Iznajmljivanje naspram kupovine jedna je od velikih debata našeg vremena. Oni koji se zalažu za iznajmljivanje tvrde da je život lak kada ne morate da brinete o skupim popravkama. Oni koji guraju kupovinu kažu da su nekretnine najbolja investicija koju čovjek može napraviti.
Istina je da svima treba negde da žive. To znači da ćete platiti novac u svakom slučaju. Izbor da li ćete iznajmiti ili kupiti kuću svodi se na želju za fleksibilnošću u odnosu na kapital.
Trebam li iznajmiti ili posjedovati kuću?
Rasprava o renti i vlasništvu svodi se na lične i finansijske ciljeve. Iznajmljivanje nudi fleksibilnost i slobodu od održavanja. Međutim, iznajmljivači propuštaju stabilnost i predvidljivost koja proizlazi iz vlasništva.
Vlasnici kuća uživaju u osjećaju stabilnosti i dosljednosti dok svaki mjesec grade kapital. Ali, oni preuzimaju teret održavanja i popravki. Kupovina kuće također zahtijeva kockanje ulaganjem značajnih ulaganja u nekretninu bez ikakvih garancija povrata ulaganja.
Ove prednosti i nedostatke iznajmljivanja u odnosu na kupovinu pružit će vam malo jasnoće ako ste zaglavili između kupovine ili iznajmljivanja.
Pogled na prednosti i nedostatke iznajmljivanja
Da li zaista bacate novac svaki mjesec kao iznajmljivač? Odgovor može zavisiti od toga gdje cijenite vrijeme i novac. Evo pogleda zašto je iznajmljivanje bolje od posjedovanja kuće.
Iznajmljivači plaćaju paušalnu naknadu
Veliki argument protiv iznajmljivanja je taj što plaćate hipoteku svog stanodavca umjesto da gradite svoj vlastiti kapital. Iako je to donekle tačno, ljudi koji ponavljaju ovu tačku često zanemaruju činjenicu da svi troškovi vezani za posjedovanje kuće ne idu na plaćanje hipoteke.
Kuća često ima skrivene troškove u obliku računa za komunalije, usluga lopatanja, usluga uređenja okoliša, naknada udruženja vlasnika kuća (HOA), hitnih popravki i još mnogo toga. Ne ulazi svaki trošak posjedovanja kuće u dionički kapital.
Iznajmljivači imaju niže troškove
Nasuprot tome, iznajmljivači plaćaju jednu paušalnu naknadu mjesečno koja se brine o svemu. U nekim slučajevima, stanodavci mogu čak pokriti komunalije. Čak i iznajmljivači koji sami plaćaju račune za komunalije uglavnom plaćaju manje od vlasnika kuća jednostavno zato što su stanovi obično manji od kuća. Iznajmljivači uživaju u predvidljivim mjesečnim plaćanjima bez ikakvih iznenađenja.
Iznajmljivači mogu izgraditi kapital izvan vlasništva kuće
Postoji i način na koji iznajmljivači mogu izgraditi „dionički kapital“ bez posjedovanja kuće. Uštedajući novac na održavanju i poboljšanjima, neki iznajmljivači su u mogućnosti da ulože novac u investicione fondove ili preduzeća koja će imati veće prinose od vlasništva kuće.
Iznajmljivači se ne moraju dugoročno obavezati na kuću
Prednosti iznajmljivanja nisu ograničene na uštedu novca. Iznajmljivanje je takođe "lakši" način života za mnoge. Prvo, ljudi koji nisu spremni da budu vezani za jedno mjesto mogu koristiti iznajmljivanje za život u gradu bez dugoročne obaveze. Iznajmljivači se slobodno kreću kada istekne ugovor!
Za ljude na određenim karijerama, kupovina kuće možda jednostavno neće uspjeti jer moraju ići „tamo gdje su poslovi“ kad god jure za unapređenjem. Neki ljudi jednostavno žele da se presele u nove gradove svakih nekoliko godina bez brige da će izgubiti novac kada pokušaju da prodaju kuću.
Iznajmljivači ne moraju da troše vikende i večeri na održavanje
Vrijeme je još jedan faktor. Iznajmljivači ne moraju da brinu o tome da će svoje vikende i dane odmora posvetiti poboljšanju kuće. Nikada nema potrebe da provedete subotu koseći travnjak, popravljajući ogradu ili farbajući sobu. Svi ovi zadaci spadaju u odgovornost stanodavca. Takođe nema rizika da budete na udici za veliku investiciju u strukturu ako imanje ima problema sa buđom, truležom, termitima, neispravnim ožičenjem ili pokvarenim septičkim sistemom. Iznajmljivač nikada neće morati kupiti novi uređaj.
Tu je i faktor luksuza. Prilikom iznajmljivanja, luksuzna nekretnina s bazenom i drugim otmjenim sadržajima može biti u okviru budžeta.
Kada iznajmljivanje nije bolje od kupovine
Potencijal da se "baci novac" prilikom iznajmljivanja je stvaran. Očigledan način na koji iznajmljivači gube novac je mjesečno plaćanje najma koje više nikada neće vidjeti. U međuvremenu, vlasnici kuća mogu gledati kako vrijednost njihovih domova raste s vremenom.
Postoji i zabluda da su iznajmljivači izolovani od neočekivanih troškova povezanih sa vlasništvom nad kućom. Stanodavci često prebacuju ove troškove na svoje stanare. Na primjer, mnogi iznajmljivači pretpostavljaju da ne moraju brinuti o porezima na imovinu. Realnost je da će stanodavci obično uračunati povećanje poreza na imovinu u cijene zakupa.
Iznajmljivanje takođe može biti nepredvidivo. Iznajmljivač ima malo kontrole nad cijenama. Evo liste stvari koje iznajmljivača mogu zbuniti:
Stanodavac iznenada podiže stanarinu za 10%, 20% ili 30%. Vlasnik odlučuje da proda svoju imovinu. U nekim slučajevima, to znači da će najmoprimac možda morati da ode jer se useljava stanovnik sa punim radnim vremenom. U drugim slučajevima, novi stanodavac može povećati cene. Stanodavac bi odjednom mogao prestati da uključuje komunalije u cijenu najma. Bučan ili neprijateljski nastrojen stanar mogao bi se useliti u susjedna vrata. Vlasnik prestaje da radi na poboljšanjima koja održavaju sigurnost i izgled nekretnine.
Konačno, iznajmljivači ponekad gube novac svakim potezom. Mnogi iznajmljivači i kompanije za iznajmljivanje danas zahtijevaju tri mjeseca najma samo da bi se uselili – gotovo koliko i stvarna uplata za kuću. Štaviše, vrlo je uobičajeno platiti mnogo više za svaki novi stan za iznajmljivanje zbog rastućih stopa.
Pogled na prednosti i nedostatke kupovine kuće
Mnogi ljudi sanjaju o vlasništvu nad kućom jer se na to gleda kao na znak stabilnosti i pokretljivosti prema gore. Nema sumnje – dom može biti jedna od najboljih investicija koje osoba može napraviti. Dom je često najveća imovina koju će osoba posjedovati u svom životu. Međutim, važno je razumjeti potrebnu finansijsku obavezu kada se raspravlja o kupovini kuće u odnosu na iznajmljivanje.
Počnimo tako što ćemo ispitati zašto je bolje posjedovati kuću nego iznajmiti.
Vlasnici kuća mogu saditi korijenje
Jedan od glavnih motivatora za kupovinu kuće je želja da se zasadi korijenje na određenom mjestu. Ovaj razlog sam po sebi može biti dovoljan da opravda obavezu potrebnu za posjedovanje kuće.
Većina vlasnika kuća ima koristi od rastuće vrijednosti kuće
Kuća je jedna od najboljih investicija koju većina ljudi može napraviti, jer s vremenom većina domova raste u vrijednosti. Pored toga što je vrijedna imovina za odlazak u penziju, vlasnik kuće može se zadužiti na osnovu povratne hipoteke ili kreditne linije za vlasnički kapital (HELOC).
„Vlasnici kuća za jednu porodicu obično su akumulirali 225.000 dolara stambenog bogatstva tokom 10 godina“, prema podacima Nacionalnog udruženja posrednika za nekretnine®. U stvari, ovaj isti izvještaj dijeli da srednja vrijednost primarnog prebivališta vrijedi oko 10 puta više od srednje vrijednosti finansijske imovine koju drže porodice. Kuća je zaista ključ bogatstva za većinu američkih porodica.
Dostupne su mnoge opcije zajma
Mnogi ljudi se osjećaju zastrašeni idejom kupovine kuće zbog 20% učešća koje banke zahtijevaju za konvencionalni stambeni kredit. Međutim, mnogi zajmoprimci se mogu kvalificirati za FHA, VA ili USDA stambene zajmove za koje je potrebno samo 0% do 3,5% niže za one s kreditnim rezultatom iznad 580. U mnogim slučajevima, učešće je slično tromjesečnoj najamnini koju mnogi zahtijevaju zakupodavci potpisuju zakup.
Hipoteke obezbeđuju predvidljive mesečne stope tokom decenija
Hipoteka omogućava predvidljivu mjesečnu otplatu za 15 do 30 godina. Za razliku od cijena zakupa koje mogu rasti i snižavati se prema hirovima tržišta i pojedinačnih stanodavaca, iznos hipoteke i stopa su zaključani pri zatvaranju. Iznajmljivači moraju biti oprezni u pogledu zaštite svojih kreditnih rezultata kako bi dobili odobrenje za hipoteku kada dođe vrijeme. Iako vlasnici kuća također moraju zaštititi svoje kreditne rezultate, njihove kamatne stope su zaključane bez obzira na to gdje njihov kreditni rezultat ide nakon zatvaranja.
Vlasnici kuća mogu ažurirati i personalizirati svoj dom
Mnogi ljudi takođe uživaju u slobodi koja dolazi sa ažuriranjem svojih domova kako žele bez dobijanja dozvole od stanodavca. Vlasništvo kuće znači mogućnost uređenja dvorišta, farbanja zidova u bilo koju boju, dovršetka beskrajnih DIY projekata i još mnogo toga. Općenito, kuće također pružaju više prostora od stanova za iznajmljivanje.
Vlasnici kuća mogu preuzeti stanare
Posjedovanje također pruža slobodu zarađivanja dodatnog prihoda uzimanjem zakupca. Kada naučite kako da iznajmite svoju kuću, moguće je pokriti dio ili cijeli mjesečni račun za hipoteku.
Plaćanje hipoteke može biti niže od kirije
Konačno, mjesečne otplate hipoteke su niže od stopa zakupnine u mnogim mjestima širom zemlje. To znači da neko ko je u stanju da uplati učešće može zapravo uštedjeti više novca svakog mjeseca.
Kada kupovina nije bolja od iznajmljivanja
Kupovina kuće može stvoriti ograničenja i troškove koji jednostavno nisu izvodljivi za neke ljude.
Nije uvijek moguće priuštiti si dom na tržištu na kojem želite da živite i radite. U mnogim slučajevima ljudi se naseljavaju na nekoj lokaciji. Naseljavanje na zapuštenoj lokaciji može umanjiti kvalitetu života stvarajući duga putovanja na posao, nedostatak pristupa javnom prevozu i osjećaj izolacije.
Također je važno biti svjestan da mjesečni troškovi mogu porasti kada posjedujete kuću, čak i ako povećanja stanarine više nisu u kombinaciji. To je zato što porezi na imovinu mogu rasti svake godine. Osim toga, cijene za osiguranje vlasnika kuća također mogu vremenom porasti.
Vlasnici kuća su također 100% odgovorni za sve popravke i ažuriranja. To znači da vlasnik kuće treba da izdvoji budžet za:
Novi krov Novi sporedni kolosijek Sanacija plijesni Oštećenje od oluje Presvlačenje prilaza Popravke vezane za starenje Najezda štetočina Pokvareni uređaji ili sistemi
Konačno, kupci dobijaju pogodnosti vlasništva kuće samo ako su u mogućnosti da ostanu u nekom području neko vrijeme. Važno je ostati dovoljno dugo kako biste prikupili dovoljno kapitala za povraćaj učešća i troškova zatvaranja prije prodaje kuće. Opšte pravilo je kupovati samo kada planirate živjeti u kući najmanje pet godina.
Nepredvidljivost tržišta znači da nikada ne postoji garancija da kupac može prodati kuću za više nego što je platio.
Iznajmljivanje u odnosu na posjedovanje kuće: Završna razmišljanja o pametnijem ulaganju
Izbor iznajmljivanja ili kupovine je odluka „srca“ koliko i finansijska odluka.
Odgovor na kupovinu v iznajmljivanje kuće je malo više okrenut kupovini ako osoba planira ostati u nekom području na duži rok. Cijena hipoteke u odnosu na rentu može biti blizu na mnogim tržištima širom zemlje. Mnogi vlasnici kuća plaćaju manje za svoje hipotekarne račune u odnosu na iznajmljivače. Štaviše, svaki mjesec grade kapital, što im može pomoći da unovče šestocifreni u nekom trenutku između današnjeg dana i odlaska u penziju. Kuća je također imovina koju vlasnici kuće mogu prenijeti na porodicu.
Posjedovanje kuće također vas štiti od hirova tržišta. Nema potrebe da brinete o porastu kirija, promeni imovine ili hirovima stanodavca. Iznos plaćanja hipoteke i kamatna stopa su zaključani za vrijeme trajanja hipoteke.
Naravno, mnogi ljudi jednostavno smatraju da im iznajmljivanje bolje služi bez obzira na pritisak koji osjećaju od prijatelja i porodice da kupuju. Rastanak sa velikim učešćem, predviđanje skupih popravki i zaglavljivanje na jednom mestu je neprivlačno za nekoga sa užurbanim životnim stilom koji uključuje mnogo skakanja posla, putovanja i slobodnog vremena.
Konačna riječ je da sve, od ličnih preferencija do uslova na lokalnom tržištu, može odrediti da li je osobi bolje kupiti ili iznajmiti. Uvijek je pametno analizirati brojke na osnovu lokalnih troškova najma i stanovanja kako biste vidjeli može li kupovina zaista smanjiti troškove života prije nego što se slučaj smatra riješenim.
Ako vam se sviđa naša stranica, podijelite je sa svojim prijateljima & Facebook