Porez na imovinu je odmah iza plaćanja hipoteke kada su u pitanju faktori koji utiču na pristupačnost kuće. Dok kupci pomno prate traženje cijena, također bi trebali biti uključeni u poreze na imovinu.
U ovom članku ćemo pokriti porez na imovinu 101 kako bismo vam pomogli da shvatite šta porezi znače za vas i vašu „kupovnu moć“.
Šta su porezi na imovinu?
Porez na imovinu je porez na vrijednost imovine koji obračunava i prikuplja lokalna uprava. Porezna stopa poreza na imovinu varira ovisno o lokaciji. Koliko dugujete određuje se množenjem lokalne stope poreza na imovinu sa trenutnom procijenjenom vrijednošću nekretnine. Procijenjena vrijednost utvrđuje se lokalnim poreznim procjenama koje se provode svake godine do pet godina.
Većina lokalnih samouprava bazira poreze na ono što se naziva nekretninama, što uključuje zemljište, glavnu strukturu i sve druge fiksne zgrade na imovini.
Dodatni trošak poreza na imovinu je nešto što treba uzeti u obzir prilikom odmjeravanja prednosti kupovine u odnosu na iznajmljivanje.
Kada dospijeva porez na imovinu?
Većina opština naplaćuje porez na imovinu polugodišnje, sa dve podeljene uplate u januaru i junu. Međutim, mnogi ljudi unose porez na imovinu u svoje mjesečne otplate hipoteke uz pomoć svojih zajmodavaca.
Stavljanje novca u escrow je zgodan način upravljanja porezima na imovinu uz pomoć vašeg zajmodavca. Sredstva će stajati na escrow računu dok ne dospije vaš porezni račun. Kada račun stigne, vaš zajmodavac će ga platiti u vaše ime.
Mnogi ljudi vole ovaj aranžman jer je potrebno da se ne sete da plaćaju sa svojih ramena, a da se pri tome osigura da se porez na imovinu uvek plaća na vreme. To je također odlična strategija budžetiranja kako biste osigurali da ne ostanete u nedostatku kada dospijeva račun za porez.
Kako izračunati porez na imovinu na kuću
Porez na imovinu se obračunava na osnovu državnih i opštinskih pravila koristeći nešto što se zove mlinska stopa. Uz mlinsku stopu, plaćate određeni porez za svakih 1.000 dolara vrijednosti kuće.
Prvi korak u određivanju poreza na imovinu kuće je traženje lokalne stope mlina. Zatim podijelite stopu mljevenja sa 1.000. Zatim pomnožite procijenjenu vrijednost kuće s tom stopom mljevenja. Ova cifra će biti godišnji račun za porez na imovinu. Evo primjera kuće u vrijednosti od 300.000 dolara u području sa stopom mljevenja od 9,0.
Korak 1: 9/1000 = 0,009 $ Korak 2: 300 000 $ x 0,009 $ = 2 700 $ Korak 3: Porez na imovinu na ovaj dom iznosi 2 700 $ godišnje
Zašto moramo plaćati porez na imovinu?
Prihodi od poreza na imovinu finansiraju osnovne usluge u zajednici. Većina poreza na imovinu ide prema lokalnim javnim školama. Porezi na imovinu takođe finansiraju policiju, vatrogasce, održavanje puteva, kanalizaciju, poboljšanja infrastrukture, biblioteke i još mnogo toga.
Koje države imaju najveće poreze na imovinu?
Porez na imovinu utvrđuje se na osnovu vrijednosti kuće koristeći kvadraturu, veličinu parcele i druge detalje. To znači da kuće u područjima s visokim troškovima života (HCOL) dolaze sa skupljim poreznim računima. Ne možete napraviti poređenja jabuka-jabuka za nekretnine u različitim državama.
Skroman ranč od 1.500 kvadratnih stopa na pola jutara u New Jerseyju možda ima petocifreni porez na imovinu koji je pet do deset puta veći od poreznog računa na raskošnoj kući od 3.000 kvadratnih stopa na parceli od 5 jutara u Zapadnoj Virdžiniji .
Generalno, sjeveroistok ima najveće poreze na imovinu u Sjedinjenim Državama. Veći porezi imaju veze sa mješavinom viših vrijednosti imovine i viših lokalnih poreskih stopa. Prema podacima koje je prikupio Miami Herald, ovo je pet država s najvišim prosječnim porezom na imovinu za jednu porodicu za 2022. godinu:
Nju Džersi (9.527 USD) Konektikat (7.671 USD) Masačusets (7.044 USD) Nju Hempšir (6.855 USD) Njujork (6.673 USD)
Države na jugu i jugoistoku imaju tendenciju da imaju najniže poreze na imovinu u zemlji. Evo pogleda na države s najnižim prosječnim porezima na nekretnine za jednu porodicu za 2022.:
Zapadna Virdžinija (928 USD) Alabama (1.022 USD) Arkanzas (1.228 USD) Luizijana (1.296 USD) Misisipi (1.311 USD)
Naravno, porezi na imovinu su podložni promjenama. Kako se sve više ljudi širi na američki jug i zapad, lokalne vlasti uočavaju sve veće potrebe za lokalnim uslugama i infrastrukturom. Kao rezultat toga, mnoga područja koja su povoljna za poreze su prisiljena povećati stope poreza na imovinu. Štaviše, povećanje vrijednosti kuća u bilo kojem dijelu zemlje dovodi do viših poreza na imovinu.
Šta se dešava ako ne platite porez na imovinu?
Porezi na imovinu nadžive život hipoteke. To znači da ćete i dalje plaćati porez na imovinu nakon što u potpunosti posjedujete kuću. Plaćaju se svake godine od trenutka kada kupite kuću do trenutka kada u njoj više ne živite.
Iako se zakoni o neplaćenim porezima na imovinu razlikuju od države do države, rizikujete da izgubite dom zbog prodaje poreza ili ovrhe ako ne platite porez na imovinu. Kada vlasnik kuće kasni sa plaćanjem poreza, lokalna poreska uprava će izdati založno pravo na nekretnini. Ako vlasnik kuće ne riješi problem tako što će platiti nepodmireni porez ili zatražiti smanjenje naknade, gradska ili poreska uprava će zaplijeniti i prodati imovinu.
Smanjenje je smanjenje poreza na imovinu po osnovu smanjenja procenjene vrednosti imovine. Vlasnici kuća mogu zatražiti smanjenje naknade ako smatraju da su njihovi domovi precijenjeni tako što su procijenjeni na vrijednost veću od stvarne fer gotovinske vrijednosti.
Možete li se kvalificirati za oslobađanje od poreza na imovinu?
U nekim slučajevima, izuzeće za domaćinstvo može se primijeniti kako bi se pomoglo određenim vlasnicima kuća da plate porez na imovinu. Pravila za izuzeće za domaćinstvo razlikuju se od države do lokalne opštine. U većini slučajeva mogu ih koristiti stariji građani, veterani, preživjeli supružnici boraca i penzionisani pripadnici policije sa invaliditetom.
Da li je porez na nekretnine isto što i porez na imovinu?
Ljudi koriste izraze “porez na imovinu” i “porez na nekretnine” naizmjenično kada govore o lokalnim porezima koji se posjeduju na imovinu.
Međutim, moguće je da neko koristi izraz „porez na imovinu“ da se odnosi na određeni porez koji se primenjuje na neku imovinu koja nije kuća ili parcela. U ovom slučaju, porez na ličnu imovinu može se primijeniti na dugu listu pokretne lične imovine koja može uključivati automobile, prikolice, mobilne kućice, lične avione, čamce i još mnogo toga.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook