje je stvoriti koheziju u cijelom prostoru. Stoga, neka boja bude dominantna kao boja zida, a druga kao boja akcenta.
Kada je The Brooklyn Studio redizajnirao ovaj stan na željeznici u Njujorku, koristili su ovu strategiju. To ne znači da ne možete personalizirati svaku sobu. Personalizirajte s unikatnim namještajem i zidnom umjetnošću.
Add Storage
Mala kuća u gradu
Ugradite skladišta u oblastima gde to ima smisla. Mala kuća u gradu ima ovaj željeznički stan sa policama za knjige od poda do plafona u dnevnoj sobi.
Oni dobro funkcioniraju za zidove koji bi inače bili beskorisni za odlaganje. Dodajte kolekcije svojih omiljenih pronađenih objekata. Koristite košare ili ukrasne kutije kako biste stvorili jedinstveniji izgled na svojim policama.
Također, razmislite o dodavanju prostora za pohranu fiksnim funkcijama kao što su radijatori i kamini. Možete pokriti radijator kako biste stvorili sto ili policu koji je upotrebljiv prostor, a ne izgubljeni prostor.
Razmislite o kreativnim načinima za dodavanje prostora
Niche Interiors
Nemojte zanemariti kreativne načine da pomognete svom stanu na željeznici da postane pogodniji za život. Razmislite o murphy krevetima ili sofama na razvlačenje kao dobrim rješenjima za spavanje za tinejdžere. Ovo može pomoći da se soba udvostruči kao prostor za druženje/učenje i spavaća soba.
Privacy Screens
Deborah French Designs
Bez sumnje, železničkim stanovima nedostaju privatni prostori. Ali, dobro postavljen ekran za privatnost ili pregrada sobe može vam dati osjećaj povlačenja.
Postoje lijepi i elegantni ekrani za privatnost koji doprinose šik izgledu željezničkog stana. Oni također dodaju funkciju velikim sobama kako bi stvorili više različitih prostora.
Manje je više
Hrana 52
Uklanjanje nereda je jedan od najvažnijih koraka za dobro funkcioniranje stambene kuće na željezničkoj pruzi. To znači da se riješite nepotrebnih predmeta koje imate, a koji nisu korisni i ne donose vam radost.
To može značiti i da se riješite velikog namještaja koji se ne uklapa dobro u stan. Najbolji je namještaj koji se dobro uklapa u prostoriju.
Za svoj stan na železnici, Alex Kalita se uzdržava od velikog stolića za kafu. Umjesto toga, ona dozvoljava put ravno kroz dnevnu sobu sa malim stolom dobro postavljenim pored sofe.
Luksuzni materijali
Eric Petschek: Organizirani dom
To što je stan mali, ne znači da ne treba da bude lep. Ako imate priliku i budžet, dodajte luksuzne materijale gdje možete.
Ovo će vašem domu dati prilagođeniji izgled. U većini ovih prostorija biće vam potrebne male količine, što će ih učiniti pristupačnijim.
Razmotrite ovaj dizajn apartmana na željeznici od Noama Dvira i Daniela Rauchwergera. Koristili su luksuzne mermerne ploče u kuhinji svojih apartmana na železnici. Duga linija radnih ploča stvara kohezivan i prilagođen izgled u kuhinji.
Često postavljana pitanja (FAQ)FAQ
Kakva je perspektiva preprodaje stanova na željeznici?
Zbog gustog tržišta nekretnina u SAD-u, sve nekretnine je lakše prodati. Ovo uključuje stanove na željezničkoj pruzi. Ove stanove je teže prodati u normalnim vremenima. Ali, ako napravite razumne izmjene kako biste stan učinili kohezivnijim i uključili bolje skladištenje, trebali biste moći pronaći pravog kupca za svoj stan.
Šta je sačmarica naspram željezničkog stana?
Kuće u stilu sačmarice i željeznice se često koriste jedna za drugu. Kuće za sačmarice možete pronaći u mnogim južnim gradovima kao što su New Orleans ili Charlotte, NC. Ovo su male kuće izgrađene jedna pored druge. Većina nema bočne prozore već prozore u prednjem i stražnjem dijelu kuće. Kućice za sačmarice su široke oko 12 stopa. Kao i željezničke kuće, imaju tri ili četiri sobe u nizu od naprijed prema nazad.
Gdje je najbolje tražiti stan na željeznici za iznajmljivanje?
Najbolje mjesto za traženje stana na željeznici za iznajmljivanje bio bi veliki grad na sjeveru ili srednjem zapadu poput New Yorka, Chicaga, San Francisca ili Bostona.
Koje su najpovoljnije ideje za stanove na željeznici da bi moj prostor bolje funkcionirao?
Krečenje vašeg prostora je jeftinije rješenje koje će učiniti da vaš cijeli dom bolje protječe. Dodavanje prostornih pregrada u obliku skladišta još je jedna jeftinija ideja. Na ovaj način možete stvoriti više privatnosti i skladišta u isto vrijeme.
Zaključak
Željeznički stanovi imaju jedinstven raspored i stil koji ih čini najboljim za ljude koji su mladi i sa malim porodicama.
Za druge, oni nude nedostatke poput nedostatka privatnosti i nezgodnog rasporeda. U ovim vremenima u kojima su cijene nekretnina nastavile rasti, stanovi na željeznici su održiva opcija za svakoga tko želi prvi put ući na američko tržište nekretnina.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook
